Alemania: Rendimiento del mercado de rentas de corta estadía

Conclusiones clave

• Los datos presentados representan el mercado completo de rentas de corta estadía en Alemania, de agosto de 2023 a agosto de 2024.
• La Tarifa diaria promedio (ADR) más alta registrada fue de 105 € en octubre de 2023, mientras que alcanzó su punto más bajo de 96 € en febrero y marzo de 2024.
• Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) alcanzó su punto máximo de 61 € en julio de 2024 y su nivel más bajo de 36 € en enero de 2024.
• La tasa de ocupación llegó a su máximo del 61% en agosto de 2023 y julio de 2024, y al mínimo del 40% en enero de 2024. Las reservas promedio mostraron fluctuaciones marginales, oscilando entre 2,3 y 3,2 durante el período.
• El número de listados activos siguió una tendencia creciente con una pequeña caída en noviembre de 2023, alcanzando su punto más alto de 237.452 en agosto de 2024. Sin embargo, no se registraron reservas en agosto de 2024, lo que podría ser un tema de análisis adicional.
• En general, las variaciones en las tendencias de la hospitalidad y las rentas de corta estadía a lo largo de los distintos meses del año son evidentes.

Resumen del ADR

La Tarifa diaria promedio (ADR) de Alemania, expresada en euros, mostró algunas fluctuaciones entre agosto de 2023 y agosto de 2024. En agosto de 2023, el ADR era de 102 €, aumentando ligeramente a 105 € en octubre. Sin embargo, noviembre registró una caída a 97 €. El ADR luego repuntó a 102 € en diciembre y cayó nuevamente a 96 € en febrero de 2024. Tras alcanzar su punto más bajo en febrero y marzo de 2024, mostró un aumento gradual, llegando a 104 € en junio y julio. No obstante, hubo otro descenso en agosto de 2024, donde el ADR llegó a 96 €. Estos datos muestran claramente tendencias periódicas: el ADR aumenta en los meses de primavera y verano (de mayo a julio) y disminuye en otoño e invierno. Vale destacar que se registraron caídas atípicas del ADR en agosto de 2024.

Resumen del RevPAR

El RevPAR (Ingreso por Habitación Disponible) de Alemania, expresado en euros (€), muestra una tendencia variable de agosto de 2023 a agosto de 2024. En agosto de 2023, el RevPAR era de 60 €, bajando a 56 € en septiembre de 2023, y luego a 55 € en octubre de 2023. Se observa una caída significativa con el RevPAR llegando a 43 € en noviembre de 2023. Diciembre de 2023 mostró un ligero aumento a 45 €, pero descendió significativa y continuamente durante los primeros meses de 2024. Llegó al mínimo de 36 € en enero de 2024, con una pequeña recuperación a 37 € en febrero de 2024. Siguiendo una tendencia de ligero aumento, el RevPAR subió a 40 € y 43 € en marzo y abril de 2024 respectivamente. Hubo un aumento considerable en mayo de 2024, llegando a 52 €, y continuó subiendo hasta 55 € en junio de 2024. El pico fue en julio de 2024 con un RevPAR de 61 €. Sin embargo, en agosto de 2024 se registró nuevamente una caída considerable, con un RevPAR de 53 €. De esto se desprende una tendencia estacional clara: el RevPAR tiende a caer a finales y principios de año y a aumentar en los meses centrales, lo que sugiere una mayor ocupación hotelera durante los meses de verano.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Los datos de ocupación de Alemania para el período comprendido entre agosto de 2023 y agosto de 2024 revelan una tendencia fluctuante. La ocupación comenzó en el 61% en agosto de 2023, luego cayó a un mínimo del 40% en enero de 2024, siguiendo una tendencia negativa de 5 meses. Esta tendencia a la baja fue seguida por un aumento lento y constante hasta alcanzar un pico del 61% en julio de 2024, manteniendo un porcentaje de ocupación no inferior al 40% durante todo este tiempo. Los datos concluyen en agosto de 2024 con una tasa de ocupación ligeramente inferior del 56%. Este patrón puede indicar cierta estacionalidad, con tasas de ocupación más altas en los meses de verano (julio – agosto), disminuyendo en otoño e invierno, y recuperándose gradualmente en primavera.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Las reservas promedio en Alemania mostraron una tendencia algo fluctuante de agosto de 2023 a agosto de 2024. En agosto de 2023, las reservas promedio eran de 2,7, aumentando ligeramente a 2,9 en septiembre de 2023. Luego bajaron levemente a 2,8 en octubre de 2023, pero volvieron a subir a 2,9 en noviembre de 2023. Diciembre de 2023 registró una caída a 2,3, el punto más bajo del período.

Sin embargo, a principios de 2024 se observó un aumento en las reservas promedio, llegando a 3,2 en enero, bajando ligeramente a 3,1 en febrero y manteniéndose en el mismo valor hasta marzo de 2024. Luego bajó levemente a 3 en abril de 2024 y fluctuó a 2,9 en mayo. Junio de 2024 registró otra caída a 2,6, pero volvió a subir a 2,8 en julio. Cabe destacar que no se registraron reservas promedio para agosto de 2024.

Las fluctuaciones no sugieren ninguna tendencia estacional o periódica específica en las reservas promedio del país durante este período.

Resumen del número de listados activos

El número de listados activos en Alemania mostró inicialmente un ligero aumento en el período de agosto a septiembre de 2023, seguido de una disminución hasta diciembre de 2023. Desde enero de 2024, ha habido una tendencia general al alza en el número de listados activos. Se observó una ligera caída en julio de 2024, pero el número continuó aumentando en el mes siguiente. Hay que destacar que, aunque el número de listados activos fluctúa mes a mes, la tendencia general en el período especificado ha sido de crecimiento.

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