Gestione degli affitti a medio termine: tutto quello che devi sapere

Riepilogo

• Gli affitti a medio termine offrono soggiorni più lunghi di qualche settimana ma inferiori a un anno. Garantiscono costi operativi ridotti, minori rischi sulle entrate, meno restrizioni e un'usura più contenuta dell'alloggio.
• Ottimizza la tua proprietà per gli affittuari a medio termine definendo il tuo ospite ideale, stabilendo prezzi competitivi, offrendo i servizi richiesti, mantenendo l'alloggio pulito, stabilendo regole chiare, predisponendo un contratto d'affitto e garantendo una comunicazione chiara e tempestiva.
• Usa PriceLabs per ottimizzare le entrate dei tuoi affitti a medio termine impostando sconti settimanali e mensili, restrizioni di soggiorno minimo di 30 giorni e prezzi massimi e base per i prezzi dinamici. Puoi anche usare Dati del vicinato e i Market Dashboards per filtrare e analizzare la concorrenza locale.
• Sfrutta le personalizzazioni avanzate, come la disattivazione dei fattori di stagionalità, l'utilizzo della Demand Factor Aggressiveness, l'aggiunta di prezzi per le notti orfane e aggiustamenti basati sull'occupazione, l'attivazione dei prezzi last-minute, la disattivazione dei supplementi per prenotazioni lontane e l'utilizzo dei fattori adiacenti per ottimizzare le entrate.

Che cos'è un affitto a medio termine?

Gli affitti a medio termine si collocano tra gli affitti brevi e gli affitti a lungo termine. La principale differenza riguarda la durata del periodo di affitto.

Gli affitti brevi corrispondono generalmente a soggiorni da qualche giorno a qualche settimana. Vengono utilizzati comunemente per vacanze o viaggi di lavoro. Questi alloggi sono solitamente completamente arredati e includono pulizie, biancheria e articoli da toilette. Esempi di piattaforme per affitti brevi includono Airbnb, Booking.com e HomeAway.

Gli affitti a medio termine, invece, si riferiscono generalmente a soggiorni più lunghi di qualche settimana ma inferiori a un anno. La durata più comune di un affitto a medio termine è tuttavia di 3-9 mesi. Questi affitti vengono spesso utilizzati per esigenze abitative temporanee, come nel caso di persone che si trasferiscono per lavoro o si trovano tra un alloggio e l'altro. Gli affitti a medio termine possono essere arredati o meno e richiedono ai conduttori di firmare un contratto d'affitto. Esempi di piattaforme per affitti a medio termine includono CorporateHousing.com, FurnishedFinder.com e HomeSuite.

Gli affitti a lungo termine si riferiscono generalmente a soggiorni di un anno o più e vengono utilizzati per esigenze abitative permanenti. Questi affitti richiedono solitamente ai conduttori di firmare un contratto d'affitto e spesso comprendono appartamenti o case non arredati. Esempi di piattaforme per affitti a lungo termine includono Zillow Rentals, Apartments.com e Rent.com.

Le principali differenze tra affitti brevi, a medio termine e a lungo termine riguardano la durata del periodo di affitto e l'utilizzo previsto.

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Vantaggi della gestione di un affitto a medio termine

• Costi operativi ridotti: Con periodi di affitto più lunghi, i costi operativi si abbassano. Non è necessario pulire e preparare la proprietà così frequentemente per nuovi ospiti. Inoltre, le tempistiche di pulizia possono essere negoziate con l'ospite per ridurre ulteriormente i costi.
• Minore usura: Poiché gli ospiti con affitti a medio termine hanno un tasso di turnover più basso, la tua proprietà subisce meno usura.
• Rischio di entrate ridotto: Gli affitti a medio termine garantiscono entrate continuative, riducendo il rischio di ricavi irregolari tipici degli affitti brevi.
• Meno restrizioni e vincoli legali: Gli affitti a medio termine hanno generalmente meno restrizioni e vincoli legali rispetto agli affitti brevi, rendendo più semplice affittare la tua proprietà.
• Entrate più elevate rispetto agli affitti a lungo termine: Optando per affitti a medio termine, puoi guadagnare di più rispetto agli affitti a lungo termine, beneficiando al contempo di un reddito mensile stabile.

Svantaggi della gestione di un affitto a medio termine

• Lavoro amministrativo: È necessario redigere contratti d'affitto formali per garantire una comunicazione chiara e la tutela di entrambe le parti. Occorre anche informarsi sui requisiti legali per gli affitti a medio termine.
• Volatilità del mercato: La domanda di affitti a medio termine può fluttuare nel tuo mercato, quindi è fondamentale comprendere la domanda e ottimizzare di conseguenza.
• Entrate inferiori rispetto agli affitti brevi: Gli affitti a medio termine hanno solitamente tariffe notturne più basse per attirare prenotazioni più lunghe rispetto agli affitti brevi. Genereranno meno entrate rispetto a un affitto breve, ma garantiscono una maggiore occupazione e una minore usura.

Capire cosa sono gli affitti a medio termine per le locazioni turistiche è fondamentale per gestire e ottimizzare i prezzi per i soggiorni a medio termine. Sarebbe inoltre utile ottimizzare le tue locazioni turistiche per attirare più prenotazioni per soggiorni a medio termine.

Chi utilizza gli affitti a medio termine?

Gli affitti a medio termine attraggono una vasta gamma di conduttori in cerca di flessibilità e impegni di più breve durata. Ecco una panoramica dei tipi di conduttori che potresti incontrare come gestore di questo tipo di affitti:

1. Studenti: Gli studenti universitari hanno spesso bisogno di un alloggio per un semestre o durante le vacanze estive. Gli affitti a medio termine offrono flessibilità e convenienza economica, evitando loro di vivere in campus o di affrontare lunghi spostamenti.
2. Infermieri in trasferta: Gli infermieri in trasferta cercano attivamente affitti a medio termine. Questi affitti offrono una soluzione pratica, consentendo loro di sistemarsi in una nuova location senza dover arredare un nuovo appartamento o impegnarsi in un contratto a lungo termine. Questa opzione è particolarmente attraente se la tua proprietà è vicina a un ospedale.
3. Lavoratori da remoto: La crescita del lavoro da remoto, accelerata dalla pandemia di COVID-19, ha aumentato il numero di professionisti in cerca di trasferimenti temporanei. Gli affitti a medio termine consentono a questi lavoratori di risiedere in nuove città per qualche mese, offrendo flessibilità nel loro ambiente di lavoro.
4. Persone in fase di trasferimento: Le persone che si trasferiscono in una nuova città trovano spesso gli affitti a medio termine molto comodi. Questi affitti rappresentano una soluzione temporanea per chi è in transizione, consentendo di esplorare la zona mentre si cerca una sistemazione più permanente.

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Come ottimizzare i tuoi affitti a medio termine per i tuoi ospiti ideali?

Gli affitti a medio termine sono sempre esistiti. Vediamo come assicurarti che la tua proprietà sia ben posizionata per avere successo in questo mercato:

Definisci il tuo ospite ideale

Inizia identificando il tuo pubblico target e comprendendo le sue esigenze e preferenze. I tuoi ospiti possono essere snowbird, nomadi digitali, famiglie in vacanza, viaggiatori d'affari, ecc. Considera fattori come età, reddito, scopo del viaggio e durata del soggiorno. Conoscere i tuoi ospiti ti aiuterà a personalizzare la tua offerta di affitto per soddisfare le loro esigenze.

Punta sui servizi

Offri i servizi essenziali per il tuo ospite ideale, come internet ad alta velocità, una postazione di lavoro, TV via cavo, elettrodomestici da cucina, lavanderia, facile accesso ai negozi alimentari e spazi esterni. Considera di aggiungere vantaggi extra come accesso in palestra o servizi di concierge per rendere il tuo affitto più attraente per il tuo pubblico target.

Prezzi competitivi

Per ottimizzare la tua strategia dei prezzi, studia le altre locazioni turistiche nella tua zona simili alla tua per posizione, dimensioni e servizi. Analizza le loro strategie di prezzo e adegua le tue tariffe di conseguenza per restare competitivo. Puoi anche offrire sconti per soggiorni prolungati per attirare più prenotazioni a medio termine.

Inoltre, adegua i prezzi dei tuoi affitti a medio termine in base alla stagionalità. Ad esempio, i periodi di alta stagione possono giustificare tariffe più elevate, mentre i periodi di bassa stagione potrebbero richiedere tariffe ridotte per attrarre ospiti. Utilizzare uno strumento di Dynamic Pricing come PriceLabs che usa algoritmi di machine learning per analizzare le tendenze di mercato, la stagionalità e altri fattori e suggerire tariffe ottimali ti aiuterà significativamente nella gestione delle entrate dei tuoi affitti a medio termine.

È anche fondamentale considerare tutti i tuoi costi, come i pagamenti del mutuo, le imposte sulla proprietà, le spese di manutenzione, le utenze, le spese di pulizia e qualsiasi altra spesa relativa alla tua proprietà. Queste spese devono essere incorporate nelle tue tariffe di affitto per assicurarti di generare un profitto.

Stabilisci regole chiare con gli ospiti.

Dopo aver ottenuto prenotazioni per il tuo affitto a medio termine, è fondamentale stabilire regole chiare con i tuoi ospiti per tutelare entrambe le parti. Un modo efficace per farlo è far firmare agli ospiti un contratto d'affitto giuridicamente vincolante.

Il tuo contratto d'affitto dovrebbe includere elementi essenziali come le regole della casa, i dettagli del canone, le date di scadenza, i dettagli del deposito cauzionale, le dotazioni dell'alloggio e la durata del soggiorno. Inoltre, è fondamentale mantenere un canale di comunicazione aperto con i tuoi ospiti per garantire un'esperienza positiva.

Includendo questi elementi chiave nel contratto d'affitto e mantenendo una buona comunicazione con i tuoi ospiti, contribuirai a garantire un soggiorno piacevole per tutti.

Offri un eccellente servizio agli ospiti.

Offri un eccellente servizio agli ospiti per garantire un'esperienza positiva. Rispondi prontamente alle domande e ai problemi degli ospiti, fornisci istruzioni e indicazioni chiare e proponi raccomandazioni per le attività e i servizi locali.

Mantieni la tua proprietà in ottimo stato

Mantieni la tua proprietà a un elevato standard di pulizia e funzionalità. Questo aiuterà a garantire ai tuoi ospiti un soggiorno confortevole e piacevole.

Seguendo questi passaggi, puoi ottimizzare i tuoi affitti a medio termine per attrarre e fidelizzare i tuoi ospiti ideali, massimizzare i tassi di occupazione e le entrate e costruire una solida reputazione sul mercato.

Qual è la differenza tra affitti a medio termine, brevi e a lungo termine?

Definizione dei tipi di affitto:

Gli affitti brevi durano meno di un mese, gli affitti a medio termine vanno da uno a dodici mesi e gli affitti a lungo termine si estendono solitamente per un anno o più. Le strategie di prezzo devono essere allineate a queste durate.

Prezzo:

Gli affitti brevi hanno in genere tariffe notturne più alte, ma spesso non richiedono depositi cauzionali. Tuttavia, possono includere spese di pulizia e commissioni di prenotazione. Al contrario, gli affitti a medio termine offrono tariffe per notte più basse, rendendoli più convenienti per soggiorni prolungati.

Carico di lavoro:

Gli affitti a medio termine riducono il carico di lavoro per i property manager rispetto agli affitti brevi. Richiedono meno check-in, pulizie e sforzi gestionali, offrendo un ritmo più gestibile, soprattutto per chi gestisce più proprietà.

Aspetti legali:

I diritti degli affittuari variano in base alla durata del contratto e alle leggi regionali. Mentre gli affitti brevi non sempre sono soggetti alle normative a tutela degli inquilini, quelli a lungo termine di solito lo sono. Le normative sugli affitti a medio termine variano a seconda della location, quindi è fondamentale verificare che le leggi applicabili tutelino gli inquilini.

Servizi:

Gli affittuari brevi, spesso in vacanza, cercano alloggi completamente attrezzati per soggiorni di svago, con un rischio più elevato di feste e danni. Gli affittuari a medio termine, come studenti o lavoratori in trasferta, danno priorità ai servizi essenziali come Wi-Fi e spazi arredati per soggiorni più lunghi.

Lettura consigliata: Elementi da includere in un contratto di affitto a medio termine

Strategia di revenue management per gli affitti a medio termine

1. Pubblica il tuo alloggio sulle OTA dove gli affitti a medio termine sono più diffusi per attirare gli ospiti giusti

Esistono piattaforme online dove puoi pubblicare i tuoi affitti a medio termine. Alcune di queste piattaforme possono essere usate per elencare sia affitti brevi sia affitti a medio termine, poiché le cercano sia i viaggiatori che cercano brevi soggiorni sia quelli che ne cercano di più lunghi:

• Airbnb: È una piattaforma popolare che consente agli host di pubblicare le proprie proprietà per affitti brevi e a medio termine. Puoi impostare i tuoi prezzi e le regole della casa e comunicare con gli ospiti attraverso la piattaforma.
• Booking.com: È una piattaforma globale dove gli host possono pubblicare le proprie proprietà per affitti a medio termine. La piattaforma consente di impostare prezzi, calendario delle disponibilità e regole della casa.
• Vrbo: Una piattaforma per locazioni turistiche che consente agli host di pubblicare le proprie proprietà per affitti a medio termine. La piattaforma offre una serie di strumenti per gli host, tra cui la possibilità di impostare prezzi e disponibilità, gestire le prenotazioni e comunicare con gli ospiti.
• Corporate Housing by Owner (CHBO): È una piattaforma specializzata in affitti aziendali per soggiorni a medio termine. Offre una serie di strumenti per aiutare gli host a promuovere e gestire le proprie proprietà, tra cui la possibilità di impostare prezzi, disponibilità e regole della casa.

Quando scegli una piattaforma su cui pubblicare i tuoi affitti a medio termine, è fondamentale considerare le commissioni, le politiche e il pubblico di ogni piattaforma. Inoltre, pubblicare la tua proprietà su più piattaforme aumenterà la sua visibilità e ti consentirà di raggiungere un pubblico più ampio.

2. Analizza i dati del mercato locale per capire la domanda di affitti a medio termine nella tua zona

• Inizia studiando il tuo mercato locale per identificare i fattori chiave che influenzano la domanda di affitti a medio termine: tendenze stagionali, eventi locali e indicatori economici. Puoi creare un comp set personalizzato utilizzando i Market Dashboards di PriceLabs, per confrontare la tua proprietà con altri affitti a medio termine nel tuo mercato.

I Market Dashboards sono report che puoi creare per qualsiasi mercato nel mondo. Mostrano tutti i dati di prenotazione in grafici di facile lettura, tra cui entrate, occupazione, prezzo medio, politiche di cancellazione e altro.

Market Dashboards di PriceLabs per gli affitti a medio termine

• Analizzare i tassi di occupazione degli affitti a medio termine nella tua zona ti darà un'idea della domanda per questo tipo di affitti nel tuo mercato. Puoi confrontare i tuoi prezzi e la tua occupazione futuri con quelli dei concorrenti nella stessa zona usando i Dati del vicinato di PriceLabs

Riepilogo del mercato per analizzare la concorrenza sugli affitti a medio termine

Per impostazione predefinita, i Dati del vicinato utilizzano i dati dei 350 alloggi più vicini. Tuttavia, puoi confrontarli con un comp set personalizzato dai Market Dashboards anziché con gli alloggi vicini predefiniti, per renderli più pertinenti alle tue esigenze specifiche. Questo ti permette di confrontarti con altri affitti a medio termine nel tuo mercato.

3. Offri sconti settimanali e mensili

Offrire sconti settimanali e mensili per gli affitti a medio termine può essere un ottimo modo per attirare più prenotazioni e incoraggiare gli ospiti a restare più a lungo. Offrendo uno sconto per soggiorni prolungati, puoi rendere la tua proprietà più attraente per gli ospiti che cercano un'opzione comoda e conveniente per soggiorni più lunghi.

Per determinare lo sconto appropriato da offrire, dovresti considerare le tue spese, come utenze, manutenzione e spese di pulizia, e poi calcolare uno sconto che risulti conveniente per gli ospiti ma che ti permetta comunque di guadagnare. Studia le tariffe medie degli affitti a medio termine simili nella tua zona e confrontale con i tuoi prezzi.

Nella configurazione del tuo annuncio, pubblicizza le tue tariffe settimanali e mensili e metti in evidenza lo sconto che gli ospiti otterranno prenotando un soggiorno prolungato. Puoi configurare sconti settimanali o mensili nel tuo PMS o in PriceLabs.

Per impostare gli sconti in PriceLabs, vai su Personalizzazioni e poi alla scheda 'Generale' in fondo al menu Personalizzazioni. Puoi vedere gli sconti di personalizzazione se PriceLabs li offre per il PMS o il canale che utilizzi.

Personalizzazioni per impostare sconti settimanali e mensili per gli affitti a medio termine

Se stai offrendo uno sconto mensile, calcola l'impatto che avrà sul prezzo finale e sulle entrate: puoi adeguare i tuoi prezzi minimi, base e massimi per tener conto di questo sconto.

4. Imposta restrizioni di soggiorno minimo di 30 giorni

Impostare delle restrizioni di soggiorno minimo di 30 giorni può essere una buona strategia per ottimizzare i tuoi affitti a medio termine. Questo garantisce di attirare affittuari interessati a soggiorni più lunghi. Perché saranno gli unici a poter prenotare la tua proprietà.

Inoltre, impostando un soggiorno minimo di 30 notti, puoi offrire prezzi più competitivi per gli affittuari a medio termine, poiché quanto più lungo è il soggiorno, tanto più bassa è la tariffa notturna. Questo può attrarre affittuari in cerca di un'opzione più conveniente per soggiorni prolungati, soprattutto se offri sconti settimanali o mensili in aggiunta alla tariffa notturna già ridotta.

Puoi impostare le restrizioni di soggiorno minimo usando PriceLabs. Per farlo, vai su 'personalizzazioni' e poi su restrizioni di soggiorno. Quindi aggiungi il numero di notti che vuoi impostare come soggiorno minimo.

Restrizioni di soggiorno minimo per gli affitti a medio termine

Puoi ottimizzare il tuo calendario prenotazioni impostando regole di soggiorno minimo per gli intervalli giorni orphan. Se tra due prenotazioni ci sono pochi giorni disponibili, queste regole aiuteranno a riempire i buchi.

Ad esempio, due prenotazioni hanno creato un intervallo orfano di 24 notti. Se sei disposto ad accettare una prenotazione più breve in quel periodo, puoi usare il soggiorno minimo per gli intervalli orfani per colmare il vuoto. Nell'esempio sottostante, l'impostazione consente una prenotazione di 7 notti negli intervalli tra 7 e 30 notti.

Puoi anche usare le impostazioni di soggiorno minimo per i giorni adiacentiper evitare o limitare la creazione di vuoti nel tuo calendario.

5. Imposta prezzi minimi, massimi e base per gli affittuari mensili

Impostare un prezzo minimo, massimo e base per gli affittuari mensili aiuta a garantire di attrarre il tipo di ospiti giusto e di guadagnare bene dalla tua proprietà.

• Il prezzo minimo deve essere l'importo più basso al quale sei disposto ad affittare la tua proprietà mensilmente. Deve coprire i tuoi costi e le spese di base. Calcola il tuo minimo mensile e dividilo per 30 giorni. Usa quel valore come prezzo minimo.
• Tenendo conto della domanda del mercato locale e della concorrenza, il prezzo massimo deve essere l'importo più alto che ti senti a tuo agio di chiedere per la tua proprietà ogni mese. Calcola il tuo prezzo mensile massimo e dividilo per 30 giorni. Usa il risultato come prezzo massimo.

L'impostazione di un prezzo basetiene principalmente conto del prezzo mensile che di solito applichi per la tua proprietà. È consigliabile usare questo prezzo come punto di partenza per le trattative o per impostare sconti in base alla durata del soggiorno o ad altri fattori. Imposta il tuo prezzo base tra il prezzo minimo e quello massimo. Puoi anche usare la guida al prezzo base per configurarlo.

Con il Dynamic Pricing di PriceLabs, puoi impostare i tuoi prezzi minimi, massimi e base. Il sistema automatizzerà poi i tuoi prezzi dinamici sulla base dei dati di mercato in tempo reale.

Impostazioni di prezzo minimo, base e massimo per gli affitti a medio termine

Personalizzazioni PriceLabs per ottimizzare la gestione degli affitti a medio termine

PriceLabs ti consente di adeguare i prezzi in base a fattori stagionali e alla domanda, con la possibilità di affinare questi fattori se hai una buona conoscenza del tuo mercato. Oltre ai fattori stagionali e di domanda, puoi apportare altre personalizzazioni alla tua strategia di prezzo.

Fattori di mercato: stagionalità e domanda

Puoi lasciare che i prezzi fluttuino tra il tuo minimo e il tuo massimo in base ai fattori stagionali e di domanda. Ma se sei un utente avanzato con una buona conoscenza del tuo mercato, puoi anche affinare questi fattori.

• Quando imposti prezzi minimi, base e massimi stagionali, dovresti disattivare il fattore di stagionalità di PriceLabs. Contatta [email protected] per richiedere l'abilitazione di questa funzione per il tuo account.
• Puoi anche affinare la Demand Factor Aggressiveness nelle tue 'Personalizzazioni avanzate' per aumentare o ridurre le fluttuazioni di prezzo in base alla domanda del mercato.

Personalizzazione della Demand Factor Aggressiveness per gli affitti a medio termine

Personalizzazioni di occupazione e prezzo base per la gestione degli affitti a medio termine

• Usa i prezzi per le notti orfane e gli aggiustamenti basati sull'occupazione per implementare personalizzazioni dei prezzi basate sui livelli di occupazione. Ad esempio, se puoi accettare prenotazioni più brevi tra quelle a medio termine, offri uno sconto per gli intervalli superiori al soggiorno minimo predefinito di 2 notti. Assicurati di adeguare la personalizzazione degli aggiustamenti basati sull'occupazione per soggiorni più lunghi. Puoi disabilitare questi aggiustamenti se preferisci accettare solo prenotazioni di 28/30 giorni o più.
• Usa la personalizzazione Prezzi last-minute per aumentare le possibilità di ottenere prenotazioni dell'ultimo minuto. Se la tua finestra di prenotazione lo consente, considera di estendere lo sconto last-minute a 'entro gli ultimi 30 giorni' invece di 'ultimi 15 giorni'.
• Disabilita il supplemento per prenotazioni lontane: L'algoritmo di PriceLabs ha una funzione 'supplemento per date lontane' che aumenta le tariffe per le date più distanti nel tempo. Se le tue prenotazioni lunghe vengono effettuate molto prima del check-in, disabilita questa funzione affinché le tue tariffe mensili rimangano nella fascia desiderata per il tuo mercato.
• Fattore adiacente: Puoi scontare i giorni adiacenti a una prenotazione per incoraggiare prenotazioni consecutive e garantire tassi di occupazione più elevati.

Personalizzazione per prenotazioni lontane e giorni adiacenti

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Come passare dall'affitto breve a quello a medio termine?

Il passaggio dagli affitti brevi agli affitti a medio termine prevede diversi passaggi:

Valutazione:

Inizia valutando se la tua proprietà è adatta agli affitti a medio termine. A differenza dei vacanzieri, gli affittuari a medio termine cercano un'esperienza simile a quella casalinga. Considera se la tua proprietà può offrire questa atmosfera.

Pubblicazione sulle OTA:

Per adattarti alle fluttuazioni della domanda, pubblica la tua proprietà sulle OTA specializzate in affitti di lunga durata. Piattaforme come Airbnb ti consentono di impostare tariffe mensili con sconti, offrendo anche opzioni di affitto più breve.

Descrizione della proprietà:

Adatta la descrizione della tua proprietà per attrarre affittuari a medio termine. A differenza degli affitti brevi, che spesso enfatizzano le attrazioni nelle vicinanze, le descrizioni degli affitti a medio termine dovrebbero concentrarsi su dettagli pratici come la vicinanza ai trasporti pubblici e ai supermercati.

Ottimizza il tuo PMS (Property Management System):

Assicurati che il tuo PMS possa supportare diversi modelli di affitto. Il tuo PMS deve consentirti di:

• Impostare tariffe giornaliere, settimanali e mensili.
• Generare fatture mensili costanti per soggiorni prolungati.
• Creare più piani tariffari contemporaneamente per un singolo tipo di unità.

Informazioni su PriceLabs

PriceLabs è una soluzione di revenue management per il settore degli affitti brevi e dell'hospitality, fondata nel 2014 e con sede a Chicago, IL. La nostra piattaforma aiuta host individuali e professionisti dell'hospitality a ottimizzare i loro prezzi e il revenue management, adattandosi alle tendenze di mercato e ai livelli di occupazione in continua evoluzione.

Con il Dynamic Pricing, le regole di automazione e le personalizzazioni, gestiamo i prezzi e le restrizioni di soggiorno minimo per portafogli di qualsiasi dimensione. I prezzi vengono caricati automaticamente sui canali preferiti come Airbnb, Vrbo e oltre 100 sistemi di gestione delle proprietà e integrazioni di canale.

Ogni giorno gestiamo i prezzi di oltre 300.000 alloggi in tutto il mondo, in oltre 135 paesi, offrendo strumenti di eccellenza come la guida al prezzo base e il Motore di raccomandazione del soggiorno minimo. Scegli PriceLabs per aumentare le entrate e ottimizzare la gestione dei prezzi e del revenue. Inizia la prova gratuita su pricelabs.co oggi stesso.

Domande frequenti

Cos'è una strategia di affitto a medio termine?

Una strategia di affitto a medio termine prevede di affittare una proprietà per un periodo che va da qualche settimana a qualche mese, tipicamente tra gli affitti brevi (giornalieri o settimanali) e quelli a lungo termine (annuali o più). Questo tipo di affitto può essere vantaggioso sia per i proprietari che per gli inquilini, in quanto offre maggiore flessibilità e impegni più brevi rispetto ai contratti a lungo termine tradizionali, garantendo al tempo stesso più stabilità e sicurezza rispetto agli affitti brevi.

Come si calcola la tariffa di un affitto a medio termine?

Per calcolare la tariffa di affitto per un affitto a medio termine, dovresti considerare la durata del periodo di affitto, il tipo di proprietà, la location e la stagionalità. Periodi di affitto più lunghi comportano generalmente tariffe più basse, mentre gli appartamenti arredati e le proprietà in zone ad alta domanda possono richiedere tariffe più elevate. Analizzare le proprietà comparabili può anche aiutare a fissare una tariffa equa.

Qual è la differenza tra affitti a medio termine e affitti brevi?

La principale differenza tra i due riguarda la durata del periodo di affitto. Gli affitti brevi vengono solitamente affittati per pochi giorni fino a qualche settimana, mentre gli affitti a medio termine vengono affittati per diverse settimane fino a diversi mesi. Questi ultimi sono utilizzati da persone che hanno bisogno di un alloggio temporaneo per un periodo più lungo, e la tariffa di affitto è solitamente inferiore a quella degli affitti brevi ma superiore a quella degli affitti a lungo termine.

Quanti mesi dura un affitto a medio termine?

La durata di un affitto a medio termine può variare, ma si colloca generalmente tra gli affitti brevi e quelli a lungo termine. In genere, un affitto a medio termine corrisponde a un periodo di affitto da uno a sei mesi, sebbene ciò possa variare a seconda della proprietà specifica e del mercato delle locazioni.