Croacia: rendimiento del mercado de alquileres vacacionales de corta estadía

Puntos clave

• Los datos se refieren al rendimiento a nivel nacional de la hostelería y el sector de alquileres vacacionales de corta estadía en Croacia de octubre de 2023 a octubre de 2024.
• Se observan aumentos interanuales en el ADR (tarifa diaria promedio) y el RevPAR. El ADR más alto en este periodo fue de 175 €, dos veces en octubre de 2023 y julio de 2024, mientras que el más bajo fue de 126 € en marzo de 2024. El RevPAR alcanzó su pico de 115 € en julio de 2024 y su mínimo de 14 € en octubre de 2024.
• Un patrón revela tasas de ocupación más altas en los meses de verano, lo que podría sugerir un efecto de estacionalidad en el turismo de Croacia. La tasa de ocupación más alta fue del 69 % en agosto de 2024, mientras que la más baja fue del 10 % en temporada baja en octubre de 2024.
• Un aumento de las reservas promedio hasta mayo de 2024 va seguido de una caída repentina a cero en agosto. Es fundamental evaluar por qué no se reportaron reservas desde agosto de 2024 en adelante.
• El número de anuncios activos ha aumentado en general durante el año, con el máximo en junio de 2024 (168777) y el mínimo en diciembre de 2023 (154942).
• Los datos generales apuntan a una mayor actividad en los meses de verano, con necesidad de una investigación más profunda sobre las reservas en cero desde agosto de 2024.

Resumen de ADR

ADR (tarifa diaria promedio) para STR en Croacia – mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

El ADR (tarifa diaria promedio) para Croacia, expresado en EUR, mostró tendencias notables durante el año anterior según los datos tabulares proporcionados. En octubre de 2023, el ADR fue de 175 €, seguido de una disminución a 142 € en noviembre de 2023. Diciembre de 2023 registró un ligero aumento a 153 € antes de caer a 150 € en enero de 2024.

Los meses siguientes observaron una disminución continua, con el ADR en 135 € en febrero y reduciéndose aún más a 126 € en marzo de 2024. Sin embargo, la tendencia se invirtió con el ADR subiendo a 136 € en abril y alcanzando 151 € en mayo de 2024.

El crecimiento positivo continuó con 159 € en junio y un pico de 175 € en julio de 2024. El ADR luego bajó ligeramente a 160 € en agosto antes de caer a 133 € en septiembre y 143 € en octubre de 2024.

La tendencia del ADR reveló un efecto estacional, con las tarifas más altas en los meses de verano (junio a agosto) antes de bajar significativamente en otoño, especialmente en octubre. Esto podría implicar una mayor demanda de anuncios en verano y una demanda comparativamente menor en otoño.

Resumen de RevPAR

RevPAR para STR en Croacia – mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

Los datos muestran la tendencia del RevPAR, representado en euros (€), para Croacia de octubre de 2023 a octubre de 2024.

Comenzando con un RevPAR de 38 € en octubre de 2023, hubo una tendencia a la baja, con caídas consecutivas a 21 €, 22 € y 16 € en noviembre, diciembre de 2023 y enero de 2024, respectivamente. En febrero de 2024, el RevPAR disminuyó ligeramente a 15 €, antes de recuperarse en marzo a 19 €.

Desde abril de 2024, hubo una tendencia al alza, con un aumento a 34 €. Esta tendencia continuó, alcanzando su pico en julio con un RevPAR de 115 €. Los meses de verano de junio, julio y agosto registraron RevPAR altos de 70 €, 115 € y 111 € respectivamente.

Después del verano, en septiembre el RevPAR cayó a 46 € y luego a 14 € en octubre. Los datos sugieren un fuerte efecto estacional, con valores más altos en verano y más bajos en temporada baja.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de tasa de ocupación

Tasa de ocupación para STR en Croacia – mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

La tasa de ocupación en Croacia mostró una tendencia estacional distintiva de octubre de 2023 a octubre de 2024. Durante los meses de invierno de octubre de 2023 a marzo de 2024, las tasas de ocupación fueron relativamente bajas, entre el 11 % y el 24 %. Esta tendencia alcanzó su punto más bajo en enero de 2024 con el 11 %.

Sin embargo, a partir de abril de 2024, las tasas comenzaron a subir constantemente con el calentamiento, indicando el inicio de la temporada turística en Croacia. Esta tendencia alcista alcanzó su pico en los meses de verano de julio y agosto de 2024, con tasas de ocupación del 67 % y 69 % respectivamente. Aquí, las tasas fueron más del triple en comparación con el invierno.

Tras el final del verano, a partir de septiembre de 2024, las tasas de ocupación comenzaron a caer bruscamente. La tasa en septiembre fue del 35 %, casi la mitad del pico estival. Continuó cayendo drásticamente al 10 % en octubre, indicando un retorno a la temporada baja.

En general, la tendencia indica una clara estacionalidad en los datos de ocupación de Croacia, con tasas bajas en invierno, aumento gradual en primavera, pico en verano y caída en otoño e inicio del invierno. Esto sugiere una fuerte correlación con la temporada turística, donde la demanda es más alta en los meses más cálidos.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para STR en Croacia – mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

La tendencia de reservas promedio para todo el país muestra características estacionales. Desde octubre de 2023, se observa un aumento gradual de las reservas promedio, comenzando en 0,9. El número promedio de reservas disminuyó ligeramente en noviembre (0,8) y diciembre de 2023 (0,7), y volvió a subir desde enero de 2024 con 1,3 reservas.

Esta tendencia alcista continuó hasta mayo de 2024, cuando las reservas promedio alcanzaron su pico en 2,0. Hubo una ligera disminución en junio (1,9) y julio (1,8) de 2024, pero aún relativamente alta. Sin embargo, la tendencia experimentó un cambio dramático, con una caída drástica a cero reservas promedio en agosto, septiembre y octubre de 2024.

Estos datos sugieren un ciclo de reservas que comienza a crecer a principios de año, alcanza su pico en primavera y luego cae significativamente hacia finales del verano.

Resumen del conteo de anuncios activos

Conteo de anuncios activos para STR en Croacia – mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

La tendencia pasada del conteo de anuncios activos en Croacia muestra una fluctuación general en el periodo observado de octubre de 2023 a octubre de 2024. Comenzando con un conteo de 162.077 anuncios en octubre de 2023, el conteo disminuyó constantemente en los tres meses siguientes, alcanzando su mínimo en 154.942 anuncios en diciembre de 2023. Esta tendencia a la baja se invirtió desde enero de 2024, cuando el conteo de anuncios activos comenzó a aumentar a 157.777 en enero de 2024 y alcanzó 160.754 anuncios en marzo de 2024.

El conteo fluctuó marginalmente entre abril y mayo de 2024, luego subió significativamente al máximo de 168.777 en junio de 2024. Sin embargo, se observó un leve descenso en julio con 166.740 anuncios. De agosto a septiembre de 2024, el conteo volvió a subir marginalmente a 167.608 y luego se redujo a 166.401. En octubre de 2024, los datos muestran una nueva disminución a 163.556 anuncios activos. En general, hubo disminuciones iniciales constantes, luego periodos de aumentos con posteriores disminuciones y fluctuaciones.

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Acerca del índice de alquileres de corta estadía

El Índice mundial STR (alquiler de corta estadía) de PriceLabs es una herramienta gratuita para seguir el rendimiento del mercado de alquileres de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratis a información sobre qué ubicaciones ganan o pierden popularidad. Funciones clave:
Comparar: Compara métricas interanuales como anuncios activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas en los últimos años.
Ritmo: Compara las métricas del próximo año con el año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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