Île-de-France, Francia: rendimiento del mercado de renta de corta estadía

Puntos clave

Los datos proporcionados por el Índice STR de PriceLabs representan los indicadores de rendimiento del mercado de renta de corta estadía para la región Île-de-France en Francia, de enero de 2021 a enero de 2024. Durante este período, todos los indicadores observados muestran una tendencia general al alza, lo que refleja un desempeño positivo del mercado.

• La tarifa diaria promedio (ADR) aumentó de 104 € en enero de 2021 a 164 € en enero de 2024, y el ingreso por habitación disponible (RevPAR) experimentó un incremento similar, pasando de 33 € a 89 €.
• La tasa de ocupación también creció, partiendo del 32% a principios de 2021 y llegando al 54% a principios de 2024, aunque registró un pico del 73% en junio de 2023.
• Las reservas promedio también crecieron de forma general, con un rango de entre 1,3 y 4.
• También hay una tendencia general al alza en el número de anuncios activos, que pasó de 58.284 en enero de 2021 a 100.713 en enero de 2024, lo que indica un aumento en la disponibilidad de alojamientos en la región.
• La estacionalidad podría influir en estas tendencias, con valores generalmente más altos en los meses más cálidos. Esto sugiere un crecimiento en el rendimiento de las rentas de corta estadía en la región Île-de-France durante el período analizado.

Resumen del ADR

Tarifa diaria promedio (ADR) para rentas de corta estadía en Île-de-France, Francia – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La tarifa diaria promedio (ADR) expresada en euros (€) para la región Île-de-France ha mostrado una tendencia general al alza de enero de 2021 a enero de 2024, según los datos disponibles. Partiendo de 104 € en enero de 2021, el ADR registró una leve caída a 99 € en marzo de 2021 antes de repuntar a 103–104 € entre abril y junio de 2021. Hubo un incremento sostenido de julio a diciembre de 2021, con el ADR alcanzando 125 € en diciembre.

El crecimiento continuó en 2022, con una caída estacional intermitente en agosto (149 €) tras alcanzar un pico de 162 € en julio. El ADR llegó a otro punto alto de 160 € en octubre, antes de volver a caer a 139 € en noviembre y recuperarse a 150 € en diciembre.

En 2023, el ADR mantuvo este patrón de crecimiento entre pequeñas fluctuaciones, con una nueva caída estacional en la segunda mitad del año. Alcanzó su máximo del período analizado en junio con 173 €, luego bajó a 154 € en agosto, volvió a subir a 174 € en octubre y cerró el año en 170 € en diciembre. Los datos de enero de 2024 muestran un ADR de 164 €.

Este patrón sugiere que el ADR tiende a aumentar hacia la mitad del año, con un crecimiento sostenido desde principios de año hasta aproximadamente julio/agosto, antes de bajar ligeramente hacia el último trimestre. Este tipo de fluctuación podría deberse a las variaciones estacionales del turismo y los viajes en la región Île-de-France.

Resumen del RevPAR

Ingreso por habitación disponible (RevPAR) en Île-de-France, Francia – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

El RevPAR (ingreso por habitación disponible) en la región Île-de-France, expresado en euros (€), mostró una tendencia general de crecimiento de enero de 2021 a enero de 2024. Partiendo de 33 € en enero de 2021, bajó levemente a 28 € en marzo, para luego aumentar de forma sostenida hasta alcanzar un pico de 69 € en octubre de 2021.

Posteriormente, se observó una leve caída hasta enero de 2022, cuando el valor era de 47 €. A partir de ese momento, el indicador volvió a crecer de manera constante, alcanzando un nuevo máximo de 112 € en octubre de 2022. En los meses siguientes se registró una leve disminución, con 84 € en noviembre y 89 € en diciembre.

El año 2023 comenzó con un RevPAR de 73 € en enero, que llegó a su punto más alto de 127 € en junio. Después se produjo una caída significativa, bajando a 88 € en agosto. Sin embargo, hacia finales de año se observó una recuperación, con el RevPAR alcanzando 121 € en octubre de 2023. Hacia fin de año hubo un leve retroceso, con diciembre registrando 100 €.

El año 2024 arrancó con un RevPAR de 89 € en enero. Se puede observar una estacionalidad clara, con el RevPAR tendiendo a aumentar hacia la mitad del año y a disminuir hacia finales de año y a principios del siguiente.

Este análisis de tendencias está alineado respectivamente con los anuncios activos y las tasas de ocupación. Sin embargo, la evolución del RevPAR presenta un incremento general más marcado a lo largo del tiempo, especialmente de 2021 a finales de 2023, lo que refleja mayores retornos para el sector de la hospitalidad en esta región.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para rentas de corta estadía en Île-de-France, Francia – mes a mes de enero de 2021 a enero de 2024

La tasa de ocupación en la región Île-de-France ha mostrado en general un incremento sostenido de enero de 2021 a enero de 2024, lo que refleja la creciente popularidad y utilización de los alojamientos en la región, contribuyendo a una mejor performance del mercado de renta de corta estadía.

A principios de 2021, la tasa de ocupación rondaba el 30–32%, aumentando gradualmente unos puntos porcentuales cada mes hasta alcanzar el 41% en junio de 2021. La tasa siguió creciendo y llegó a un pico del 56% en octubre de 2021.

En 2022, los números siguieron una tendencia alcista similar. La ocupación comenzó en torno al 41% en enero de 2022 y alcanzó un nuevo máximo del 70% en octubre de 2022.

En 2023, las tasas de ocupación continuaron aumentando. Partiendo del 54% en enero de 2023, la tasa se disparó al 73% en junio, el valor más alto de todo el período analizado, antes de bajar al 57% en agosto, volver a subir y alcanzar un pico del 69% en octubre.

En enero de 2024, la tasa de ocupación se situó en el 54%. Esta tendencia alcista en su conjunto muestra un patrón cíclico anual con picos de ocupación en la mitad del año y hacia el final, especialmente de abril a octubre.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para rentas de corta estadía en Île-de-France, Francia – de enero de 2021 a enero de 2024

Al analizar los datos de reservas promedio para la región Île-de-France en Francia, se observa una tendencia general al alza en la primera mitad de los años de 2021 a 2024. Las reservas promedio comenzaron en 1,4 en enero de 2021 y aumentaron paulatinamente hasta alcanzar un pico de 3,2 en octubre de 2021. Hubo una leve caída en diciembre de 2021, seguida de un incremento sostenido durante el primer semestre de 2022, llegando a 3,6 en mayo de ese año.

Tras esta fase, las reservas fluctuaron un poco, pero se mantuvieron estables alrededor de 3 hasta el tercer trimestre. En octubre de 2022, el indicador volvió a subir a 3,5, para luego mostrar una tendencia a la baja hacia el cierre de 2022. En enero de 2023 se inició una nueva tendencia alcista que alcanzó su cifra más alta en los datos disponibles, 4, en marzo de 2023. Esto fue seguido de ligeras fluctuaciones y una tendencia generalmente decreciente hasta finales de 2023.

Después de iniciar 2024 con reservas promedio de 3, no hay más datos disponibles para la comparación, pero considerando la tendencia de los años anteriores, se puede inferir que podría seguir un patrón similar.

Es bastante claro que hay una tendencia estacional en las reservas promedio, con la primera mitad del año registrando generalmente valores más altos, que luego disminuyen hacia el fin de año, lo que demuestra la dinámica del mercado de renta de corta estadía.

Resumen del número de anuncios activos

Número de anuncios activos para rentas de corta estadía en Île-de-France, Francia – de enero de 2021 a enero de 2024

Los anuncios activos en la región han mostrado una tendencia general al alza de enero de 2021 a enero de 2024. En enero de 2021, había 58.284 anuncios activos. Este número experimentó pequeñas fluctuaciones en los meses siguientes, alcanzando un pico local de 62.830 en junio de 2021 antes de caer a un mínimo local de 50.965 en diciembre de 2021.

En el año siguiente, 2022, el conteo de anuncios activos volvió a aumentar, con un pico de 64.426 en septiembre y una caída a 60.804 en octubre; en general, el año cerró con más anuncios (68.072) que al inicio.

En 2023, el número de anuncios activos creció de forma constante, desde 68.529 en enero de 2023 hasta alcanzar un pico de 93.644 en septiembre de 2023. A pesar de una leve caída en el último trimestre de 2023, el número se mantuvo notablemente por encima de los años anteriores. Para enero de 2024, los anuncios activos llegaron a 100.713, lo que supone un crecimiento significativo a lo largo de los tres años desde 2021.

Esta tendencia sugiere un número creciente de alojamientos disponibles en la región Île-de-France a lo largo de tres años. Este crecimiento indica un mercado en auge con opciones de alojamiento en expansión, contribuyendo al rendimiento del mercado de renta de corta estadía en la región.

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Acerca del Índice STR

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para monitorear el rendimiento del mercado de renta de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb a nivel mundial, actualizados mensualmente. Puedes acceder a información gratuita sobre qué ubicaciones están ganando o perdiendo popularidad. Sus funciones principales incluyen:

• Comparar: Compara métricas año a año como anuncios activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
• Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas en los últimos años.
• Ritmo: Compara las métricas del año próximo con las del año anterior en ocupación, ADR y RevPAR.

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