Islas Canarias, España: rendimiento de alquileres vacacionales de corta estadía

Puntos clave

El conjunto de datos ofrece información sobre la industria hotelera en las Islas Canarias, España, de enero de 2021 a enero de 2024, centrándose en el rendimiento del mercado de renta de corta estadía.

• ADR (Tarifa diaria promedio) aumentó de forma significativa, pasando de 80 € en enero de 2021 a 110 € en enero de 2024.
• Ingresos por habitación disponible (RevPAR) también mostró una progresión considerable, de 30 € en enero de 2021 a 92 € en enero de 2024.
• La tasa de ocupación alcanzó un pico del 83 % en enero de 2024, notablemente superior al 37 % de enero de 2021.
• Las reservas mensuales promedio variaron sin una tendencia clara, con un pico de 4,1 en enero de 2024.
• Sin embargo, el número de listados activos aumentó de forma constante, de 32.084 en enero de 2021 a 46.591 en enero de 2024. El aumento constante de listados activos también sugiere el atractivo de la región para anfitriones y propietarios.
• En conjunto, la industria del alojamiento en las Islas Canarias ha mostrado un crecimiento y una solidez significativos durante el periodo observado.

Resumen de ADR

Los datos de la región de las Islas Canarias, España, de enero de 2021 a enero de 2024 muestran una progresión en la tarifa diaria promedio (ADR), expresada en euros (€). Partiendo de un ADR de 80 € en enero de 2021, bajó ligeramente a 74 € en mayo de 2021 antes de aumentar gradualmente hasta 92 € en agosto de 2021. Se observó de nuevo una caída entre agosto y junio de 2021, hasta 77 €.

Sin embargo, se detectó una tendencia al alza significativa desde junio de 2021, partiendo de 77 € hasta un pico de 97 € en diciembre de 2021. En el primer trimestre de 2022, el ADR bajó ligeramente y osciló entre 92 € y 93 €, antes de subir a 97 € en abril de 2022. Después de abril, hubo fluctuaciones, con el ADR cayendo a 89 € en mayo y volviendo a subir a 109 € en agosto de 2022.

El año 2023 siguió un patrón similar, comenzando en 99 € en enero y alcanzando finalmente 114 € en agosto. El ADR volvió a registrar una disminución gradual, llegando a 102 € en mayo de 2023, antes de subir de nuevo a 112 € en julio de 2023.

Durante los últimos meses disponibles, de 2023 a enero de 2024, los valores del ADR mostraron un aumento constante, con un pico de 113 € en diciembre de 2023 y una ligera bajada a 110 € en enero de 2024. La tendencia observada a lo largo de estos años refleja sobre todo un patrón estacional, con picos frecuentes alrededor de agosto cada año.

Resumen de RevPAR

Ingresos por habitación disponible (RevPAR) en las Islas Canarias, España – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

El RevPAR (ingresos por habitación disponible) en EUR para las Islas Canarias, España, ha experimentado una tendencia general al alza de enero de 2021 a enero de 2024. Partiendo de 30 € en enero de 2021, bajó ligeramente a 27 € en mayo y junio de 2021. Se observó un crecimiento significativo de julio a diciembre de 2021, con el RevPAR alcanzando un pico de 64 € en diciembre de 2021. De enero de 2022 a diciembre de 2023, el RevPAR alternó periodos de crecimiento y ligeras caídas, con un pico de 81 € en febrero de 2023. Sin embargo, de mayo a junio de 2023 se registró una caída notable hasta 47 €. A partir de julio de 2023 se observó una recuperación, con el RevPAR alcanzando 92 € en enero de 2024.

Según los datos proporcionados, parece haber una tendencia estacional, con un RevPAR generalmente más alto durante los meses de invierno (noviembre a febrero) y más bajo en primavera y principios de verano (mayo a junio). Analizar la tendencia del RevPAR nos informa sobre el crecimiento constante y los patrones estacionales en el rendimiento del mercado de renta de corta estadía.

Lee aquí: cómo calcular el RevPAR.

Resumen de tasa de ocupación

Tasa de ocupación para STR en las Islas Canarias, España – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

En las Islas Canarias, España, la tendencia de ocupación parece seguir un patrón estacional a lo largo de los años, con bajadas y subidas notables. Partiendo del 37 % en enero de 2021, se observó un patrón de aumentos y disminuciones hasta junio de 2021, con tasas entre el 36 % y el 39 %. Sin embargo, en julio de 2021 se registró un salto significativo, con la tasa subiendo al 49 %. Esta tendencia continuó, alcanzando un pico del 67 % en noviembre de 2021.

A lo largo de 2022, las tasas de ocupación fluctuaron, pasando del 63 % en enero de 2022 a un pico del 69 % en febrero de 2022. Luego bajaron hasta su punto más bajo, el 42 %, en junio de 2022. La tasa volvió a alcanzar un pico del 73 % en noviembre de 2022 y bajó ligeramente al 70 % en diciembre de 2022.

En 2023, la tasa de ocupación máxima se alcanzó en febrero, con un 79 %, pero cayó al 45 % en junio. Hacia finales de 2023 hubo otro pico, con la ocupación al 82 % en noviembre.

La ocupación aumentó de forma constante a principios de 2024, alcanzando hasta el 83 % en enero. Es importante señalar que la tasa de ocupación suele aumentar al inicio y al final de cada año, lo que sugiere posibles efectos estacionales reflejados en los patrones de reserva.

Lee aquí: cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para STR en las Islas Canarias, España – de enero de 2021 a enero de 2024

Las reservas promedio para la región de las Islas Canarias, España, mostraron un aumento general entre enero de 2021 y enero de 2024. Partieron de 1,4 en enero de 2021 y alcanzaron un promedio máximo de 4,1 en enero de 2024.

Al revisar los datos, parece haber una tendencia estacional, con reservas promedio más altas en el primer mes del año y en el último trimestre (octubre-diciembre) cada año. Desde 2021, enero ha registrado de forma constante un aumento de reservas, con el pico más notable en enero de 2024. Los meses del último trimestre también tuvieron reservas relativamente más altas, y noviembre suele registrar un aumento significativo.

Sin embargo, las reservas tienden a bajar en los meses de mitad de año (mayo-septiembre). A lo largo de los años hay un aumento gradual general, con meses ocasionalmente fluctuantes. Esto sugiere un crecimiento constante del rendimiento del mercado de alquiler en la región.

Resumen de listados activos

Recuento de listados activos para STR en las Islas Canarias, España – de enero de 2021 a enero de 2024

Según los datos proporcionados, el número de listados activos en la región de las Islas Canarias, España, ha mostrado en general una tendencia al alza de enero de 2021 a enero de 2024.

En enero de 2021, el número de listados activos era de 32.084. Este número aumentó gradualmente a lo largo de los meses, con algunas fluctuaciones pero manteniendo una trayectoria general al alza.

Por ejemplo, en febrero de 2022 el recuento era de 36.040 y subió a 44.193 en marzo de 2023.

Al final del conjunto de datos, en enero de 2024, los listados activos habían aumentado significativamente hasta 46.591.

Esta tendencia sugiere un crecimiento de listados activos en la región durante el periodo analizado. El aumento del número de listados activos refleja la popularidad de la región entre anfitriones y propietarios, lo que indica un rendimiento dinámico del mercado de alquiler. Ten en cuenta que se trata de un análisis de datos históricos y no de predicciones futuras.

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Acerca del índice de renta de corta estadía

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para seguir el rendimiento del mercado de renta de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de mercados de Airbnb de todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratis a información sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Las funciones clave incluyen:

• Comparar: compara métricas interanuales como listados activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
• Tendencia: visualiza cómo han cambiado las métricas en los últimos años.
• Ritmo: compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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