6 Consejos Para Cuando Tus Reservas de Renta de Corta Estadía son Bajas

Hay 7,7 millones de listados activos en Airbnb y más de 2 millones de propiedades en Vrbo. Este mercado tan competido exige un esfuerzo adicional de los administradores de propiedades cuando las reservas de renta de corta estadía son bajas.

De lo contrario, conseguir más reservas será difícil para los nuevos listados de rentas de corta estadía. Tu renta vacacional recién publicada en plataformas de reserva en línea puede perderse entre miles de listados bien optimizados en tu ubicación. Por eso, prepararse desde el principio es fundamental allanzar nuevas propiedades.

Lectura recomendada: Gestión de ingresos para rentas vacacionales: la guía completa para anfitriones y administradores de propiedades

6 Estrategias Probadas que Usan los Administradores de Propiedades Cuando las Reservas de Renta de Corta Estadía son Bajas

A continuación encontrarás algunos de los consejos más efectivos para destacar tus listados yhacer crecer tu portafolio de rentas de corta estadía en cada temporada.

Optimiza el Título y la Descripción de tu Listado

Nadie considerará reservar una renta de corta estadía con un título aburrido como "apartamento de dos habitaciones". Lostítulos de Airbnb atractivos son la primera impresión que los huéspedes tienen de tu propiedad y la razón por la que harán clic en tu listado.

Además, la descripción debe reflejar de manera concisa lo que tus huéspedes pueden esperar de tu renta de corta estadía. Crea una descripción atractiva, informativa y sin errores para destacar sus comodidades únicas.

Asegúrate de que el listado incluya los siguientes detalles:

• El número de habitaciones
• Capacidad de la propiedad
• Estilo de decoración
• Mobiliario y equipamiento
• Servicios únicos
• Atracciones turísticas cercanas
• Cargos por huésped adicional
• Normas de la casa

Para escribir la descripción perfecta, debes saber cómo es tu huésped potencial. Luego, agrega detalles en ladescripción del listado de Airbnb que coincidan con las preferencias de vacaciones y búsqueda de tus clientes potenciales. Asegúrate de incluir detalles y palabras clave para mejorar la visibilidad. Por ejemplo, menciona un espacio de trabajo dedicado, internet de alta velocidad y suministros de oficina si te diriges a nómadas digitales. También puedes usar elGenerador de descripciones de Airbnb gratuito de PriceLabs para crear descripciones y títulos de listados atractivos.

Aquí tienes un ejemplo de una descripción precisa de unlistado de Airbnb:

Una descripción convincente de Airbnb aumenta las reservas

Sube Fotos de Alta Calidad

Los clientes prefieren ver primero las fotos de la propiedad. Para que tu listado sea reservable, la galería de fotos debe mostrar las características y comodidades que mencionaste en la descripción.

Deja que las imágenes de tu renta vacacional hablen por ti. Elalgoritmo de Airbnb le dará más exposición a tu renta de corta estadía cuando agregues fotos de alta calidad.

Así que invierte en un fotógrafo profesional para tomar fotos bien iluminadas de tu propiedad desde los mejores ángulos, mostrando las mejores vistas, comodidades y características. Recuerda incluir fotos del exterior, como una terraza en la azotea, una hamaca en el porche, una piscina privada o un patio trasero.

Para darle más encanto, sube fotos que resalten la belleza estacional de tu espacio, como montañas nevadas y follaje otoñal.

Actualiza los Precios Según las Tendencias de Temporada

La temporada impacta directamente los precios y las reservas de tu renta de corta estadía. Presta atención a latarificación estacional de rentas vacacionales con anticipación para sacar el máximo provecho de tu nuevo listado.

Evaluar cómo serán los próximos seis meses en tu área te dará una comprensión más profunda de losprecios basados en el mercado para rentas vacacionales. También es fundamental investigar los precios de rentas comparables en las OTA.

Usa el software deDynamic Pricing de PriceLabs para ajustar tus estrategias de precios de rentas vacacionales en temporadas baja, media y alta. Las analíticas de rendimiento de la herramienta y su integración fluida con las OTA te ayudarán a aumentar la tasa de ocupación de tus nuevos listados sin estrés en cualquier situación.

Dynamic Pricing de PriceLabs

Ajustará automáticamente las tarifas nocturnas de tu renta de corta estadía según los indicadores de mercado más importantes, incluyendo latemporada de rentas vacacionales, la demanda, la competencia local y los eventos próximos. Esta herramienta garantiza que el precio por noche sea competitivo y rentable a la vez.

Descubre cómo la herramienta deprecios para rentas vacacionales de PriceLabs ayudó a unusuario a ajustar las tarifas de temporada y mejorar las tasas de ocupación.

Reseña del software Dynamic Pricing de PriceLabs

Colabora con Influencers para Promocionar tu Listado

Si tu listado de renta de corta estadía tiene una página en redes sociales, llévala al siguiente nivel con el marketing de influencers. Las reseñas auténticas y personalizadas de un influencer de lifestyle o viajes crearán una prueba social de la calidad de tu propiedad entre el público en línea.

Su contenido fotográfico o en video de alta calidad llegará al corazón de sus seguidores. Tu propiedad será visible para su base de seguidores leales bien establecida, lo que atraerá a más huéspedes potenciales cuando las reservas de renta de corta estadía son bajas.

Consejo: elige entre influencers mega, macro, micro o nano según tu presupuesto para lasestrategias de marketing para rentas vacacionales.

Ofrece Descuentos por Referidos para Reservas Directas/Repetidas

Una buena oferta despertará el interés de clientes anteriores y nuevos. Así que lanza una oferta especial cuando las reservas de renta de corta estadía son bajas para atraer a tus huéspedes objetivo.

Por ejemplo, lanzapromociones por tiempo limitado durante los períodos tranquilos para atraer más reservas directas. Otra forma efectiva de maximizar tus reservas en general es ofrecer tarifas con descuento para estancias prolongadas. La clave es lanzar ofertas tentadoras que conviertan tu listado en la opción preferida de los viajeros con presupuesto ajustado.

Enviar códigos de descuento por referido a los huéspedes anteriores también es una estrategia inteligente. La tasa de ocupación mejorará si los amigos o familiares referidos reservan tu renta vacacional.

Además, amplía el trato incentivando a los clientes que compartieron tu código de referido para que hagan reservas repetidas. Si los huéspedes vuelven a reservar contigo, ofréceles beneficios adicionales como decoraciones de cumpleaños, mejoras de categoría gratuitas o acceso a eventos exclusivos.

Anima a los Huéspedes a Dejar Reseñas en las OTA

Cuando tus huéspedes dejenreseñas en Airbnb o en cualquier otra plataforma OTA, aumentarán las ventas directas de tu renta de corta estadía. Las reseñas y valoraciones positivas ayudan a construir credibilidad ante tus futuros clientes. Cuantas más reseñas tengas, más reservas y flujo de ingresos obtendrás.

Variosmiembros de Reddit admitieron que las reservas de sus rentas vacacionales aumentaron cuando obtuvieron más reseñas.

Las reseñas positivas aumentan la credibilidad

Aquí tienes algunos de los mejoresejemplos de reseñas de huéspedes de Airbnb.

Preguntas frecuentes

1. ¿Por qué estoy recibiendo menos reservas en Airbnb?

Las razones principales para obtener pocas reservas en tu listado incluyen una descripción inexacta, fotos de baja calidad, pocas reseñas, alta competencia y una respuesta lenta a las consultas de los clientes.

2. ¿Cuál es un buen ROI para una renta de corta estadía?

En general, un buen ROI para las rentas de corta estadía estará alrededor del 8% al 10%. Sin embargo, el nivel de éxito de cada renta vacacional es diferente. Calcula el ROI de tu listado usando esta fórmula:

ROI = (Ingresos anuales por renta – Gastos anuales) / Inversión total en renta de corta estadía.

3. ��Cómo se analiza un mercado de renta de corta estadía?

Analiza la temporada, la demanda de los huéspedes objetivo, las tasas de ocupación y los precios de la competencia para optimizar los planes de ingresos de tu renta de corta estadía. Suscríbete al software Dynamic Pricing de PriceLabs para optimizar automáticamente tus tarifas nocturnas según las condiciones y tendencias cambiantes del mercado.