PriceLabs 2026 Revenue Accelerator: Der neue Standard für durchgängiges Umsatzwachstum

Updated : Apr. 21, 2026

Willkommen in der nächsten Entwicklungsstufe des Revenue Managements. Bei PriceLabs haben wir über Jahre hinweg eine der zuverlässigsten Lösungen für die Preisgestaltung der Branche aufgebaut. Doch klar ist: Sie benötigen mehr als nur die Festlegung eines Tagespreises. Vom ersten Suchkontakt eines Gastes bis hin zum Nachweis Ihres Mehrwerts gegenüber Ihren Eigentümern – Sie brauchen eine lückenlose Lösung. Für nachhaltiges Wachstum müssen Sie den gesamten Umsatzzyklus steuern.

Heute stellen wir den Revenue Accelerator 2026 vor. Dieses Release umfasst über 30 neue Funktionen und Produkte, die PriceLabs zu einer Plattform für durchgängiges Umsatzwachstum weiterentwickeln.

Der Revenue Accelerator unterstützt Ihr gesamtes Unternehmen dabei, Wachstum gezielt voranzutreiben:

• Revenue Manager: Feinabstimmung der lokalen Nachfrage, sichere Simulation von Strategien und gezielte Nutzung von Preispotenzialen.
• Marketing-Teams: Optimieren Sie Ihre Objekte und verfolgen Sie die Airbnb-Platzierung im Vergleich zu lokalen Konkurrenten.
• Geschäftsentwicklung: Gewinnen Sie neue Eigentümer und erschließen Sie neue Märkte mit präzisen Umsatzprognosen.
• Finanzteams: Planen Sie die Leistung proaktiv, setzen Sie Ziele und erkennen Sie Umsatzlücken frühzeitig.
• Eigentümerbetreuung: Stärken Sie die langfristige Bindung Ihrer Eigentümer und untermauern Sie Ihre Provisionen mit gebrandeten, KI-generierten Leistungsberichten.

Im Folgenden geben wir Ihnen einen detaillierten Einblick in die zentralen Säulen dieses Releases und zeigen, wie sie Ihre Strategie entlang des gesamten Betriebs weiterentwickeln.

Säule 1: Dynamische Preisgestaltung, die auf Ihre tatsächliche Leistung reagiert

Warum das wichtig ist: Während unser Algorithmus für dynamische Preisgestaltung, Hyper Local Pulse (HLP), kontinuierlich hyperlokale Nachfragesignale analysiert, ist klar: In einem volatilen Markt benötigen Sie Preise, die die tatsächliche Leistung Ihrer Unterkunft widerspiegeln. Um Ihnen einen klaren Wettbewerbsvorteil zu verschaffen, haben wir unseren Algorithmus gezielt weiterentwickelt, sodass er noch intelligenter auf die Leistung Ihrer einzelnen Objekte reagiert. Dabei fließen sowohl Marktdaten als auch die konkrete Entwicklung Ihrer Unterkunft ein – entscheidend für Ihre Preisstrategie ist jedoch, wie sich Ihr Objekt tatsächlich entwickelt. Dazu haben wir zwei zentrale Faktoren optimiert, um Ihr Umsatzwachstum gezielt zu beschleunigen:

• Wie Ihre belegungsbasierten Anpassungen auf kurzfristige Veränderungen im Buchungstempo reagieren
• Wie sich Ihr Basispreis an Ihre individuelle Buchungsleistung anpasst.

1. Festlegung des Basispreises: Eine marktorientierte Grundlage für Umsatzwachstum

Die Festlegung Ihres Basispreises ist der wichtigste Hebel in Ihrer Preisstrategie. Ein marktgerechter Basispreis schafft eine verlässliche Grundlage für unseren Algorithmus zur dynamischen Preisgestaltung. Mit der neuen marktbasierten Basispreishilfe legen Sie diesen Ausgangswert fundiert fest und optimieren ihn kontinuierlich mithilfe der verbesserten Empfehlungen für den laufenden Basispreis. So stellen Sie sicher, dass jede Übernachtung optimal bepreist ist und Ihr Umsatzpotenzial vollständig ausgeschöpft wird.

Kein Ausgangswert vorhanden? Nutzen Sie unsere neue marktbasierte Basispreishilfe, um neue Objekte startbereit zu machen, Portfolios zu integrieren oder eine schwache Preisstrategie neu auszurichten.

Um frühzeitig möglichst viel Umsatz zu erzielen, müssen Ihre Preise von Anfang an stimmen. Dieses Tool ermittelt eine fundierte Ausgangsbasis, indem es Ihre Unterkunft präzise mit Ihrer lokalen Vergleichsgruppe vergleicht. Dabei werden Leistungskennzahlen wie ADR und Belegung, Ausstattungsmerkmale sowie Vertrauenssignale wie der Superhost-Status berücksichtigt. Entscheidend ist, dass Reinigungskosten und PMS-Aufpreise abgezogen werden, sodass Ihr Basispreis im für Gäste sichtbaren Gesamtpreis wettbewerbsfähig bleibt. So stellen Sie sicher, dass Ihre Preise von Beginn an optimal positioniert sind – auch ohne eigene historische Daten – und sichern sich Buchungen, die sonst durch falsche Preisansätze verloren gehen könnten.

Feinabstimmung erforderlich? Nutzen Sie unsere verbesserten Empfehlungen für den laufenden Basispreis, um Ihre Preise kontinuierlich zu optimieren.

Sobald Ihr Objekt über einen Zeitraum von 14 bis 21 Tagen durchgehend synchronisiert wurde, übernimmt dieses deutlich weiterentwickelte Modell. Es analysiert Ihre Leistung im Vergleich zum Markt in einem rollierenden 60-Tage-Fenster und gewichtet dabei die jüngste Entwicklung ebenso wie Ihren gesamten zukünftigen Buchungskalender.
Das Ergebnis ist eine stabile, saisonal fundierte Preisempfehlung. In ruhigeren Phasen mit niedriger Belegung wird dieser Zeitraum nicht überbewertet – Ihr Basispreis wird also nicht automatisch gesenkt. Das bedeutet: kurzfristige schwächere Phasen führen nicht zu übermäßigen Anpassungen. Stattdessen greifen automatisch unsere belegungsbasierten Anpassungen sowie der Aktualitätsfaktor, um Preise für schwach nachgefragte Zeiträume gezielt anzupassen.

2. Markt- und belegungsbasierte Anpassungen: Buchungstempo optimieren, ohne den Basispreis zu senken

Ein Blick auf die Preise Ihrer Konkurrenten ist ein naheliegender Ausgangspunkt. Doch auch Konkurrenten machen Fehler in der Preisgestaltung – und wer diese Preise einfach übernimmt, übernimmt oft auch diese Fehler. PriceLabs geht über solche oberflächlichen Vergleiche hinaus. Für eine wirklich effektive Umsatzoptimierung braucht es Modelle, die tatsächlich auf die zugrunde liegenden Nachfragemuster reagieren.

Unsere verbesserten markt- und belegungsbasierten Anpassungen setzen genau hier an. Anstatt Ihren Kalender isoliert zu betrachten, bewertet das System, wie sich Ihr Objekt im Vergleich zur aktuellen lokalen Nachfrage entwickelt:

• Gezielte kurzfristige Korrekturen: Wenn sich Ihr Objekt kurzfristig unterdurchschnittlich entwickelt, scheint eine Senkung des laufenden Basispreises der logische Schritt zu sein. Doch damit verzichten Sie auf zukünftiges Umsatzpotenzial in nachfragestarken Zeiträumen. Stattdessen greifen belegungsbasierte Anpassungen ein und nehmen eine gezielte, kurzfristige Anpassung vor, um die aktuelle Buchung zu sichern.
• Reaktion auf tatsächliche Nachfragemuster: Da das Modell auf realer Marktnachfrage basiert und nicht nur auf den Preisen der Konkurrenz, erkennt es genau, wann ein kurzfristiger Rabatt notwendig ist, um Lücken zu schließen – und wann es sinnvoll ist, den Preis stabil zu halten.

➡️ Das Ergebnis: Sie erhalten eine gezielte Korrektur des Buchungstempos – genau dann und dort, wo sie benötigt wird. Indem markt- und belegungsbasierte Anpassungen kurzfristige Schwächephasen ausgleichen, schützen Sie Ihren laufenden Basispreis und Ihr Umsatzpotenzial in Spitzenzeiten.

Säule 2: Skalierung mit Sicherheit – Mehr Kontrolle und Stabilität im Portfolio

Mit dem Wachstum Ihres Portfolios steigt auch die Komplexität der Preissteuerung über Hunderte von Objekten hinweg. Diese Komplexität darf nicht zum Wachstumshemmnis werden. Skalierung sollte dabei nicht mit einem höheren operativen Risiko einhergehen. Um Ihnen schnelles und zugleich sicheres Wachstum zu ermöglichen, haben wir neue Tools entwickelt, die Ihnen volle Transparenz und eine verlässliche Absicherung für jede Preisentscheidung bieten.

1. Preisvorschau auf Gruppenebene: Ihre sichere Testumgebung für Preisstrategien

Eine wachstumsorientierte Strategie erfordert die Freiheit, neue Ansätze zu testen, ohne manuelle Fehler zu riskieren. Die Preisvorschau auf Gruppenebene bieten Ihnen eine sichere Testumgebung, in der Sie auch umfangreiche Preisanpassungen über Ihr gesamtes Portfolio hinweg prüfen können, bevor diese live gehen.

• Was es leistet: Es überträgt die Möglichkeiten eines Preis-Simulators auf Ihr gesamtes Portfolio. Anstatt Objekte einzeln zu prüfen, können Sie nun visualisieren, wie sich eine einzelne Strategieänderung auf eine gesamte Gruppe oder ein Konto auswirkt. Dadurch entfällt die Unsicherheit im Entscheidungsprozess – Sie sehen die Auswirkungen globaler Regeln auf mehrere Objekte hinweg in einer sicheren Umgebung.
• So funktioniert es: Wenn Sie Anpassungen auf Gruppen- oder Kontoebene vornehmen, können Sie eine neue Regel anwenden und anschließend auf “Änderungen überprüfen” klicken. Über ein dynamisches Dropdown-Menü wechseln Sie zwischen einzelnen Objekten innerhalb der Gruppe und sehen, wie sich die globale Regel in konkrete Tagespreise übersetzt. Die Grafik stellt Ihre simulierten Preise den aktuellen Preisen, der historischen Leistung und den bevorstehenden Buchungen gegenüber – für Zeiträume von 30 Tagen bis zu einem ganzen Jahr.
• Auswirkung auf den Umsatz: Dadurch entfallen die Reibungsverluste einer Preisgestaltung durch Versuch und Irrtum im großen Maßstab. Indem Sie im Simulator zuerst sehen, wie sich Ihre Strategie auf Ihre Preise auswirkt und ob das Ergebnis im Vergleich zu historischen und zukünftigen Referenzwerten Ihren Erwartungen entspricht, können Sie portfolioweite Anpassungen mit voller Sicherheit umsetzen. So können Sie Ihre Preisstrategie schnell über Tausende von Nächten hinweg skalieren, ohne befürchten zu müssen, dass ein einzelner Fehler bei einer Massenänderung Ihren Umsatz beeinträchtigt.

2. Erweiterte Überschreibungsverwaltung: Optimiert für Geschwindigkeit und Präzision

Für bestimmte Daten möchten Sie möglicherweise unsere Preisempfehlungen oder andere Einstellungen, wie Mindestaufenthalte, überschreiben. Wir haben die Funktion für datumsspezifische Überschreibungen umfassend überarbeitet, damit sich diese Anpassungen schneller, sicherer und präziser verwalten lassen.

Diese Verbesserungen reduzieren den Zeitaufwand und die erforderlichen Klicks erheblich. So können Sie Aufpreise und Rabatte gezielt kombinieren und Ihre Preisstrategie effizient und mit voller Kontrolle umsetzen.

• Optimierte Benutzeroberfläche: Wir haben das Layout so überarbeitet, dass zusammengehörige Einstellungen – wie die Auswahl des Zeitraums, das Anwenden von Regeln auf bestimmte Tage der Woche und das Kopieren auf zukünftige Daten – logisch gruppiert sind. Das reduziert Suchaufwand und beschleunigt die Einrichtung.
• Intelligentere Standardwerte (%-Änderung): Um die Vorteile der dynamischen Preisgestaltung zu erhalten, ist der Standard für Überschreibungen nun auf “%-Änderung” statt auf einen festen Preis gesetzt. So können Sie schnell Zu- oder Abschläge anwenden, ohne unbeabsichtigt die zugrunde liegenden Anpassungen des Algorithmus zu überschreiben – ein klarer Vorteil, insbesondere bei großen Portfolios.
• Sofortige Aktualisierung: Ein manuelles Neuladen der Seite ist nicht mehr erforderlich. Sobald Sie eine Überschreibung speichern, wird der Kalender automatisch neu berechnet und zeigt die aktualisierten Preise für die entsprechenden Daten sofort an. Das spart Klicks und gibt Ihnen ein direktes visuelles Feedback.

3. Alerts: Automatisierte Benachrichtigungen für Ihre Umsatzüberwachung

In einem volatilen Markt ist Reaktionsgeschwindigkeit entscheidend. Kennzahlen im großen Maßstab manuell zu überwachen, ist nicht praktikabel – deshalb haben wir Alerts eingeführt.

• So funktioniert es: Erstellen Sie individuelle Alerts auf Basis von Marktkennzahlen, Portfolio-KPIs oder konkreten Buchungszielen für Ihre Objekte.
• Proaktive Reaktion: Anstatt Berichte manuell auszuwerten, erhalten Sie automatisch eine Benachrichtigung, sobald ein Objekt einen definierten Auslöser erreicht.
• Auswirkung auf den Umsatz: Alerts stellen sicher, dass Sie Ihre Strategie rechtzeitig anpassen, sodass Ihnen weder Nachfragespitzen noch Phasen mit schwächerem Buchungstempo entgehen. So gewinnen Sie die nötige Zeit, um gezielt zu reagieren.

4. Sicherheitsmindestpreis: Automatischer Schutz Ihres Umsatzes

Eine konsistente Preisstrategie erfordert eine verlässliche Untergrenze, die verhindert, dass der Algorithmus Ihre Objekte bei unerwarteten Marktrückgängen unter Wert anbietet.

• So funktioniert es: PriceLabs berechnet einen dynamischen Sicherheitsmindestpreis auf Basis der tatsächlichen Leistung Ihrer Unterkunft im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
• Was es leistet: Anstelle eines statischen Werts basiert diese Untergrenze auf Preisen, die Sie in der Vergangenheit nachweislich erzielen konnten. Sie fungiert als automatisches Sicherheitsnetz – insbesondere für weiter in der Zukunft liegende Daten, bei denen Marktnachfragesignale noch nicht vollständig sichtbar sind.
• Auswirkung auf den Umsatz: So bleibt Ihre automatisierte Preisgestaltung innerhalb eines Bereichs, der Ihre tatsächlichen Umsatzziele unterstützt. Gleichzeitig werden Buchungen zu unterdurchschnittlichen Preisen vermieden, da Ihre Preise auf einem historisch fundierten Niveau gehalten werden – während das System bei steigender Nachfrage weiterhin gezielt höhere Preise durchsetzen kann.

Säule 3: Erweiterter Marktkontext – Transparenz über öffentliche Wettbewerberpreise zur Optimierung Ihrer Strategie

In einem Markt, in dem Plattformänderungen den Blick auf die Konkurrenz zunehmend erschweren, wird Datenqualität zum entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Um Ihr Umsatzwachstum gezielt zu steigern, haben wir die Verarbeitung zentraler Marktdaten weiter verbessert und zusätzliche Datenquellen integriert. So erhalten Sie ein umfassenderes Verständnis der Preisgestaltung Ihrer Konkurrenten sowie frühzeitige Signale zur Buchungsabsicht Ihrer Gäste.

1. Transparenz der Gesamtpreise für Gäste: Ihre tatsächliche Wettbewerbsposition erkennen

Die Umstellung von Airbnb auf Gesamtpreise erschwert es zu erkennen, ob ein Konkurrent Sie beim Übernachtungspreis übertrifft oder lediglich durch niedrigere Reinigungskosten im Vorteil ist. Unser verbesserter Konkurrentenkalender schlüsselt diese Kosten transparent auf und gibt Ihnen volle Einsicht in die tatsächliche Preisstruktur.

• Aufschlüsselung von Zusatzkosten: Wir haben ein Verfahren entwickelt, um Reinigungskosten aus den Preisen von Konkurrenzobjekten gezielt herauszurechnen. Dadurch können Sie bereinigte Übernachtungspreise mit bis zu 10 lokalen Konkurrenten über einen Zeitraum von 365 Tagen vergleichen.
• “Gästepreis“-Ansicht: Sehen Sie den finalen Gesamtpreis – inklusive Reinigungskosten, PMS-Aufpreisen und Provisionen.
• Analysen nach Aufenthaltsdauer: Da sich Reinigungskosten auf die Aufenthaltsdauer verteilen, verändert sich Ihre Wettbewerbsfähigkeit je nach Länge des Aufenthalts. Vergleichen Sie Ihren Gesamtpreis gezielt mit dem Ihrer Konkurrenten für unterschiedliche Aufenthaltsdauern und erkennen Sie Ihre tatsächliche Marktposition.
• Auswirkung auf den Umsatz: Durch die Aufschlüsselung der Preise gewinnen Sie deutlich mehr Klarheit über die angezeigten Preise. Sie erkennen genau, wann Ihr Übernachtungspreis zu hoch ist oder ob hohe Reinigungskosten tatsächlich der Grund für ausbleibende Buchungen sind. So stellen Sie sicher, dass Ihre Preisgestaltung jederzeit auf maximalen Ertrag und eine hohe Buchungswahrscheinlichkeit ausgerichtet ist.

2. Suchdaten-Einblicke: Nachfrage erkennen, bevor Buchungen entstehen

Revenue Management basierte bisher vor allem auf historischen und zukünftigen Buchungsdaten. Suchdaten erweitern diese Perspektive um eine zusätzliche Dimension, indem sie Einblicke aus Quellen wie Ihrer eigenen Buchungswebsite in einer einheitlichen Ansicht zusammenführen.

• So funktioniert es: Wir integrieren Ihre eigenen Such- und Preisanfragedaten direkt in Ihr PriceLabs-Dashboard.
• Was es leistet: Dadurch wird die “Suchintensität” sichtbar – über Heatmap-Overlays in Ihrem Preisgestaltungskalender. So erkennen Sie genau, für welche Daten Gäste auf Ihrer eigenen Buchungswebsite aktiv suchen.
• Verfügbarkeit: Diese Funktion ist derzeit für einige Nutzer verfügbar, die Technologien unseres Partners Direct Booking Tools einsetzen. Sie wird schrittweise für weitere Nutzer ausgerollt, während wir unsere Datenintegrationen weiter ausbauen. Wenn Sie Anbieter sind, können Sie sich gerne bei uns melden, damit wir Ihre Suchdaten in PriceLabs integrieren.
• Auswirkung auf den Umsatz: Suchdaten ermöglichen es Ihnen, nachfragestarke Zeiträume zu identifizieren, bevor Buchungen erfolgen. Wir führen Vertriebs- und Marketingdaten in einer gemeinsamen Ansicht zusammen und unterstützen Sie so dabei, fundiertere Entscheidungen zu treffen.

Säule 4: Eigentümerkommunikation – Kunden gewinnen, ausbauen und langfristig binden

Warum das wichtig ist: Eigentümerbetreuung bedeutet mehr als nur die Festlegung von Preisen. Es geht darum, die Leistung gegenüber Eigentümern transparent zu machen und Ihren Mehrwert auch gegenüber potenziellen Neukunden überzeugend darzustellen. Um Ihr Geschäft gezielt weiterzuentwickeln und Ihr bestehendes Portfolio langfristig zu sichern, führen wir eine eigene Reihe von Tools für Eigentümerakquise und Reporting ein.

1. Eigentümer-Analysen: Ein neues Produkt, um Ihren Mehrwert für Eigentümer sichtbar zu machen

Eigentümer regelmäßig zu informieren und mit Ihrer Leistung zufriedenzustellen, ist ein zentraler Bestandteil der Arbeit von Immobilienverwaltern – führt jedoch häufig zu manuellen Engpässen. Revenue Manager werden von strategischen Aufgaben abgezogen, um Tabellen zu erstellen, während Teams in der Eigentümerbetreuung Schwierigkeiten haben, Daten zu erklären, die sie nicht selbst aufbereitet haben.

Eigentümer-Analysen ist unser neues, eigenständiges Produkt, das genau dieses Problem löst. Es verwandelt komplexe Daten in eine klare, gebrandete Darstellung, die Vertrauen bei Eigentümern schafft und langfristige Bindung stärkt. Indem Sie Ihrem gesamten Team die richtigen Tools an die Hand geben, um Ihren Mehrwert überzeugend darzustellen, wird es zu einem Ihrer wichtigsten Instrumente – sowohl für die Bindung bestehender Eigentümer als auch für die Gewinnung neuer. Unabhängig davon, ob Sie PriceLabs für die Preisgestaltung nutzen oder nicht.

Was es leistet: Ihren Mehrwert sichtbar machen

• KI-gestützte Zusammenfassungen: Ersparen Sie sich das stundenlange Verfassen monatlicher Berichte. Unsere KI analysiert die relevanten Daten und erstellt klare, präzise Zusammenfassungen zur Leistung Ihrer Objekte. So erhalten Sie eine sofort nutzbare Grundlage und müssen nie wieder von Grund auf neu beginnen.
• Schnelle Marktvergleiche: Zeigen Sie Eigentümern sofort, wie sie im Vergleich zu ihrer lokalen Konkurrenz abschneiden. Machen Sie sichtbar, wie sich ihre Objekte im direkten Vergleich zum Markt und zum Vorjahr entwickeln.
• Vollständig anpassbar: Jeder Eigentümer legt auf unterschiedliche Aspekte Wert. Sie können jeden Bericht individuell konfigurieren und genau die Kennzahlen hervorheben, die für den jeweiligen Eigentümer am relevantesten sind – und den Fokus gezielt auf positive Entwicklungen legen.

So funktioniert es: Professionalität bei voller Kontrolle

• Ihre Marke im Mittelpunkt: Versenden Sie hochwertige PDF-Berichte, individuell angepasst mit Ihrem Logo und Ihren Farben.
• Direkter Versand: Kein Herunterladen und Anhängen mehr. Nach der Prüfung können Sie den Bericht direkt aus dem PriceLabs-Dashboard an den Eigentümer senden.
• Sie behalten die Kontrolle: Die Automatisierung übernimmt die zeitaufwändige Arbeit, während Sie die volle Kontrolle behalten. Sie können die von der KI erstellten Inhalte schnell anpassen und um persönliche oder kontextspezifische Ergänzungen erweitern, bevor Sie den Bericht versenden.

Das Ergebnis: Zufriedenheit und langfristige Bindung

• Zufriedene Eigentümer: Klare, gebrandete Einblicke ersetzen unübersichtliche Tabellen und nehmen die Unsicherheit aus der Leistungsbewertung. Das schafft Vertrauen und stärkt die Beziehung zu Ihren Eigentümern.
• Schutz Ihres Geschäfts: Wenn Sie Eigentümern klar zeigen können, dass Sie ihnen einen Wettbewerbsvorteil verschaffen, haben sie keinen Grund, sich nach Alternativen umzusehen.
• Skalierung Ihres Portfolios: Dieses Tool ermöglicht es Ihrem Team, mehr Eigentümer zu betreuen, ohne dabei die persönliche Betreuung zu verlieren, die für eine langfristige Bindung entscheidend ist.

2. Revenue Estimator Pro: Neue Eigentümer gewinnen

Um Ihr Portfolio zu erweitern, benötigen Sie wettbewerbsfähige und lokal abgestimmte Umsatzprognosen für Gespräche mit potenziellen Eigentümern. Wir haben Revenue Estimator Pro weiterentwickelt, um Ihnen noch mehr Flexibilität und Kontrolle bei der Gewinnung neuer Eigentümer zu geben.

• Professionelle Präsentationsunterlagen: Wandeln Sie Ihre Daten in gebrandete PDF-Berichte um. So können Sie potenziellen Eigentümern direkt eine hochwertige, sofort einsatzbereite Unterlage zur Verfügung stellen, die Ihre Marktexpertise von Anfang an belegt.
• Booking.com als Neue Datenquelle: Bei der Erstellung von Umsatzprognosen können Sie nun zwischen Airbnb- und Booking.com-Daten wählen. So passen Sie Ihre Präsentation gezielt an die Plattform an, die in Ihrem jeweiligen Mikromarkt führend ist.

➡️Umsatzwachstum beschleunigen: Ob Sie einen neuen Eigentümer gewinnen oder Ihre Leistung gegenüber einem bestehenden Kunden belegen – beide Tools liefern Ihnen die hochwertigen, gebrandeten Unterlagen, die Sie dafür benötigen. Indem Sie Reibungsverluste im Eigentümer-Reporting reduzieren, erhalten Sie die notwendigen Grundlagen, um Vertrauen aufzubauen und Ihr Geschäft gezielt zu skalieren.

Säule 5: Verborgene Umsatzpotenziale erschließen – Buchungshindernisse gezielt beseitigen

Um Ihr Umsatzpotenzial voll auszuschöpfen, reicht es nicht aus, nur “richtig” bepreist zu sein – Ihre Objekte müssen auch sichtbar und verfügbar sein. Dieser Bereich konzentriert sich darauf, leistungsschwache Objekte gezielt zu priorisieren und entgangene Umsätze durch automatisierte Mindestaufenthaltsstrategien und verbesserte Sichtbarkeitsanalysen zurückzugewinnen.

1. Listing Optimizer: Sichtbarkeit und Konversionsrate auf Airbnb steigern

Preisgestaltung ist nur dann wirksam, wenn Ihre Objekte in den Suchergebnissen tatsächlich weit oben erscheinen. Doch wenn Sie Dutzende oder Hunderte von Unterkünften verwalten, ist es nahezu unmöglich, manuell herauszufinden, welche Objekte auf Airbnb Ihr Umsatzpotenzial ausbremsen – und woran genau das liegt.

• So funktioniert es: Unser KI-gestützter Listing Optimizer fungiert als automatisches Diagnose-Tool für Ihr gesamtes Portfolio. Er analysiert all Ihre Airbnb-Objekte und identifiziert sofort diejenigen, die unterdurchschnittlich abschneiden. Unsere speziell entwickelte Optimierungs-Engine bewertet diese im Vergleich zu den besten lokalen Konkurrenten und liefert Ihnen eine priorisierte Liste konkreter Maßnahmen, die Sie direkt umsetzen können. Im Gegensatz zu generischen KI-Tools ist sie gezielt auf Leistungsdaten aus der Kurzzeitvermietung trainiert. Dabei geht sie über die reine Analyse hinaus: Die KI übernimmt einen Großteil der Arbeit für Sie, indem sie sofort optimierte, konversionsstärkere Titel und Beschreibungen vorschlägt und gleichzeitig auf unscharfe Fotos oder fehlende, entscheidende Ausstattungsmerkmale hinweist, um die Attraktivität Ihrer Objekte gezielt zu steigern.
• Platzierungen intelligenter verfolgen Verfolgen Sie, wie sich Ihr Objekt in den nächsten 60 Tagen positioniert, mit noch präziseren, hyperlokalen Einblicken. Vergleichen Sie sich mit relevanten Konkurrenten, beobachten Sie tägliche Rankingveränderungen und verstehen Sie genau, wie sich Ihre Anpassungen langfristig auf die Sichtbarkeit auswirken.
• ➡️ Umsatzwachstum beschleunigen: Raten Sie nicht länger, warum ein bestimmtes Objekt leer steht. Durch die Kombination aus KI-gestützter Portfolioanalyse und transparenter Platzierungsverfolgung erkennen Sie problematische Objekte sofort, stellen sicher, dass Ihre optimal bepreisten Unterkünfte sichtbar sind, und sichern sich die Buchungen, die Ihnen bisher entgangen sind.

2. Verbesserte Mindestaufenthalts-Engine

Starre, manuell festgelegte Mindestaufenthalte werden oft einmal definiert und dann nicht mehr angepasst. Das führt häufig zu nicht buchbaren Tagen oder zu blockierten Kalendern in schwächeren Zeiträumen.
Unsere verbesserte, dynamische Mindestaufenthalts-Engine identifiziert diese verborgenen Umsatzpotenziale, indem sie aktuelle Buchungsmuster in Ihrem lokalen Markt analysiert.

• So funktioniert es: Die Engine analysiert marktweite Buchungsmuster und erkennt gezielt Monate, in denen das Buchungsverhalten der Gäste von typischen Mustern abweicht.
• Intelligente Empfehlungen: Sie liefert sowohl jährliche als auch monatsspezifische Empfehlungen zur Aufenthaltsdauer – basierend darauf, wie Gäste in Ihrer Region tatsächlich buchen.
• ➡️ Umsatzwachstum beschleunigen: Die Engine erschließt zusätzliche Umsätze, indem sie Kalenderlücken schließt, die statische Regeln sonst unberücksichtigt lassen würden. In Phasen hoher Nachfrage schützt sie Ihren Kalender für längere, besonders wertvolle Buchungen. In ruhigeren Zeiträumen empfiehlt sie flexiblere Mindestaufenthalte, um auch kürzere Aufenthalte zu erfassen, die sonst blockiert gewesen wären – und so Gesamtbelegung und RevPAR zu maximieren.

Säule 6: Klare Leistungsanalyse und Planung

Verbinden Sie historische Ergebnisse mit Ihrer zukünftigen Strategie und bauen Sie Vertrauen bei Ihren Eigentümern auf. Verzichten Sie auf zeitintensive Tabellenanalysen und nutzen Sie stattdessen Daten gezielt, um Ihr Wachstum voranzutreiben. Diese Tools liefern Ihnen die fundierte Grundlage, um Ihre Strategien zu belegen und alle Beteiligten auf ein gemeinsames Ziel auszurichten: mehr Umsatz.

1. Analyse in natürlicher Sprache: AI-Einblicke im Report Builder

Wir habenAI-gestützte Einblicke direkt in den Report Builder integriert. So können Sie sofort mit Ihren Daten interagieren – ganz ohne Exporte oder Tabellen.

• Einfache Fragen stellen: Statt durch Hunderte von Zeilen zu scrollen, stellen Sie Fragen in natürlicher Sprache wie “Welche Objekte verzeichneten den größten Rückgang beim RevPAR?“ oder “Fassen Sie Belegungstrends nach Stadt zusammen”.
• Kontextbasierte Auswertung: Die KI analysiert Ihre Reportdaten direkt, erkennt Muster, hebt zentrale Veränderungen hervor und liefert verständliche Zusammenfassungen.
• Interaktive Strategie: Machen Sie aus jedem Bericht einen dynamischen Arbeitsbereich, in dem Sie in Sekunden kritische Zeiträume oder besonders leistungsstarke Segmente identifizieren.
• Erklärungen für Eigentümer: Erstellen Sie sofort Leistungszusammenfassungen oder Stichpunkte, die direkt mit Eigentümern und anderen Stakeholdern geteilt werden können.

2. Channel Intelligence: Buchungsquellen und Berichte

Der neu hinzugefügte Buchungsbericht bietet Ihnen eine konsolidierte Übersicht über alle gebuchten und blockierten Reservierungen in Ihrem Konto.

• Transparente Kanalanalyse: Identifizieren Sie die Buchungsquelle jedes Aufenthalts und erkennen Sie, über welche Kanäle – ob Airbnb, Vrbo oder Ihre eigene Website – Ihre profitabelsten Buchungen entstehen.
• Datentransparenz: Klären Sie Abweichungen zwischen Ihrer Leistung und den Berichten Ihres PMS, indem Sie auf eine detaillierte Ansicht auf Reservierungsebene zugreifen.
• Detaillierte Filtermöglichkeiten: Filtern Sie Ihre Daten nach Objekt-Tags, Gruppen oder Untergruppen – ein entscheidender Schritt für die Analyse großer Portfolios.

3. Prognosen

Planen Sie vorausschauend mit prognostiziertem Umsatz und Belegung – direkt in Ihre Berichte integriert.

• Prädiktive Prognosen: Sehen Sie prognostizierte Umsatz- und Belegungskennzahlen für zukünftige Zeiträume im Report Builder – und fügen Sie diese jedem Bericht hinzu. Diese Prognosen werden wöchentlich aktualisiert und helfen Ihnen, schwache Nachfrage frühzeitig zu erkennen und rechtzeitig zu reagieren, bevor sich das Buchungsfenster schließt.

4. Neue Berichtstypen: Zielverfolgung, Event-Leistung und Event-Pickup

Wir haben dem Report Builder drei vollständig neue Berichtstypen hinzugefügt – speziell entwickelt für die Fragen, die Revenue Manager am häufigsten stellen, bislang jedoch manuell beantworten mussten.

Zielerreichung und Budgetkontrolle: Legen Sie Ziele für Umsatz und Belegung fest und verfolgen Sie Ihre Entwicklung in Echtzeit. Sehen Sie sofort, welche Monate im Plan liegen, hinter den Erwartungen zurückbleiben oder die Ziele übertreffen – und steuern Sie rechtzeitig nach, bevor es zu spät ist. So erkennen Sie Abweichungen frühzeitig und müssen nicht bis zum Monatsende warten, um festzustellen, dass Sie Ihre Ziele verfehlt haben.

Historische Event-Leistungsanalyse: Analysieren Sie präzise, welchen Einfluss vergangene Events auf die Kennzahlen Ihres Portfolios hatten. Vergleichen Sie Belegung, ADR und Buchungsfenster im Jahresvergleich auf Event-Basis. So optimieren Sie Ihre Preis- und Mindestaufenthaltsstrategien für wiederkehrende Events frühzeitig, anstatt jedes Jahr von vorn zu beginnen.

Event Pickup und Preisstrategie: Verfolgen Sie in Echtzeit, wie sich die Nachfrage im Vorfeld von Events in den nächsten drei Monaten entwickelt, und vergleichen Sie Ihr Buchungstempo mit dem Gesamtmarkt. Prüfen Sie, ob Ihre aktuelle Preisstrategie von Nachfragespitzen rund um Events profitiert – oder Umsatzpotenzial ungenutzt lässt. – oder Umsatzpotenzial ungenutzt lässt. Dies ist das vorausschauende Gegenstück zum historischen Bericht: Der eine zeigt, was zuletzt passiert ist, der andere, was gerade passiert.

5. Abstimmung mit Ihrer Buchhaltung: Umsatzformel-Generator

Da jedes PMS Umsatz unterschiedlich definiert, macht dieses Tool PriceLabs zu Ihrer zentralen, verlässlichen Quelle für Ihre tatsächlichen Finanzdaten.

• Benutzerdefinierte Definitionen: Definieren Sie mathematische Formeln für Vermietungsumsatz und Gesamtumsatz, um Gebühren für Gastgeber, Aufpreise oder Wäschekosten korrekt zu berücksichtigen.
• Schutz Ihrer Profitabilitätsgrenze: Ihre benutzerdefinierte Umsatzformel beeinflusst automatisch die Berechnung Ihres Sicherheitsmindestpreises.
• Genauigkeit bei Skalierung: Wenn Sie Gebühren von Ihrer Umsatzdefinition abziehen, sinkt Ihr berechneter ADR, wodurch sich auch Ihr Sicherheitsmindestpreis entsprechend anpasst – und Ihre tatsächlichen Gewinnmargen geschützt bleiben.

Säule 7: In Sekunden erledigt. Von überall.

Wachstum sollte nicht bedeuten, den ganzen Tag vor dem Bildschirm zu verbringen. Mit jeder zusätzlichen Unterkunft steigt vor allem eines: der Zeitaufwand, alles aktuell zu halten. Säule 7 erleichtert Ihre tägliche Arbeit, damit Sie Ihr Geschäft effizient voranbringen können – ohne manuellen Aufwand.

1. Intelligente Einrichtung: Assistent zur Gruppenerstellung

Die Einrichtung eines größeren Kontos war früher oft aufwendig. Viele Immobilienverwalter wussten nicht, dass sie ihre Unterkünfte gruppieren können, und mussten daher dieselben Aufgaben immer wieder auf Objektebene erledigen.

• Das Problem: Die manuelle Organisation von Dutzenden oder Hunderten von Unterkünften ist zeitaufwendig und fehleranfällig.
• Die Lösung: Ein intelligentes Einrichtungstool, das Ihre Unterkünfte automatisch anhand von Objektparametern gruppiert.
• Umsatzwachstum beschleunigen: Richten Sie Ihr Konto in wenigen Minuten statt in Stunden ein. Durch eine saubere Einrichtung von Anfang an können Sie Ihre Preisstrategien schneller umsetzen und früher Buchungen generieren.

2. Ihr Geschäft von überall aus steuern: Die mobile App von PriceLabs

Die Arbeit von Immobilienverwaltern findet nicht nur im Büro statt, sondern auch vor Ort. Sie müssen jederzeit sofort auf Marktveränderungen reagieren können.

• Das Problem: Wenn Sie an einen Desktop gebunden sind, verpassen Sie möglicherweise wertvolle Buchungsfenster – etwa unterwegs oder direkt vor Ort in einer Unterkunft.
• Die Lösung: Native Apps für iOS und Android, mit denen Sie Ihre Leistung prüfen und unterwegs schnell Anpassungen vornehmen können.
• Umsatzwachstum beschleunigen: Reaktionsgeschwindigkeit ist Ihr entscheidender Vorteil. Mit der App können Sie Preise anpassen oder Aufenthaltsregeln ändern, sobald Sie einen Trend erkennen, und sich so Buchungen sichern, bevor es die Konkurrenz tut – auch unterwegs.

3. Alles auf einmal aktualisieren: Verbesserte Massenaktualisierungen

Wenn ein großes Event angekündigt wird oder die Nachfrage im Markt steigt, zählt jede Minute. Wenn Sie einen halben Tag benötigen, um 100 Unterkünfte manuell zu aktualisieren, lassen Sie Umsatzpotenzial ungenutzt.

• Das Problem: Der manuelle Aufwand, sich durch jedes einzelne Objekt zu klicken, um Einstellungen oder Preise zu ändern.
• Die Lösung: Setzen Sie Strategieanpassungen – etwa einen Feiertagsaufschlag oder neue Mindestaufenthalte – gleichzeitig für Ihr gesamtes Portfolio oder ausgewählte Gruppen um.
• Umsatzwachstum beschleunigen: Aktualisieren Sie Ihr gesamtes Geschäft in Sekunden. Da die manuelle Arbeit entfällt, sind Ihre neuen Preise sofort aktiv und Sie sichern sich Nachfrage, bevor die Konkurrenz überhaupt reagieren kann.

Fazit: Mit einer einheitlichen Strategie den Markt anführen

Der Revenue Accelerator 2026 markiert den Schritt von reiner Preisgestaltung hin zu einer ganzheitlichen Strategie für Umsatzwachstum. Durch die Einbindung hyperlokaler Daten in alle Bereiche Ihres Geschäfts entfallen die Hürden zwischen dem Erkennen von Umsatzpotenzialen und dem Nachweis Ihrer Ergebnisse.

Ob der Hyper Local Pulse-Algorithmus Nachfragespitzen erkennt, der Listing Optimizer Ihre Sichtbarkeit optimiert oder Eigentümer-Analysen Ihren nächsten Auftrag sichern – diese über 30 Funktionen greifen nahtlos ineinander. PriceLabs ist nicht mehr nur ein Tool für Ihren Revenue Manager, sondern eine Wachstumsplattform für Ihr gesamtes Unternehmen.

So verbringen Sie weniger Zeit in Tabellen und können sich darauf konzentrieren, Ihr Portfolio sicher und effizient auszubauen.