Migliori città per investire su Airbnb nel 2024

Lo scorso anno, oltre 4.000 città e paesi nel mondo hanno celebrato i loro primi soggiorni Airbnb, e quasi l'80% di queste nuove destinazioni si trova in zone rurali. Nel 2023, le dieci destinazioni Airbnb più popolari hanno rappresentato circa il 7% del totale delle notti prenotate, in calo rispetto al 10% del 2019.

Quali sono state le città più prenotate su Airbnb nel 2023?

1. Porto Alegre, Brazil
2. Dijon, France
3. Monterrey, Mexico
4. Malacca, Malaysia
5. Thessaloniki, Greece
6. Agadir, Morocco
7. Winnipeg, Canada

Perché investire in un immobile Airbnb?

Ottima fonte di reddito passivo

Investire in un immobile Airbnb può generare redditi passivi consistenti, spesso più redditizi degli investimenti immobiliari tradizionali a lungo termine. Con l'aiuto di diversi property manager e channel manager, i proprietari di locazioni turistiche hanno molte opportunità di crescita. I profitti possono richiedere tempo, ma la giusta strategia dei prezzi ottimizza il tuo Airbnb. Il modello è semplice ed efficace e non serve possedere un immobile per guadagnare con Airbnb; co-hosting o consulenza sulle locazioni turistiche possono fruttare fino a 100.000 $ all'anno.

Risparmia mentre guadagni

Curiosamente, gestire un'attività Airbnb consente di dedurre alcune imposte: federali, statali, locali, sul reddito e immobiliari. Se lavori da casa o soggiorni nella proprietà in affitto, puoi dedurre spese dell'attività in casa. Tra le spese deducibili: interessi ipotecari, assicurazione, utenze, riparazioni e ammortamento, oltre a marketing, contabilità e manutenzione. Le leggi fiscali variano: consulta un professionista locale prima di investire.

Sei protetto!

Possedere un immobile comporta rischi: danni degli ospiti, usura, disastri naturali, fluttuazioni di mercato. Molti sfuggono al tuo controllo, ma spesso sei protetto dalle policy del software di gestione che usi. In caso di danni, fornisci foto per essere risarcito.

Puoi usare l'immobile in più modi!

Un grande vantaggio di investire su Airbnb è la versatilità: puoi usarlo personalmente e affittarlo. Una volta ho soggiornato in un appartamento a Goa dove il proprietario viveva in loco; questo riduceva le spese e arricchiva l'esperienza con consigli locali e pasti fatti in casa. Per le tue vacanze, blocca le date su Airbnb. Molti annunciano su più piattaforme: sincronizza i calendari per evitare doppie prenotazioni.

Bonus: Come calcolare i ricavi Airbnb: guida definitiva alla redditività STR

Migliori città per investire su Airbnb

Prima di investire, fai le tue ricerche. Abbiamo preparato un elenco delle migliori città per investire su Airbnb.

Stati Uniti

Grandi città

• Nashville, Tennessee

6.123 – Annunci attivi di affitti brevi, potenziale di ricavi di 126.331 $

126.331 $ – Potenziale di ricavi

• Lahaina, Hawaii

5.053 – Annunci attivi di affitti brevi

78.273 $ – Potenziale di ricavi

• Koloa, Hawaii

1.674 – Annunci attivi di affitti brevi

66.518 $ – Potenziale di ricavi

Città medie

• Yosemite National Park, California

391 – Annunci attivi di affitti brevi

130.346 $ – Potenziale di ricavi

• St. John, U.S. Virgin Islands

811 – Annunci attivi di affitti brevi

95.030 $ – Potenziale di ricavi

• Saco, Maine

124 – Annunci attivi di affitti brevi

71.131 $ – Potenziale di ricavi

Piccole città

• Hana, Hawaii

93 – Annunci attivi di affitti brevi

88.869 $ – Potenziale di ricavi

• Indian Hills, Colorado

14 – Annunci attivi di affitti brevi

85.418 $ – Potenziale di ricavi

• Elizaville, New York

16 – Annunci attivi di affitti brevi

83.126 $ – Potenziale di ricavi

Europa

Ballstad, Norway

• 5.959 annunci attivi di affitti brevi
• 38.268 $ – Potenziale di ricavi

Shanklin, England

• 3.736 – Annunci attivi di affitti brevi
• 36.492 $ – Potenziale di ricavi

Crete, Greece

• 3.070 – Annunci attivi di affitti brevi
• 33.156 $ – Potenziale di ricavi

Marseille, Washington

• 12.374 – Annunci attivi di affitti brevi
• 18.672 $ – Potenziale di ricavi

Funchal, Portugal

• 3.603 – Annunci attivi di affitti brevi
• 16.020 $ – Potenziale di ricavi

Migliori strategie per ottenere prenotazioni nelle città top di Airbnb

I tuoi prezzi sono l'aspetto più critico della tua strategia Airbnb per sfruttare un mercato in crescita.

Alcuni punti da considerare per i prezzi medi su Airbnb:

1. Studia mercato e ospiti: analizza le performance del mercato e i modelli di prenotazione.
2. Confronta immobili simili: guarda come hanno prezzato gli immobili simili, quali servizi offrono e come attraggono gli ospiti. Così definisci una strategia dei prezzi completa.
3. Includi altre commissioni: commissioni di servizio, spese di pulizia, penali di cancellazione, tariffe per persona extra, tasse e altre normative locali.
4. Considera i costi di manutenzione: pulizia, materiali, manodopera, riparazioni, sostituzioni e assicurazione, anche con Aircover.
5. Considera il Dynamic Pricing: i prezzi dinamici ti aiutano a restare competitivo regolando automaticamente i prezzi medi in base a domanda e offerta.

Fattori da considerare prima di investire in un immobile Airbnb

Investire su Airbnb può essere redditizio, ma richiede attenzione a diversi fattori chiave.

Posizione

La posizione è fondamentale: scegli zone con alta domanda di affitti brevi, come mete turistiche o centri urbani. Vicinanza ad attrazioni, ristoranti e trasporti influenza l'occupazione. Studia con strumenti come il Market Dashboard di PriceLabs.

Market Dashboard di PriceLabs è una dashboard personalizzata e automatizzata per monitorare prezzi e occupazione medi Airbnb per città. Grafici chiari aiutano a capire i trend e decidere i prezzi.

Usa la funzione compset del Market Dashboard per studiare la tua posizione

Ospite target

Capire il target è essenziale: famiglie, business traveler o coppie? Adatta servizi e caratteristiche per aumentare appeal e occupazione.

Scopri servizi e tariffe consigliati nel nostro Market Dashboard

Tipo di immobile

Scegli il tipo di immobile in base agli obiettivi: case, condomini, appartamenti. Quelli più grandi possono aumentare i ricavi ma anche i costi di manutenzione. Verifica che gli affitti brevi siano consentiti.

Costi iniziali

Gli investimenti Airbnb spesso hanno costi iniziali più alti: acquisto, arredamento, sicurezza e ristrutturazioni. Includili nel budget.

Normative e aspetti legali

Informati sulle leggi locali sugli affitti brevi: limiti, permessi, ecc. Evita multe e resta conforme.

Assicurazione e responsabilità

Ci sono più rischi: danni, infortuni. Un'assicurazione adeguata protegge l'investimento. Confronta opzioni per affitti brevi.

Gestione e manutenzione

Gestire un Airbnb richiede comunicazione, pulizie e manutenzione continue. Con più immobili, una società di gestione può aiutarti.

Trend di mercato

Segui trend e stagionalità che influenzano l'occupazione per ottimizzare prezzi e marketing.

Comprendi la stagionalità delle locazioni turistiche nelle città top di Airbnb

Valutando questi fattori, gli investitori possono allineare le decisioni a obiettivi finanziari e tolleranza al rischio.

Come rendere redditizio il tuo Airbnb?

Che tu cerchi un piano a tempo pieno o un reddito passivo, Airbnb offre molte opportunità. I consigli per host Airbnb di colleghi ed esperti possono aiutare.

Il successo come host si costruisce provando e imparando. Gli eventi del settore delle locazioni turistiche sono un ottimo posto per incontrare professionisti e affinare l'approccio.

Su Airbnb, ottimizza anche la strategia dei prezzi e monitora le performance. I KPI delle locazioni turistiche misurano aspetti chiave. Traccia questi KPI delle locazioni turistiche per calcolare il ROI e massimizzare i profitti.

PriceLabs Portfolio Analytics offre report in tempo reale sulle metriche chiave. Ottieni una panoramica rapida della salute finanziaria e analisi per annuncio per la tua strategia di revenue management.

PriceLabs Portfolio Analytics

Investire su Airbnb non va preso alla leggera. Procedi passo dopo passo. Ti accompagniamo nel percorso negli affitti brevi, dall'investimento alla gestione quotidiana.

Informazioni su PriceLabs

PriceLabs è una soluzione di revenue management per affitti brevi e hospitality, fondata nel 2014 con sede a Chicago, IL. Aiutiamo host e professionisti a ottimizzare prezzi e revenue management in base a trend e occupazione.

Con prezzi dinamici, regole di automazione e personalizzazioni, gestiamo prezzi e restrizioni di soggiorno minimo per qualsiasi portafoglio, caricando automaticamente le tariffe su canali come Airbnb, VRBO, e oltre 110 software di gestione e channel manager integrazioni.

Ogni giorno prezziamo oltre 400.000 annunci in più di 135 paesi, con strumenti come Base Price Help e il Motore di raccomandazioni di soggiorno minimo. Scegli PriceLabs per aumentare i ricavi e semplificare prezzi e revenue management. Registrati gratis su pricelabs.co oggi.