Austria: Rendimiento del mercado de renta vacacional a corto plazo

Puntos clave

• Los datos proporcionados corresponden a todo el país de Austria desde agosto de 2023 hasta octubre de 2024.
• La tarifa diaria promedio (ADR) fue la más alta en febrero de 2024 con 179 € y la más baja en septiembre de 2024 con 126 €. El ingreso por habitación disponible (RevPAR) alcanzó su pico en agosto de 2023 con 103 € y cayó a su nivel más bajo de 26 € en octubre de 2024.
• Las tasas de ocupación fueron las más altas en agosto de 2023 con un 65% y las más bajas en octubre de 2024 con un 19%. Las reservas promedio se mantuvieron relativamente estables en torno a 3; sin embargo, cayeron a 0 a partir de agosto de 2024.
• El recuento de listados activos fue el más alto en agosto de 2024 con 50.183 y el más bajo en noviembre de 2023 con 43.170.
• En general, la industria de la hospitalidad en Austria experimentó fluctuaciones en los indicadores clave de rendimiento durante el período analizado. Se observó una caída significativa tanto en el ADR, el RevPAR como en las reservas promedio a partir de agosto de 2024. Se necesita un análisis más profundo para comprender esta caída abrupta.

Resumen del ADR

Los datos proporcionados muestran la tendencia histórica de la tarifa diaria promedio (ADR) para toda Austria desde agosto de 2023 hasta octubre de 2024. En agosto de 2023, el ADR fue de 164 €, que cayó a 147 € en septiembre de 2023. Para octubre de 2023, el ADR había disminuido marginalmente a 145 €, con una caída más pronunciada en noviembre a 132 €. Diciembre registró un aumento significativo a 168 €.

El ADR experimentó un aumento continuo en los primeros dos meses de 2024, alcanzando un pico de 179 € en febrero. Después de esto, hubo una caída en marzo a 158 €, seguida de una disminución más pronunciada en abril a 145 €. La tendencia a la baja se extendió a mayo y junio, donde el ADR se mantuvo consistente en 137 €.

En los meses de julio y agosto, el ADR mostró una ligera mejora a 148 €. Sin embargo, el ADR volvió a reducirse en septiembre de 2024 a 126 € y mostró un ligero aumento en octubre de 2024 a 136 €.

En general, el ADR mostró fluctuaciones durante el período mencionado, con el valor más alto observado en febrero de 2024 con 179 € y el más bajo en septiembre de 2024 con 126 €. El ADR parece tener algunas variaciones estacionales, aumentando en el último trimestre del año y a principios del siguiente, y luego disminuyendo en los meses de primavera y verano.

Resumen del RevPAR

Los datos del RevPAR (ingreso por habitación disponible) para Austria, desde agosto de 2023 hasta octubre de 2024, muestran una tendencia variable. En agosto de 2023, el RevPAR alcanzó su punto máximo con 103 €. Se observó una caída en los meses posteriores, llegando al mínimo de 56 € en noviembre de 2023. Sin embargo, en diciembre de 2023, el RevPAR se recuperó a 83 €, para luego volver a caer ligeramente en los meses siguientes, llegando a 79 € en enero de 2024.

En los meses siguientes, el RevPAR mostró una tendencia en forma de "U" invertida. Subió a 95 € en febrero de 2024, luego disminuyó gradualmente a 62 € en abril de 2024, antes de volver a subir a 66 € en mayo de 2024.

Desde junio de 2024 hasta agosto de 2024, el RevPAR siguió una tendencia al alza, alcanzando hasta 91 €. Después de agosto, se observó una fuerte caída con el RevPAR bajando a 47 € en septiembre de 2024 y continuando hasta 26 € en octubre de 2024. En general, la tendencia sugiere cierta estacionalidad, con un RevPAR más alto durante el invierno (diciembre) y el verano (agosto), con mínimos relativos durante la primavera (abril) y el otoño (noviembre).

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

La tasa de ocupación de los alojamientos en Austria experimentó diversas fluctuaciones desde agosto de 2023 hasta octubre de 2024. Comenzó en el 65% en agosto de 2023 y disminuyó ligeramente al 53% en septiembre de 2023. Continuó bajando durante los dos meses siguientes, alcanzando un mínimo del 45% en noviembre de 2023. En diciembre de 2023, la tasa de ocupación subió al 54% antes de volver a caer al 49% en enero de 2024.

En febrero de 2024, sin embargo, volvió a subir al 56%, pero luego comenzó otra tendencia a la baja hasta abril de 2024, cuando tocó un mínimo del 46%. Tanto en mayo como en junio de 2024 se produjo un aumento moderado, con tasas que se estabilizaron en el 52%. La tasa de ocupación experimentó un aumento notable en julio y agosto de 2024, alcanzando el 62% y el 61% respectivamente. En septiembre de 2024 se observó una caída abrupta, desplomándose al 37%, que luego cayó drásticamente al 19% en octubre de 2024.

En general, el patrón sugiere una mayor ocupación durante los meses de verano (julio y agosto), posiblemente debido a vacacionistas y turistas, y una tendencia a una menor ocupación en los meses de otoño e invierno.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Las reservas promedio en Austria mostraron un patrón bastante regular desde agosto de 2023 hasta julio de 2024, fluctuando ligeramente sin saltos ni caídas significativas. El número comenzó en 3,0 en agosto de 2023, subió a un pico de 3,5 en enero de 2024 y luego volvió a un nivel relativamente sin cambios de aproximadamente 3,1-3,2 de febrero a julio de 2024. Luego, se produjo un cambio drástico en agosto de 2024 cuando las reservas promedio cayeron repentinamente a 0 y permanecieron en ese nivel durante el resto del período monitoreado hasta octubre de 2024. Por lo tanto, mientras que el primer año muestra algunas ligeras fluctuaciones, los últimos meses sugieren una actividad de reservas repentinamente detenida para todo el país.

Resumen del recuento de listados activos

La tendencia en el recuento de listados activos para toda Austria muestra un aumento gradual desde agosto de 2023 hasta octubre de 2024, con algunas caídas menores. En agosto de 2023, el número de listados activos era de 45.687, que aumentó a 45.708 en septiembre de 2023. El recuento de listados disminuyó a 44.542 en octubre y continuó bajando a 43.170 en noviembre de 2023. Los números se recuperaron en diciembre de 2023, llegando a 43.646, y aumentaron bruscamente a 46.393 en enero de 2024. Los listados activos rondaron los 46.000 en febrero de 2024, se redujeron ligeramente a 47.956 en marzo y continuaron aumentando para alcanzar un pico de 49.858 en junio de 2024. Desde ahí, el recuento de listados bajó ligeramente a 49.347 en julio de 2024 antes de volver a subir al máximo de 50.183 en agosto de 2024. A partir de entonces, los listados activos disminuyeron ligeramente a 50.068 en septiembre y bajaron aún más a 49.358 en octubre de 2024. Sin embargo, la tendencia general de agosto de 2023 a octubre de 2024 muestra un aumento neto en el recuento de listados activos en Austria.

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Tendencia: Visualiza cómo las métricas han cambiado a lo largo de los últimos años.
Pacing: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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