Airbnb-Preisgestaltung und Umsatzprognosen mit dem PriceLabs Market Dashboard

Funktionen des Market Dashboard zur Erstellung von Umsatzprognosen und Analyse der Airbnb-Preisgestaltung

1. Objekte und Vergleichsgruppen zur Analyse der Leistung Ihrer Mitbewerber-Objekte.
2. Market Summary zum Verständnis der Leistungskennzahlen (KPIs) Ihrer Vergleichsgruppen.
3. Aufenthaltsdauer nach Aufenthaltsdatum um die typische Anzahl der Nächte zu verstehen, die Gäste für ein bestimmtes Datum in der Vergangenheit innerhalb des gewählten Zeitraums gebucht haben.
4. Aufenthaltsdauer vs. Buchungsfenster zum Vergleich des Buchungsfensters auf dem Markt mit der Aufenthaltsdauer für gebuchte Nächte.
5. Bereich Ausstattung zum Verständnis der gängigen Ausstattungsmerkmale in diesem Gebiet.

Investitionen in ein Airbnb-Objekt sind eine hervorragende Quelle für passives Einkommen. In den letzten Jahren hat Airbnb die Ferienvermietung zugänglicher gemacht; Airbnb allein listet 73 % der weltweiten Kurzzeitvermietungs-Objekte, mit dem Großteil in den Vereinigten Staaten. Die Airbnb-Umsatzprognosen für 2023 zeigen positive Wachstumszeichen.

Seit der Pandemie steigen immer mehr Menschen ins Airbnb-Geschäft ein, auf der Suche nach passivem Einkommen und finanzieller Unabhängigkeit. Das Airbnb-Angebot wuchs um 30 % in den Top-25-Ländern im vergangenen Jahr. In den sozialen Medien teilen zahlreiche Gastgeber ihren Weg zur finanziellen Unabhängigkeit in der Airbnb-Branche – wie etwa der kürzliche Short-Term Rental Secrets-Podcast – Von 0 auf über 50 Objekte in 18 Monaten, mit Kyle und Allie Fugatt.

Die finanzielle Unabhängigkeit durch ein Airbnb-Objekt ist zwar allgemein bekannt, doch ist es entscheidend, Ihre Finanzprognose zu verstehen, bevor Sie in ein Objekt investieren. Airbnb-Umsatzprognosen helfen Ihnen einzuschätzen, wie viel Ihr Objekt oder das von Ihnen verwaltete Objekt voraussichtlich an Gewinn und Gesamtumsatz erwirtschaften wird. Dieses Verständnis ist die Grundlage für die spätere Optimierung der Airbnb-Einnahmen.

Mit Airbnb-Umsatzprognosen können Immobilienverwalter und Gastgeber

1. Das Umsatzpotenzial des Objekts und des Marktes verstehen
2. Fundierte Investitionsentscheidungen treffen
3. Ihre Investition auf Basis datengestützter Entscheidungen planen

Sobald Sie Ihre Marktrecherche für Ihre Umsatzprognosen abgeschlossen haben, werden Sie verstehen, welche Arten von Objekten am häufigsten gebucht werden, welche Ausstattungsmerkmale sie bieten und wie das Buchungsverhalten auf dem Markt aussieht. Sie erhalten außerdem einen klaren Überblick über die finanzielle Investition, die Sie für Ihr Ferienvermietungs-Objekt einplanen müssen.

Airbnb Performance Dashboard vs. PriceLabs Market Dashboard

Insgesamt bietet das Airbnb Performance Dashboard zwar grundlegende Leistungskennzahlen ausschließlich für Airbnb-Objekte, die PriceLabs Market Dashboards hingegen liefern detailliertere Markteinblicke und anpassbare Preisempfehlungen für mehrere Ferienvermietungsplattformen und sind damit eine umfassendere Lösung für Airbnb-Verwalter und Gastgeber.
Obwohl das Smart Pricing von Airbnb gewisse Vorteile bietet, überwiegen die Nachteile im Vergleich zum Dynamic Pricing von PriceLabs. PriceLabs ist eine Revenue-Management-Lösung für die Kurzzeitvermietungs- und Hospitality-Branche und bedient Kunden wie einzelne Gastgeber, Ferienvermietungsmanager und Hoteliers. Kurz gesagt ist es eines der besten verfügbaren Airbnb-Preisgestaltungstools.

Wie können Sie mit den PriceLabs Market Dashboards Umsatzprognosen erstellen und die Airbnb-Preisgestaltung analysieren?

Zu Illustrationszwecken erstellen wir in diesem Artikel ein Market Dashboard für Amalfi, Italien.

Schritt 1: Ein Dashboard erstellen

Geben Sie die Details Ihres Airbnb-Objekts ein, wenn Sie bereits wissen, in welches Sie investieren möchten. Wenn Sie den Markt noch erkunden, wählen Sie einen zentralen Punkt des Standorts, der Sie interessiert, und geben Sie die Adresse hier ein.

Für dieses Dashboard wählen wir die Postamtadresse der Stadt – Ufficio Postale Poste Italiane.

Füllen Sie die erforderlichen Felder aus, legen Sie den Radius für das gewünschte Gebiet fest und klicken Sie auf Weiter. Sie können die Anzahl der Schlafzimmer auch direkt im Market Dashboard jederzeit aktualisieren.

Überprüfen Sie anschließend den Standort und bestätigen Sie, dass es sich um das Gebiet handelt, das Sie analysieren möchten. Bei Bedarf können Sie den markierten Bereich verschieben, um Ihre Auswahl anzupassen. Sobald Sie den Standort bestätigt haben, klicken Sie auf "Weiter".

Überprüfen Sie die Details, wählen Sie Ihre Dashboard-Größe und klicken Sie auf "Dashboard erstellen". Die Datengenerierung dauert fünf bis fünfzehn Minuten; sobald Ihr Dashboard bereit ist, erhalten Sie eine Benachrichtigung in Ihrem Postfach.

Scrollen Sie im Market Dashboard nach unten zum Bereich "Objekte & Vergleichsgruppen". Wählen Sie mit den Filtern Ihre Mitbewerber auf dem Markt aus und analysieren Sie deren Inserate.

Klicken Sie auf "Spaltenfilter", um eine Liste zusätzlicher Funktionen anzuzeigen, die Sie zur Vergleichsgruppen-Tabelle hinzufügen können. Mit diesen Filtern können Sie die Objekte identifizieren, die Ihrem am ähnlichsten sind, oder jene mit den höchsten Umsätzen, um zu verstehen, wie Ihre Mitbewerber auf dem Markt abschneiden. Verwenden Sie die Kontrollkästchen auf der linken Seite der Tabelle, um die Inserate auszuwählen, die Sie zur Vergleichsgruppe hinzufügen möchten, geben Sie der Vergleichsgruppe einen Namen und klicken Sie auf "Vergleichsgruppe erstellen", um Ihre Arbeit zu speichern.

In der oberen linken Ecke der Market Dashboard-Seite finden Sie einen Filter "Vergleichsgruppe anzeigen". Wählen Sie die Vergleichsgruppe aus, die Sie einsehen möchten, und das gesamte Market Dashboard zeigt die Daten für diese Vergleichsgruppe an. Hier habe ich im Filter auf die zuvor erstellte Vergleichsgruppe geklickt.

Sie finden den Bereich Leistungskennzahlen (KPIs) oben im Dashboard. Dieser Bereich bietet einen Überblick über acht wichtige Leistungskennzahlen (KPIs), die Daten der vergangenen sieben, 30 oder 365 Tage mit dem gleichen Zeitraum des Vorjahres vergleichen. Er ist eine schnelle und praktische Möglichkeit, Markttrends im Gebiet Ihres Dashboards oder Ihrer Vergleichsgruppe zu beobachten, einschließlich möglicher saisonaler oder pandemiebedingter Veränderungen im Buchungsverhalten der Gäste.

Hier können Sie auch den geschätzten Umsatz in diesem Gebiet für Objekte der ausgewählten Vergleichsgruppe einsehen. Es handelt sich um eine Schätzung, da PriceLabs keinen Zugriff auf die anfallenden Kosten des Objekts hat.

Dies zeigt die Leistungskennzahlen (KPIs) für Ihr Objekt im Analysezeitraum. Scrollen Sie nun nach unten zum Market Summary, um die historischen Leistungskennzahlen der eingestellten Vergleichsgruppe einzusehen. Diese Diagramme zeigen den durchschnittlichen Umsatz, die Belegung, das Buchungsfenster und die Aufenthaltsdauer für Inserate mit Buchungen im jeweiligen Monat – für den aktuellen Monat und die vorangegangenen 15 Monate. Wenn Sie beispielsweise in einem Langzeitmarkt tätig sind, wird der Umsatz dem Monat mit dem Check-in-Datum zugerechnet.

Diese Diagramme zeigen monatlich gemittelte Trends für den gesamten Markt oder aufgeschlüsselt nach Schlafzimmerkategorie. Sie können die Ansicht auswählen, indem Sie auf das Menü oben rechts klicken (wie unten gezeigt)

Dieses Diagramm zeigt Ihnen den durchschnittlichen Umsatz der Objekte in diesem Gebiet im Vorjahr. Sie können es als Referenzwert für die Umsatzplanung des nächsten Jahres nutzen.

Als Nächstes ist es wichtig zu verstehen, welche Art von Buchungen Sie erwarten können. Wir empfehlen, das Diagramm "Aufenthaltsdauer nach Aufenthaltsdatum" zu analysieren. Es zeigt die typische Anzahl der Nächte, die Gäste für ein bestimmtes Datum in der Vergangenheit im gewählten Zeitraum gebucht haben.

Hier empfiehlt es sich, Max zu wählen, um möglichst viele Daten für fundierte Entscheidungen zu haben. Sie können mit der Maus über das Diagramm fahren, um Details zur Aufenthaltsdauer und zum ADR (Durchschnittlicher Tagespreis) für bestimmte Daten zu sehen.

Gehen wir tiefer und vergleichen das Buchungsfenster des Marktes mit der Aufenthaltsdauer für gebuchte Nächte. Genau das liefern unsere Diagramme zur Aufenthaltsdauer (LOS) vs. Buchungsfenster. Im nachstehenden Diagramm zeigt die linke Seite die Anzahl der belegten Nächte pro Buchungsfenster, die rechte Seite die Anzahl der gebuchten Nächte je Aufenthaltsdauer-Kategorie.

Wenn Sie auf das Menü rechts klicken, erhalten Sie mehrere Optionen:

1. Gebuchte Nächte
2. Gebuchte Nächte nach Aufenthaltsdauer (LOS) und Buchungsfenster
3. Buchungen
4. Buchungen nach Aufenthaltsdauer (LOS) und Buchungsfenster
5. Gebuchte Nächte nur am Wochenende
6. Gebuchte Nächte nur am Wochenende nach Aufenthaltsdauer (LOS) und Buchungsfenster

Dieses Diagramm hilft Ihnen, die Art der kürzlich auf diesem Markt oder für Ihre Vergleichsgruppe getätigten Buchungen zu verstehen, und unterstützt Sie bei der Entwicklung Ihrer Mindestaufenthalt-Strategie. Es wird ausgeblendet, wenn Sie auf eine Kategorie in der Legende unterhalb der Diagramme klicken.

Um weit verbreitete oder weniger gängige Ausstattungsmerkmale auf Ihrem Markt oder in Ihrer Vergleichsgruppe zu verstehen, navigieren Sie zur Sektion Ausstattung in Ihrem Market Dashboard. Dort vergleichen zwei Diagramme den Prozentsatz der Inserate mit einem bestimmten Ausstattungsmerkmal mit dem Prozentsatz der Buchungen bei Inseraten mit diesem Merkmal.

Das Diagramm "Gängige Ausstattung" listet die Ausstattungsmerkmale nach dem Prozentsatz der Inserate auf, die sie anbieten.

Das Diagramm "Gefragte Ausstattung" listet Ausstattungsmerkmale nach der größten Differenz zwischen dem Prozentsatz der Inserate mit dem jeweiligen Merkmal und dem Prozentsatz der Buchungen bei Inseraten mit diesem Merkmal auf.

Schritt 3: Erstellen Sie Ihre Umsatzprognose-Präsentation zur Analyse der Airbnb-Preisgestaltung

Laden Sie das gesamte Market Dashboard als PDF herunter – einschließlich des Logos Ihres Unternehmens, wenn Sie in Ihren Kontoeinstellungen ein Bild hinterlegt haben. Wenn Sie Ihrem Kunden zusätzliche Informationen bereitstellen möchten, zerlegen Sie das PDF, erstellen Sie Ihre Prognose in einer benutzerfreundlichen Software wie Canva und präsentieren Sie Ihren Kunden ein überzeugendes Ergebnis.

HINWEIS: Der Bericht wird mit den Daten für die im Dashboard aktiven Schlafzimmerfilter heruntergeladen.

Sehen Sie sich einen Musterbericht für das in diesem Artikel erstellte Dashboard an. Hier klicken.