Italia: Rendimiento del mercado de rentas vacacionales de corta estadía

Puntos clave

• Los datos proporcionados corresponden a Italia durante un año, de septiembre de 2023 a agosto de 2024.
• La Tarifa diaria promedio (ADR) varió entre 129€ y 153€, con el valor más alto en julio de 2024.
• Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) oscilaron entre 38€ y 89€, con un pico en julio de 2024.
• Es interesante notar que, aunque el ADR de agosto de 2024 fue de 143€ (10€ menos que en julio de 2024), el RevPAR se mantuvo alto en 84€, lo que indica una rentabilidad eficiente por habitación.
• La Tasa de ocupación fue la más alta en julio de 2024, con un 61%, seguida de agosto con un 59%. El promedio de reservas fluctuó entre 1,9 y 3,4, con los valores más altos en marzo, abril y mayo de 2024.
• El número de anuncios activos aumentó con el tiempo, pasando de 522.921 en septiembre de 2023 a 568.144 en agosto de 2024. Se produjo un incremento significativo entre mayo y junio de 2024. En general, los indicadores de rendimiento (ADR, RevPAR y ocupación) parecen más sólidos durante los meses de verano (junio-agosto) en comparación con el resto del año.

Resumen del ADR

La tarifa diaria promedio (ADR) en Italia, expresada en euros, ha experimentado varias fluctuaciones de septiembre de 2023 a agosto de 2024. En septiembre de 2023, el ADR era de 151€, disminuyendo a 142€ en octubre de 2023. El ADR siguió una tendencia decreciente hasta alcanzar su punto más bajo de 129€ en noviembre de 2023. Sin embargo, aumentó a 139€ en diciembre de 2023, antes de caer a 132€ en enero de 2024. De febrero a marzo de 2024, se observó una tendencia alcista con el ADR incrementándose de 131€ a 135€. Los meses de abril a julio de 2024 registraron un aumento constante del ADR, alcanzando un pico de 153€ en julio de 2024. En agosto de 2024, el ADR volvió a caer a 143€.

Asimismo, se puede identificar de forma general una tendencia estacional en la que el ADR parece aumentar desde los primeros meses del año para alcanzar un máximo hacia mediados del año (junio/julio), antes de volver a bajar hacia finales del año.

Resumen del RevPAR

La tendencia histórica del RevPAR (ingresos por habitación disponible) en Italia, expresado en euros (€), muestra cierta fluctuación estacional durante el período evaluado de septiembre de 2023 a agosto de 2024. En septiembre de 2023, el RevPAR se situó en 77€, cayendo luego a 59€ en octubre de 2023 y descendiendo aún más a 44€ en noviembre de 2023. El RevPAR aumentó ligeramente a 46€ en diciembre de 2023.

Sin embargo, el RevPAR continuó disminuyendo a principios de 2024, con 38€ en enero, pero mostró una ligera recuperación hasta 41€ en febrero de 2024 y mejoró aún más hasta 45€ en marzo de 2024. A partir de abril de 2024 con un RevPAR de 60€, se produjo un aumento notable con una subida continua en los meses posteriores. Mayo de 2024 registró un RevPAR de 67€, que se amplificó aún más hasta 74€ en junio de 2024.

En julio y agosto de 2024, el RevPAR alcanzó su punto máximo de 89€ y 84€ respectivamente, lo que sugiere que los meses de verano podrían ser la temporada alta para el sector de alojamiento en Italia. En resumen, la tendencia histórica del RevPAR en Italia ha mostrado una tendencia a bajar en la segunda mitad del año y a principios del año siguiente, con un aumento significativo durante los meses de verano.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Las tasas de ocupación de los alojamientos en Italia siguieron un patrón periódico a la baja de septiembre de 2023 a febrero de 2024, aumentando gradualmente de febrero a agosto de 2024. En septiembre de 2023, la tasa de ocupación fue del 54%. Después de esto, la ocupación disminuyó continuamente hasta febrero de 2024, alcanzando un mínimo del 32% en enero de 2024. La tendencia bajista observada durante estos meses podría atribuirse a las variaciones estacionales del país.

Sin embargo, a partir de febrero de 2024, las tasas de ocupación subieron de manera constante, reflejando el inicio de la temporada turística u otros factores que hacen de Italia un destino cada vez más popular. Las tasas de ocupación aumentaron progresivamente cada mes, del 35% en febrero de 2024 al 61% en julio de 2024, lo que indica un aumento significativo en la demanda. Después de eso, en agosto de 2024, se observó una ligera caída al 59%.

Por lo tanto, las tasas de ocupación demostraron una tendencia cíclica, con tasas más bajas en los meses de invierno (de noviembre a febrero) y tasas más altas durante los meses de verano (de mayo a agosto), lo que indica el posible impacto de los factores estacionales en la ocupación de los alojamientos. Ten en cuenta que el análisis se basa estrictamente en los datos proporcionados.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

En Italia, la tendencia en las reservas promedio ha experimentado algunas fluctuaciones durante el período analizado. En septiembre de 2023, el promedio era de 2,4 reservas, con una ligera caída a 2,3 en octubre de 2023, para luego volver a 2,4 en noviembre de 2023. Sin embargo, hubo una caída a 1,9 reservas en diciembre de 2023. A partir de enero de 2024, se produjo una tendencia ascendente gradual en las reservas promedio, comenzando con 2,8 reservas y aumentando progresivamente hasta alcanzar 3,4 reservas por mes en marzo, abril y mayo de 2024. Esta tendencia se mantuvo hasta mayo de 2024, después de lo cual las reservas promedio disminuyeron ligeramente a 3 en junio y julio de 2024. En agosto de 2024, no se registraron reservas promedio. Esto podría sugerir una posible tendencia estacional en la que las reservas disminuyen en invierno (diciembre), aumentan hacia la primavera y el inicio del verano (de enero a mayo), y vuelven a disminuir a mediados del verano (junio y julio), desapareciendo por completo al final del verano (agosto).

Resumen del recuento de anuncios activos

El número de anuncios activos en Italia mostró una tendencia general a la baja de septiembre a diciembre de 2023, cayendo de 522.921 a 491.458. Sin embargo, comenzó un aumento gradual a partir de enero de 2024, con el recuento subiendo a 515.261 en marzo de 2024. La tendencia continuó y, para mayo de 2024, el número de anuncios activos había saltado a 540.296. El mayor número de anuncios activos se observó en agosto de 2024, con 568.144 anuncios. La única ligera caída durante este período fue en julio de 2024, cuando el recuento de anuncios bajó a 554.176 desde 555.637 en junio, pero los números se recuperaron nuevamente en agosto de 2024.

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Acerca del Índice STR

El World STR (Short-term Rental) Index de PriceLabs es una herramienta gratuita para rastrear el rendimiento del mercado de rentas de corta estadía en todo el mundo. Ofrece datos de los mercados de Airbnb en todo el mundo, actualizados mensualmente. Puedes acceder gratuitamente a información sobre qué destinos están ganando o perdiendo popularidad. Las características clave incluyen:

• Comparar: Compara métricas año tras año, como anuncios activos, tasas de ocupación, RevPAR y ADR.
• Tendencia: Visualiza cómo han cambiado las métricas a lo largo de los últimos años.
• Ritmo: Compara las métricas del año próximo con las del año anterior para ocupación, ADR y RevPAR.

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