Grecia: Rendimiento del mercado de rentas vacacionales de corta estadía

Conclusiones clave

• Los datos muestran el rendimiento de las rentas vacacionales de corta estadía en Grecia desde agosto de 2023 hasta agosto de 2024, con información detallada sobre el ADR (Tarifa diaria promedio) mes a mes, RevPAR, tasas de ocupación, reservas promedio y anuncios activos.
• Se registró una disminución continua en la Tarifa Diaria Promedio (ADR) de 207 € en agosto de 2023 a 117 € en enero de 2024, seguida de un aumento gradual hasta 170 € en agosto de 2024. De manera similar, el RevPAR también disminuyó de 141 € a 26 €, para luego recuperarse hasta 107 €.
• Tasas de ocupación siguieron una tendencia similar, con máximos en verano y mínimos en invierno. Agosto de 2023 registró la ocupación más alta con un 71%, que cayó al 24% en enero antes de subir al 63% en agosto de 2024.
• Sin embargo, el número de anuncios activos aumentó de forma constante de 157.805 en agosto de 2023 a 173.184 en agosto de 2024, independientemente de la temporada.
• De manera interesante, las reservas promedio cayeron a 0 en agosto de 2024 a pesar de un ADR (Tarifa diaria promedio), RevPAR y tasa de ocupación relativamente altos.
• Esto podría implicar la existencia de ciertos factores que afectan las reservas de los usuarios incluso durante los períodos de mayor viaje. El monitoreo regular de estos indicadores clave puede empoderar a los stakeholders para desarrollar estrategias que mejoren el rendimiento.

Resumen ADR

El ADR (Tarifa diaria promedio) en Grecia, expresado en EUR, mostró una tendencia general a la baja desde agosto de 2023 (207 €) hasta febrero de 2024 (116 ���). Disminuyó gradualmente de agosto a diciembre de 2023, estabilizándose en aproximadamente 122 € durante un par de meses antes de descender ligeramente en enero de 2024.

Sin embargo, a partir de febrero de 2024, el ADR (Tarifa diaria promedio) experimentó un aumento constante hasta julio de 2024 (184 €), lo que indica una posible tendencia estacional de tarifas más altas en los meses de verano en comparación con los de invierno. De manera llamativa, el ADR (Tarifa diaria promedio) bajó ligeramente a 170 € en agosto de 2024, aunque aún se encontraba dentro del período de verano.

En general, el ADR (Tarifa diaria promedio) mostró posibles fluctuaciones estacionales con tarifas más altas en verano (junio-agosto) y más bajas en invierno (noviembre-enero), aunque se necesitaría más información para confirmar este patrón.

Resumen RevPAR

El RevPAR para Grecia durante el período analizado mostró una tendencia estacional. En agosto de 2023, el RevPAR fue de 141 €, alcanzando su punto máximo en la temporada de verano. Luego entró en una tendencia bajista, cayendo a 84 € en septiembre, 49 € en octubre, y alcanzando su punto más bajo en diciembre con 31 €. A partir de enero de 2024, comenzó una recuperación gradual, llegando a 26 € en enero, 28 € en febrero, 36 € en marzo, 50 € en abril y 62 € en mayo. La temporada de verano de 2024 experimentó una fuerte tendencia alcista, con el RevPAR alcanzando 85 € en junio, 113 € en julio y luego bajando levemente a 107 € en agosto. La tendencia sugiere que el RevPAR de Grecia es más alto en los meses de verano, posiblemente por el aumento del turismo durante esta temporada, y disminuye en los meses de temporada baja.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Los datos proporcionados parecen mostrar las tendencias de ocupación en Grecia desde agosto de 2023 hasta agosto de 2024. En general, se observa una marcada tendencia estacional.

Comenzando en agosto de 2023, la tasa de ocupación alcanzó su punto máximo en el 71%. Desde allí, disminuyó mes a mes de manera constante hasta llegar a su punto más bajo en enero de 2024 con el 24%. Esta tendencia indica una menor demanda de alojamiento durante los meses de finales de otoño e invierno (octubre a enero).

Sin embargo, a partir de febrero de 2024, la tasa de ocupación comenzó a subir gradualmente. En marzo, la tasa aumentó al 32%, y continuó esta tendencia ascendente en primavera y verano, alcanzando el 40% en abril, el 44% en mayo, y luego saltando al 53% en junio de 2024.

Las tasas más altas se observaron nuevamente en verano, con una ocupación del 64% y el 63% para julio y agosto de 2024, respectivamente. Estas tendencias sugieren que la demanda de alojamiento en Grecia es altamente estacional, con mayor demanda durante los meses de verano y menor durante los meses de invierno.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Las reservas promedio en Grecia mostraron una tendencia general al alza desde agosto de 2023 hasta mayo de 2024 según los datos disponibles. Comenzaron en 2,2 en agosto de 2023, disminuyeron ligeramente a 1,8 en septiembre de 2023, y luego bajaron a 1,5 en octubre y noviembre de 2023. Los meses siguientes vieron un aumento gradual en el promedio de reservas: de 1,2 en diciembre de 2023 a 2 en enero de 2024, 2,2 en febrero de 2024, continuando en aumento hasta alcanzar su punto máximo de 3,1 en mayo de 2024.

Sin embargo, a partir de junio de 2024, hubo una caída, con las reservas promedio bajando a 2,9 en junio, ligeramente a 2,8 en julio, y luego cayendo drásticamente a 0 en agosto de 2024.

Esta tendencia sugiere que puede haber un patrón estacional en el comportamiento de reservas en Grecia, con las reservas más altas observadas en primavera (alrededor de mayo) y las más bajas a finales de verano (agosto).

Resumen del número de anuncios activos

El número de anuncios activos en Grecia muestra una tendencia general con subidas y bajadas ocasionales desde agosto de 2023 hasta agosto de 2024. El conteo comenzó en 157.805 en agosto de 2023 y experimentó inicialmente una pequeña disminución en septiembre de 2023, llegando a 157.663. En los meses siguientes prevaleció una significativa tendencia bajista, llevando el número a su punto más bajo de 150.768 en diciembre de 2023. Tras un ligero aumento en enero de 2024 a 152.226, volvió a caer levemente en febrero de 2024 a 150.938. Desde marzo de 2024, hubo una notable tendencia alcista que alcanzó su punto máximo en agosto de 2024 con 173.184 anuncios activos. Así, a lo largo de estos trece meses, a pesar de algunas fluctuaciones intermedias, la tendencia general de los anuncios activos fue de crecimiento en Grecia.

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Acerca del índice de rentas de corta estadía

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para monitorear el rendimiento del mercado de rentas de corta estadía a nivel mundial. Ofrece datos de los mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratuitamente a información sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Las características principales incluyen:
– Comparar: Compara métricas año a año como anuncios activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR (Tarifa diaria promedio).
– Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas a lo largo de los últimos años.
– Pacing: Compara las métricas del próximo año con el año anterior para ocupación, ADR (Tarifa diaria promedio) y RevPAR.

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