Polonia: Rendimiento del mercado de rentas de corta estadía

Puntos clave

• Los datos cubren un período de un año, de septiembre de 2023 a agosto de 2024, del sector de rentas de corta estadía en Polonia.
• Se observa una disminución notable en la Tarifa Diaria Promedio (ADR) de 408 PLN en septiembre de 2023 a 350 PLN en noviembre de 2023. Luego sube gradualmente, alcanzando un pico de 444 PLN en julio de 2024, antes de caer a 411 PLN en agosto de 2024.
• El Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) sigue una tendencia similar: desciende de 181 PLN en septiembre de 2023 a 114 PLN en noviembre de 2023, para luego subir lentamente hasta alcanzar 251 PLN en julio de 2024. Sin embargo, se observa una caída a 225 PLN en agosto de 2024.
• La tasa de ocupación varía dentro de un rango estrecho del 35% al 59% a lo largo del año. Cabe destacar que se registraron tasas de ocupación del 59% y 55% en julio y agosto de 2024, respectivamente.
• Hay un aumento constante en el número de anuncios activos, pasando de 72.372 en septiembre de 2023 a 83.854 en agosto de 2024.
• Sin embargo, se observa que no hubo reservas promedio en agosto de 2024, a pesar de que ese mes tuvo una de las tasas de ocupación y ADR más altas del año. La razón de esta discrepancia no está clara.
• En general, los datos sugieren que el sector de rentas de corta estadía en Polonia alcanza su rendimiento máximo en términos de tarifas y ocupación durante los meses de verano (julio y agosto), con un aumento constante en los anuncios a lo largo del año.

Resumen del ADR

La Tarifa Diaria Promedio (ADR) para los anuncios de alojamiento en Polonia, expresada en zloty polaco (PLN), tuvo una evolución variable de septiembre de 2023 a agosto de 2024. Comenzó en 408 PLN en septiembre de 2023, tocó un mínimo de 345 PLN en marzo de 2024 y alcanzó un pico de 444 PLN en julio de 2024. En general, el ADR tiende a disminuir en otoño e invierno (de octubre a marzo) y a aumentar en primavera y verano (de abril a agosto), lo que indica una posible tendencia estacional. Sin embargo, serían necesarios más datos para confirmar este patrón.

Resumen del RevPAR

La evolución histórica del RevPAR (Ingreso por Habitación Disponible) en PLN para Polonia muestra cierta estacionalidad durante el período de septiembre de 2023 a agosto de 2024. Los valores más altos se observaron generalmente en los meses más cálidos, especialmente en julio y agosto de 2024, con el RevPAR alcanzando un máximo de 251 PLN y 225 PLN respectivamente. Los meses de invierno y comienzos de primavera mostraron valores más bajos; noviembre de 2023 y marzo de 2024 fueron notablemente bajos, con valores de RevPAR de 114 PLN y 111 PLN respectivamente. Se registró un aumento gradual de febrero a junio de 2024 (de 128 PLN a 177 PLN), lo que indica una tendencia al alza hacia la temporada de verano. Entre junio y agosto se observa un fuerte incremento seguido de una pequeña caída, lo que sugiere un pico de la temporada turística alrededor de julio. Después del verano, el RevPAR tiende a disminuir, reflejando el fin de la temporada alta.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

La tasa de ocupación de los alojamientos en Polonia mostró una tendencia general fluctuante de septiembre de 2023 a agosto de 2024. Partiendo del 46% en septiembre de 2023, descendió de forma constante durante tres meses hasta llegar a un mínimo del 35% en noviembre de 2023. Luego se registró una leve recuperación en diciembre de 2023, con una ocupación del 41%.

A comienzos de 2024, los datos muestran una tendencia de vaivén hasta mayo. Desde enero, las tasas de ocupación oscilaron entre el 35% y el 38% hasta abril, cuando se registró un pico notable del 46% en mayo de 2024. La tendencia al alza continuó en junio, con una ocupación del 47%.

A partir de ahí, se observa un salto significativo en los meses de verano – julio y agosto de 2024 – donde la ocupación escaló a su máximo del 59% y luego disminuyó moderadamente al 55%, respectivamente. Esto indica una probable demanda estacional en verano.

En general, es posible deducir una tendencia estacional o periódica donde la ocupación parece disminuir y estabilizarse en la segunda mitad del año, para luego subir y alcanzar su pico en los meses de verano.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Las reservas promedio en Polonia mostraron una tendencia algo irregular de septiembre de 2023 a agosto de 2024, con posibles indicios de estacionalidad. Comenzaron en 3 en septiembre de 2023, bajando marginalmente a 2,8 en octubre y noviembre, seguido de una reducción más notable a 2,2 en diciembre. A comienzos del año nuevo, en enero de 2024, las reservas promedio se recuperaron a 3, bajaron ligeramente a 2,9 en febrero y marzo, y luego aumentaron gradualmente en abril (3,1), mayo (3,1) y junio (3,1). En julio se observó un pico cuando las reservas promedio alcanzaron 3,5, posiblemente indicando un máximo estacional de verano. Sin embargo, en agosto las reservas promedio cayeron abruptamente a 0. A pesar de las fluctuaciones, parece que las reservas en Polonia tienden a aumentar en verano, con un pico en julio.

Resumen del número de anuncios activos

El número de anuncios activos en Polonia en su conjunto ha experimentado una tendencia general al alza de septiembre de 2023 a agosto de 2024. En septiembre de 2023, el recuento era de 72.372 y disminuyó gradualmente a 68.218 para noviembre de 2023. Sin embargo, la situación tomó un giro positivo después de esto, con una leve caída en febrero de 2024. El número aumentó constantemente desde marzo de 2024, pasando de 74.543 a un máximo de 83.854 en agosto de 2024. Ten en cuenta que estas cifras representan la tendencia general y puede haber ligeras variaciones dentro de los meses.

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Acerca del Índice STR

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para rastrear el rendimiento del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratuitamente a información sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Las características clave incluyen:
Comparar: Compara métricas año a año como anuncios activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas a lo largo de los últimos años.
Pacing: Compara las métricas del año próximo con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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