Brasil: rendimiento del mercado de alquileres vacacionales de corta duración

Puntos clave

Los datos del World STR Index de PriceLabs ofrecen información sobre el rendimiento del mercado de alquileres vacacionales de corta duración en Brasil, de enero de 2021 a enero de 2024.

• El ADR (Tarifa diaria promedio) más alto registrado fue de 647 BRL en diciembre de 2023, y el más bajo en mayo de 2022, con 321 BRL. La tendencia del RevPAR siguió la del ADR, alcanzando su máximo de 299 BRL en enero de 2024 y su mínimo de 64 BRL en mayo de 2022.
• La tasa de ocupación varió entre el 18 % y el 49 %, con un pico en enero de 2024.
• El número promedio de reservas se mantuvo relativamente estable, variando de 1 a 2,4 a lo largo del periodo.
• Un aspecto interesante fue el crecimiento de los listados activos, que pasaron de 262.677 en enero de 2021 a 535.426 en enero de 2024, lo que refleja un mercado en expansión.
• Los meses pico de ADR, RevPAR y ocupación se concentraron generalmente a finales y principios de año (diciembre-enero), posiblemente por el aumento de viajes en temporada festiva. Los datos reflejan tendencias cíclicas con picos a fin de año y valles a mitad de año en la mayoría de los indicadores.

Resumen de ADR

ADR (Tarifa diaria promedio) de alquileres de corta duración en Brasil – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La tendencia histórica del ADR (Tarifa diaria promedio) en Brasil (BRL) muestra cierta estacionalidad y fluctuación de enero de 2021 a enero de 2024.

El año 2021 comenzó con un ADR de 515 BRL en enero. Bajó considerablemente en los meses siguientes, hasta 365 BRL en marzo. Abril registró un ligero aumento a 385 BRL, pero el ADR se mantuvo relativamente estable alrededor de 370-390 BRL hasta agosto, con pocas excepciones. Hacia fin de año, diciembre registró un pico significativo a 581 BRL.

El año 2022 siguió una tendencia similar, con el ADR en 522 BRL en enero y luego en descenso. A diferencia del año anterior, el punto más bajo fue 321 BRL en mayo. Siguió una recuperación gradual, culminando en otro pico en diciembre, con el ADR en 577 BRL.

En 2023, la tendencia del ADR parece similar a años anteriores, con un inicio alto en enero a 547 BRL y luego caídas y fluctuaciones a lo largo del año. Ese año, el ADR más bajo fue en mayo, con 342 BRL. Como en años anteriores, diciembre registró un fuerte aumento del ADR, hasta 647 BRL.

El ADR (Tarifa diaria promedio) es una métrica clave para evaluar el rendimiento del mercado de alquileres vacacionales de corta duración. Este análisis muestra una tendencia estacional, con valores de ADR que suelen empezar altos a principios de año, bajan durante el año y suben hacia diciembre.

Además, al comparar los valores inicial y final, se observa una tendencia general al alza, con el ADR pasando de 515 BRL en enero de 2021 a 607 BRL en enero de 2024.

Resumen de RevPAR

RevPAR en Brasil – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La tendencia histórica del RevPAR en Brasil muestra fluctuaciones de enero de 2021 a enero de 2024, reflejando la dinámica de rendimiento del mercado.

En enero de 2021, el RevPAR fue de 198 BRL y luego bajó hasta un mínimo de 64 BRL en mayo de 2022. A partir de ahí aumentó gradualmente, alcanzando 258 BRL en enero de 2023. Fluctuó durante el año, con un mínimo de 74 BRL en mayo de 2023, antes de subir de forma constante a 132 BRL en octubre de 2023. Se observó un fuerte aumento en noviembre de 2023 a 172 BRL, alcanzando su máximo de 299 BRL en enero de 2024.

Las cifras sugieren una posible tendencia estacional, con el RevPAR alcanzando normalmente un pico a principios de año (enero) antes de disminuir gradualmente y luego aumentar de forma notable a fin de año. Este patrón de RevPAR alto en enero y aumentos importantes hacia fin de año parece constante, lo que indica temporadas pico del sector hotelero en Brasil.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de tasa de ocupación

Tasa de ocupación de alquileres de corta duración en Brasil – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La ocupación en Brasil mostró una tendencia fluctuante pero en general al alza de enero de 2021 a enero de 2024. El año 2021 comenzó con una ocupación del 39 % en enero, bajó significativamente al 29 % en febrero, alcanzó su mínimo del 18 % en abril y luego subió de forma constante hasta un pico del 39 % a finales de diciembre.

En 2022, la tendencia fue similar al inicio, con una ocupación más alta del 41 % en enero, una caída al 19 % en mayo y el punto más alto del año del 36 % en diciembre.

En 2023, la tendencia fue menos extrema pero siguió fluctuando. La ocupación comenzó al 48 % en enero, bajó al 22 % en mayo y subió gradualmente al 41 % en diciembre.

En enero de 2024, la ocupación alcanzó su punto más alto en los datos, con un 49 %. Analizar la tasa de ocupación revela patrones de periodos pico de viaje y fluctuaciones de la demanda, que influyen en el rendimiento del mercado de alquileres de corta duración.

Parece haber una tendencia estacional: la tasa de ocupación es más alta a principios y finales de año, especialmente en diciembre-enero, y más baja a mitad de año, sobre todo en abril-mayo. Esto indica periodos pico de viaje o reserva en temporada festiva y un periodo relativamente más bajo a mitad de año.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio de alquileres de corta duración en Brasil – de enero de 2021 a enero de 2024

Las reservas promedio en Brasil de enero de 2021 a enero de 2024 muestran una tendencia general al alza, de 1,6 a 2. Hay fluctuaciones mensuales, pero no se observa un patrón estacional claro.

A lo largo de 2021, las reservas promedio oscilaron entre 1,0 en marzo-abril y un máximo de 2,0 en octubre. El año 2021 comenzó y terminó con reservas de 1,6.

En 2022 hubo un ligero aumento, con reservas de 1,7 en enero y 2,1 en enero de 2023, el máximo del periodo. Las reservas promedio bajaron ligeramente a 1,3 en febrero de 2023, pero en general se mantuvieron por encima de 1,5 la mayor parte del año, con un máximo de 2,4 en noviembre de 2023.

Aunque los datos de 2024 se limitan a enero, indican una continuación al alza respecto a 2023, con una reserva promedio de 2. Los datos sugieren un aumento lento pero constante de las reservas promedio a lo largo de los años, sin una tendencia estacional específica dentro de cada año.

Resumen del recuento de listados activos

Recuento de listados activos de alquileres de corta duración en Brasil – de enero de 2021 a enero de 2024

El recuento de listados activos en Brasil ha aumentado en general de enero de 2021 a enero de 2024, lo que refleja el crecimiento del mercado. En enero de 2021 había 262.677 listados activos. Ese número aumentó casi de forma constante, alcanzando un pico de 535.426 listados activos en enero de 2024. Algunos meses muestran ligeras bajas, como de 332.457 en junio de 2021 a 324.843 en julio de 2021 o de 509.607 en septiembre de 2023 a 495.915 en octubre de 2023, pero parecen fluctuaciones temporales en una tendencia general al alza.

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Acerca del índice de alquileres de corta duración

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para seguir el rendimiento del mercado de alquileres de corta duración en todo el mundo. Ofrece datos de mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados cada mes. Puedes acceder gratis a información sobre qué ubicaciones ganan o pierden popularidad. Funciones clave:

• Comparar: Compara métricas interanuales como listados activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
• Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas en los últimos años.
• Ritmo: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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