Neue fortschrittliche Tools für professionelle Revenue Manager

In diesem Blog-Update stellt das PriceLabs-Team drei neue Funktionen vor, die speziell für große Immobilienverwaltungsunternehmen entwickelt wurden. Diese Tools wurden entwickelt, um die Effizienz zu steigern und die Verwaltungsprozesse von Revenue-Management-Teams zu optimieren, die Immobilienportfolios mit 100 oder mehr Objekten betreuen.

Saisonale Kontrolle über Anpassungen mit neuen Preisgestaltungsprofilen

Ein Preisgestaltungsprofil ist ein leistungsstarkes Tool für große Immobilienverwaltungsunternehmen. Es richtet sich an erfahrene Revenue-Management-Teams, die mehr Kontrolle benötigen, in stark saisonalen Märkten tätig sind und häufige Preis- und Restriktionsanpassungen vornehmen. Diese innovative Funktion bietet mehr Kontrolle, Flexibilität und Automatisierung bei der Verwaltung saisonaler Preise und Restriktionen.

Hinweis: 99 % der PriceLabs-Nutzer benötigen keine Preisgestaltungsprofile. Unser HLP (Hyper Local Pulse) / Hyperlokaler Trend Puls-Algorithmus passt die Preise automatisch an saisonale Trends an. Er berücksichtigt lokale Marktbedingungen und die Performance jedes einzelnen Objekts. In den meisten Fällen sind die Intelligenten Voreinstellungen besser auf die Bedürfnisse der Nutzer zugeschnitten. Sie bieten effektive Preisanpassungen ohne Komplexität oder Risiko.

Preisgestaltungsprofile ermöglichen es Revenue Managern, unseren HLP (Hyper Local Pulse)-Algorithmus noch besser auf ihre Bedürfnisse abzustimmen

Preisgestaltungsprofile bieten Revenue Managern erhebliche Vorteile. Sie ermöglichen eine erweiterte Kontrolle und Individualisierung der Preisstrategien – über das hinaus, was der fortschrittliche HLP (Hyper Local Pulse)-Algorithmus automatisch leistet. Dieser Algorithmus zeichnet sich durch die Anpassung an lokale Marktbedingungen und die Performance einzelner Objekte aus. Preisgestaltungsprofile ermöglichen jedoch maßgeschneiderte Anpassungen, die auf die einzigartigen Anforderungen verschiedener Saisons und spezifische Markttrends eingehen – wenn Ihre betrieblichen Bedürfnisse oder Ihr Portfolio vom allgemeinen Markt abweichen.

Preisgestaltungsprofile ermöglichen die Erstellung fortschrittlicher saisonaler Preisstrategien.

Revenue Manager können mit Preisgestaltungsprofilen verfeinerte Strategien umsetzen. Hier sind vier Beispiele:

Beispiel 1: Preisanpassungen für nicht buchbare Tage:

• Strategie für die Hochsaison: Wählen Sie einen moderaten Rabatt für nicht buchbare Tage von etwa 10 %, da die Wahrscheinlichkeit, Buchungen in der Hochsaison zu erzielen, höher ist.
• Strategie für die Nebensaison: Erhöhen Sie den Rabatt für nicht buchbare Tage auf 20–30 %, da es außerhalb der Saison schwieriger sein kann, Buchungen zu gewinnen.

Beispiel 2: Flexibilität bei der Nachfragefaktor-Sensitivität:

• Ansatz in der Nebensaison: Reduzieren Sie für Zeiträume mit langfristigen Buchungen, wie die Nebensaison, die Nachfragefaktor-Sensitivität in unserem Dynamic Pricing-Algorithmus. Diese Anpassung sorgt für stabilere und besser planbare Preise.
• Hochsaison- vs. Nebensaisonstrategien: Passen Sie die Reaktionsfreudigkeit des Algorithmus je nach Saison an – entweder indem Sie die Reaktion auf Marktveränderungen in der Hochsaison verstärken oder in der Nebensaison abschwächen.

Beispiel 3: Adaptive Preisgestaltung für Last-Minute-Buchungen:

• Politik in der Hochsaison: Gewähren Sie in Zeiten hoher Nachfrage minimale oder keine Rabatte für Last-Minute-Buchungen, da die Wahrscheinlichkeit von Buchungen auch ohne nennenswerte Preissenkungen hoch ist.

Beispiel 4: Saisonal angepasste Preisgestaltung auf Basis der Belegung:

• Saisonal individualisiert: Entwickeln Sie differenzierte Profile für belegungsbasierte Preisanpassungen, die auf die spezifischen Buchungsfenster und Nachfragemuster jeder Saison abgestimmt sind – für effektivere und reaktionsschnellere Preisstrategien.

Wie Preisgestaltungsprofile Saisonprofile und Mindestaufenthaltsprofile ergänzen

Ein Benutzerdefiniertes Saisonales Profil bündelt Ihre Preis- und Mindestaufenthaltsregeln. Sie können es speichern und für alle Ihre Objekte wiederverwenden. Das ist eine intelligente Methode, um die Kontrolle zu behalten und Zeit zu sparen. Sie können ähnliche Regeln auf mehrere Objekte anwenden.

Wir haben bereits eine Funktion für Mindestaufenthaltsprofile in das Benutzerdefinierte Saisonale Profil integriert. Sie vereinfacht die Einrichtung von Mindestaufenthalts-Anpassungen für jedes Ihrer Objekte.

Hier kommen die Preisgestaltungsprofile ins Spiel. Wie zuvor erläutert, ermöglicht diese neue Funktion Revenue Managern, Preisanpassungen einfach mit verschiedenen Saisons zu verknüpfen. Sie gibt ihnen noch mehr Kontrolle über unseren Preisalgorithmus.

Für jedes Benutzerdefinierte Saisonale Profil können Sie je nach Ihren Zielen ein Mindestaufenthaltsprofil, ein Preisgestaltungsprofil oder beides auswählen.

Wie man ein Preisgestaltungsprofil erstellt

Um ein neues Preisgestaltungsprofil einzurichten, rufen Sie die Seite Personalisierungen auf. Klicken Sie unter Profile auf die Registerkarte Preisgestaltungsprofile. Hier können Sie aus einer Reihe von Preisanpassungen entsprechend Ihren Anforderungen auswählen.

PriceLabs Personalisierungen-Seite

Nach der Einrichtung können Sie diese Preisgestaltungsprofile in der Registerkarte Benutzerdefiniertes Saisonales Profil auf einzelne Objekte, Gruppen oder Ihr gesamtes Konto anwenden.

PriceLabs Benutzerdefiniertes Saisonales Profil

Granularere Teamverwaltung mit neuen Zugriffsrechten

Im revenue management sind strukturierte Teamzugänge und Berechtigungen entscheidend. Das gilt besonders, wenn viele Mitarbeiter auf dasselbe Konto zugreifen. Die Einrichtung verschiedener Zugriffsebenen ist unerlässlich. Sie fördert zudem Transparenz und Nachvollziehbarkeit durch protokollierte Aktionen. PriceLabs hat seine Team-Verwaltungseinstellungen um Mapping- und Team-Einstellungsberechtigungen erweitert.

Mapping-Berechtigung

Die neue Mapping-Berechtigung ermöglicht es Ihnen, zu kontrollieren, welche Mitarbeiter Objekte mappen können. Diese Nutzer benötigen jedoch Zugriff auf alle Objekte.

Weitere Informationen zum Mapping finden Sie hier.

Team-Einstellungsberechtigung

Mit der Team-Einstellungsberechtigung können Kontoadministratoren die Aufgabe der Verwaltung von Team-Einstellungen nun an ein anderes Teammitglied delegieren und teilen.

Um diese Berechtigung zu erteilen, gehen Sie wie folgt vor: Rufen Sie Einstellungen -> Team-Einstellungen auf, suchen Sie das Menü 'Berechtigungen bearbeiten' für das gewünschte Teammitglied, und ändern Sie die Team-Einstellungen von 'Kein Zugriff' auf 'Zugriff'. Sobald diese Berechtigung erteilt wurde, hat die Person vollen Zugriff auf die Team-Einstellungsseite in Ihrem Konto.

Nur Unternehmensdomänen können Teams-Zugriff erhalten; öffentliche Domains wie @gmail.com oder @yahoo.com sind nicht für die Teams-Funktion berechtigt.

Anzeige des Buchungsdatums in den Nachbarschaftsdaten

Wir haben das Datum, an dem jede Ihrer Buchungen vorgenommen wurde, zu unserem Future-Prices-Diagramm hinzugefügt. Das Buchungsdatum ist im Tooltip sichtbar, wenn Sie den Mauszeiger über eine bestimmte Buchung bewegen. Erfahren Sie, wie Sie diese Information nutzen können, um zu verstehen, warum sich die Buchungsraten von Jahr zu Jahr unterscheiden.

PriceLabs Future-Prices-Diagramm

Unsere Registerkarte Nachbarschaftsdaten bietet eine Fülle von Informationen zu Ihrem Markt und Ihren Mitbewerbern. Ein zentrales Element dieser Registerkarte ist das Future-Prices-Diagramm. Es stellt grafisch dar, wie Ihre vorgeschlagenen Preise im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktpreisen abschneiden. Das Diagramm zeigt sowohl Buchungen aus dem Vorjahr als auch bevorstehende Buchungen.

Wir haben dieses Diagramm verbessert und zeigen nun auch, wann diese Buchungen vorgenommen wurden. Dies liefert wertvolle Erkenntnisse über Vorlaufzeiten. Die Vorlaufzeit oder das Buchungsfenster ist die Zeitspanne zwischen der Buchung und dem tatsächlichen Aufenthalt.

Zu wissen, wann Buchungen getätigt werden, erklärt, warum PriceLabs möglicherweise andere Preise empfiehlt als die, die Sie im Vorjahr berechnet haben. Wenn Sie eine Preisveränderung von einem Jahr zum nächsten feststellen, fragen Sie sich vielleicht: Warum der Unterschied? Genau hier ist das Konzept der Vorlaufzeit entscheidend.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie letztes Jahr für bestimmte Daten eine Buchung 8 Monate im Voraus erhalten haben. Dieses Jahr sind dieselben Daten noch frei, mit nur noch 2 verbleibenden Monaten. Infolgedessen senkt PriceLabs die vorgeschlagenen Preise. Der Preisrückgang hängt mit der kürzeren Vorlaufzeit zusammen, da die Daten noch nicht gebucht wurden – anders als im Vorjahr, als die Buchung deutlich früher erfolgte.

Das Buchungsdatum stets im Blick zu haben, hilft Ihnen, Preisveränderungen in unseren Empfehlungen besser zu erklären. Es ermöglicht ein besseres Verständnis der aktuellen Buchungstrends für ein bestimmtes Objekt.