Florida, EE. UU.: Rendimiento del mercado de rentas de corta estadía

Conclusiones clave

Los siguientes datos de Florida, EE. UU., del Índice mundial de rentas de corta estadía de PriceLabs, muestran un crecimiento sostenido de enero de 2021 a noviembre de 2023 en términos de ADR, RevPAR, tasas de ocupación y reservas promedio. Los insights obtenidos de estos datos pueden ayudar en la toma de decisiones relacionadas con la fijación de precios, las estrategias de promoción o la priorización de la asignación de recursos en la industria de la hospitalidad en Florida.

• El ADR alcanzó su pico en 289 USD en julio de 2022, mientras que el RevPAR más alto se registró en 184 USD en marzo de 2023.
• La tasa de ocupación también reflejó esta fluctuación, alcanzando un máximo del 67% en julio de 2021 y un mínimo del 38% en septiembre de 2023.
• El número de listados activos mostró un aumento gradual durante este período, pasando de 133.976 en enero de 2021 a 230.055 en noviembre de 2023, lo que refleja el creciente suministro de alojamiento.
• Sin embargo, las reservas promedio mostraron una tendencia a la baja, de 4,9 en marzo de 2021 a 2,8 en noviembre de 2023, lo que sugiere un posible desafío del lado de la demanda.

Resumen del ADR

Tarifa diaria promedio (ADR) para rentas de corta estadía en Florida, EE. UU. – Mes a mes de enero de 2021 a noviembre de 2023

La tarifa diaria promedio (ADR) de los listados en Florida, Estados Unidos, mostró fluctuaciones a lo largo de los últimos años. Desde enero de 2021, el ADR era de 232 USD, pero aumentó para alcanzar 266 USD en marzo de 2021. Sin embargo, cayó ligeramente en abril de 2021 a 255 USD, y luego disminuyó en los meses siguientes, alcanzando un punto bajo en septiembre y octubre de 2021 con 216 USD y 215 USD respectivamente. Después de este punto, el ADR comenzó a aumentar de nuevo, alcanzando un pico de 282 USD en marzo de 2022 y luego fluctuando con alzas y bajas regulares. Estos picos son más notables en el mes de marzo de cada año observado, lo que sugiere una tendencia estacional. Tras alcanzar otro pico de 289 USD en julio de 2022, disminuyó durante algunos meses, llegando a 218 USD en septiembre de 2022. También hubo un aumento significativo en diciembre de cada año, seguido de una disminución en enero. Al final del período observado en noviembre de 2023, el ADR se situó en 237 USD. A partir de estas observaciones, la tendencia general del ADR sugiere un aumento periódico en marzo y diciembre de cada año, y una disminución que sigue en los meses posteriores.

Resumen del RevPAR

Ingreso por habitación disponible (RevPAR) para rentas de corta estadía en Florida, EE. UU. – Mes a mes de enero de 2021 a noviembre de 2023

El ingreso por habitación disponible (RevPAR) en USD para el estado de Florida en los Estados Unidos mostró una tendencia general al alza entre enero de 2021 y noviembre de 2023.

Partiendo de 109 USD en enero de 2021, alcanzó un pico de 175 USD en julio de 2021. Luego se observó una disminución, con el RevPAR llegando a 92 USD en septiembre de 2021. Volvió a aumentar a 134 USD en diciembre de 2021, seguido de fluctuaciones en los meses posteriores, alcanzando nuevamente 175 USD en marzo de 2022 y finalmente 184 USD en marzo de 2023, que fue el punto más alto durante este período.

Se pueden observar tendencias estacionales en los datos. El RevPAR tendía a aumentar en los primeros meses del año, alcanzando su pico alrededor de marzo-abril, luego disminuía hacia la mitad del año con cierta recuperación hacia el final. Este patrón se repite anualmente durante todo el período observado.

Ten en cuenta que este resumen refleja la tendencia pasada y no ofrece proyecciones ni predicciones para el futuro.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en Florida, EE. UU. – Mes a mes de enero de 2021 a noviembre de 2023

De enero de 2021 a noviembre de 2023 en Florida, Estados Unidos, se observa una tendencia cíclica en las tasas de ocupación. El año típicamente comienza con una ocupación en el rango del 40-50%, aumentando gradualmente para alcanzar un pico a mediados de año (junio/julio). La tasa de ocupación más alta durante este período se registró en julio de 2021 con un 67%.

Tras este pico de mediados de año, hay una disminución progresiva de las tasas de ocupación a medida que avanza el año, llegando a su punto más bajo en septiembre de cada año. La ocupación más baja registrada fue en septiembre de 2023, con un 38%.

Este patrón se repite anualmente durante el período analizado, indicando una tendencia estacional que coincide con el período de vacaciones de verano en los Estados Unidos. Durante los meses de verano (junio – agosto), las tasas de ocupación aumentan, reflejando una mayor demanda de alojamiento. Por el contrario, los meses de otoño (septiembre – noviembre) tienen las tasas de ocupación más bajas, lo que sugiere una disminución de los viajes durante este período.

Por lo tanto, parece existir un patrón estacional recurrente en las tasas de ocupación en la región de Florida en los Estados Unidos.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en Florida, EE. UU. – de enero de 2021 a noviembre de 2023

Los datos proporcionados reflejan las reservas promedio para Florida, Estados Unidos, de enero de 2021 a noviembre de 2023. Un análisis de las tendencias en las reservas promedio revela que parece existir un patrón cíclico/estacional en los datos.

El comienzo del año en enero de 2021 comenzó con una reserva promedio de 3,2. Alcanzó su pico en marzo de 2021, con 4,9. Sin embargo, tras el pico, hubo una disminución en las reservas promedio a 2,4 para diciembre de 2021.

En 2022, el patrón se repitió. Las reservas promedio aumentaron en los meses iniciales de 3,3 en enero hasta un pico de 3,3 en marzo, pero gradualmente volvieron a caer hacia el final del año a 2,1 en diciembre.

El mismo patrón se observó en 2023, donde las reservas promedio crecieron de 3 en enero a 3,1 en marzo, y luego cayeron a 2,8 en noviembre.

En resumen, las reservas promedio parecían seguir un ciclo semestral en Florida, donde tienden a aumentar al comienzo del año (alrededor de marzo) y luego disminuyen a medida que avanza el año (hacia el final del año). Esto indica cierta estacionalidad en el patrón de reservas.

Resumen del número de listados activos

Recuento de listados activos para rentas de corta estadía en Florida, EE. UU. – de enero de 2021 a noviembre de 2023

El número de listados activos en Florida, Estados Unidos, según los datos proporcionados, muestra una tendencia general al alza de enero de 2021 a noviembre de 2023. En enero de 2021, había aproximadamente 133.976 listados activos, que aumentaron gradualmente hasta febrero de 2021 con 151.922 listados. Se notó una leve caída en marzo de 2021, pero a partir de abril de 2021, los listados activos comenzaron a aumentar de forma más constante, alcanzando 166.358 listados en octubre de 2021. De noviembre de 2021 a febrero de 2022, el recuento cayó ligeramente antes de subir nuevamente de forma sostenida, alcanzando un pico de 217.378 en diciembre de 2022. Tras una disminución insignificante en enero de 2023, la tendencia al alza continuó, alcanzando el recuento más alto del conjunto de datos con 244.991 listados en septiembre de 2023. Después de este pico, se observa una tendencia a la baja hasta noviembre de 2023. Por lo tanto, la mayor parte del período experimentó un crecimiento en los listados activos, salvo algunos meses de fluctuación.

Obtén perspectivas de mercado prácticas con los Market Dashboards de PriceLabs.

Acerca del Índice de rentas de corta estadía

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para monitorear el rendimiento del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder a información gratuita sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Sus características clave incluyen:

• Comparar: Compara métricas año tras año como listados activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
• Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas a lo largo de los años.
• Proyección: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

Explora más herramientas GRATUITAS de PriceLabs aquí.