Olimpiadas de París 2024: impacto en el mercado de alquiler vacacional

Los Juegos Olímpicos de Verano de París 2024 celebran la excelencia deportiva y representan una oportunidad de oro para el mercado de renta de corta estadía en Francia. Con un fuerte aumento de reservas e iniciativas estratégicas de plataformas como Airbnb y Vrbo, el panorama de las rentas de corta estadía en Francia está evolucionando de forma notable. Francia es el segundo mercado más grande de Airbnb, con impresionantes 788.000 anuncios.

No es sorprendente dada la rica cultura, historia y paisajes del país. El mercado francés de renta de corta estadía es diverso, desde villas soleadas en Cannes hasta acogedores chalets de esquí en los Alpes. Antes de Airbnb, la cultura francesa ya había integrado los alquileres vacacionales, tanto para turistas internacionales como nacionales. Este artículo explora cómo las Olimpiadas de París 2024 transformarán el mercado francés de renta de corta estadía. Durante la semana del evento de las Olimpiadas de París 2024, del 26 de julio al 11 de agosto, esperamos mucha actividad en el mercado de renta de corta estadía, incluidas las tasas de ocupación, noches reservadas, ADR y el total de anuncios. Los datos de este artículo se recopilaron el 25 de julio de 2024.

Comparación de KPI del mercado de alquiler vacacional para las Olimpiadas de París 2024

Tendencias de ocupación

Los datos del 25 de julio muestran que, para el periodo del evento, la ocupación es del 42,91 %. Esto representa una disminución del 12 % respecto a las dos primeras semanas de julio de 2024 (del 1 al 14 de julio de 2024), que tuvieron una ocupación del 55,11 %. También refleja una caída del 9 % respecto al mismo periodo del año anterior (del 28 de julio de 2023 al 13 de agosto de 2023), medido el 25 de julio de 2023, con una ocupación del 51,83 %.

La inesperada disminución de la ocupación durante las Olimpiadas de París 2024 se atribuye a varios factores. Una razón principal es el aumento significativo de anuncios de alquiler vacacional, que pasaron de 74.386 en el mismo periodo del año pasado a 140.539 durante la semana del evento este año. Este exceso de oferta ha diluido la demanda entre más propiedades.

Según el podcast de Thibault Masson, los turistas habituales también se desaniman porque atracciones icónicas como la Torre Eiffel se utilizan como escenario olímpico, lo que las hace inaccesibles. Además, las extensas obras previas al evento causaron congestión y problemas de tráfico, mientras que la afluencia de visitantes olímpicos provocó saturación. Las preocupaciones por posibles amenazas terroristas también han afectado negativamente al turismo francés. A ello se suma el mal tiempo en París, que hace las actividades al aire libre menos atractivas y desalienta las visitas turísticas habituales.

Los anfitriones deberían implementar estrategias de precios para aumentar la tasa de ocupación y asegurarse de no cobrar de más ni de menos por su anuncio.

Tasas de ocupación en París durante las Olimpiadas de París 2024

Aumento de noches reservadas

A pesar de la caída en las tasas de ocupación, el número de noches reservadas en París ha experimentado un aumento notable durante las Olimpiadas. Al 25 de julio de 2024, en comparación con la misma fecha del año anterior (25 de julio de 2023), las noches reservadas aumentaron un impresionante 56 %, pasando de 594.195 a 926.855 para las fechas del 28 de julio al 13 de agosto. Este crecimiento significativo subraya la mayor demanda de alojamiento durante el evento y refleja el impulso general de la actividad de alquiler a pesar de tasas de ocupación individuales más bajas. Probablemente se debe a estancias más largas y a la llegada de atletas, funcionarios y espectadores. El aumento de noches reservadas muestra que, aunque las tasas de ocupación individuales hayan bajado, el volumen total de actividad de alquiler experimentó un impulso considerable.

Impulso del ADR

La tarifa diaria promedio (ADR) de los alquileres vacacionales en París aumentó durante las Olimpiadas. Durante la semana del evento, del 26 de julio al 11 de agosto de 2024, el ADR alcanzó los 342,15 €, frente a los 238,03 € de las dos primeras semanas de julio de 2024. Esto supone un aumento del 44 %, lo que puede decepcionar a los anfitriones parisinos, que esperaban duplicar o triplicar su ADR durante las Olimpiadas.

Los anfitriones aún pueden aumentar sus ingresos, pero no tanto como pensaban: es esencial seguir siendo competitivos y atractivos para los huéspedes potenciales, y no se logra cobrando precios premium. Como se indicó arriba, el número de Airbnbs en la zona ha aumentado significativamente. Los anfitriones deben vigilar sus tarifas por noche para no perder reservas potenciales ante otros Airbnbs más baratos.

Tarifa diaria promedio (ADR) de alquileres vacacionales en París

Cambios en la duración de la estancia (LOS)

Durante las Olimpiadas de París 2024, las tendencias de duración de la estancia (LOS) mostraron cambios notables. Para estancias de 7 a 14 días hubo un aumento significativo: el 30 % de las reservas correspondió a esta categoría durante la semana del evento (del 26 de julio al 11 de agosto de 2024), frente al 18 % en las dos primeras semanas de julio de 2024. En cambio, las estancias más cortas de 1 a 6 días disminuyeron, representando el 49 % durante la semana del evento, frente al 60 % en el mismo periodo del año pasado. Esto sugiere que los visitantes, probablemente atletas y funcionarios, optan por estancias más largas durante las Olimpiadas, lo que beneficia a los anfitriones al reducir la rotación y aumentar la estabilidad de ingresos.

Tendencias de duración de la estancia en París durante las Olimpiadas de París 2024

Mejora del RevPAR

Al 25 de julio de 2024, los ingresos por alquiler disponible (RevPAR) han aumentado durante las Olimpiadas de París 2024. Para la semana del evento, del 26 de julio al 11 de agosto de 2024, el RevPAR es de 146,80 €. Esto representa un aumento del 12 % respecto a las dos primeras semanas de julio de 2024, cuando el RevPAR fue de 131,20 €. Los hoteles, en cambio, reportaron una disminución del RevPAR del 25 % en el periodo del evento, lo que sugiere mayor demanda de renta de corta estadía que de hoteles. Las personas que viajan en grupo o en familia prefieren la renta de corta estadía frente a los hoteles.

Movimientos estratégicos de Airbnb

Para aprovechar las Olimpiadas, Airbnb ha lanzado varias iniciativas para aumentar la oferta de anuncios. La plataforma recluta activamente nuevos anfitriones, destacando los beneficios financieros y el intercambio cultural único que ofrece el hosting. Además, Airbnb introdujo «Airbnb Rooms», que permite a los anfitriones alquilar habitaciones individuales en sus hogares. Esto ofrece opciones más asequibles para viajeros con presupuesto limitado y ayuda a los anfitriones en ciudades con regulaciones estrictas sobre alquileres de propiedad completa a participar en el mercado. Con este movimiento, Airbnb puede atender una amplia gama de preferencias y precios, y ofrecer más oportunidades de ingresos a nuevos anfitriones.

¿Qué significa esto para anfitriones e inversores?

Las Olimpiadas de París 2024 presentan una oportunidad sin precedentes para los anfitriones de alquiler vacacional en la ciudad. Esto es lo que significa para ellos:

1. Maximización de ingresos: Con una tarifa diaria promedio (ADR) significativamente más alta durante el periodo del evento, los anfitriones pueden aplicar precios premium. Implementar estrategias de dynamic pricing puede ayudar a optimizar los ingresos.
2. Fomentar estancias más largas: La tendencia hacia estancias más largas es clara, con un aumento del 13 % en reservas de más de 7 a 14 días. Los anfitriones pueden aprovechar esta demanda implementando restricciones de estancia mínima y ofreciendo promociones y descuentos dirigidos para estancias prolongadas.
3. Marketing mejorado: Los anfitriones aún tienen tiempo para atraer reservas de último minuto aprovechando estrategias de marketing de alquiler vacacional eficaces, como publicidad dirigida, descuentos promocionales y reforzar su presencia en línea.
4. Optimizar la ocupación: A pesar de la caída en las tasas de ocupación globales, el aumento del total de noches reservadas y un ADR más alto compensan el desempeño del alquiler vacacional en París. Asegurar que los anuncios optimizados sean muy visibles en plataformas como Airbnb y Vrbo puede ayudar a mantener altas tasas de ocupación.
5. Inversión en la propiedad: Ahora es el momento para que los anfitriones inviertan en mejorar sus propiedades. Ofrecer excelentes amenidades y servicios puede generar mejores reseñas, clientes recurrentes y una ventaja competitiva durante el periodo de alta demanda olímpica.

Perspectivas futuras

Con las Olimpiadas de Verano de París 2024 en marcha, se espera que el mercado de renta de corta estadía en París siga experimentando cambios dinámicos. A pesar de los retos actuales, como altas tasas de vacancia y mayor competencia, las Olimpiadas ofrecen oportunidades de crecimiento para anfitriones que quizá no generen tantos ingresos como esperaban, pero sí más que el año anterior. Con el aumento de la demanda de alojamiento, especialmente estancias más largas, los anfitriones pueden posicionarse estratégicamente para aprovechar este periodo de alto tráfico.

El marcado aumento de anuncios y las fluctuaciones del ADR destacan la necesidad de que los anfitriones sigan siendo competitivos mientras optimizan sus estrategias de precios. Quienes equilibren precios competitivos con ofertas de alta calidad destacarán en un mercado saturado. El aumento comparativo del RevPAR y las noches reservadas subraya el creciente atractivo de la renta de corta estadía frente a los hoteles tradicionales, reflejando un cambio en las preferencias de los viajeros hacia alojamientos más amplios y rentables.

Las iniciativas estratégicas de Airbnb, incluida la expansión de «Airbnb Rooms» y el reclutamiento de nuevos anfitriones, probablemente seguirán influyendo positivamente en el mercado.