13 consejos para preparar tu renta vacacional para el verano y convertirte en un anfitrión invencible

El verano llegó, y es momento de renovar tu renta vacacional para la próxima temporada alta. Aquí tienes algunos consejos para prepararla para el verano y así atraer más huéspedes y optimizar tus ingresos. Úsalos, junto con los consejos para anfitriones de Airbnb, para ganar cada vez más popularidad con tu renta vacacional y hacerla exitosa.

Este blog hablará de algunas formas sencillas de hacer que tu propiedad sea más acogedora durante la temporada de verano y de algunas estrategias que te ayudarán a aumentar tus ingresos y tu ocupación.

Actualiza los detalles de tu renta vacacional lista para el verano

Quizás hayas puesto luces cálidas, tonos cálidos en la ropa de cama y mantas acogedoras por toda la propiedad para ambientar el invierno. Ahora que es verano, uno de los primeros consejos para preparar tu renta vacacional para el verano es iluminar el espacio con más luz, plantas y cortinas más coloridas.

El segundo punto de tu lista de tareas pendientes debe ser actualizar las fotos de tu listado en Airbnb y Vrbo o en cualquier plataforma de reservas que uses. Si quieres agregar nuevas amenidades o actividades exclusivas de la temporada de verano, actualiza también esa información en el listado.

Los huéspedes son menos propensos a reservar una renta de verano que transmite ambiente invernal.

Observa lo que hacen los demás con el Market Dashboard y los Datos de Vecindario de PriceLabs

Identifica las tendencias del mercado y compara el rendimiento de tus listados con el del mercado. Puedes usar el Market Dashboard de PriceLabs y los Datos de Vecindario para analizar las prácticas dominantes en tu mercado. Por ejemplo, algunos gráficos del Market Dashboard de PriceLabs muestran precios futuros versus ocupación, políticas de cancelación versus reservas, ventana de reserva versus duración de estadía, descuentos semanales y mensuales, etc. Te dará una idea de qué políticas y prácticas prevalecen en tu mercado y cómo configurar tus personalizaciones de precios para aprovechar al máximo estas tendencias.

Los Datos de Vecindario te mostrarán la ocupación y los precios por noche de los listados cercanos.

Configura la estadía mínima con PriceLabs

Una vez que conozcas el flujo de viajeros en tu mercado, puedes configurar las restricciones de estadía mínima con PriceLabs si no quieres un huésped nuevo cada día. Tener un huésped cada día puede generar costos adicionales de mantenimiento y administración. Además, no olvides la limpieza extra y el reabastecimiento de suministros que tendrías que hacer para preparar la llegada de un nuevo huésped cada día.

PriceLabs ofrece múltiples personalizaciones en la sección de Restricciones de estadía mínima que te ayudan a establecer diferentes límites para reservas lejanas, días huérfanos, reservas adyacentes, reservas de última hora y mucho más. Al seleccionar una estadía mínima de más de una noche, puedes asegurarte de que tu renta no se reserve para fiestas. (¿quién querría limpiar ese desastre?)

Iluminación adecuada

Las luces tenues son para el invierno, y las luces brillantes para el verano. La iluminación crea ambiente y da vida a los espacios. Asegúrate de que todas las bombillas y accesorios de iluminación funcionen correctamente. Garantiza también una buena iluminación exterior para que tus huéspedes se sientan cómodos y seguros.

Despejar y limpiar a fondo

Si estás alquilando tu propiedad, debe estar impecablemente limpia y sin desorden visible. Especialmente desde la pandemia, este se ha convertido en uno de los consejos más importantes para preparar tu renta vacacional para el verano y cualquier otra temporada. Tómate tiempo para limpiar profundamente la propiedad y despejar los muebles. Puedes seguir la lista de verificación de limpieza de Airbnb para asegurarte de que ningún rincón quede sucio.

Además, debe haber suficiente espacio para caminar en las habitaciones, ya que esto hace que la casa se vea más grande y con mejor ventilación.

Asegúrate también de que no haya muebles defectuosos en las habitaciones, ya que afectan la apariencia de la propiedad.

Indica la ubicación del aire acondicionado y los sistemas de enfriamiento en la renta

El verano significa una mayor dependencia de los sistemas de enfriamiento. Asegúrate de que sea fácil para tus huéspedes usar los aires acondicionados y sistemas de enfriamiento de la propiedad. Coloca los controles remotos en un lugar visible. Si hay instrucciones específicas para usar o ajustar el sistema de enfriamiento, mantenlas en un lugar donde los huéspedes puedan encontrarlas fácilmente.

Ofrece extras

A todos les gustan los extras, y tus huéspedes seguramente te dejarán buenas reseñas si repones los baños y la despensa de la cocina con suministros adicionales. Por ejemplo, puedes proveer a los huéspedes con artículos de tocador extra como champú, acondicionadores, gel limpiador, kit dental y de afeitado, gel de ducha, lociones, etc.

Poner suministros de alimentos en la cocina para los huéspedes será muy apreciado. Con la pandemia vigente, muchos huéspedes prefieren cocinar su propia comida, y el hecho de darles los medios necesarios seguramente lo agradecerán.

Preparar una renta vacacional está incompleto sin cuidar tu piscina y jacuzzi

El verano suele ser sinónimo de piscina para muchas personas. A la gente le encanta sumergirse en las piscinas en verano. Si tu renta vacacional tiene piscina, asegúrate de que esté limpia y cuente con todo el equipo de seguridad necesario, como escalera y dispositivos flotadores. Conviene colocar una cerca protectora alrededor de la piscina conforme a las regulaciones locales si los huéspedes tienen niños.

Si no hay piscina pero sí jacuzzi, asegúrate de que funcione correctamente. En el caso de las duchas, revisa las llaves y la presión del agua. Todo debe estar al día. No querrás que tus huéspedes tengan dificultades para darse una buena ducha o un baño cuando el sol está abrasando afuera.

Proporciona entretenimiento

Si eres uno de esos anfitriones que anticipa todas las necesidades de sus huéspedes y les provee el servicio y los suministros necesarios, definitivamente estás en camino de convertirte en un Superanfitrión de Airbnb.

Cuida el entretenimiento de tus huéspedes proporcionándoles folletos o una lista de lugares que pueden visitar en las cercanías.

Algunos huéspedes podrían preferir quedarse en casa a causa de la pandemia. Puedes garantizar su entretenimiento proporcionándoles juegos de mesa, una baraja de cartas, libros, televisión por cable, etc., que puedan usar cuando se aburran.

Internet y espacio de trabajo

Airbnb reportó recientemente que el 60% de sus reservas provienen de viajeros que trabajan y que tienen mayor flexibilidad gracias a las políticas de trabajo desde casa. Sería inteligente atender las necesidades de estos viajeros, ya que probablemente sean tus huéspedes potenciales. Debes ofrecerles buena conexión WiFi, un espacio de trabajo adecuado, un escritorio y una silla. Te darás cuenta de la importancia de la banda ancha en tu renta vacacional una vez que lo hagas.

Ropa de cama abundante

La ropa de cama es una parte esencial de la estética de cualquier dormitorio. Deberías agregar edredones y cobijas a tus habitaciones. Además, puedes hacer tus habitaciones más acogedoras añadiendo cojines suaves y almohadas extra. Asegúrate de que cada dormitorio tenga al menos dos juegos de almohadas. Guarda ropa de cama, cobijas y almohadas adicionales en los armarios.

Instrucciones de seguridad en caso de emergencia y botiquines de primeros auxilios

Garantizar la seguridad de la renta es otro paso fundamental para preparar tu propiedad para los huéspedes de verano. Es buena idea proporcionar botiquines de primeros auxilios y los números de hospitales y médicos cercanos en caso de emergencia. Mantenlos en un lugar donde los huéspedes puedan encontrarlos fácilmente.

También proporciona instrucciones de seguridad para cuando ocurra un desastre natural común en tu área (huracanes, terremotos, etc.). No querrás que tus huéspedes estén desorientados ante una catástrofe y se pongan en peligro. Están viviendo en tu propiedad; su seguridad es tu responsabilidad.

También debes indicar dónde encontrar los extintores y el número de la estación de bomberos en caso de un incendio.

Crea una estrategia de precios

El precio es uno de los factores más importantes que los huéspedes consideran al elegir una renta vacacional. No quieres sobrevalorarte y desanimar las reservas de huéspedes potenciales. Sin embargo, tampoco quieres poner un precio bajo a tu renta y perder ingresos potenciales.

Tu mejor apuesta es tener una estrategia de precios que te ayude a fijar las tarifas por noche correctas para tu renta. Primero, elige una estrategia de precios dinámica de Airbnb para los días de baja y alta demanda. Puedes automatizar este proceso usando las Dynamic Pricing Solutions de PriceLabs. PriceLabs te ofrece un software de precios automatizados basado en datos que puedes usar para analizar el rendimiento de tus competidores y ver su ocupación y tarifas por noche.

Otro aspecto importante de tus precios es establecer una tarifa de limpieza de Airbnb adecuada. Quieres cobrar una tarifa de limpieza que cubra la preparación de la renta para tus próximos huéspedes. Muchas personas usan la tarifa de limpieza para desincentivar las estadías cortas. Sin embargo, no querrás fijarla tan alta que disuada las reservas. Puedes usar el Market Dashboard de PriceLabs para ver qué hacen tus competidores y qué tarifa de limpieza genera más reservas.

¿Listo para ofrecer una experiencia memorable a tus huéspedes?

Estos consejos para preparar tu renta vacacional para el verano son sencillos y son los pasos iniciales para darles a tus huéspedes una gran experiencia que los hará volver. Analiza las tendencias del mercado y establece los precios y otras personalizaciones correctas para maximizar la demanda de la temporada de verano.

También sé un gran anfitrión, anticipa con antelaci��n las necesidades de tus huéspedes y proporciónales todos los suministros e información necesarios para que tengan una gran experiencia en tu propiedad. Al fin y al cabo, necesitas buenas reseñas para garantizar el éxito de tu renta vacacional.