Lombardía, Italia: Desempeño del mercado de renta de corta estadía

Puntos clave

Los datos presentados muestran las tendencias mensuales a lo largo de tres años (2021 a 2024) en la región de Lombardía, Italia, ofreciendo información sobre el rendimiento del mercado de renta de corta estadía.

• Las tendencias en la Tarifa Diaria Promedio (ADR) indican un aumento general de 97€ en enero de 2021 a 135€ en enero de 2024.
• El Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) mostró una trayectoria similar al alza, subiendo de 21€ en enero de 2021 a 62€ en enero de 2024.
• La tasa de ocupación fue variable, con su punto más bajo en enero de 2021 al 22% y picos en agosto de 2022 y 2023 al 71% y 68% respectivamente.
• El número de anuncios activos también mostró una tendencia general al alza, pasando de 36.595 en enero de 2021 a 50.576 en enero de 2024, lo que indica un mercado de Airbnb en crecimiento.
• El promedio de reservas en el mismo período osciló entre 1 y 4,4.
• Así, Lombardía, Italia, mostró un crecimiento prometedor en su sector de Airbnb con un aumento del ADR, RevPAR, reservas promedio y una tasa de ocupación fluctuante pero relativamente alta.

Resumen ADR

Tarifa Diaria Promedio (ADR) para rentas de corta estadía en Lombardía, Italia – Mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La tendencia de la Tarifa Diaria Promedio (ADR) en Lombardía, Italia, mostró un crecimiento general al alza de enero de 2021 a enero de 2024. El ADR comenzó en 97€ en enero de 2021, con ligeras fluctuaciones en los meses siguientes antes de alcanzar un pico de 128€ en agosto de 2021. Tras esto, el ADR experimentó una caída hasta que volvió a subir a 108€ en diciembre de 2021.

El inicio de 2022 mostró un ascenso constante, con un salto significativo a 148€ y 149€ en junio y julio respectivamente. Hacia la mitad del año, particularmente en agosto, la tarifa alcanzó su punto máximo de 149€ antes de experimentar una disminución en el último trimestre de 2022. El año concluyó con un ADR de 124€ en diciembre.

La trayectoria al alza recuperó impulso en 2023, iniciando con un ADR de 115€ en enero y elevándose progresivamente hasta 154€ en agosto, el ADR más alto registrado en los datos disponibles. A este pico le siguió un descenso gradual hacia el final del año.

El inicio del año 2024 registró una caída del ADR a 135€ en enero desde los 147€ de diciembre de 2023.

En general, parece existir un patrón estacional en la tendencia del ADR, con las tarifas más altas observadas típicamente a mediados de año (particularmente en agosto), seguidas de una disminución hacia fin de año, lo que evidencia la naturaleza cíclica del rendimiento de la renta de corta estadía en Italia.

Resumen RevPAR

Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) en Lombardía, Italia – Mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

El RevPAR en Lombardía, Italia, ha mostrado una tendencia general al alza en los últimos años. Partiendo de 21€ en enero de 2021, fluctuó en los primeros meses del año, alcanzando un mínimo de 19€ en marzo de 2021, antes de iniciar una recuperación más sostenida. Para agosto de 2021, el RevPAR se había más que triplicado, llegando a 77€, lo que representa un incremento notable.

Sin embargo, descendió ligeramente a 57€ en septiembre de 2021. Tras fluctuaciones hasta febrero de 2022, cuando alcanzó 41€, volvió a mostrar un ascenso, llegando a 106€ en agosto de 2022, el punto más alto del período. Después, se registraron pequeñas fluctuaciones, pero el RevPAR se mantuvo relativamente alto el resto del año, cerrando en 61€.

En enero de 2023, el RevPAR era de 54€ y siguió un patrón anual similar. Volvió a alcanzar un pico en agosto de 2023, llegando a 104€. Tras fluctuaciones similares a finales de 2023, el RevPAR cerró en 62€ en enero de 2024.

Estos datos sugieren cierta estacionalidad, con picos en los meses de verano y valles en invierno, lo que indica patrones cíclicos dentro del mercado de renta de corta estadía. No obstante, la tendencia general es hacia el crecimiento, con cada verano mostrando un RevPAR más alto que el anterior, salvo fluctuaciones menores.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en Lombardía, Italia – Mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

De 2021 a 2024, la ocupación en la región de Lombardía, Italia, mostró una tendencia general al alza. Comenzando en 22% en enero de 2021, bajó ligeramente a 21% en marzo, para luego recuperarse con un crecimiento notable durante los meses de verano, alcanzando un pico del 60% en agosto de 2021.

Tras esto, descendió a alrededor del 40-45% en otoño y principios de invierno, antes de subir ligeramente en los primeros meses de 2022. A partir de febrero de 2022, la región experimentó un crecimiento progresivo, alcanzando otro máximo del 71% de ocupación en agosto del mismo año.

Este patrón de ocupaciones máximas en verano, ligeras caídas en las estaciones de transición (otoño y primavera) y descensos más pronunciados en invierno parece repetirse en los a��os siguientes, lo que indica una fuerte tendencia estacional. Cabe destacar que las tasas de ocupación más bajas se observaron en invierno, específicamente a finales de 2021 y principios de 2024, con tasas en torno al 22% y 46% respectivamente.

Sin embargo, a pesar de ligeras fluctuaciones, la tendencia general observada es de aumento de la ocupación durante este período. Los meses de verano mostraron un incremento anual en las tasas de ocupación, alcanzando el 68% en 2023, lo que evidencia la tendencia general al alza.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en Lombardía, Italia – de enero de 2021 a enero de 2024

Las reservas promedio en la región de Lombardía, Italia, registraron una tendencia al alza de enero de 2021 a mayo de 2022, lo que indica un rendimiento positivo del mercado de renta de corta estadía. Partiendo de un promedio de 1 reserva y alcanzando un máximo de 4,2 reservas promedio, esta tendencia refleja una demanda creciente en el mercado de alquileres. Tras esto, las reservas promedio mostraron un leve descenso, llegando a 2,4 reservas en diciembre de 2022.

Un patrón similar se repitió a partir de enero de 2023, con las reservas promedio aumentando gradualmente hasta un pico de 4,4 en marzo de 2023. Posteriormente, comenzaron a disminuir nuevamente, llegando a 2,6 reservas en diciembre de 2023.

Se registró otro aumento en las reservas hasta enero de 2024, cuando las reservas promedio alcanzaron 4,1.

En resumen, se observa una tendencia periódica en las reservas promedio en Lombardía, con un ciclo anual de aumento hasta mediados de año seguido de una disminución hasta fin de año.

Resumen del conteo de anuncios activos

Conteo de anuncios activos para rentas de corta estadía en Lombardía, Italia – de enero de 2021 a enero de 2024

El conteo de anuncios activos en la región de Lombardía, Italia, mostró una tendencia general al alza de enero de 2021 a enero de 2024. El conteo comenzó en 36.595 en enero de 2021 y llegó a 50.576 anuncios en enero de 2024. Las cifras fluctuaron durante este período, pero mostraron el crecimiento más significativo entre mayo y agosto de 2023. En este tiempo, el número de anuncios activos aumentó de 47.231 a 50.810. Tras alcanzar su pico en septiembre de 2023 con 51.662 anuncios activos, se produjo una leve caída en los meses siguientes.

Aunque hubo algunos períodos de disminución, como entre junio y julio de 2021 y entre octubre y noviembre de 2023, la tendencia general indica crecimiento y expansión en el conteo de anuncios activos en la región de Lombardía durante estos tres años, reflejando un rendimiento positivo del mercado de renta de corta estadía.

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Acerca del Short-term Rental Index

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para monitorear el rendimiento del mercado de renta de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratuitamente a información sobre qué destinos están ganando o perdiendo popularidad. Las características clave incluyen:

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