Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia: Desempeño del mercado de rentas de corta estadía

Puntos clave

El Índice STR Mundial ofrece información sobre el desempeño mensual del mercado de rentas de la industria hotelera en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia, de enero de 2021 a enero de 2024.

• A lo largo de estos años, tanto la tarifa diaria promedio (ADR) como los ingresos por habitación disponible (RevPAR) mostraron un aumento general. El ADR alcanzó su máximo de 210 € en diciembre de 2023, mientras que el RevPAR llegó a su punto más alto de 141 € en agosto de 2022.
• La tasa de ocupación alcanzó su pico durante los meses de verano, llegando hasta el 74 % en agosto de 2022 y 2023.
• El promedio mensual de reservas varió, con el mayor promedio de 3 registrado en mayo de 2021.
• La cantidad de listados activos también aumentó durante el período, alcanzando su máximo de 148.571 en septiembre de 2023.
• Los datos también muestran que las temporadas de mayor demanda en esta región son durante el verano (junio – agosto), donde el ADR, el RevPAR y las tasas de ocupación son más altos. Las tasas de ocupación más bajas se observan en invierno (enero – marzo). El aumento de los listados activos a lo largo de los años sugiere una industria hotelera en crecimiento en la región.

Resumen del ADR

Tarifa diaria promedio (ADR) para rentas de corta estadía en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – Mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La tarifa diaria promedio (ADR) de la región Provence-Alpes-Côte d'Azur en Francia mostró una tendencia fluctuante durante el período de enero de 2021 a enero de 2024. Sin embargo, en general, presentó una progresión positiva.

En 2021, el ADR aumentó de forma sostenida desde 123 € en enero hasta 173 € en agosto, marcando un pico alto. Sin embargo, en septiembre se observó una caída a 134 €, seguida de un pico menor de 168 € en julio. El ADR luego disminuyó de manera continua, alcanzando su punto más bajo en noviembre con 112 €, y repuntando levemente a 124 € en diciembre.

Por su parte, en 2022, el ADR comenzó en un nivel relativamente bajo de 113 € en enero, alcanzando nuevamente su máximo de 190 € en agosto. Al igual que el año anterior, tras este pico se observó una caída, con el ADR descendiendo a 124 € en diciembre.

El año 2023 comenzó con un ADR de 116 € en enero, que llegó a un máximo de 184 € en agosto, similar al de los dos años anteriores. Sin embargo, a diferencia de los años previos, el ADR luego aumentó para alcanzar su punto más alto de 210 € en diciembre.

Por último, en enero de 2024, el ADR de 149 € muestra una disminución respecto al mes anterior, aunque es superior al ADR de enero de 2023.

Estos datos sugieren un patrón cíclico en el que el ADR aumenta desde principios de año, alcanza su máximo en agosto y luego disminuye en los meses siguientes, lo que refleja el dinamismo del desempeño del mercado de rentas de corta estadía.

Resumen del RevPAR

Ingresos por habitación disponible (RevPAR) en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – Mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

Los datos de la región Provence-Alpes-Côte d'Azur en Francia, de enero de 2021 a enero de 2024, indican una tendencia general al alza en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) medido en euros (€). Esta tendencia también muestra una clara estacionalidad, con picos y valles que corresponden a meses específicos cada año, lo que demuestra un sólido desempeño del mercado de rentas.

En 2021, el RevPAR comenzó relativamente bajo con 30 € en enero, aumentando gradualmente hasta alcanzar un pico de 124 € en agosto (un mes de verano destacado), antes de descender a 37 € en diciembre. El mismo patrón estacional se observó en 2022, con el RevPAR alcanzando un máximo de 141 € en agosto y un mínimo de 29 € en enero.

En 2023, el RevPAR osciló entre 37 € en enero y 136 € en agosto, confirmando la continuidad de este patrón estacional. Sin embargo, a finales del año, en diciembre, se registró un aumento notable, con el RevPAR alcanzando 86 €, superior al valor de 42 € de diciembre del año anterior. En enero de 2024, el RevPAR fue de 58 €, lo que sugiere un crecimiento continuo en comparación con el mismo mes de años anteriores.

Los valores consistentemente altos del RevPAR durante los meses de verano (especialmente en agosto) indican un aumento sustancial en los ingresos por habitación durante este período, que probablemente coincide con la temporada turística de la región Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – Mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La tasa de ocupación de la región Provence-Alpes-Côte d'Azur en Francia muestra una tendencia cíclica clara a lo largo de los datos disponibles, que abarca de enero de 2021 a enero de 2024, evidenciando fluctuaciones en el desempeño del mercado de rentas de corta estadía.

Comenzando en el 24 % en enero de 2021, aumenta gradualmente durante los meses de verano, con la tasa de ocupación más alta observada en agosto: 72 % en 2021, 74 % en 2022 y nuevamente 74 % en 2023.

Tras los meses de verano, las tasas de ocupación disminuyen, llegando a su punto más bajo en invierno: 30 % en diciembre de 2021, 34 % en diciembre de 2022 y 41 % en diciembre de 2023.

En los primeros meses de cada año (enero a marzo), se observa un aumento progresivo en la ocupación desde el mínimo invernal, preparando el terreno para el próximo pico de verano. Este patrón constante indica un fuerte efecto de estacionalidad en las tasas de ocupación de la región Provence-Alpes-Côte d'Azur.

También vale la pena destacar que, a lo largo de estos tres años, se ha registrado un leve aumento general en las tasas de ocupación, lo que podría sugerir una tendencia positiva en la popularidad de la región.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – de enero de 2021 a enero de 2024

Los datos de reservas promedio para la región Provence-Alpes-Côte d'Azur en Francia mostraron una tendencia relativamente estable de enero de 2021 a enero de 2024. Se aprecia un patrón cíclico a lo largo de este período, con ciertos meses registrando un mayor número de reservas promedio.

A inicios de 2021, las reservas promedio se situaron en 1,4, aumentando gradualmente hasta alcanzar un pico de 3,0 en mayo, y luego disminuyendo a un mínimo de 1,3 en diciembre de 2021.

En 2022 se observó un patrón similar: iniciando con 1,9 en enero, llegando a su máximo de 2,9 en mayo y bajando a 1,4 en diciembre.

Esta tendencia continuó en 2023, comenzando con 2,2 en enero, alcanzando un pico de 2,6 en abril y manteniéndose en ese nivel hasta junio, antes de descender a 2,0 al final del año.

En enero de 2024, las reservas promedio volvieron a aumentar a 2,7, confirmando la continuidad de la tendencia anterior.

En general, queda claro que las reservas promedio tienden a crecer hacia la mitad del año, especialmente en mayo y junio, antes de disminuir hacia fin de año. Esto podría sugerir una tendencia estacional en las reservas, posiblemente relacionada con períodos de vacaciones u otros factores regionales.

Resumen del conteo de listados activos

Conteo de listados activos para rentas de corta estadía en Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – de enero de 2021 a enero de 2024

El conteo de listados activos en la región Provence-Alpes-Côte d'Azur en Francia mostró una tendencia generalmente creciente de enero de 2021 a enero de 2024, lo que refleja el crecimiento del desempeño del mercado de rentas de corta estadía en la región. En enero de 2021, el conteo era de 98.086, y fue aumentando gradualmente a lo largo de los años, alcanzando su máximo de 148.571 listados en septiembre de 2023. A partir de ese punto, experimentó una leve disminución; sin embargo, el conteo de listados activos volvió a aumentar, llegando a 142.842 en enero de 2024. En general, a pesar de pequeñas fluctuaciones, los datos reflejan un crecimiento constante en el número de listados activos en esta región durante el período analizado.

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Acerca del Índice de rentas de corta estadía

El Índice STR Mundial (World STR Index) de PriceLabs es una herramienta gratuita para rastrear el desempeño del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratuitamente a información sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Sus características clave incluyen:

• Comparar: Compara métricas año a año como listados activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
• Tendencias: Visualiza cómo han cambiado las métricas a lo largo de los últimos años.
• Ritmo: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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