Berlín, Alemania: rendimiento del mercado de rentas de corta estadía

Puntos clave

Los datos del Índice STR mundial representan el rendimiento mensual del mercado de rentas de corta estadía en la región de Berlín, Alemania, de enero de 2021 a enero de 2024.

• El ADR (Tarifa diaria promedio) muestra una tendencia al alza y oscila entre 74 € y 145 € en tres años, lo que indica una progresión positiva en los ingresos por habitación. El RevPAR también aumenta en general, reflejando crecimiento en ocupación y ADR, con valores de 19 € a 101 €.
• La tasa de ocupación indica la utilización de capacidad de los anuncios, aumentando del 26 % al 72 %.
• Las reservas promedio oscilan entre 0,9 y 4,4, lo que sugiere variaciones en la demanda.
• El recuento de anuncios activos, que representa la oferta, fluctúa mes a mes con una ligera tendencia a la baja, entre 8.442 y 13.254.
• En conjunto, la tabla describe un sector en expansión, con ingresos por habitación y tasas de ocupación al alza, equilibrados con las fluctuaciones de oferta y demanda. Los datos indican perspectivas de crecimiento para la hospitalidad en Berlín, Alemania, con ADR y RevPAR en aumento.

Resumen de ADR

ADR (Tarifa diaria promedio) de rentas de corta estadía en Berlín, Alemania – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

El ADR en Berlín, Alemania, mostró una tendencia al alza notable de enero de 2021 a enero de 2024. Partió de 74 € en enero de 2021 y llegó a 115 € en enero de 2024. La curva del ADR sugiere cierta estacionalidad.

El ADR tendía a ser más bajo en el primer trimestre (T1) de cada año. Por ejemplo, en 2021 pasó de 74 € en enero a 76 € en marzo; en 2022, de 81 € a 88 €; y en 2023, de 102 € a 111 €.

En el segundo trimestre (T2), el ADR suele subir con fuerza. En 2021 alcanzó 86 € en junio; en 2022, 117 €; y en 2023 subió hasta 138 €.

En el tercer trimestre (T3), el ADR bajó ligeramente, aunque se mantuvo relativamente alto. En el cuarto trimestre (T4) descendió, sobre todo en noviembre, antes de repuntar en diciembre.

En conclusión, la tendencia general del ADR en Berlín, Alemania, de enero de 2021 a enero de 2024 fue ascendente, con fluctuaciones estacionales: subida gradual en el primer semestre, leve caída en T3 y variaciones en T4.

Resumen de RevPAR

RevPAR en Berlín, Alemania – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

El RevPAR en Berlín, Alemania, muestra una tendencia al alza de enero de 2021 a junio de 2023. Comenzó en 19 € en enero de 2021 y subió gradualmente hasta 99 € en junio de 2023, con algunas fluctuaciones. Por ejemplo, el RevPAR pasó de 19 € en enero de 2021 a 50 € en agosto de 2021, bajó a 42 € en diciembre de 2021 y volvió a subir hasta 86 € en septiembre de 2022. Luego cayó hasta 46 € en enero de 2023.

De enero a junio de 2023, el RevPAR creció con fuerza y alcanzó 99 €. Después de junio de 2023 volvió a bajar, llegando a 57 € en enero de 2024. Los datos sugieren fluctuaciones periódicas del RevPAR en Berlín, posiblemente por variaciones estacionales en el mercado de alojamiento de la región.

Lee aquí: cómo calcular el RevPAR.

Resumen de tasa de ocupación

Tasa de ocupación de rentas de corta estadía en Berlín, Alemania – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

Las tendencias de ocupación en Berlín, Alemania, muestran un aumento general de 2021 a 2024. A principios de 2021, la tasa rondaba el 26 %, y a fin de año subió al 45 %. En 2022 empezó en 38 %, creció hasta 65 % en septiembre y bajó a 54 % y 51 % en noviembre y diciembre.

En 2023, las tasas fluctuaron en el primer trimestre, pero desde abril superaron el 60 % la mayor parte del año, con un pico del 72 % en junio. Después se mantuvieron relativamente estables alrededor del 70 % hasta septiembre, antes de bajar gradualmente en el cuarto trimestre, cerrando el año en 58 %.

Para 2024 solo hay datos de enero, con una tasa de ocupación del 49 %, lo que sugiere una posible caída estacional de diciembre a enero, como en años anteriores.

En conclusión, las tasas de ocupación en Berlín han aumentado gradualmente de 2021 a 2024, con bajadas periódicas al inicio y fin de año y los máximos generalmente en los meses centrales.

Lee aquí: cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio de rentas de corta estadía en Berlín, Alemania – de enero de 2021 a enero de 2024

Las reservas promedio en la región de Berlín, Alemania, han subido en general de enero de 2021 a enero de 2024, reflejando un mejor rendimiento del mercado de rentas de corta estadía. En enero de 2021 eran solo 0,9 y en enero de 2024 alcanzaron un máximo de 4,4.

Hay una tendencia periódica en las reservas promedio: un pico suele ir seguido de una ligera caída y un nuevo repunte. En 2021 el pico fue en octubre (2,3), en diciembre bajó a 1,5 y en marzo de 2022 subió a 3,1, lo que indica posible estacionalidad.

Los números suelen subir hasta los meses de primavera-verano y bajar a finales de otoño o invierno. Los meses pico varían: octubre en 2021, marzo y abril en 2022, abril y noviembre en 2023, y el máximo en enero de 2024.

En general, la cantidad de reservas promedio crece cada año, lo que indica un aumento significativo de la demanda o popularidad de los anuncios en Berlín.

Resumen de anuncios activos

Recuento de anuncios activos de rentas de corta estadía en Berlín, Alemania – de enero de 2021 a enero de 2024

El recuento de anuncios activos en Berlín, Alemania, fluctuó con una tendencia general a la baja de enero de 2021 a enero de 2024. En enero de 2021 había 12.254 anuncios, subiendo hasta 13.254 en junio de 2021, luego bajando a 10.400 en diciembre de 2021. A principios de 2022 hubo un ligero repunte, pero la tendencia fue a la baja la mayor parte del año, hasta 9.994 en octubre de 2022. En 2023 cayó fuerte a 8.442 en abril, subió a 9.673 en septiembre y bajó de nuevo a fin de año. En enero de 2024 había 9.259 anuncios activos.

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Sobre el índice de rentas de corta estadía

El Índice STR mundial (rentas de corta estadía) de PriceLabs es una herramienta gratuita para seguir el rendimiento del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de mercados de Airbnb actualizados cada mes. Puedes ver gratis qué ubicaciones ganan o pierden popularidad. Funciones clave:

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• Ritmo: compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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