Come acquistare una proprietà Airbnb? Trova la migliore

Cosa ti viene in mente quando pensi all'acquisto di una proprietà Airbnb? Vacanze felici, appartamenti accoglienti, viaggi in auto, o forse la tua indimenticabile esperienza Airbnb? Queste immagini definiscono spesso la piattaforma, ma esiste un altro lato di Airbnb: quello che riguarda la creazione di ricchezza.

«Tra il 2017 e il 2021, il nostro reddito da locazione ha raggiunto una media mensile compresa tra 1.200 e 1.500 dollari, tenendo conto delle somme accantonate per le rate del mutuo.» – dichiara Matt Krueger a Business Insider.

In questa guida vedremo come acquistare una proprietà Airbnb, dalla scelta della posizione migliore alla comprensione dei vantaggi e delle sfide legate all'attività di host.

Scegliere la proprietà giusta è fondamentale: una gestione eccellente non può compensare una posizione con scarsa domanda. Condivideremo anche i passaggi essenziali per acquistare una proprietà Airbnb e massimizzare il tuo investimento. Pronti? Iniziamo!

Acquistare una proprietà Airbnb: ne vale davvero la pena?

Secondo una ricerca di Earnest, gli host guadagnano mediamente circa 924 dollari al mese. Tuttavia, questo dato può variare significativamente in base alla posizione, alla strategia di marketing e alla qualità della proprietà.

Inoltre, hai la possibilità di aumentare i tuoi ricavi ampliando la tua attività su Airbnb e aggiungendo altre proprietà nel tempo.

Come si traduce questo per Los Angeles?

Se affitti un appartamento con una camera da letto a Los Angeles, dove il canone mensile medio è di circa 2.155 dollari, potresti guadagnare circa 25.860 dollari in un anno con un contratto di 12 mesi.

Tuttavia, con le prenotazioni a breve termine, potresti applicare una tariffa notturna più elevata, guadagnando ancora di più su base annua.

Questi dati provengono dal Revenue Estimator di PriceLabs

Supponiamo che la tua proprietà si trovi al 50° percentile: applicheresti una tariffa di 109 dollari a notte.

Per un tasso di occupazione del 41%, il tuo Ricavo Mensile per Notte Disponibile sarebbe (tasso di occupazione x ADR)

= 41 x 109 = $ 4.469

Il ricavo annuale potrebbe essere: 4.469 x 12 = $ 53.628

Con gli affitti a breve termine puoi guadagnare fino a 20.000 dollari in più! Per me, ne vale assolutamente la pena!

Dopo aver analizzato Los Angeles, leggi questo articolo per saperne di più: Come acquistare un Airbnb nel Sud-Est della Florida

Scopriamo come acquistare una proprietà Airbnb.

Bonus: Come calcolare i ricavi Airbnb: la guida definitiva alla redditività degli affitti brevi

Come acquistare una proprietà Airbnb?

Se stai valutando Airbnb per aumentare i tuoi guadagni, non sei solo: molte persone si stanno lanciando nel mondo degli affitti a breve termine. Ma come per qualsiasi attività, il successo non è garantito. Potresti persino utilizzare i tuoi guadagni Airbnb per espandere il tuo patrimonio immobiliare.

1. Garantire il finanziamento: Per acquistare la proprietà Airbnb perfetta avrai bisogno di un finanziamento solido. Esistono opzioni come i mutui conforming, i prestiti di portafoglio e i finanziamenti a breve termine, ma l'idoneità dipende dal tuo credit score. Preparati a un anticipo maggiore — almeno il 15% — e aspettati tassi di interesse più elevati, poiché le banche considerano le proprietà Airbnb più rischiose. Se hai intenzione di operare in modo strutturato, valuta la costituzione di una LLC per separare le tue finanze personali da quelle aziendali.
2. Valutare la posizione: La posizione è tutto negli investimenti Airbnb. Devi valutare sia il tasso di occupazione che la tariffa media giornaliera nella tua area. Destinazioni turistiche popolari come la Florida, il Nevada e il Texas sono ottime opzioni se non sai da dove iniziare. Consiglio pro: scegli una posizione vicino a casa tua se vuoi gestire la proprietà in prima persona.
3. Verificare le regole locali di Airbnb: Prima di entusiasmarti, assicurati che Airbnb sia effettivamente legale nella città che hai scelto. Città come Los Angeles hanno normative severe, ad esempio un limite di 120 giorni per gli affitti a breve termine.
4. Scegliere il tipo di proprietà giusto: Non esiste una soluzione valida per tutti quando si tratta di proprietà Airbnb. I centri città potrebbero richiedere un appartamento o un monolocale per attrarre viaggiatori d'affari, mentre le zone turistiche potrebbero essere più adatte alle ville unifamiliari per famiglie o gruppi. Pensa al tuo ospite ideale e scegli il tipo di proprietà più adatto.
5. Analizzare il potenziale di ROI: Analizzare il tuo investimento Airbnb può essere complesso, poiché i ricavi variano in base alle stagioni, agli eventi e alle tendenze di viaggio. Inizia con un'analisi comparativa del mercato per confrontare i prezzi degli immobili nella tua area. Poi elenca tutte le spese — dai pagamenti del mutuo all'arredamento e ai servizi di pulizia — e verifica di poter comunque generare un profitto.

Come trovare la migliore città per le proprietà Airbnb?

La posizione giusta gioca un ruolo fondamentale negli investimenti in affitti brevi. Devi puntare ai mercati più dinamici con alti margini di profitto. Utilizza strumenti come il Market Dashboard di PriceLabs per analizzare i dati di mercato e prendere decisioni consapevoli basate sui dati.

Usa il Market Dashboard per comprendere e analizzare la tua proprietà d'investimento

Il Market Dashboard di PriceLabs offre una panoramica completa del mercato degli affitti brevi nella tua area.

1. Tieniti aggiornato sui prezzi dei concorrenti: Dopo aver lanciato il tuo affitto vacanze, usa il Market Dashboard per monitorare i prezzi dei concorrenti e le tendenze locali. Questo ti aiuterà ad adattare la tua strategia dei prezzi Airbnb secondo le necessità.
2. Prendi decisioni basate sui dati: Basa i tuoi prezzi su dati accurati, come l'ADR (tariffa media giornaliera) e i tassi di occupazione di proprietà simili nelle vicinanze. Questo ti garantisce di rimanere competitivo e massimizzare i tuoi ricavi.
3. Individua i trend di prenotazione: Analizza le tendenze delle prenotazioni, come la durata del soggiorno e la finestra di prenotazione, per affinare la tua strategia dei prezzi. Ad esempio, puoi adeguare i prezzi last-minute in base alla domanda.
4. Monitora le tendenze del settore: Tieni traccia dei cambiamenti stagionali e degli eventi speciali che potrebbero influire sui tassi di prenotazione. Adatta i tuoi prezzi per sfruttare questi picchi di domanda.
5. Monitora i tuoi concorrenti: Comprendi quanto fanno pagare i tuoi concorrenti e come si comportano i loro tassi di occupazione. Questo ti aiuterà a individuare opportunità per adeguare i tuoi prezzi.
6. Raffina i confronti personalizzati: Crea set di confronto personalizzati basati sul tipo di proprietà, sulla dimensione e sui servizi. Questo ti consente di confrontarti in modo più accurato con i concorrenti del tuo mercato.

Durante la ricerca di mercato, è importante scoprire quali servizi e extra i tuoi ospiti cercano quando prenotano una proprietà nella posizione prescelta. Se decidi di acquistare una proprietà nel centro di Chicago, una postazione di lavoro, internet ad alta velocità, servizi di trasporto, lavanderia o servizio sveglia potrebbero essere molto apprezzati.

Revenue Estimator Pro è progettato per gli host nel settore degli affitti brevi. Aiuta a stimare il potenziale reddito che una nuova proprietà può generare prima di prendere una decisione importante. Revenue Estimator Pro ti fornisce un'idea dei ricavi di proprietà simili nella zona e ti permette di confrontare immobili simili nella tua area con il nostro comp set.

Fornisce anche report istantanei che includono:

1. Ricavi mensili previsionali: Ti aiuta a capire quanti ricavi la proprietà può generare nel corso dell'anno, tenendo conto delle fluttuazioni stagionali.
2. ADR (tariffa media giornaliera): Questa metrica rivela il prezzo medio che gli ospiti sono disposti a pagare per notte, consentendoti di impostare prezzi base competitivi.
3. Tasso di occupazione: Indica con quale frequenza la proprietà è prevista essere prenotata, offrendoti indicazioni sulla domanda potenziale.

Questo può cambiare le regole del gioco, aiutandoti a impostare il prezzo giusto sin dall'inizio e a massimizzare i tuoi ricavi potenziali. Ti aiuterà anche a definire aspettative realistiche sulle performance della tua proprietà.

Come trovare le migliori proprietà Airbnb: in modo semplice ed efficiente

Il mercato degli affitti brevi è cresciuto enormemente negli ultimi anni, ed è facile capire perché — può essere estremamente redditizio. Ma per raggiungere il successo degli altri host Airbnb, dovrai scegliere la città e il quartiere giusti, assicurarti che tutto sia in regola, rispettare il budget e trovare le migliori opportunità immobiliari.

Tradizionalmente, trovare gli annunci ideali da acquistare e affittare su Airbnb richiedeva circa tre mesi di ricerca, raccolta dati e molti calcoli — con numerose possibilità di errore umano, specialmente quando si gestisce tutto su un foglio di calcolo Excel.

Ecco la buona notizia: usare gli strumenti giusti sulla piattaforma giusta è la scelta più intelligente. PriceLabs può aiutarti ad accelerare il processo, ottimizzare la tua strategia e ottenere dati precisi sugli annunci Airbnb reali nella zona. È un modo molto più semplice per prepararti al successo!

Domande frequenti

1. Come si calcola il profitto Airbnb?

Per calcolare il tuo profitto Airbnb, inizia determinando il tuo reddito totale. Moltiplica la tariffa notturna per il numero di notti prenotate. Poi sottrai la commissione del servizio Airbnb (tipicamente circa il 3%) da questo importo. Considera quindi i costi aggiuntivi come le spese di pulizia, le utenze, la manutenzione, le tasse sulla proprietà e l'assicurazione. Queste spese possono variare, quindi assicurati di includere sia i costi fissi che quelli variabili. Infine, sottrai queste spese dal tuo reddito totale per trovare il tuo profitto netto. Per una stima più accurata, considera i tassi di occupazione e la stagionalità, poiché influenzeranno i tuoi guadagni complessivi. Monitorare regolarmente le spese e i ricavi ti aiuterà a ottimizzare la tua strategia di prezzo e massimizzare i profitti nel tempo.

2. Le commissioni di Airbnb sono costose?

Le commissioni di Airbnb possono accumularsi, ma in generale sono ragionevoli se si considera la gamma di servizi offerti dalla piattaforma. Per gli ospiti, la commissione di servizio arriva tipicamente fino al 14,2% del subtotale della prenotazione, che include la tariffa notturna e eventuali commissioni aggiuntive dell'host, ma escluse le tasse. L'importo preciso varia in base a fattori come la durata della prenotazione, la posizione e il prezzo totale. Per gli host, Airbnb addebita una commissione di servizio di circa il 3% per la maggior parte delle prenotazioni, anche se potrebbe essere più alta per gli host che offrono Esperienze Airbnb o utilizzano determinate funzionalità di prenotazione. Pur potendo sembrare elevate, queste commissioni coprono il marketing, l'elaborazione dei pagamenti e il supporto clienti di Airbnb, che aiutano gli host a raggiungere un pubblico globale e gestire le prenotazioni in modo fluido.