México: Desempeño del mercado de rentas de corta estadía

Puntos clave

Los datos presentados representan las métricas de desempeño del sector de rentas de corta estadía en México de enero de 2021 a noviembre de 2023.

• La Tarifa Diaria Promedio (ADR) osciló entre 113 USD y 152 USD, con el valor más alto en diciembre de 2022 y 2021.
• El Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) fluctuó entre 30 USD y 61 USD, alcanzando también su pico en diciembre de ambos años.
• Las tasas de ocupación mostraron una mejora constante, lo que sugiere un crecimiento en el turismo o los viajes de negocios. Alcanzaron un máximo del 40 % en tres ocasiones: diciembre de 2021, diciembre de 2022 y febrero de 2023.
• Las reservas promedio variaron ligeramente, entre 1,3 y 2,4, sin una tendencia progresiva clara.
• Por otro lado, el número de listados activos mostró un aumento constante con el tiempo, partiendo de 191 213 en enero de 2021 y alcanzando un máximo de 295 339 en septiembre de 2023, lo que indica un crecimiento en el sector del alojamiento.

Resumen del ADR

Tarifa Diaria Promedio (ADR) para rentas de corta estadía en México – Mes a mes de enero de 2021 a noviembre de 2023

La Tarifa Diaria Promedio (ADR) en México, expresada en USD, ha mostrado una tendencia algo cíclica con fluctuaciones durante el período observado de enero de 2021 a noviembre de 2023.

Mirando el inicio de cada año:
En enero de 2021, el ADR era de 134 USD. Descendió en febrero de 2021 a 121 USD, luego se estabilizó en torno al rango de 120-130 USD hasta agosto. Se registró una caída a 117-119 USD en septiembre y octubre, y luego comenzó a subir, alcanzando un pico de 150 USD en diciembre de 2021.

En enero de 2022, el ADR volvió a situarse en 134 USD, similar a enero de 2021. Sin embargo, ese año la tarifa se mantuvo más estable, con fluctuaciones mínimas, oscilando principalmente entre 120 y 135 USD durante todo el año. Solo en diciembre de 2022 volvió a subir a 152 USD, un pico similar al de finales del año anterior.

De manera interesante, el mismo patrón se repitió en 2023. El ADR comenzó en 139 USD, seguido de menores fluctuaciones (entre 119 y 141 USD) hasta alcanzar los 141 USD en noviembre de 2023.

A lo largo de estos años, se puede inferir una posible tendencia estacional en la que el ADR tiende a disminuir a principios de año, a estabilizarse hacia mediados de año y a alcanzar su pico en diciembre. Este patrón sugiere una posible influencia estacional sobre los valores del ADR en México. Sin embargo, podrían existir variaciones regionales específicas que afecten esta tendencia. Este resumen ofrece un panorama general a nivel nacional, ya que la región o estado no fue especificado.

Resumen del RevPAR

Ingreso por Habitación Disponible (RevPAR) para rentas de corta estadía en México – Mes a mes de enero de 2021 a noviembre de 2023

El RevPAR (Ingreso por Habitación Disponible) en México mostró una tendencia general de crecimiento de enero de 2021 a noviembre de 2023, según los datos disponibles.

Los datos comienzan con un RevPAR de 38 USD en enero de 2021. Se registra un leve descenso hasta febrero de 2021 (30 USD), y luego el RevPAR comienza a recuperarse, alcanzando los 40 USD en abril de 2021. Parece existir una tendencia estacional en la que los valores caen hacia el tercer trimestre del año, con septiembre registrando los RevPAR más bajos cada año (31 USD en 2021, 34 USD en 2022 y 32 USD en 2023).

A pesar de esto, el RevPAR ha aumentado de manera general a lo largo de los años, cerrando en 53 USD en noviembre de 2023. El pico de cada año parece producirse en diciembre, con un RevPAR de 61 USD tanto en 2021 como en 2022.

Esto indica una tendencia en la que el RevPAR tiende a aumentar hacia finales de año, cae a principios de año y luego vuelve a subir. Este ciclo parece repetirse anualmente.

En general, de 2021 a 2023, hay una tendencia positiva en el RevPAR para México, lo que indica una mejora en la generación de ingresos por habitación disponible.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en México – Mes a mes de enero de 2021 a noviembre de 2023

La ocupación en México mostró una tendencia fluctuante de enero de 2021 a noviembre de 2023. A principios de 2021, la tasa de ocupación era relativamente baja, con un 28 % en enero, bajando al 25 % en febrero y recuperándose al 28 % en marzo. La tasa de ocupación más alta de 2021 se registró en diciembre, alcanzando el 40 %.

Entrando en el año 2022, la tasa de ocupación continuó mejorando, oscilando principalmente entre el 30 % y el 40 %. Las tasas más altas se observaron típicamente en los primeros meses del año (enero a abril) y hacia finales de año (noviembre y diciembre), ambos períodos tocando el 40 %.

A lo largo de 2023, el patrón persistió con la tasa de ocupación fluctuando entre el 27 % y el 40 %. El inicio del año volvió a mostrar una ocupación relativamente alta. Julio y noviembre también registraron tasas de ocupación superiores al 35 %.

Se puede identificar una tendencia en la que la ocupación alcanza su pico a principios y a finales de año, lo que indica un patrón potencialmente estacional en las tasas de ocupación en México.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en México – de enero de 2021 a noviembre de 2023

Las reservas promedio en México mostraron una tendencia general fluctuante de enero de 2021 a noviembre de 2023.

En 2021, las reservas promedio comenzaron en 1,3 en enero y subieron ligeramente a 1,4 en febrero. El máximo de reservas promedio se registró en marzo con 2,1, reduciéndose luego a 1,7 en abril. Los números mantuvieron un pequeño aumento a 1,8 en mayo y hasta 1,9 en junio. Julio registró un pico, alcanzando 2 reservas promedio, para luego caer a 1,6 en agosto. Se observó un leve aumento en septiembre y octubre, ambos con 2 reservas promedio, que luego descendió ligeramente a 1,8 en diciembre.

2022 siguió una tendencia similar, comenzando con 1,9 reservas promedio en enero, subiendo a 2 en febrero, con un máximo en marzo de 2,3, bajando a 2 en abril y a 1,9 en mayo. Junio mostró una leve disminución adicional a 1,8, mientras que julio subió de nuevo a 2,1. Luego descendió a 2 en agosto, cayó ligeramente a 1,8 en septiembre, se recuperó a 2 en octubre y cerró con 1,9 en noviembre y 1,8 en diciembre.

2023 mostró una recuperación a 2,1 en enero, bajando a 1,8 en febrero y subiendo hasta el máximo de reservas promedio de 2,2 en marzo. Cayó ligeramente a 1,8 en abril y continuó bajando a 1,7 en mayo. Las reservas promedio subieron a 1,8 en junio, se mantuvieron estables en 2 en julio, y luego bajaron ligeramente a 1,8 en agosto. Los números se mantuvieron en 1,7 en septiembre, subieron a 2 en octubre y cerraron en el máximo de 2,4 en noviembre.

En general, parece haber un modesto repunte en las reservas durante el inicio del año y mediados de año (alrededor de marzo/julio). Sin embargo, el aumento suele ir seguido de una disminución, lo que sugiere que estos son períodos de alta demanda de reservas.

Resumen del número de listados activos

Número de listados activos para rentas de corta estadía en México – de enero de 2021 a noviembre de 2023

La tendencia del número de listados activos en México de enero de 2021 a noviembre de 2023 muestra un aumento sostenido y general. En enero de 2021, el número de listados activos era de 191 213, que aumentó a 213 801 en febrero del mismo año. Aunque hubo algunas fluctuaciones en 2021, con una caída a 212 858 en marzo y un pico de 226 290 en septiembre, la tendencia general fue al alza.

En 2022, el número de listados activos continuó subiendo de forma constante, alcanzando 235 219 en abril y 242 783 en julio, el máximo del año. Hubo nuevas fluctuaciones menores, pero el número continuó con una trayectoria ascendente, cerrando el año en 264 168 en diciembre.

En 2023, el crecimiento de los listados activos continuó, comenzando en 264 632 en enero y alcanzando 295 339 en septiembre, el máximo del período analizado. Sin embargo, se produjo una caída hacia finales de año, con el número descendiendo a 288 177 en octubre y a 278 106 en noviembre.

Así, la tendencia general del número de listados activos en México durante este período mostró un crecimiento global con pequeñas caídas ocasionales.

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Acerca del índice de rentas de corta estadía

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