Revenue Estimator Pro: recap del webinar e domande frequenti

Benvenuto nel nostro recap post-webinar!

Se hai perso la presentazione in diretta del nostro ultimo strumento, Revenue Estimator Pro, non preoccuparti: ti raccontiamo tutto.

Il 22 febbraio 2024, Thibault e Becca sono saliti sul palco per presentare questa soluzione innovativa, pensata per rivoluzionare il processo decisionale nel settore degli affitti brevi.

Che tu sia un investitore esperto, un property manager o semplicemente curioso di massimizzare il potenziale dei tuoi ricavi, Revenue Estimator Pro fornisce stime dei ricavi istantanee per proprietà in tutto il mondo. Dalle tariffe medie giornaliere alle tendenze stagionali di occupazione, questo strumento innovativo ti mette a disposizione i dati necessari per prendere decisioni informate con rapidità e sicurezza.

Scorri fino alla nostra sezione domande frequenti qui sotto per trovare le risposte alle domande più rilevanti sollevate durante il webinar, così da avere un quadro completo su come Revenue Estimator Pro può valorizzare i tuoi alloggi.

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Domande e risposte del webinar

Fonte dei dati e algoritmo

D. La stima dei ricavi si basa su dati raccolti sul web o su dati di prenotazione diretta degli abbonati?

Revenue Estimator Pro lavora con dati estratti da Airbnb. Elaboriamo questi dati tramite vari algoritmi proprietari per calcolare le stime dei ricavi a livello di singolo alloggio.

D. Lo strumento analizza solo i dati di Airbnb? So che ci sono mercati in cui la maggior parte degli affitti è su VRBO e non necessariamente su Airbnb.

Revenue Estimator Pro al momento analizza solo i dati di Airbnb. Abbiamo in programma di aggiungere anche i dati VRBO in futuro. Quando stimiamo i ricavi di Airbnb, teniamo conto indirettamente anche dei ricavi provenienti da altre OTA o portali di prenotazione, poiché quelle date risultano come prenotate.

D. Come gestisci i ricavi se la maggior parte delle prenotazioni arriva da un'altra piattaforma, come booking.com, se consideri solo le prenotazioni di Airbnb? I ricavi mostrati sono solo quelli di Airbnb, oppure calcoli i ricavi includendo anche le prenotazioni di altre piattaforme?

Per stimare i ricavi di un determinato alloggio, analizziamo le date in cui è stato prenotato e i prezzi che abbiamo rilevato per quell'alloggio prima che venisse prenotato. Quindi, se quell'alloggio è presente anche su altre piattaforme come VRBO o Booking.com ed è stato prenotato lì, i nostri dati registreranno la prenotazione e la includeremo nei calcoli dei ricavi.

D. Come sceglie i concorrenti l'algoritmo e come stima poi i ricavi? Vedo che ci sono filtri per aiutare nella selezione dei concorrenti.

Per prima cosa, inserisci l'indirizzo del tuo alloggio e la categoria di camere. Recuperiamo quindi i 350 alloggi più vicini (sia attivi che inattivi) in un raggio fino a 15 km attorno al tuo indirizzo. Con questi dati sugli alloggi vicini, stimiamo i ricavi per ogni mese, considerando gli alloggi principalmente disponibili alla prenotazione e non significativamente bloccati. Puoi poi affinare questa stima filtrando i tuoi comp set. Quando applichi il filtro, ti mostriamo come le proprietà selezionate si confrontano con il comp set originale.

D. Come vengono calcolate le stime quando i dati disponibili sono scarsi? Sono affidabili quando ci sono poche o nessuna proprietà?

Prima di creare la stima, mostriamo il numero di alloggi in quell'area. Cerchiamo di ottenere un certo numero di alloggi nel raggio di 15 km; se non raggiungiamo la soglia, ampliamo il raggio. Anche in quel caso, se non disponiamo di abbastanza proprietà, la stima potrebbe risultare meno accurata. Ti consigliamo quindi di prestare maggiore attenzione ai ricavi delle poche proprietà disponibili.

D. Dopo aver ottenuto i dati, stimate i ricavi sulla base di una media dei concorrenti? Introducete altri fattori, come le previsioni sulla domanda attuale del mercato?

Al momento disponiamo solo di stime basate su dati storici, senza estrapolazioni tramite fattori aggiuntivi.

Dettagli e precisione delle stime

D. Cosa include la stima? Solo la tariffa giornaliera? Include le spese di pulizia, le tasse e i costi aggiuntivi?

Le nostre stime si basano sulle tariffe per notte visualizzate su Airbnb, al netto di tasse, spese di pulizia e costi aggiuntivi. Tieni presente che alcuni host potrebbero includere commissioni o tariffe di canale in questi prezzi.

D. Nell'esempio mostrato, il range di ricavi va da 65k a 140k. È un range molto ampio. È corretto?

Sì, è un range ampio, che indica una forte variabilità tra le proprietà con performance scadente e quelle che performano bene. In questo caso, sarebbe opportuno prestare attenzione ai concorrenti: servizi, posizione, recensioni e altri aspetti possono fare un'enorme differenza nei ricavi che puoi generare.

Revenue Estimator Pro a confronto con Market Dashboard o Dynamic Pricing

D. Perché Revenue Estimator non mostra gli alloggi nella mia area nello stesso modo del Market Dashboard?

Per ogni stima dei ricavi che creiamo, consideriamo solo la categoria di camere che hai selezionato. Se gli alloggi non hanno le stesse categorie di camere, non verranno visualizzati. Se noti che mancano alcuni alloggi, ti preghiamo di segnalarcelo all'indirizzo [email protected]

D. Le stime per proprietà sono le stesse che otterremmo per la stessa proprietà se fosse inclusa in un comp set di un Market Dashboard?

Sì, i ricavi per una determinata proprietà saranno gli stessi. La stima complessiva, tuttavia, potrebbe differire leggermente poiché la metodologia di calcolo è diversa.

D. È possibile usare Revenue Estimator per aggiustare i listati attuali in modo più specifico? Conosco la selezione del prezzo base: è così che si aggiusterebbero i listati attuali?

Questo strumento è diverso dalla nostra offerta di Dynamic Pricing. Non consigliamo di utilizzarlo per aggiustare i prezzi base. Il nostro strumento Dynamic Pricing include una funzionalità chiamata "Base Price Helper", che trovi nel tuo dashboard di revisione dei prezzi.

Utilizzo e funzionalità

D. È possibile visualizzare solo i dati dei comp set attivi da 300 giorni o più?

Sì, puoi usare il filtro per notti attive per questo!

D. Questo strumento è applicabile ai dati degli affitti a medio termine (MTR) o solo agli affitti brevi (STR)?

Al momento è più adatto agli affitti brevi che a quelli a medio termine.

D. Offrirete l'accesso API all'estimatore?

Sì. Scrivi a [email protected] per ulteriori informazioni.

Prezzi, piani e sconti

D. Ci saranno sconti per chi usa già PriceLabs per più proprietà?

Sì. I nostri piani annuali hanno uno sconto del 17%. Scrivici a [email protected] se hai esigenze specifiche e vedremo come possiamo aiutarti.

D. È possibile disdire in qualsiasi momento?

Sì. Ma assicurati di disdire prima della data di fatturazione.

D. Una volta aggiunta una proprietà, quanto posso modificare i parametri e per quanto tempo?

Ogni stima è disponibile per 1 mese per le modifiche – dopo 1 mese passerà in modalità di sola lettura.

D. Per quanto tempo posso modificare e perfezionare le due stime gratuite?

Per ogni stima, i dati vengono recuperati una sola volta al momento della creazione. Una volta creata la stima, hai 1 mese per esplorarla e finalizzarla. Dopodiché, puoi visualizzarla e scaricare esportazioni in PDF/CSV in qualsiasi momento.

D. Cambiare il filtro conta come una stima?

Il recupero dei dati per un indirizzo specifico e una categoria di camere conta come 1 stima. Una volta che hai accesso al dashboard, puoi esplorarlo liberamente per 30 giorni, prima che passi alla modalità di sola lettura.

Esportazione e condivisione

D. È possibile esportare il comp set in un foglio Excel per mostrare agli investitori i concorrenti effettivi che utilizziamo per determinare i ricavi stimati?

Al momento non è possibile, ma comprendiamo che possa essere una funzionalità importante. Lo analizzeremo per capire come integrarlo nel nostro strumento.

D. Il logo "powered by Pricelabs" è sempre presente?

Sì, verrà sempre visualizzato.

Stagionalità

D. Come gestite i periodi chiusi? PriceLabs riesce a distinguere tra prenotato e chiuso? Oppure il sistema considera un periodo chiuso come completamente prenotato?

Il nostro algoritmo è in grado di distinguere le date prenotate da quelle bloccate/chiuse, con una buona precisione a livello aggregato. Per ogni mese, consideriamo solo gli alloggi che non sono significativamente bloccati/chiusi e che sono principalmente disponibili alla prenotazione.

D. Utilizzo ampiamente i Market Dashboards come investitore e gestore per analizzare investimenti e fare proiezioni per i clienti. Molti dei miei mercati sono stagionali. Posso affittare tramite varie piattaforme — Airbnb, VRBO, Google e prenotazioni dirette — per 6 mesi l'anno, e affittare a professionisti in trasferta tramite Furnished Finder o Zillow gli altri 6 mesi. Dovrei prendere i 6 mesi più redditizi e aggiungere ciò che stimo di guadagnare al di fuori della piattaforma di affitti brevi per ottenere la mia stima?

Sì. Le nostre stime dei ricavi presuppongono che opererai su Airbnb e altre OTA tutto l'anno. Se pensi di non operare per determinati mesi, puoi escludere le stime dei ricavi per quei mesi specifici dal punto di vista degli affitti brevi.

Hai altre domande? Scrivici a [email protected]