Suiza: Rendimiento del mercado de rentas de corta estadía

Puntos clave

• De octubre de 2023 a octubre de 2024, ADR (Tarifa diaria promedio) en Suiza mostró una tendencia general a la baja, alcanzando un pico de 217 € en febrero de 2024 antes de caer a 151 € el último mes.
• RevPAR también siguió una tendencia similar, con un pico de 118 € en febrero de 2024 y una reducción a 28 € en octubre de 2024.
• Se observó una caída marcada en el ADR y el RevPAR a partir de agosto de 2024.
• tasa de ocupación presentó fluctuaciones con la tasa más alta del 62% en julio de 2024 y la más baja del 19% en octubre de 2024.
• Curiosamente, las reservas promedio comenzaron a disminuir desde junio de 2024 y llegaron a 0 a partir de agosto de 2024, lo que contribuyó a la caída del ADR y el RevPAR.
• El número de listados activos mostró un aumento constante durante los meses, alcanzando 51.353 en agosto de 2024. La caída en la ocupación a pesar del incremento en los listados activos sugiere una posible sobreoferta o una disminución de la demanda.
• En general, el mercado inmobiliario en Suiza parece experimentar una estacionalidad regular, con un pico a principios y mediados de año y una caída a finales del año.

Resumen del ADR

ADR (Tarifa diaria promedio) para rentas de corta estadía en Suiza – Mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

El ADR (Tarifa diaria promedio) para alojamientos en Suiza, expresado en euros (€), mostró tendencias variadas de octubre de 2023 a octubre de 2024.

Comenzó en 169 € en octubre de 2023 y cayó ligeramente a 167 € en noviembre de 2023. En diciembre de 2023 hubo un aumento sustancial a 203 €, que siguió subiendo hasta su pico de 217 € en febrero de 2024. Tras este máximo, el ADR experimentó un descenso constante, bajando a 194 € en marzo, 173 € en abril y alcanzando 168 € tanto en mayo como en junio. El ADR tuvo un ligero aumento a 172 € en julio, seguido de otra caída a 164 € en agosto. De septiembre a octubre de 2024, llegó a su punto más bajo del período, cayendo significativamente a 152 € en septiembre y 151 € en octubre.

Estos datos podrían sugerir una tendencia estacional, con las tarifas más altas en los meses de invierno (diciembre a febrero), mientras que las más bajas se observaron en los meses de otoño (septiembre y octubre).

Resumen del RevPAR

RevPAR para rentas de corta estadía en Suiza – Mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

La tendencia histórica del RevPAR para todo el país de Suiza, expresado en euros (€) de octubre de 2023 a octubre de 2024, muestra un patrón variable. Comenzando desde 81 € en octubre de 2023, hubo una disminución a 72 € en noviembre antes de aumentar a 96 € en diciembre. El RevPAR volvió a subir en enero de 2024, alcanzando su pico de 118 € en febrero de 2024.

Se produjo una caída de marzo (89 €) a abril (77 €), seguida de un aumento gradual en mayo (83 €) y junio (88 €). El RevPAR luego subió considerablemente a 104 € en julio, pero comenzó a disminuir en los meses siguientes: 92 € en agosto, y una caída significativa a 57 € en septiembre. Se observó una caída drástica en octubre de 2024, cuando llegó a su valor más bajo de 28 €.

Esta tendencia podría sugerir un patrón estacional, en el que el RevPAR tiende a aumentar hacia principios de año, alcanzando un pico en los meses de invierno (con el punto más alto en febrero), y cae hacia finales del año.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en Suiza – Mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

La tendencia de ocupación en Suiza de octubre de 2023 a octubre de 2024 mostró cierta estacionalidad. La ocupación comenzó en 51% en octubre de 2023 y cayó ligeramente a 47% en noviembre de 2023. Luego aumentó ligeramente a 52% en diciembre de 2023 y se mantuvo estable en enero de 2024.

Febrero de 2024 vio un aumento, alcanzando el 58%, antes de bajar al 51% en marzo de 2024. La ocupación cayó aún más a 49% en abril de 2024 antes de volver a subir a 53% en mayo y 56% en junio.

Se observó un pico en julio de 2024 del 62%, marcando la ocupación más alta del período. En agosto de 2024, se redujo al 57% y luego cayó significativamente al 38% en septiembre. El punto más bajo se alcanzó en octubre de 2024 con una tasa de ocupación de solo el 19%.

En general, la tendencia de ocupación durante este período muestra fluctuaciones notables, con un pico en verano (julio) y su punto más bajo en otoño (octubre).

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en Suiza – Mes a mes de octubre 2023 a julio 2024

Los datos de reservas promedio en Suiza de octubre de 2023 a julio de 2024 muestran algunas fluctuaciones.

Las reservas promedio comenzaron en 2,8 en octubre de 2023 y aumentaron ligeramente a 3,2 en noviembre de 2023. Hubo una pequeña caída a 2,4 en diciembre de 2023; sin embargo, subió a 3,1 en enero de 2024. Se produjo una disminución gradual en febrero a un promedio de 2,8, seguida de un aumento constante que alcanzó su pico de 3,5 en mayo de 2024. Tras una ligera caída a 3,0 en junio y julio, se produjo una caída drástica a 0 desde agosto hasta octubre de 2024. Con base en estos datos, se puede ilustrar que la tasa de reservas mostró una tendencia estacional: típicamente aumentó en la primera mitad del año y luego disminuyó significativamente en el último trimestre.

Sin embargo, es importante recordar que este análisis se refiere estrictamente a la columna de reservas promedio y no considera ningún otro factor.

Resumen del número de listados activos

Número de listados activos para rentas de corta estadía en Suiza – Mes a mes de octubre 2023 a octubre 2024

Los datos proporcionados muestran la tendencia de los listados activos en Suiza de octubre de 2023 a octubre de 2024. El número de listados activos en octubre de 2023 fue de 46.421. Este experimentó una ligera disminución el mes siguiente, bajando a 44.995 en noviembre de 2023. A partir de ahí, experimentó fluctuaciones variadas durante algunos meses, subiendo ligeramente en diciembre de 2023, seguido de aumentos en enero y febrero de 2024 (llegando a 47.853 y luego a 47.651 respectivamente), antes de alcanzar un máximo anual de 49.165 en marzo de 2024. El número mostró un leve descenso a 49.071 en abril de 2024, seguido de aumentos consecutivos en mayo y junio de 2024 (llegando a 50.092 y luego a 51.077). En julio hubo una pequeña disminución a 50.517, pero el número repuntó en agosto, alcanzando otro máximo del período de 51.353. El número mostró una leve reducción en septiembre y octubre de 2024, con 51.109 y 50.437 respectivamente.

En general, aunque hubo fluctuaciones, la tendencia general del período indicó un aumento gradual en el número de listados activos en Suiza.

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Acerca del Índice STR

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para rastrear el rendimiento del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratuitamente a información sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Las características principales incluyen:
Comparar: Compara métricas año tras año como listados activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas a lo largo de los años.
Ritmo: Compara las métricas del próximo año con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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