Cómo usar Ajustes fecha para ajustar los precios de eventos y temporadas

Una de las cosas más importantes que debes controlar como administrador de propiedades es tu estrategia de precios. Debes revisar constantemente tus OTAs, channel managers, o tu PMS para asegurarte de que estás fijando los precios según el mercado. Incluso cuando tienes una buena estrategia, unos días requieren más atención que otros. La demanda es alta de repente y desea una estrategia de precios diferente. Aquí es donde una función como Ajustes fecha entra en ayuda. Esta función puede personalizar aún más sus precios de acuerdo con demandas específicas en fechas específicas.

¿Qué son Ajustes específicas de fecha y por qué usarlas?

Tenemos personalizaciones que se pueden aplicar a varias fechas para ayudar a que sus precios funcionen de manera inteligente. La mayoría de estas personalizaciones se aplican de forma continua a todas las fechas. En fechas específicas, es posible que desee tener más control sobre sus precios. Aquí puede utilizar nuestras anulaciones específicas de fecha.

Por ejemplo, es posible que desee agregar una prima a intervalos de fechas o días festivos específicos, como el 4 de julio, el Día del Trabajo o incluso Navidad.

Nota: Nuestro algoritmo ya aplica una prima a los días importantes o a los días en los que hay mucha demanda. Las anulaciones específicas de la fecha son una excepción a esta prima.

Supongamos que el precio máximo es de 500 $. Debido a la alta ocupación y la alta demanda de fechas particulares, ya está alcanzando su precio máximo. Aquí, se puede notar que la gente está dispuesta a pagar precios más altos por una buena estadía. Su primer pensamiento podría ser aumentar su precio máximo. Sin embargo, aumentar eso también podría afectar los precios en otros días. Una mejor opción sería agregar una prima a sus precios y asegurarse de capitalizar la demanda en estos días específicos.

Puede hacer excepciones y ajustes en los precios para estos días específicos: Ajustes específicas de fecha. Puede habilitar esta función cuando su objetivo sea habilitar precios diferentes para fechas específicas sin alterar los precios para todo el calendario.

¿Cómo acceder a Ajustes específicas de la fecha?

Las anulaciones específicas de la fecha se pueden realizar en tres niveles: listado, grupo o nivel de cuenta. Si quieres crear una ajuste para un solo anuncio, puedes acceder a la función de dos maneras en nuestro panel de control “Revisar precios”:

1. Puede hacer clic en ‘Agregar’ en la captura de pantalla que se muestra a continuación. Está disponible debajo del botón de sincronización de precios en el panel de control Revisar precios.

2. Puede seleccionar las fechas para las que desea agregar una ajuste y la sección aparecerá, como se muestra en el video a continuación.

Una vez que haya especificado las fechas para las que desea las anulaciones, tiene dos opciones frente a usted:

1. Configuración de precios
2. Restricciones de estancia

Configuración de precios

Hay diferentes tipos de anulaciones que puedes aplicar a tus estrategias de precios:

1. El precio es el precio final que se destinará a tus OTAs, channel managers y PMSs.Puede agregar una ajuste fija o una ajuste % en el nivel de listado. Si aplicas una ajuste de precio fijo, no se aplicará ninguna otra personalización a tus precios. Si se aplica un cambio porcentual, se aplicará además de otros ajustes de precios. Digamos, por ejemplo, para el fin de semana del 4 de julio, si desea agregar una tarifa específica para su propiedad debido al aumento de los ingresos, puede usar esta ajuste.
   
2. Los precios mínimos y máximos son los precios máximos de su propiedad. Si aplicas una ajuste de precio mínimo, este precio sería la cantidad mínima posible por la que puedes alquilar tu propiedad. Esto es útil cuando se nota un mercado más débil de lo habitual. De la misma manera, el precio máximo es el precio más alto posible al que estás dispuesto a obtener una propiedad. Si bien no es necesario establecer un límite para esta tasa, puede ser útil validar el valor con el precio. Por ejemplo, si cobra tarifas exorbitantes y no ofrece valor por el dinero, podría generar malas críticas. Nuestras recomendaciones de precios y nuestras personalizaciones mantienen estas tarifas como nuestras fronteras y no van por encima ni por debajo de estas tarifas. Puede decidir una ajuste fija, una ajuste de % sobre el precio base o nuestros precios recomendados.

Restricciones de estancia

Puede aplicar varios perfiles de estancia mínima para su calendario. Sin embargo, en días concretos, es posible que necesites una estrategia diferente. Puede especificar su requisito de estadía mínima aquí, y ajuste todas las demás personalizaciones con excepciones. De nuevo tomando el ejemplo del 4 de julio, el fin de semana sí vio un aumento de la demanda. Para hacer frente a la demanda y a la semana que se avecina, podrías haber tenido una estancia mínima de 4 días. De esta manera, está reservado para el fin de semana y no necesita buscar otro huésped en el último minuto y prepararse para la próxima semana.

Si recién está comenzando con Pricelabs, hemos recopilado una guía de inicio completa para ayudarlo con su viaje. Una cosa importante que debe comprender al usar varios

personalizaciones y estas invalidaciones específicas de la fecha es que se aplican en una jerarquía. Obtén más información sobre las personalizaciones y la jerarquía de invalidaciones específicas de la fecha aquí. También puede haber una discrepancia entre el precio en Pricelabs y el que se muestra en sus OTAs, Channel Managers, y PMSs.

¿Es importante usar todas nuestras personalizaciones y anulaciones? No tanto. Aplicamos automáticamente muchas de estas personalizaciones para asegurarnos de que obtenga una buena oferta. También debe comprender su mercado y su cotización antes de realizar cualquier altercado. La mayoría de estas funciones son funciones avanzadas. Por lo tanto, si incursiona en ellos sin comprender adecuadamente la función o su propiedad, podría estropear sus objetivos de precios.

¿Por qué usar Ajustes específicas de fecha?

Si aún no le hemos convencido de utilizar esta función avanzada, le presentamos los casos de uso en los que nuestros clientes han utilizado la función.

Caso de uso #1

Hay varios días festivos, eventos y ocasiones especiales. Nuestro algoritmo ya aplica una prima a los días importantes o a los días en los que su propiedad experimenta una gran demanda. Las anulaciones específicas de la fecha son una excepción a esta prima. Con la experiencia, tendrás tu propia demanda de temporadas, ¡y nosotros te damos el control! De acuerdo con sus propias fechas de demanda, puede especificar sus propias tarifas para esas fechas específicas.

Caso de uso #2

Es posible que hayas establecido tu precio máximo. Debido a la alta ocupación y la alta demanda durante tal vez un evento inesperado en su localidad, ya está alcanzando su precio máximo. La gente está dispuesta a pagar precios extremos para alojarse en su propiedad. Es posible que primero desee aumentar su precio máximo. Le aconsejamos que no lo haga porque afectaría el precio en otros días. Una mejor opción sería agregar una prima a su precio base o incluso a su precio máximo según sus requisitos.

Preguntas más frecuentes sobre Ajustes fecha

He aplicado varias anulaciones, pero no se reflejan en mi OTA?

Después de realizar los cambios de precios personalizados, debe “SINCRONIZAR y ACTUALIZAR” los cambios que ha realizado en el software. Para hacer esto, debe hacer clic en el botón ‘sincronizar’ en el panel ‘Revisar precios’. Puedes consultar este artículo para más información: Pricelabs | Sincronizar

¿Cómo puedo copiar anulaciones específicas de fecha de un grupo a otro nivel de grupo?

En la página de personalización , haga clic en Grupos:> todas las anulaciones específicas de fecha a nivel de grupo. Aquí tendrá la opción de descargar las anulaciones, realizar cambios y volver a cargarlas. Puede copiar la fila con la ajuste específica de la fecha requerida y cambiar el nombre del grupo para crear uno nuevo. Con esto, puede descargar y cargar sus anulaciones específicas de fecha para tantos grupos como sea posible.

¿Cómo establezco anulaciones con 2 años de antelación?

A continuación, le indicamos cómo puede establecer Ajustes fecha con 2 años de anticipación:

1. Vaya a la configuración de personalizaciones a nivel de cuenta/grupo
2. Establezca su fecha en 2 años a partir de ahora (cuando sea ahora para usted)

Esto solo se puede hacer a nivel de grupo o de cuenta. Podemos ver un calendario de hasta 2 años a partir de ahora si lo eliges en el menú desplegable. Y un año más haciendo clic en el botón ‘Siguiente’ en la parte superior del calendario. Así, totalmente podemos acceder a 3 años del calendario.

¿Cómo elimino una ajuste específica de una fecha?

A continuación, le indicamos cómo puede eliminar las Ajustes fecha en Pricelabs:

1. Haga clic en revisar precios.
2. Haz clic en la barra negra de tu calendario en la fecha en que estableciste la ajuste.
3. Haga clic en eliminar en la esquina inferior derecha

Digamos que tengo una tarifa específica para el día 5 y 6 de un mes y una reserva para el día 4 y 5. ¿Elegiría el software la 4ª tarifa o la tarifa específica establecida para la 5ª y 6ª fecha o ambas fechas?

Nuestras anulaciones de fechas específicas se aplicarán a las fechas específicas seleccionadas, por lo que si seleccionas la 5.ª y la 6.ª y estableces una tarifa plana, se aplicará una tarifa plana por noche solo a esas dos noches. Si un huésped llega el día 4 y sale el día 6, solo la noche del día 5 tendrá la tarifa plana especificada.

¿ Pricelabs siempre ajuste los cambios de Airbnb/VRBO?

Los precios recomendados que impulsamos ajuste tus tarifas diarias en Airbnb y VRBO. Sin embargo, cualquier promoción o tarifa adicional, incluidos descuentos o tarifas de servicio, se aplica además de las tarifas que envía Pricelabs . Las tarifas de Pricelabs ajuste todas las tarifas diarias.

¿Cómo puedo diferenciar entre cada ajuste?

Puede especificar el motivo de cada ajuste al configurar estas anulaciones específicas de la fecha. Esto te ayudará a diferenciar cada ajuste y comprobar por qué has hecho cada una.

¿Cómo se establecen los requisitos de estancia mínima específicos para cosas como los días festivos? Por ejemplo, entre el 2 y el 5 de junio, solo aceptaré estancias de 3 noches.

En estos casos, puede utilizar Ajustes específicas de la fecha. En concreto, la función de restricciones de estancia. Los pasos detallados para configurar esto se dan en este artículo: aquí

En las Personalizaciones de grupo, al seleccionar fechas en el calendario para las anulaciones, en la pestaña Anulación específica de la fecha en la sección Restricciones de estancia, tiene una opción más nueva, “Aplicar semanalmente”, que se puede habilitar: ¿cómo funciona esto?

La opción “Aplicar semanalmente” se utiliza para repetir las restricciones de check-in establecidas para el anuncio y permitir solo una estancia semanal. Esto solo se aplica a los usuarios integrados a través del administrador de canales VRM, ya que no admite la configuración de restricciones de pago. Por lo tanto, los usuarios que desean tener solo una estadía semanal para sus listados pueden usar esta función para configurar sus restricciones en consecuencia.

¿Hay alguna solución para crear una temporada separada solo para las vacaciones, en lugar de crear un DSO para cada día festivo individual?

En este caso, puede crear un perfil estacional personalizado. Los perfiles estacionales personalizados le permiten establecer diferentes precios mínimos, base y máximos para diferentes temporadas a lo largo del año. Esto le da un control completo sobre la estacionalidad y la demanda de cada listado.