Les locations de courte durée peuvent générer jusqu’à 30% de revenus supplémentaires par rapport aux locations longue durée classiques, ce qui en fait un investissement attractif. Mais pour que votre investissement locatif soit réellement rentable, il est essentiel d’estimer précisément vos revenus potentiels avant de vous lancer. Avant d’acheter un bien ou de mettre en location votre résidence secondaire, vous devez estimer les revenus locatifs, prévoir l’occupation et prendre des décisions tarifaires basées sur des données fiables. Même si vous utilisez un outil qui recommande des prix selon les données du marché et les tendances, vous devez intégrer l’ensemble de vos dépenses pour évaluer la rentabilité réelle. C’est là qu’un calculateur de revenus location courte durée devient indispensable.
Dans cet article, nous passons en revue les 7 meilleurs calculateurs de revenus disponibles en français qui vous fourniront des projections financières claires pour prendre des décisions d’investissement éclairées. Mais avant cela, voyons ensemble comment calculer vos revenus locatifs en location saisonnière.
Comment calculer vos revenus en location courte durée ?
Estimer vos revenus de location saisonnière ne se résume pas à deviner un tarif par nuit. Voici la méthode en 4 étapes :
1. Déterminez votre Tarif Journalier Moyen (ADR)
Commencez par analyser ce que pratiquent les annonces similaires dans votre secteur. Consultez les prix d’hébergements comparables sur Airbnb, Booking ou Abritel en tenant compte de l’emplacement, des équipements et de la saison.
2. Estimez votre taux d’occupation
Le taux d’occupation représente le pourcentage de nuits où votre bien est loué. Multipliez votre tarif journalier moyen par le nombre de nuits réservées pour obtenir vos revenus mensuels bruts. Par exemple : 100€/nuit × 21 nuits = 2 100€ de revenus bruts mensuels.
3. Intégrez la saisonnalité
La demande locative varie selon les périodes de l’année. Les hautes saisons (été, vacances scolaires, événements locaux) génèrent des revenus plus élevés, tandis que les basses saisons peuvent connaître une baisse d’occupation. Anticipez ces fluctuations dans vos calculs.
4. Déduisez l’ensemble de vos charges
Soustrayez toutes vos dépenses : frais de ménage, commissions des plateformes (15-18% selon Airbnb et Booking), charges d’entretien, taxe de séjour, assurance, et éventuellement les coûts de gestion si vous passez par une conciergerie. Le résultat correspond à votre revenu net réel.
Pour simplifier ces calculs complexes, utilisez un calculateur de revenus location courte durée. Ces outils automatisent l’ensemble du processus et vous fournissent des estimations basées sur des données de marché actualisées.
Les 7 meilleurs calculateurs de revenus en français
Voici une sélection des outils les plus performants pour estimer vos revenus locatifs en France.
1. PriceLabs Revenue Estimator & Revenue Estimator Pro
PriceLabs Revenue Estimator est un outil gratuit conçu pour les propriétaires et gestionnaires qui souhaitent analyser leur potentiel de revenus locatifs.
Comment il fonctionne :
Pour obtenir une estimation annuelle de vos revenus, renseignez simplement l’adresse de votre bien, la devise et le nombre de chambres. L’outil utilise des données historiques de tarification et les tendances de demande pour projeter vos revenus futurs.
L’estimateur gratuit permet de comprendre rapidement le potentiel locatif d’un bien selon sa localisation, sa capacité d’accueil et ses équipements. Vous pouvez ensuite passer à Revenue Estimator Pro pour obtenir des projections encore plus précises et personnalisées selon votre stratégie.
Pourquoi l’utiliser ?
- Estimations fiables basées sur des algorithmes sophistiqués et des données de marché complètes
- Projections mensuelles et annuelles incluant les tendances d’occupation
- Facteurs pris en compte : saisonnalité, événements locaux, tarification concurrentielle
- Rapports détaillés et analyses sur les revenus potentiels, taux d’occupation et tendances du marché
- Adaptation en temps réel selon les paramètres que vous modifiez (nombre de chambres, équipements)
Tarif : Gratuit pour l’estimateur de base / À partir de 2$ par estimation pour Revenue Estimator Pro
💡 Conseil pratique
Revenue Estimator Pro est particulièrement utile pour les investisseurs et gestionnaires qui réalisent régulièrement des estimations pour plusieurs propriétés. Les rapports PDF personnalisables permettent de présenter facilement vos projections à des clients ou propriétaires.
2. GuestReady simulateur de revenus
GuestReady propose un calculateur de revenus gratuit spécialement conçu pour estimer le potentiel locatif des propriétés en location de courte et moyenne durée.
Comment il fonctionne :
Accessible via calculator.guestready.com/fr, l’outil vous demande de saisir l’adresse de votre bien et le nombre de chambres. Vous recevez ensuite par email un rapport détaillé sur les revenus potentiels de votre propriété accompagné d’un devis pour leurs services de gestion.
Pourquoi l’utiliser ?
- Estimation instantanée basée sur l’analyse du marché local
- Calcul du taux d’occupation et du prix moyen par jour
- Rapport détaillé envoyé par email avec projections annuelles
- Possibilité d’obtenir un accompagnement personnalisé avec un conseiller
- Conçu par une conciergerie présente dans plus de 35 villes en Europe (Paris, Lyon, Londres, Madrid, Porto, Dubaï, etc.)
GuestReady est idéal pour les propriétaires qui envisagent de confier la gestion de leur bien à une conciergerie professionnelle tout en obtenant une estimation fiable de leur potentiel locatif.
3. Airbtics Calculateur Airbnb
Airbtics propose un calculateur Airbnb avec près de 9 000 utilisateurs actifs mensuels. Sa particularité ? Une transparence totale sur les comparables utilisés.
Comment il fonctionne :
Entrez l’adresse de votre propriété, le type de logement, le nombre de chambres et salles de bain, et si vous disposez d’une piscine. L’outil sélectionne 10 à 40 annonces similaires dans votre zone et calcule une moyenne pondérée.
Pourquoi l’utiliser ?
- Précision de 97% en corrélation avec les données financières Airbnb réelles (depuis 2020)
- Mise à jour hebdomadaire des données de marché
- Affichage des annonces comparables utilisées pour le calcul
- Calcul transparent du ROI de votre propriété
Airbtics est particulièrement apprécié par les investisseurs et agents immobiliers qui ont besoin de justifier leurs estimations avec des données vérifiables.
4. Lodgify Simulateur de rentabilité Airbnb
Lodgify propose un simulateur gratuit permettant d’estimer vos revenus Airbnb en moins de 5 minutes.
Comment il fonctionne :
Répondez à quelques questions sur votre activité de location saisonnière. Lodgify analyse vos informations par rapport à ses données internes et ses recherches de marché, puis génère une estimation de revenus accompagnée de recommandations personnalisées.
Pourquoi l’utiliser ?
- Interface simple et rapide (moins de 5 minutes)
- Combinaison de données externes et internes pour plus de précision
- Conseils personnalisés pour améliorer vos revenus
- Estimation gratuite sans inscription complexe
Lodgify convient parfaitement aux nouveaux hôtes qui découvrent la location saisonnière et cherchent un premier aperçu rapide de leur potentiel locatif.
5. HostnFly Estimation revenus Airbnb
HostnFly, conciergerie n°1 en France, propose un outil d’estimation gratuit développé en interne pour calculer vos revenus Airbnb annuels.
Comment il fonctionne :
Grâce à un algorithme de dernière génération, l’outil analyse les principaux facteurs de succès de votre location et compare votre bien à des offres équivalentes sur le marché de la location courte durée.
Pourquoi l’utiliser ?
- Estimation précise sur 12 mois
- Accompagnement par un conseiller HostnFly (rendez-vous téléphonique gratuit)
- Vision concrète des revenus locatifs avec stratégie personnalisée
- Expertise d’une conciergerie professionnelle présente dans +30 villes en France
Cet outil est recommandé si vous envisagez de confier la gestion de votre bien à une conciergerie professionnelle et souhaitez obtenir un accompagnement humain en plus de l’estimation.
6. Hoomy Estimation de revenus locatifs
Hoomy, conciergerie spécialisée dans la gestion de résidences secondaires, propose un formulaire d’estimation gratuit pour calculer vos revenus locatifs potentiels.
Comment il fonctionne :
Remplissez le formulaire en ligne en indiquant les caractéristiques de votre résidence secondaire. L’équipe Hoomy analyse votre bien et vous fournit une estimation personnalisée accompagnée de conseils avisés pour optimiser vos revenus.
Pourquoi l’utiliser ?
- Estimation gratuite et personnalisée selon votre bien
- Analyse précise du marché local
- Services clé-en-main : gestion des réservations, optimisation des revenus, accueil locataires, entretien
- Assistance 24/7 pour vous et vos locataires
- Accompagnement par des experts en gestion locative
Hoomy convient particulièrement aux propriétaires de résidences secondaires qui cherchent une solution complète associant estimation de revenus et services de conciergerie professionnelle. Leur expertise reconnue et leur approche personnalisée garantissent une gestion optimale de votre investissement immobilier.
7. Ma Renta Simulateur de rentabilité Airbnb
Ma Renta propose un simulateur gratuit qui calcule la rentabilité d’un bien loué en Airbnb à l’euro près.
Comment il fonctionne :
Contrairement à une simple feuille Excel, Ma Renta intègre tous les KPIs dont un investisseur immobilier a besoin. L’outil prend en compte le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux, ainsi que les charges d’exploitation.
Pourquoi l’utiliser ?
- Calcul précis de la rentabilité brute et nette
- Prise en compte des charges fixes et variables
- Simulation des revenus mensuels et annuels
- Intégration des frais de conciergerie (si applicable)
- Calcul du cash-flow immobilier en location Airbnb
Ma Renta est idéal pour les investisseurs immobiliers qui veulent analyser finement la rentabilité d’un projet avant d’acheter un bien.
Comment choisir le bon calculateur de revenus ?
Choisir le meilleur calculateur de revenus location courte durée dépend de vos besoins spécifiques en tant que propriétaire, gestionnaire ou investisseur.
Si vous cherchez des projections précises basées sur des données temps réel, privilégiez PriceLabs Revenue Estimator Pro. Cet outil utilise des algorithmes avancés et des millions de données actualisées.
Si vous êtes investisseur et évaluez plusieurs propriétés avant achat, optez pour la version gratuite Revenue Estimator qui offre des analyses financières détaillées avec calcul de ROI et point mort.
Si vous êtes hôte et cherchez à optimiser votre stratégie tarifaire, des outils comme PriceLabs, qui combinent estimation et tarification dynamique, vous permettront d’automatiser vos ajustements de prix et maximiser vos revenus.
Si vous voulez un accompagnement personnalisé, HostnFly propose une estimation gratuite couplée à un échange avec un conseiller professionnel.
💡 Bon à savoir
Certains outils sont entièrement gratuits, tandis que d’autres proposent des versions payantes avec des fonctionnalités avancées. Choisissez celui qui correspond à votre budget et à l’échelle de votre activité. Pour les gestionnaires professionnels gérant plusieurs propriétés, investir dans un outil premium comme Revenue Estimator Pro (à partir de 2$/estimation) peut rapidement devenir rentable.
Optimisez vos revenus au-delà de l’estimation
Obtenir une estimation de revenus n’est que la première étape. Pour véritablement maximiser votre rentabilité en location courte durée, vous devez mettre en place une stratégie tarifaire dynamique.
La tarification dynamique consiste à ajuster automatiquement vos prix en fonction de la demande du marché, de la saisonnalité, des événements locaux et de votre taux d’occupation. Cette approche permet d’augmenter vos revenus de 20 à 30% en moyenne par rapport à une tarification fixe.
Des outils comme PriceLabs synchronisent automatiquement vos prix sur toutes les plateformes de réservation (Airbnb, Booking, Abritel) et ajustent quotidiennement vos tarifs pour rester compétitif tout en maximisant vos gains. Vous définissez vos prix minimum et maximum, et l’algorithme optimise le reste.
Pour en savoir plus sur l’optimisation tarifaire, consultez notre guide complet sur comment augmenter vos revenus locatifs.
Conclusion : estimez pour mieux décider
Les calculateurs de revenus location courte durée sont des outils indispensables pour tout propriétaire ou investisseur qui souhaite se lancer dans la location saisonnière avec une vision claire de sa rentabilité. En quelques clics, vous obtenez des projections financières basées sur des données de marché réelles, ce qui élimine les approximations et vous permet de prendre des décisions éclairées.
Que vous soyez un nouvel investisseur évaluant l’achat d’un bien, un propriétaire cherchant à estimer le potentiel de sa résidence secondaire, ou un gestionnaire professionnel réalisant des études pour vos clients, les outils présentés dans cet article vous fourniront les données nécessaires pour réussir.
N’oubliez pas qu’une fois votre bien mis en location, l’optimisation continue de vos prix grâce à la tarification dynamique vous permettra de concrétiser et même de dépasser ces estimations initiales. Commencez dès aujourd’hui par estimer vos revenus, puis mettez en place une stratégie tarifaire intelligente pour maximiser votre rentabilité.
Questions fréquentes (FAQ)
Qu’est-ce qu’un calculateur de revenus location courte durée ?
Un calculateur de revenus location courte durée est un outil qui analyse les données du marché locatif pour estimer les revenus potentiels d’un bien en location saisonnière. Il prend en compte des facteurs comme l’emplacement, le nombre de chambres, les équipements, le taux d’occupation moyen et les tarifs pratiqués dans le secteur pour fournir une projection mensuelle ou annuelle des gains possibles.
Comment calculer mes revenus Airbnb ?
Pour calculer vos revenus Airbnb, commencez par estimer votre tarif journalier moyen basé sur les annonces similaires dans votre zone. Multipliez ce tarif par votre taux d’occupation (pourcentage de nuits réservées) puis par 365 jours pour obtenir vos revenus bruts annuels. Exemple : 100€/nuit × 70% d’occupation × 365 jours = 25 550€ bruts par an. Déduisez ensuite vos charges (commissions, ménage, entretien, taxes) pour obtenir votre revenu net.
Les calculateurs de revenus sont-ils fiables ?
Les calculateurs de revenus basés sur des données de marché actualisées (comme PriceLabs ou Airbtics) offrent une fiabilité de 90 à 97% en moyenne. Cependant, les résultats réels dépendront de facteurs spécifiques à votre gestion : qualité de vos photos, réactivité, commentaires clients, optimisation de votre annonce. Considérez ces estimations comme une base solide, mais gardez en tête que votre performance peut varier selon votre implication.
Quelle est la différence entre revenu brut et revenu net en location courte durée ?
Le revenu brut correspond au total des réservations encaissées avant toute déduction. Le revenu net est ce qu’il vous reste réellement après avoir soustrait toutes vos charges : commissions des plateformes (15-18%), frais de ménage, charges d’entretien, assurances, taxe de séjour, et éventuellement frais de gestion par une conciergerie (20-30% du CA). C’est le revenu net qui reflète votre rentabilité réelle.
À partir de quel taux d’occupation un bien devient-il rentable ?
Un bien en location courte durée devient généralement rentable à partir de 60-70% de taux d’occupation, selon votre structure de coûts. Un taux d’occupation de 70% (environ 255 nuits louées par an) est considéré comme un bon objectif. Au-dessus de 75%, vous optimisez pleinement votre potentiel. En dessous de 50%, vous devrez soit augmenter votre visibilité et optimiser votre annonce, soit revoir votre stratégie tarifaire.
Faut-il payer pour utiliser un calculateur de revenus ?
Plusieurs calculateurs offrent des estimations gratuites (PriceLabs Estimator, Airbtics, Lodgify, Ma Renta, HostnFly). Ces versions gratuites conviennent pour une première évaluation. Les versions payantes (comme PriceLabs Revenue Estimator Pro) proposent des analyses plus détaillées, des rapports personnalisables et des comparables affinés. Si vous réalisez régulièrement des estimations ou gérez plusieurs propriétés, investir dans un outil premium devient rapidement rentable.
Puis-je utiliser plusieurs calculateurs pour comparer ?
Oui, c’est même recommandé ! Utiliser 2-3 calculateurs différents vous permet de croiser les estimations et d’obtenir une fourchette de revenus plus réaliste. Par exemple, utilisez PriceLabs pour une estimation globale, Airbtics pour vérifier les comparables, et Ma Renta pour analyser la rentabilité financière complète. Si les trois outils convergent vers des résultats similaires, vous aurez une projection très fiable.
Comment la saisonnalité affecte-t-elle mes revenus estimés ?
La saisonnalité a un impact majeur sur vos revenus en location courte durée. Les calculateurs intègrent ces variations dans leurs projections : revenus plus élevés en haute saison (été, vacances, événements) et plus faibles en basse saison. Par exemple, un bien en bord de mer peut générer 70% de ses revenus annuels sur 3-4 mois d’été. Analysez bien les graphiques de saisonnalité fournis par l’outil pour anticiper vos périodes creuses et ajuster votre stratégie.