Portugal: Rendimiento del mercado de alquileres de corta estadía

Puntos clave

Los datos presentados corresponden al rendimiento del mercado del sector hotelero en Portugal desde enero de 2021 hasta enero de 2024.

• En general, se observa un crecimiento constante en la Tarifa Diaria Promedio (ADR) y en el Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR). La ADR aumentó de 82€ en enero de 2021 a 109€ en 2024, un incremento significativo que indica una tendencia positiva en los ingresos promedio por habitación. De igual manera, el RevPAR creció de 16€ en 2021 a 39€ en 2024, lo que refleja una mayor utilización de las habitaciones.
• La tasa de ocupación fluctúa entre el 18% y el 81%, con picos que se observan típicamente en los meses de verano, especialmente en agosto. Esto apunta a una popularidad estacional en la región.
• Las reservas promedio también muestran una tendencia similar, alcanzando las 4 reservas en varias ocasiones.
• El número de anuncios activos crece de manera constante, lo que sugiere un aumento en la oferta de alojamientos. Pasó de 83.892 anuncios en enero de 2021 a 107.253 en enero de 2024.
• En resumen, las métricas sugieren un sector de la hospitalidad en pleno auge en Portugal, caracterizado por afluencias estacionales periódicas pero con un crecimiento general en los principales parámetros de ADR, RevPAR y anuncios activos.

Resumen de la ADR

Tarifa Diaria Promedio (ADR) para rentas de corta estadía en Portugal – Mes a mes desde enero de 2021 hasta enero de 2024

La Tarifa Diaria Promedio (ADR) en Portugal mostró una clara tendencia estacional de enero de 2021 a enero de 2024, lo que indica un rendimiento de mercado dinámico. La ADR comenzó en 82€ en enero de 2021 y fue aumentando gradualmente, alcanzando un pico en agosto de cada año (139€ en 2021, 168€ en 2022, 173€ en 2023) antes de descender durante los meses de invierno siguientes.

La tendencia se repite cada año: la ADR sube desde el inicio del año hasta agosto, luego baja hasta el final del año. Esto coincide con las temporadas turísticas, como se evidencia en el aumento de la ADR durante los meses más cálidos, lo que indica una mayor demanda de alojamiento durante los períodos vacacionales más populares, y la caída posterior en los meses más fríos cuando la demanda turística es menor.

En general, se observó un incremento leve pero constante en la ADR cada año. Por ejemplo, la ADR alcanzó su punto máximo en 139€ en agosto de 2021, 168€ en 2022 y 173€ en 2023, lo que evidencia un aumento progresivo año tras año. Sin embargo, sería importante considerar otros factores que podrían afectar estos resultados, como la inflación o los cambios en el mercado.

Resumen del RevPAR

Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) en Portugal – Mes a mes desde enero de 2021 hasta enero de 2024

El ingreso por habitación disponible (RevPAR) en Portugal mostró una tendencia constante para el período de enero de 2021 a enero de 2024. El RevPAR generalmente presenta una tendencia estacional o periódica donde comienza a aumentar desde el inicio del año, alcanza su punto máximo en agosto y luego desciende hasta fin de año.

En 2021, el RevPAR comenzó en 16€ en enero, subió gradualmente hasta 96€ en agosto y luego bajó a 34€ en diciembre. Una tendencia similar se observó en 2022, con el RevPAR comenzando en 27€, alcanzando su pico de 136€ en agosto y descendiendo a 44€ hacia finales del año. En 2023, el RevPAR siguió nuevamente la misma tendencia periódica, comenzando en 38€ en enero, logrando su punto más alto de 134€ en agosto y reduciéndose a 50€ en diciembre.

Esto indica que los meses de verano (junio a agosto) son probablemente la temporada alta para la industria de rentas de corta estadía en Portugal, como lo reflejan los valores RevPAR más altos durante este período cada año. En contraste, los meses de invierno (noviembre a febrero) son posiblemente la temporada baja, con valores RevPAR más bajos. Ten en cuenta que los datos corresponden al país en su conjunto, ya que no se especifica el estado ni la región.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en Portugal – Mes a mes desde enero de 2021 hasta enero de 2024

Los datos de Portugal de 2021 a 2024 muestran un patrón estacional claro en las tasas de ocupación. A principios de 2021, la tasa de ocupación comenzó en un nivel bajo del 20%. Aumentó de forma constante hasta alcanzar un pico del 69% en agosto de 2021, lo que indica que la temporada de verano es probablemente el período de mayor turismo. Septiembre y octubre registraron una ligera disminución, y luego se observó una reducción aún más significativa en los meses de invierno, llegando al 36% en diciembre.

El mismo patrón se observó en 2022, donde la ocupación más baja fue al inicio del año, con el 30% en enero, aumentando gradualmente durante el año hasta alcanzar el 81% en agosto, antes de volver a descender en los meses siguientes hasta un mínimo del 42% en diciembre.

En 2023 se observaron tendencias similares: la ocupación comenzó en el 40% en enero y alcanzó su pico del 77% en agosto, seguido de una disminución gradual hacia el final del año hasta el 40% en diciembre.

Los datos de 2024 solo están disponibles para enero, que muestra una ocupación del 36%.

En resumen, estas tendencias sugieren una temporada alta desde aproximadamente junio hasta agosto, donde las tasas de ocupación son más altas, y una temporada baja durante los meses de invierno, con las tasas más bajas a menudo en enero. La tasa de ocupación parte de un nivel bajo en los meses de invierno y alcanza su punto máximo en los meses de verano, lo que refleja la naturaleza estacional del rendimiento del mercado en la región.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de las reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en Portugal – desde enero de 2021 hasta enero de 2024

La tendencia histórica de las reservas promedio en todo Portugal mostró un patrón con cifras fluctuantes pero gradualmente crecientes. Comenzando en enero de 2021, las reservas promedio eran relativamente bajas, en 0,8. Aumentaron ligeramente en marzo de 2021 a 1,2 antes de mostrar una mejora más visible en abril y mayo, donde las reservas promedio subieron a 1,5 y 2,8, respectivamente. El mayor número promedio de reservas en 2021 se registró en mayo, con 2,8 reservas.

En 2022, aunque la tasa de reservas fue generalmente mayor que el año anterior, la tendencia general se mantuvo bastante consistente con ligeras fluctuaciones, aumentando durante los meses de primavera, alcanzando su punto máximo en mayo con 4,0, disminuyendo en los meses de verano y llegando a su punto más bajo en diciembre, con 2,0 reservas.

La misma tendencia parece continuar en 2023, con pequeñas fluctuaciones en las reservas durante el año, aunque el promedio es un poco mayor en comparación con 2022. Las reservas alcanzaron su pico de 4,1 en marzo, disminuyeron en los meses de verano y cayeron al mínimo de 2,2 en diciembre.

Para 2024, los datos de enero mostraron que las reservas promedio aumentaron significativamente hasta 4,0 reservas, lo cual es relativamente alto en comparación con el mismo período de los años anteriores.

En resumen, a pesar de las fluctuaciones a lo largo de los años, se puede notar una tendencia estacional: las reservas tienden a aumentar en primavera, alcanzar su pico alrededor de mayo, disminuir durante el verano y el otoño, y llegar a su punto más bajo en invierno, especialmente en diciembre. Cada año mostró un aumento gradual en las reservas promedio en comparación con el año anterior, lo que sugiere una tendencia de crecimiento lento en el mercado de rentas de corta estadía.

Resumen del recuento de anuncios activos

Recuento de anuncios activos para rentas de corta estadía en Portugal – desde enero de 2021 hasta enero de 2024

El recuento de anuncios activos en Portugal aumentó entre enero de 2021 y junio de 2021, pasando de 83.892 a 89.102. Se observó una ligera disminución de junio de 2021 a diciembre de 2021, con el recuento llegando a 83.293 a finales de año. Esta tendencia se revirtió nuevamente en 2022, cuando el número de anuncios activos aumentó significativamente, alcanzando un pico de 94.143 anuncios en diciembre.

Hubo un aumento sustancial en los anuncios a lo largo de 2023, particularmente notable entre mayo y agosto de 2023, alcanzando un pico de 108.652 anuncios activos y terminando el año con un nivel notablemente alto de 104.613. La tendencia al alza general continuó hasta enero de 2024 con 107.253 anuncios. El recuento de anuncios activos en Portugal mostró una tendencia generalmente creciente durante el período considerado, a pesar de algunas fluctuaciones, lo que indica un rendimiento positivo del mercado en términos de disponibilidad de alojamiento.

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Acerca del Short-term Rental Index

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para rastrear el rendimiento del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb de todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratuitamente a información sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Las características clave incluyen:

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• Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas a lo largo de los últimos años.
• Ritmo: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior en cuanto a ocupación, ADR y RevPAR.

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