Polonia: Rendimiento del mercado de rentas vacacionales de corta estadía

Puntos clave

Los datos obtenidos del World STR Index de PriceLabs abarcan el período de enero de 2021 a enero de 2024 y ofrecen información sobre el rendimiento del sector hotelero y de rentas en Polonia. Dado que el estado/región nulo indica el nivel nacional, estas cifras representan a Polonia en su conjunto.

• Con el tiempo, se ha registrado un aumento constante en la ADR (Tarifa diaria promedio) y el RevPAR, indicadores esenciales de rentabilidad. La ADR más alta se registró en julio de 2022 con PLN 654, mientras que el RevPAR máximo se observó en agosto de 2022 con PLN 406.
• La tasa de ocupación, indicador de la demanda, también mostró una tendencia al alza, alcanzando un pico del 64% en agosto de 2022.
• Desde la perspectiva de las reservas promedio, los números parecen correlacionarse con la tasa de ocupación, alcanzando el máximo de 3,3 reservas en julio para los años 2021 y 2022, con un valor comparable de 3,3 también en julio de 2023.
• El número de listados activos también ha aumentado de manera constante con el tiempo, lo que refleja el crecimiento del sector.
• Estos datos apuntan hacia un mejor rendimiento y crecimiento en la industria hotelera de Polonia durante estos años.

Resumen de la ADR

ADR (Tarifa diaria promedio) para rentas de corta estadía en Polonia – mes a mes de enero 2021 a enero 2024

Los datos presentados representan la tarifa diaria promedio (ADR) para alojamientos en Polonia de enero de 2021 a enero de 2024. En general, la ADR fluctuó durante este período, lo que indica una posible tendencia estacional en el mercado de rentas.

En 2021, la ADR comenzó en PLN 455 en enero, bajó a PLN 413 en febrero, y luego fluctuó en los meses siguientes, alcanzando un máximo de PLN 496 en abril y un mínimo de PLN 413 en febrero. A partir de ahí, la ADR aumentó y alcanzó su pico anual en agosto con PLN 490, antes de comenzar a descender hacia finales de año.

En 2022, la ADR comenzó en PLN 474 en enero y fluctuó a lo largo del año, alcanzando el valor más alto de PLN 654 en julio, significativamente superior al máximo del año anterior. A partir de entonces, la ADR mostró una tendencia a la baja, con una caída significativa a PLN 375 en noviembre antes de cerrar el año en PLN 450.

En 2023, la tendencia de la ADR fue similar a la de años anteriores, con fluctuaciones a lo largo del año. Comenzó en PLN 407 y alcanzó su pico en PLN 477 en agosto antes de disminuir durante el resto del año.

La ADR se registró en PLN 407 en enero de 2024, por debajo de la ADR registrada en enero de 2023.

En términos generales, la ADR tiende a alcanzar su pico a mitad de año, alrededor de la temporada de verano, y es más baja al inicio y al final del año. Esto sugiere un posible efecto estacional sobre la tarifa diaria promedio en Polonia.

Resumen del RevPAR

RevPAR en Polonia – mes a mes de enero 2021 a enero 2024

El RevPAR para todo el país de Polonia mostró una tendencia consistente de enero de 2021 a enero de 2024. Los datos comienzan en enero de 2021 con un RevPAR de PLN 145. Registró ligeras caídas en febrero y marzo, pero luego inició una tendencia al alza desde abril, alcanzando su pico en agosto de 2021 con PLN 303. Esto sugiere una tendencia estacional en la que los meses de verano (junio-agosto) presentan un RevPAR más alto, probablemente debido al aumento del turismo.

Tras el pico de agosto, el RevPAR comenzó a descender pero se mantuvo relativamente estable hasta finales de año, con un mínimo de PLN 135 en noviembre. Este patrón parece repetirse en el segundo año, con una tendencia al alza similar desde enero hasta un pico en agosto de 2022 (PLN 406), antes de bajar nuevamente hacia finales de año.

La misma tendencia periódica se observó en 2023, cuando el RevPAR alcanzó su pico (PLN 273) nuevamente en agosto antes de caer hacia finales de año. Sin embargo, el RevPAR en 2023 fue generalmente más bajo que en los dos años anteriores.

En resumen, parece haber un claro patrón estacional en el RevPAR para Polonia, con picos durante los meses de verano y mínimos durante las épocas de frío. El RevPAR más alto se registró en agosto de cada año entre 2021 y 2023. Los datos también muestran que el RevPAR ha disminuido ligeramente durante el período observado, lo que refleja la naturaleza dinámica del mercado de rentas de corta estadía.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en Polonia – mes a mes de enero 2021 a enero 2024

La tasa de ocupación en Polonia mostró una tendencia general de aumento de enero de 2021 a agosto de 2021, partiendo del 32% y alcanzando un pico del 62%. Tras esto, hubo una caída en septiembre de 2021, con la ocupación bajando al 42%, para luego volver a aumentar gradualmente, alcanzando otro pico del 64% en agosto de 2022. Los meses posteriores a agosto de 2022 presentaron una disminución en las tasas de ocupación, con el mínimo del 37% en noviembre de 2022. En 2023, las tasas de ocupación mostraron en general una tendencia al alza, comenzando desde el 38% en enero, alcanzando un pico del 57% en julio y agosto, antes de comenzar a descender nuevamente hasta llegar al 33% en enero de 2024.

Estas tendencias sugieren una estacionalidad en las tasas de ocupación, con las tasas más altas generalmente observadas en los meses de verano (julio y agosto), seguida de una disminución hacia finales de año. El inicio del nuevo año trae entonces un aumento gradual en las tasas de ocupación, que alcanzan su pico nuevamente en verano. Esto podría deberse al incremento del turismo y las actividades de viaje en el país durante los meses de verano.

En términos generales, durante estos tres años, ha habido un ligero aumento en la tasa de ocupación, lo que refleja cierto crecimiento en los alojamientos de renta en Polonia.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en Polonia – de enero 2021 a enero 2024

Las reservas promedio en Polonia han experimentado pocas fluctuaciones, pero en general han mostrado una tendencia creciente de enero de 2021 a enero de 2024. A principios de enero de 2021, las reservas promedio eran relativamente bajas con 1,3, pero aumentaron lentamente y alcanzaron su pico de 3,3 en julio de 2021. Sin embargo, se observó una ligera caída en agosto de 2021 de vuelta a 2,9, que nuevamente aumentó para alcanzar el valor máximo del año 2021 de 3,3 en julio.

Al entrar en 2022, se observa un patrón más estabilizado, con reservas promedio que oscilan entre 2,4 y 3,3 a lo largo del año. Sin embargo, se puede observar una tendencia mensual notable: las reservas alcanzan su pico en los meses centrales del verano (3,3 en julio) y experimentan una ligera caída hacia finales de año y el inicio del siguiente.

En 2023, las reservas promedio fluctuaron entre 2,6 y 3,3, con el pico en verano alrededor de julio y agosto, con un valor de 3,3 y un poco por debajo de 3,0, respectivamente. La tendencia de una ligera caída hacia finales e inicio de año se mantiene constante.

En el último mes disponible, enero de 2024, la reserva promedio se encontraba en un nivel más alto que hace tres años, en 3,0, frente a 1,3 en 2021.

En conclusión, a lo largo de los años, las reservas promedio han experimentado un aumento relativamente constante con un patrón recurrente de altas reservas durante la mitad del año, esencialmente en los meses de verano, seguido de una ligera disminución a medida que el año avanza hacia su fin y en los primeros meses del año siguiente.

Resumen del recuento de listados activos

Recuento de listados activos para rentas de corta estadía en Polonia – de enero 2021 a enero 2024

El recuento de listados activos en Polonia ha mostrado una tendencia consistentemente al alza durante el período observado de enero de 2021 a enero de 2024, evidenciando el crecimiento del mercado de rentas. En enero de 2021, el conteo era de 45.095, y se expandió a 76.093 en enero de 2024, lo que implica un incremento en los listados activos durante estos tres años. Se pueden notar algunas fluctuaciones en el conteo durante estos años, pero la tendencia general ha sido al alza, indicando un crecimiento en el número de personas que ponen sus propiedades en renta en el período analizado.

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Acerca del Short-term Rental Index

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para hacer seguimiento del rendimiento del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb a nivel mundial, actualizados mensualmente. Puedes acceder a información gratuita sobre qué destinos están ganando o perdiendo popularidad. Las características principales incluyen:

• Comparar: Compara métricas año a año como listados activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
• Tendencias: Visualiza cómo han cambiado las métricas durante los últimos años.
• Ritmo: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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