Los Market Dashboards de PriceLabs ayudan a Lydia Patel a tomar decisiones inmobiliarias informadas y rentables

Como ya tenían empleos a tiempo completo, cuando Lydia y su esposo decidieron incursionar en el negocio de rentas de corta estadía, primero quisieron evaluar si la inversión valdría su tiempo y esfuerzo.

Como personas orientadas a los números, su objetivo era investigar diferentes mercados para encontrar la mejor oportunidad de inversión en bienes raíces y rentas vacacionales

Usaron PriceLabs Market Dashboards para

• Comparar y estudiar los diferentes mercados que consideraban para entender cuáles representarían la inversión más inteligente en bienes raíces, casa vacacional o renta vacacional
• Comparar con otros listados de su vecindario para analizar precios, tarifa diaria promedio (ADR), amenidades, fotos, políticas de cancelación y más
• Estudiar proyecciones de ingresos para listados similares a los que consideraban comprar
• Comparar precios de unidades similares en el vecindario para determinar su propio precio base
• Estudiar las tendencias de reservas e ingresos de diferentes tipos de casas (p. ej., casa de 3 habitaciones vs. 4 habitaciones) para determinar cuál representaría una mejor inversión
• Estudiar las políticas de cancelación del mercado y de propiedades comparables en el vecindario para establecer sus propias políticas
• Comparar, revisar y estudiar los cambios del mercado de un año a otro

Acerca de Lydia Patel

Lydia y su esposo son ambos farmacéuticos. Trabajan a tiempo completo y tienen dos hijos pequeños. Su interés en el negocio de rentas de corta estadía comenzó con la idea de tener una casa vacacional: un lugar al que ir en familia cuando tuvieran tiempo libre.

La idea era rentarla la mayor parte del año para cubrir el costo de la casa y posiblemente generar ingresos adicionales.

Escucha a Lydia Patel hablar sobre cómo comenzó su camino en bienes raíces y rentas de corta estadía usando los Market Dashboards de PriceLabs

Cómo encontró PriceLabs

Mientras Lydia investigaba en YouTube, podcasts y otros recursos sobre cómo gestionar una renta de corta estadía, uno de los temas más discutidos era el Dynamic Pricing y por qué establecer una tarifa fija estaba lejos de ser una buena estrategia de precios. Al profundizar en los softwares disponibles, encontró PriceLabs y otras opciones.

Razones para elegir PriceLabs

1. Precios transparentes: En cuanto al precio, Lydia apreció el valor y la variedad de funciones, personalizaciones y datos que ofrecen las herramientas Dynamic Pricing y Market Dashboard de PriceLabs. Este método eficaz y económico le permitió investigar múltiples mercados para determinar la mejor decisión de inversión y retorno sobre la inversión.
2. La granularidad de los datos de los Market Dashboards de PriceLabs: Como su primera etapa era la investigación, Lydia apreció la profundidad de los datos ofrecidos por los Market Dashboards de PriceLabs. Sintió que la armaba con suficiente información para tomar decisiones, no solo en términos de inversión, sino también sobre múltiples factores adicionales (detallados más adelante) que conlleva gestionar un negocio de rentas de corta estadía.

"¡Los Market Dashboards de PriceLabs fueron lo que realmente me enamoró! La información es lo suficientemente específica para ayudarme a tomar decisiones. Cuando lo comparo con AirDNA, que parece engañosamente fácil para un principiante — solo tienes que escribir una dirección y obtener un número. Excepto que ese número puede ser completamente inexacto y estar muy lejos de las proyecciones reales, porque no toma en cuenta muchas otras variables (p. ej., amenidades, proximidad a ciertos puntos de referencia).
En realidad necesitas muchos más datos para entender una propiedad — y esa granularidad es lo que PriceLabs ofrece." – Lydia Patel, Propietaria y anfitriona
– Lydia Patel, Propietaria y anfitriona

La necesidad

1. Encontrar la mejor ubicación y tipo de casa para invertir: En palabras de la propia Lydia, explicó que era fácil ver en Zillow cuánto costaba una casa, pero al considerar una propiedad para operarla como negocio de renta de corta estadía, había muchas más preguntas que necesitaban respuesta
   1. ¿Cuánto generaría realmente esa casa en términos de ingresos?
   2. ¿Cómo era la oferta y la demanda en el mercado de su elección?
   3. ¿Qué ofrecían las casas comparables? ¿Y cuáles eran sus ingresos?
   4. ¿Cuántas habitaciones comprar?
   5. ¿Qué amenidades buscar u ofrecer?
   6. Cómo establecer políticas de estadía mínima o cancelación
   7. Y muchas otras preguntas similares
2. Determinar la proyección de ingresos: Como se mencionó antes, Lydia es una persona orientada a los números. Su primer paso fue intentar entender cuánto dinero generarían con una renta de corta estadía y si valdría el esfuerzo.

La solución

Los Market Dashboards de PriceLabs les ayudaron a encontrar la casa de sus sueños.

Comenzaron a investigar continuamente los mercados en los que invertir y, finalmente, eligieron Jacksonville Beach, Florida — una ciudad costera familiar — para comprar la casa de sus sueños.

A través de su investigación con los PriceLabs Market Dashboards, pudieron

1. Hacer proyecciones sobre los ingresos que generaría la propiedad comparando propiedades similares en el vecindario
2. Verificar cuánto generaba cada casa según su categoría (en cuanto al número de habitaciones)
3. Comparar diferentes tipos de casas, sus amenidades, tendencias de ocupación, fotografías, servicios, tarifa diaria promedio (ADR) y más

La granularidad que ofrecen los Market Dashboards de PriceLabs ayudó a precisar sus comparables reales, a obtener proyecciones más exactas y a tomar su decisión final con confianza.

Los Market Dashboards de PriceLabs le ayudan a monitorear el desempeño de su mercado y a hacer ajustes en consecuencia

Una vez que comenzó a recibir huéspedes, siguió usando los Market Dashboards de PriceLabs para monitorear métricas del mercado, como cambios en la oferta y la demanda, revisar su estrategia de precios actual, y ajustar sus tarifas, servicios, amenidades y más.

Por ejemplo, el video de Lydia en su canal de YouTube explica cómo usar los datos de los Market Dashboards de PriceLabs para elegir la mejor política de cancelación para tu renta de corta estadía.

PriceLabs Dynamic Pricing

También comenzaron a usar la herramienta Dynamic Pricing de PriceLabs. Como ya tenían empleos a tiempo completo, querían un proceso ágil y automatizado para gestionar su propiedad, lo más simple y preciso posible.

La herramienta Dynamic Pricing de PriceLabs les ayudó a gestionar la ocupación a su conveniencia y a optimizar los ingresos con recomendaciones de precios respaldadas por datos e inteligencia artificial. Esto les dio tiempo para enfocarse en otras cosas importantes que disfrutaban, como mejorar el diseño y la experiencia que podían ofrecer a familias como la suya.

Consejos para quienes están considerando usar los Market Dashboards de PriceLabs

El primer consejo de Lydia es —

"¡Dale una oportunidad a los Market Dashboards de PriceLabs! Claro, al principio puede parecer abrumador, pero es bastante intuitivo y fácil de usar. Si no entiendes algo, hay un mensaje emergente que explica todo, y si todavía necesitas ayuda, solo contáctalos — ¡el soporte de PriceLabs es realmente rápido!"

Lydia sugiere comenzar por:

• Revisar la zona general en la que estás considerando comprar o rentar
• Trazar un radio alrededor de un punto de referencia que estés considerando — esto debe ser parte de tu investigación para entender qué tipo de ingresos generan diferentes tipos de propiedades anualmente y ayudarte a decidir qué tipo de inversión se adapta a tus necesidades
• Comparar los diferentes tipos de propiedades (es decir, número de habitaciones) — por ejemplo, los datos de los Market Dashboards me mostraron que hay un enorme salto en ingresos de una casa de tres a una de cuatro habitaciones — un salto tan grande que es desproporcionado respecto al costo de comprar una casa de tres versus cuatro habitaciones
• Todos los reportes y sets competitivos de los Market Dashboards de PriceLabs se pueden guardar y descargar, lo que es muy útil si quieres estudiarlos con calma o compartirlos con alguien

Lydia se considera a sí misma una 'fanática de los números', y ha creado este increíble video de 30 minutos donde explica cómo usa e interpreta semanalmente los datos de los Market Dashboards de PriceLabs para analizar mercados, investigar clientes potenciales y tomar decisiones para su renta vacacional.