Revisiones esenciales de enero para un año rentable

Enero es un mes importante para muchos anfitriones y administradores de rentas de corta estadía, especialmente en América del Norte, Europa y Japón. Los huéspedes comienzan a reservar sus vacaciones de primavera y verano en este período. Hemos recopilado las revisiones y actualizaciones clave para ayudarte a prepararte para la temporada alta. Considera estas acciones ahora para optimizar el desempeño de ingresos de tu propiedad. Estos pasos te ayudarán a perfeccionar tu estrategia de precios y a mantenerte por delante en el competitivo mercado de rentas. ¡Prepara tu listado para aprovechar al máximo el año que viene!

Resumen de las acciones clave a tomar:

1. Asegúrate de usar nuestro algoritmo Hyper Local Pulse (HLP). Proporciona recomendaciones de precios más precisas y específicas para tu mercado. Esto te ayudará a mantenerte competitivo y a responder eficazmente a los cambios del mercado. 20.000 usuarios y 110.000 listados ya utilizan el HLP.
2. Revisa tu precio base. Verifica si hemos dado una nueva recomendación de precio base. Es posible que necesite una actualización por cambios en el mercado, o quizás no lo has revisado en un tiempo. Un precio base preciso es fundamental para una estrategia de precios dinámica efectiva.
3. Revisa las recomendaciones de estadía mínima. Nuestro motor de recomendaciones de estadía mínima ofrece sugerencias personalizadas basadas en las tendencias del mercado. Revísalas para optimizar tu estrategia de reservas según distintos escenarios: estadías típicas, periodos huérfanos, reservas de último minuto y reservas con anticipación.
4. Consulta la pestaña de Eventos. Mantente al tanto de los grandes eventos que llegan a tu mercado gracias a nuestra pestaña de Eventos. Nuestro algoritmo de precios ya los tiene en cuenta. Sin embargo, puede que quieras tomar medidas adicionales, como aumentar tus tarifas mínimas para esas fechas. Toma medidas adicionales, como aumentar tus tarifas mínimas para esas fechas específicas.
5. Analiza el Gráfico de precios futuros. Esta herramienta te ofrece información sobre tu posicionamiento de precios y te ayuda a tomar decisiones informadas. Se basa en las tendencias del mercado, el desempeño pasado y las predicciones futuras.
6. Compara a tus competidores: Monitorea los precios y el desempeño de tus competidores. Comprende tu posición en el mercado y ajusta tu estrategia en consecuencia.

Aquí te explicamos cómo llevar a cabo cada una de estas acciones:

Asegúrate de usar nuestro algoritmo Hyper Local Pulse (HLP)

El nuevo algoritmo Hyper Local Pulse (HLP) ofrece recomendaciones de precios localizadas y precisas, basadas en las condiciones específicas de tu mercado. Podrás fijar precios más competitivos y reaccionar más rápidamente ante los cambios del mercado.

PriceLabs – Migración al nuevo algoritmo

Cómo verificarlo:

• Comprueba la versión del algoritmo en el panel de precios. En "Visibilidad de fila/columna", verifica "Versión del algoritmo". Comprueba si estás usando el "Algoritmo antiguo" o el "Hyper Local Pulse".
• Migra al nuevo algoritmo. Si estás usando el antiguo, haz clic en "Migrar" y activa "Cambiar al nuevo algoritmo". Luego selecciona "Nuevo algoritmo (Hyper Local Pulse)".
• Ajusta y guarda:

  • Ajusta el precio base recomendado según sea necesario.
  • Actualiza las configuraciones sugeridas y recarga el gráfico tras cada cambio.
  • Para finalizar, acepta el nuevo precio base y guarda los cambios. O elige no guardar el cambio de precio base y luego guarda los demás cambios.

Para más detalles, consulta esta guía de migración.

Revisa tu precio base

Es posible que necesites ajustar tu precio base. Cambios en la oferta del mercado, variaciones en los patrones de demanda o el tiempo transcurrido desde tu última actualización pueden ser motivos para hacerlo. Un precio base preciso es esencial, ya que es el fundamento de tu estrategia de precios dinámica.

Qué hacer:

• Estate atento a las sugerencias de precio base:

  • Estas sugerencias aparecen en tu panel de precios. Solo se muestran para los listados cuyo precio base se aleja más del 5% de la tarifa que PriceLabs recomienda.
  • Te ayudan a mantener tus precios competitivos y alineados con las tendencias del mercado.
  • Puedes ajustar tu precio en función de estas recomendaciones o mantener tu precio actual.
  • Aprende más en este artículo.

Sugerencia de precio base PriceLabs

• Alternativamente, usa la herramienta de Sugerencia de precio base:

  • La encontrarás en la página "Revisar precios" de tu panel de precios o haciendo clic en "Más acciones" en el Multicalendario.
  • Cómo establecer tu precio base:

    • El "Precio base recomendado" está disponible para los listados con 13 o más días de datos en PriceLabs. Se basa en las tendencias del mercado y el historial de desempeño.
    • "Precio base basado en el mercado": Ajusta el precio base según los niveles del mercado, como Economy, Midscale y Upscale. Alinea también las categorías de habitaciones con las de tu competencia.
    • Precio base personalizado: Ingresa el precio base que prefieras.
  • Aprende más en este artículo.

Herramienta de Sugerencia de precio base PriceLabs

Revisa las recomendaciones de estadía mínima

Motor de recomendaciones de estadía mínima PriceLabs

Nuestro motor de recomendaciones de estadía mínima ofrece sugerencias personalizadas de estadía mínima para tu listado. Sus recomendaciones se basan en las tendencias actuales del mercado y se adaptan a tu propiedad.

• Acceso: Ve a la pestaña Personalizaciones en la página Revisar precios para cualquier listado
• La herramienta muestra las siguientes recomendaciones:

  • Configuración predeterminada: Ofrece pautas generales de estadía mínima para los días de semana y fines de semana habituales.
  • La configuración de periodos huérfanos adapta los requisitos de estadía mínima para los cortos periodos sin reservas entre otras reservaciones. Ofrece flexibilidad para distintas configuraciones de días de semana y fines de semana.
  • La configuración de Último Minuto muestra las estadías mínimas para reservas realizadas cerca de la fecha de check-in. Esto ayuda a ocupar las noches libres rápidamente.
  • La configuración de fechas lejanas muestra las estadías mínimas para reservas realizadas con mucha anticipación. Su objetivo es asegurar estadías más largas durante los períodos de alta demanda.
• Aprende más en este artículo.

Consulta la pestaña de Eventos

No te pierdas las reservas de alto valor por un día feriado específico o si un gran concierto llega a tu mercado. Sabemos que es difícil seguir el ritmo de algunas fechas de feriados que cambian de un año a otro. También es complicado estar al tanto de grandes eventos únicos de los que quizás nunca hayas escuchado.

Primero, la buena noticia: el algoritmo de precios de PriceLabs detecta automáticamente los cambios en los patrones de reservas y actualiza tus precios en consecuencia. Incluso si no sabes que se acerca un evento.

Luego, revisa la pestaña de Eventos y días festivos. Allí verás los próximos eventos en tu mercado. En la página "Revisar precios", en el lado derecho del calendario de precios, encontrarás esta pestaña para cada listado.

Pestaña de Eventos y días festivos de PriceLabs.png

Acciones a tomar:

• Descubre en la pestaña la lista de Eventos, Días festivos y Fechas de alta demanda que ya conocemos.
• Si nos hemos perdido algo importante, usa esta pestaña para enviarnos un mensaje y hacérnoslo saber.
• Si lo deseas, puedes tomar medidas para asegurarte de tener reservas de buen valor. Por ejemplo, puedes aumentar tu tarifa mínima para fechas específicas. Ve al calendario, selecciona esas fechas y reemplaza tu tarifa mínima predeterminada por una más alta. También puedes aumentar la duración de estadía para esas fechas: ve a tu calendario de precios, selecciónalas y cambia la estadía mínima.

Aprende más en este artículo.

Analiza el Gráfico de precios futuros

El Gráfico de precios futuros te ayuda a asegurarte de estar al ritmo del mercado. Muestra cuándo ajustar tus precios en función de las tendencias, el desempeño pasado y las predicciones futuras. Es como tener un mapa para tu estrategia de precios que te guía hacia mejores decisiones para tu negocio de rentas.

Este gráfico se encuentra en la pestaña Datos de Vecindario de cada uno de tus listados.

Gráfico de precios futuros PriceLabs

• Comprende tu posicionamiento de precios. Este gráfico compara tus precios actuales y pasados con los de otras propiedades en tu zona. Muestra si tus tarifas son más altas o más bajas que las de los demás, ayudándote a decidir cuándo subirlas o bajarlas. Por ejemplo, si la mayoría de las propiedades locales cobran más en verano, quizás tú también deberías hacerlo.
• Monitorea los cambios de precios: El gráfico registra cómo han cambiado tus precios a lo largo del tiempo. Esto es fundamental para entender las tendencias del mercado. Si notas que tus precios son consistentemente más bajos que los de otros, puede ser el momento de ajustarlos para ganar más.
• Aprende de las reservas pasadas. Al agregar datos de reservas, puedes ver tu tarifa diaria promedio para las reservas próximas y las del año pasado. Esta comparación te permite identificar tendencias. Por ejemplo, si normalmente tienes más ocupación en ciertos meses, puedes ajustar tus precios futuros en consecuencia.
• Aprende más en este artículo.

Compara a tus competidores

Calendario de la competencia PriceLabs

Al monitorear competidores específicos, puedes ver cómo se comparan tus precios y desempeño con los suyos. Esto te da una imagen más clara de tu posición en el mercado.

Puedes acceder al Calendario de la competencia desde la pestaña Datos de Vecindario. Te permite comparar tus precios y disponibilidad con hasta 10 otros listados locales de tu elección. Esta herramienta te ayuda a entender cómo se posicionan tus precios frente a los de tus competidores.

Resultados:

• El Calendario de la competencia ofrece dos formas de ver los datos: una vista de Tabla y una vista de Gráfica.
• La vista de Gráfica muestra las tendencias de precios. Esto te ayuda a analizar tendencias y ajustar tus precios para mantenerte competitivo. Por ejemplo, si tus precios suelen ser más bajos que los de listados similares pero tu ocupación es alta, quizás puedas aumentar tus tarifas.
• Aprende más en este artículo.

Al comenzar el nuevo año, es fundamental que los anfitriones se mantengan proactivos. Estas revisiones esenciales de enero son tu hoja de ruta para un año exitoso y rentable en el competitivo mercado de las rentas de corta estadía. ¡Hagamos de este año tu año más exitoso!