Revenue Estimator Pro: resumen del webinar y preguntas frecuentes

¡Bienvenido a nuestro resumen post-webinar!

Si te perdiste el lanzamiento en vivo de nuestra herramienta más reciente, Revenue Estimator Pro, no te preocupes, aquí te contamos todo lo que necesitas saber.

El 22 de febrero de 2024, Thibault y Becca tomaron el escenario para presentar esta solución innovadora, diseñada para transformar la toma de decisiones en el negocio de rentas vacacionales de corta estadía.

Ya seas un inversor experimentado, un administrador de propiedades o simplemente tengas curiosidad por maximizar tu potencial de ingresos, Revenue Estimator Pro te ofrece proyecciones de ingresos instantáneas para propiedades en todo el mundo. Desde las tarifas diarias promedio hasta las tendencias estacionales de ocupación, esta innovadora herramienta te brinda los datos que necesitas para tomar decisiones informadas de forma rápida y segura.

Desplázate hasta nuestra sección de preguntas frecuentes a continuación, donde abordamos las dudas más importantes planteadas durante el webinar, para que estés al tanto de cómo Revenue Estimator Pro puede potenciar tu gestión de propiedades.

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Preguntas y respuestas del webinar

Fuente de datos y algoritmo

P. ¿La proyección de ingresos se basa en datos extraídos de la web o en datos de reservas directas de los suscriptores?

Revenue Estimator Pro trabaja con datos extraídos de Airbnb. Procesamos estos datos mediante diversos algoritmos propietarios para calcular las proyecciones de ingresos a nivel de propiedad.

P. ¿La herramienta solo analiza datos de Airbnb? Sé que hay mercados donde la mayoría de las rentas están en VRBO y no necesariamente en Airbnb.

Revenue Estimator Pro actualmente solo analiza datos de Airbnb. Tenemos previsto añadir datos de VRBO en el futuro. Al estimar los ingresos de Airbnb, también se tienen en cuenta indirectamente los ingresos de otras plataformas de reservas, ya que esas fechas aparecen como reservadas.

P. ¿Cómo manejas los ingresos si la mayoría de las reservas vienen de otra plataforma, como booking.com, si solo consideras las reservas de Airbnb? ¿Los ingresos mostrados son solo los de Airbnb o calculas los ingresos incluyendo las reservas de otras plataformas?

La forma en que estimamos los ingresos de un listado dado es revisando qué fechas están reservadas y cuáles eran los precios que vimos para ese listado antes de que se reservara. Así, si ese listado también está en otras plataformas como VRBO o Booking.com y fue reservado allí, nuestros datos mostrarán que fue reservado, y por lo tanto lo tendremos en cuenta en nuestros cálculos de ingresos.

P. ¿Cómo elige el algoritmo los sets competitivos y luego estima los ingresos? Veo que hay filtros para ayudar en la selección de los sets competitivos.

Primero, ingresas la dirección de tu propiedad y la categoría de habitaciones. Luego buscamos los 350 listados más cercanos (tanto activos como inactivos) en un radio de hasta 15 km alrededor de tu dirección. Con estos datos de los listados cercanos, estimamos los ingresos para cada mes, considerando los listados que están principalmente disponibles para reservar y que no están significativamente bloqueados. Puedes refinar esta estimación filtrando tus sets competitivos. Al aplicar el filtro, te mostramos cómo se comparan las propiedades seleccionadas con el set competitivo original.

P. ¿Cómo se calculan las proyecciones cuando hay pocos datos? ¿Son precisas cuando hay pocas propiedades o ninguna?

Antes de crear la proyección, te mostramos el número de listados en esa área. Intentamos obtener un número determinado de listados en el área de 15 km; si no alcanzamos ese umbral, ampliamos nuestro radio. Incluso así, si no tenemos suficientes propiedades, la proyección puede no ser tan precisa. En ese caso, te recomendamos prestar mayor atención a los ingresos de las pocas propiedades disponibles.

P. Después de obtener los datos, ¿proyectas los ingresos basándote en un promedio de estos sets competitivos? ¿Introduces algún otro factor, como el pronóstico de demanda actual del mercado?

Actualmente solo contamos con proyecciones basadas en datos históricos, y no las extrapolamos usando factores adicionales.

Detalles y precisión de las proyecciones

P. ¿Qué incluyen las proyecciones? ¿Solo la tarifa diaria? ¿Incluyen tarifas de limpieza, impuestos y cargos adicionales?

Nuestras proyecciones se obtienen a partir de las tarifas por noche que muestra Airbnb, sin incluir impuestos, tarifas de limpieza ni cargos adicionales. Ten en cuenta que algunos anfitriones pueden incluir comisiones o tarifas de canal en estas tarifas.

P. En el ejemplo compartido, el rango de ingresos es de 65k a 140k. Es un rango muy amplio. ¿Es correcto?

Sí, es un rango amplio, lo que sugiere que hay mucha variación entre las propiedades con bajo rendimiento y las que tienen un desempeño excelente. En este caso, sería una buena idea prestar atención a los sets competitivos. Los servicios, la ubicación, las reseñas, etc. pueden marcar una gran diferencia en los ingresos que puedes generar.

Revenue Estimator Pro frente a Market Dashboard o Dynamic Pricing

P. ¿Por qué Revenue Estimator no muestra las propiedades de mi área de la misma manera que el Market Dashboard?

Para cada proyección de ingresos que creamos, solo consideramos la categoría de habitaciones que seleccionaste. Si las propiedades no tienen las mismas categorías de habitaciones, no aparecerán. Si notas que falta alguna propiedad, por favor avísanos en [email protected]

P. ¿Las proyecciones por propiedad son las mismas que obtendríamos para la misma propiedad si estuviera en un set competitivo de un Market Dashboard?

Sí, los ingresos para una propiedad dada serán los mismos. Sin embargo, la proyección general diferirá ligeramente, ya que la metodología de cálculo es distinta.

P. ¿Podemos usar Revenue Estimator para ajustar los listados actuales de forma más específica? Conozco la selección del precio base, ¿es así como ajustarías los listados actuales?

Esta herramienta es diferente a nuestra oferta de Dynamic Pricing. No recomendamos usar esta herramienta para ajustar tus precios base. Nuestra herramienta Dynamic Pricing tiene una función llamada "Base Price Helper" que encontrarás en tu panel de revisión de precios.

Uso y funcionalidad

P. ¿Solo podemos ver datos de sets competitivos activos durante 300 d��as o más?

¡Sí, puedes usar el filtro de noches activas para esto!

P. ¿Esta herramienta es aplicable para datos de rentas de mediana estadía (MTR) o solo para rentas de corta estadía (STR)?

Actualmente, es más aplicable para rentas de corta estadía que para rentas de mediana estadía.

P. ¿Ofrecerán acceso por API al estimador?

Sí. Por favor escríbenos a [email protected] para más información.

Precios, planes y descuentos

P. ¿Habrá descuentos para quienes ya usan PriceLabs con varias propiedades?

Sí. Nuestros planes anuales tienen descuentos del 17%. Escríbenos a [email protected] si tienes algún requerimiento específico y veremos cómo podemos ayudarte.

P. ¿Puedes cancelar en cualquier momento?

Sí. Pero asegúrate de cancelar antes de tu fecha de facturación.

P. Una vez que agregué una propiedad, ¿cuánto puedo ajustar los parámetros y durante cuánto tiempo?

Cada proyección está disponible durante 1 mes para ajustes; después de 1 mes, pasará a ser solo de lectura.

P. ¿Cuánto tiempo puedo ajustar y afinar las dos proyecciones gratuitas?

Para cada proyección, obtenemos los datos una sola vez al momento de crearla. Una vez creada, tienes 1 mes para explorarla y finalizarla. Después de eso, puedes verla y descargar exportaciones en PDF/CSV en cualquier momento.

P. ¿Cambiar el filtro cuenta como una proyección?

Obtener datos para una dirección determinada y una categoría de habitaciones cuenta como 1 proyección. Una vez que tienes el panel, puedes explorar libremente durante 30 días antes de que pase a ser de solo lectura.

Exportación y compartición

P. ¿Hay alguna forma de exportar el set competitivo a una hoja de Excel para mostrar a los inversores los concurrentes reales que utilizamos para determinar sus ingresos estimados?

Actualmente no hay forma de hacerlo, pero entendemos que puede ser una función importante. Lo analizaremos y veremos cómo podemos incorporarlo a nuestra herramienta.

P. ¿El logo de "powered by Pricelabs" siempre está presente?

Sí, siempre aparecerá.

Estacionalidad

P. ¿Cómo manejan los períodos cerrados? ¿Puede PriceLabs distinguir entre reservado y cerrado? ¿O el sistema considera un período cerrado como completamente reservado?

Nuestro algoritmo puede detectar fechas reservadas frente a fechas bloqueadas/cerradas, y es bastante preciso a nivel agregado. Para cada mes, solo consideramos los listados que no están significativamente bloqueados/cerrados y que están principalmente disponibles para reservar.

P. Uso Market Dashboards de forma intensiva como inversor y administrador para analizar inversiones y hacer proyecciones para mis clientes. Muchos de mis mercados son estacionales. Puedo rentar a través de varias plataformas —Airbnb, VRBO, Google y reservas directas— durante 6 meses al año, y rentar a profesionales en tránsito a través de Furnished Finder o Zillow los otros 6 meses. ¿Debo tomar los 6 meses más rentables y agregar lo que creo que ganaré fuera de la plataforma de renta de corta estadía para obtener mi proyección?

Sí. Nuestras proyecciones de ingresos asumen que operarás en Airbnb y otras plataformas de reservas durante todo el año. Si crees que no operarás durante ciertos meses, puedes eliminar las proyecciones de ingresos para esos meses específicos desde la perspectiva de las rentas de corta estadía.

¿Tienes más preguntas? Escríbenos a [email protected]