Controlli essenziali di gennaio per un anno redditizio

Gennaio è un mese importante per molti host e gestori di affitti brevi, in particolare in Nord America, Europa e Giappone. È il periodo in cui gli ospiti iniziano a prenotare le vacanze primaverili ed estive. Abbiamo raccolto i controlli e gli aggiornamenti principali per aiutarti a prepararti alla stagione di punta. Considerali ora per ottimizzare la performance dei ricavi del tuo alloggio. Questi passaggi ti aiuteranno a perfezionare la tua strategia dei prezzi e a restare competitivo nel dinamico mercato degli affitti brevi. Prepara il tuo annuncio per sfruttare al meglio l'anno a venire!

Riepilogo delle azioni principali da intraprendere:

1. Assicurati di utilizzare il nostro algoritmo Hyper Local Pulse (HLP). Fornisce raccomandazioni di prezzo più accurate e specifiche per il tuo mercato. Questo ti aiuterà a restare competitivo e a rispondere efficacemente ai cambiamenti del mercato. Già 20.000 utenti e 110.000 alloggi utilizzano il HLP.
2. Verifica il tuo prezzo base. Controlla se abbiamo formulato una nuova raccomandazione sul prezzo base. Potrebbe essere necessario un aggiornamento a causa di cambiamenti nel mercato, o forse non lo rivedi da un po' di tempo. Un prezzo base accurato è fondamentale per una corretta gestione dei prezzi dinamici.
3. Consulta le raccomandazioni di soggiorno minimo. Il nostro motore di raccomandazioni di soggiorno minimo offre suggerimenti personalizzati basati sulle tendenze di mercato. Esaminali per ottimizzare la tua strategia di prenotazione in diversi scenari: soggiorni tipici, intervalli giorni orphan, prenotazioni last-minute e prenotazioni anticipate.
4. Consulta la scheda Eventi. Grazie alla nostra scheda Eventi, tieniti aggiornato sui grandi eventi in arrivo nel tuo mercato. Il nostro algoritmo di tariffazione li considera già. Tuttavia, potresti voler adottare misure aggiuntive, come aumentare le tariffe minime per quelle date. Adotta misure aggiuntive, come aumentare le tariffe minime per quelle date specifiche.
5. Analizza il Grafico dei prezzi futuri. Questo strumento fornisce informazioni sul tuo posizionamento di prezzo e ti aiuta a prendere decisioni informate. Si basa sulle tendenze di mercato, sulle performance passate e sulle previsioni future.
6. Confronta i concorrenti: Monitora i prezzi e le performance dei tuoi concorrenti. Comprendi la tua posizione nel mercato e adatta la tua strategia di conseguenza.

Ecco come procedere per ognuna di queste azioni:

Assicurati di utilizzare il nostro algoritmo Hyper Local Pulse (HLP)

Il nuovo algoritmo Hyper Local Pulse (HLP) offre raccomandazioni di prezzo localizzate e accurate, basate sulle condizioni specifiche del tuo mercato. Puoi così impostare prezzi più competitivi e reagire più rapidamente ai cambiamenti del mercato.

PriceLabs – Migrazione al nuovo algoritmo

Come verificare:

• Controlla la versione dell'algoritmo nella Dashboard dei prezzi. In "Visibilità riga/colonna", controlla "Versione algoritmo". Verifica se stai utilizzando il "Vecchio algoritmo" o il "Hyper Local Pulse".
• Migra al nuovo algoritmo. Se stai usando quello vecchio, clicca su "Migra" e abilita "Passa al nuovo algoritmo". Poi seleziona "Nuovo algoritmo (Hyper Local Pulse)".
• Regola e salva:

  • Regola il prezzo base consigliato secondo le tue esigenze.
  • Aggiorna le impostazioni suggerite e aggiorna il grafico dopo ogni modifica.
  • Per completare, accetta il nuovo prezzo base e salva le modifiche. Oppure scegli di non salvare la modifica del prezzo base e poi salva le altre modifiche.

Per maggiori dettagli, consulta questa guida alla migrazione.

Verifica il tuo prezzo base

Potrebbe essere necessario modificare il tuo prezzo base. Variazioni nell'offerta di mercato, cambiamenti nei modelli di domanda o il tempo trascorso dall'ultimo aggiornamento possono essere tutti motivi validi. Un prezzo base accurato è essenziale perché costituisce il fondamento dei tuoi prezzi dinamici.

Cosa fare:

• Presta attenzione ai suggerimenti sul prezzo base:

  • Questi suggerimenti compaiono nella tua Dashboard dei prezzi. Vengono visualizzati solo per gli alloggi il cui prezzo base si discosta di più del 5% rispetto alla tariffa consigliata da PriceLabs.
  • Aiutano a garantire che i tuoi prezzi rimangano competitivi e allineati con le tendenze di mercato.
  • Puoi adeguare il tuo prezzo in base a queste raccomandazioni, oppure mantenere la tua tariffazione attuale.
  • Scopri di più in questo articolo.

Suggerimento prezzo base PriceLabs

• In alternativa, usa lo strumento guida al prezzo base:

  • Lo trovi nella pagina "Prezzi" della tua Dashboard dei prezzi oppure cliccando su "Altre azioni" nel Multicalendario.
  • Come impostare il tuo prezzo base:

    • Il "Prezzo base consigliato" viene fornito per gli alloggi con 13 o più giorni di dati in PriceLabs. Si basa sulle tendenze di mercato e sulle performance storiche.
    • "Prezzo base basato sul mercato": Adegua il prezzo base in base ai livelli di mercato, come Economy, Midscale e Upscale. Allinea anche le categorie di camere con quelle della concorrenza.
    • Prezzo base personalizzato: Inserisci il prezzo base che preferisci.
  • Scopri di più in questo articolo.

Strumento guida al prezzo base PriceLabs

Consulta le raccomandazioni di soggiorno minimo

Motore di raccomandazioni di soggiorno minimo PriceLabs

Il nostro motore di raccomandazioni di soggiorno minimo fornisce suggerimenti personalizzati per il tuo alloggio. Le sue raccomandazioni si basano sulle tendenze attuali di mercato e vengono adattate alla tua proprietà.

• Accesso: Vai alla scheda Personalizzazioni nella pagina Prezzi per qualsiasi alloggio
• Lo strumento mostra le seguenti raccomandazioni:

  • Impostazioni predefinite: Offre linee guida generali sul soggiorno minimo per i tipici giorni feriali e weekend.
  • Le impostazioni per gli intervalli giorni orphan adattano i requisiti di soggiorno minimo ai brevi periodi non prenotati tra altre prenotazioni. Offrono flessibilità per diverse configurazioni di giorni feriali e weekend.
  • Le impostazioni Last-minute mostrano i soggiorni minimi per le prenotazioni effettuate a ridosso della data di check-in. Questo aiuta a riempire rapidamente le notti libere.
  • Le impostazioni in futuro mostrano i soggiorni minimi per le prenotazioni effettuate con molto anticipo. Mirano a garantire soggiorni più lunghi durante i periodi di alta domanda.
• Scopri di più in questo articolo.

Consulta la scheda Eventi

Non perdere le prenotazioni ad alto valore per un giorno festivo specifico o se un grande concerto arriva nel tuo mercato. Sappiamo che è difficile tenere traccia delle date festive che cambiano da un anno all'altro. È altrettanto impegnativo monitorare i grandi eventi occasionali di cui potresti non aver mai sentito parlare.

Prima la buona notizia: l'algoritmo di tariffazione di PriceLabs rileva automaticamente i cambiamenti nei modelli di prenotazione e aggiorna i tuoi prezzi di conseguenza, anche se non sei a conoscenza di un evento imminente.

Poi, controlla la scheda Eventi e festività. Elenca gli eventi in programma nel tuo mercato. Nella pagina "Prezzi", sul lato destro del calendario prezzi, troverai questa scheda per ciascun alloggio.

Scheda Eventi e festività PriceLabs.png

Azioni da intraprendere:

• Scopri nella scheda l'elenco di eventi, festività e date ad alta domanda che abbiamo già identificato.
• Se abbiamo tralasciato qualcosa di importante, usa questa scheda per inviarci un messaggio e segnalarcelo.
• Se lo desideri, puoi adottare alcune misure per assicurarti prenotazioni di valore. Ad esempio, puoi aumentare la tua tariffa minima per alcune date specifiche. Vai al calendario, seleziona queste date e sostituisci la tua tariffa minima predefinita con una più alta. Puoi anche aumentare la durata del soggiorno per quelle date: accedi al tuo calendario prezzi, seleziona le date e modifica la durata minima del soggiorno.

Scopri di più in questo articolo.

Analizza il Grafico dei prezzi futuri

Il Grafico dei prezzi futuri ti aiuta a verificare che tu sia in linea con l'andamento del mercato. Mostra quando adeguare i tuoi prezzi in base alle tendenze di mercato, considerando anche le performance passate e le previsioni future. È come avere una mappa per la tua strategia dei prezzi, che ti guida verso decisioni migliori per la tua attività di affitto.

Questo grafico si trova nella scheda Dati del vicinato di ciascuno dei tuoi alloggi.

Grafico dei prezzi futuri PriceLabs

• Comprendi il tuo posizionamento di prezzo. Questo grafico confronta i tuoi prezzi attuali e passati con quelli degli altri alloggi nella tua zona. Mostra se le tue tariffe sono più alte o più basse rispetto agli altri, aiutandoti a decidere quando aumentarle o ridurle. Ad esempio, se la maggior parte delle strutture locali applica tariffe più alte in estate, potresti fare altrettanto.
• Monitora le variazioni di prezzo: Il grafico traccia l'evoluzione dei tuoi prezzi nel tempo. Questo è fondamentale per comprendere le tendenze di mercato. Se noti che i tuoi prezzi sono costantemente inferiori a quelli degli altri, potrebbe essere il momento di adeguarli per guadagnare di più.
• Impara dalle prenotazioni passate. Aggiungendo i dati delle prenotazioni, puoi visualizzare la tua tariffa media giornaliera per le prenotazioni future e quelle dell'anno scorso. Questo confronto ti permette di individuare i trend. Ad esempio, se di solito sei più occupato in certi mesi, puoi adeguare i tuoi prezzi futuri di conseguenza.
• Scopri di più in questo articolo.

Confronta i concorrenti

Calendario della concorrenza PriceLabs

Monitorando concorrenti specifici, puoi vedere come i tuoi prezzi e le tue performance si confrontano con i loro. Questo ti dà un quadro più chiaro della tua posizione nel mercato.

Puoi accedere al Calendario della concorrenza dalla scheda Dati del vicinato. Ti consente di confrontare prezzi e disponibilità con fino a 10 altri alloggi locali a tua scelta. Questo strumento ti aiuta a capire come i tuoi prezzi si posizionano rispetto ai tuoi concorrenti.

Risultati:

• Il Calendario della concorrenza offre due modalità di visualizzazione dei dati: una vista Tabella e una vista Grafico.
• La vista Grafico mostra i trend dei prezzi. Questo ti aiuta ad analizzare i trend e ad adeguare i tuoi prezzi per restare competitivo. Ad esempio, se i tuoi prezzi sono spesso inferiori a quelli di alloggi simili ma la tua occupazione è alta, potresti riuscire ad aumentare le tariffe.
• Scopri di più in questo articolo.

All'inizio di questo nuovo anno, è fondamentale che gli host restino proattivi. Questi controlli essenziali di gennaio sono la tua mappa verso un anno di successo e redditizio nel competitivo mercato degli affitti brevi. Facciamo di quest'anno il tuo anno più brillante!