Andalusia, Spagna: performance del mercato degli affitti brevi vacanzieri

Punti chiave

Il dataset fornito, tratto dall'Indice mondiale degli affitti brevi per l'Andalusia, in Spagna, mostra fluttuazioni stagionali nella maggior parte delle categorie.

• Il prezzo medio giornaliero (ADR) e il ricavo per camera disponibile (RevPAR) raggiungono i valori più alti nei mesi estivi, con picchi ogni anno a luglio o agosto (ADR massimo nel 2023_08 a 190 €, RevPAR massimo nel 2023_07 a 110 €), mentre i valori più bassi si registrano all'inizio dell'anno (ADR minimo nel 2021_02 a 98 €, RevPAR minimo nel 2021_01 e 2021_02 a 16 €).
• Il tasso di occupazione segue un andamento simile, con il massimo (71 %) ad agosto 2022 e il minimo (16 %) a febbraio 2021.
• Le prenotazioni mensili medie variano meno nel corso dell'anno, tra 0,9 e 3,3.
• C'è stata una crescita costante del numero di annunci attivi nel periodo, da 63.248 annunci a gennaio 2021 fino a 99.781 a settembre 2023, segno di un aumento dell'offerta di alloggi.
• Nel complesso, i dati mostrano una marcata stagionalità nelle performance degli affitti brevi in Andalusia, con l'estate come periodo più redditizio per l'ospitalità.

Sintesi ADR

Tariffa media giornaliera (ADR) per affitti brevi in Andalusia, Spagna – mese su mese da gennaio 2021 a novembre 2023

Secondo i dati forniti, l'ADR in Andalusia, Spagna, segue una tendenza stagionale da gennaio 2021 a novembre 2023. Ogni anno inizia con tre mesi di ADR relativamente bassi: 105 €, 98 € e 102 € nel primo trimestre 2021, con aumento progressivo fino a 161 € ad agosto 2021. L'ADR scende poi a 101 € a novembre e risale leggermente a 115 € a dicembre. Lo schema si ripete negli anni successivi: nel 2022 parte da 103 € a gennaio, picco a 187 € ad agosto, poi 112 € a novembre e 124 € a dicembre. Nel 2023 l'ADR parte da 117 € a gennaio, raggiunge 190 € ad agosto e scende a 131 € a novembre. L'ADR resta quindi più alto in estate (soprattutto ad agosto) e più basso a fine anno, in particolare a novembre.

Sintesi RevPAR

Ricavo per camera disponibile (RevPAR) in Andalusia, Spagna – mese su mese da gennaio 2021 a novembre 2023

Il RevPAR in Andalusia, Spagna, dal 2021 al 2023 mostra un trend generale al rialzo con stagionalità evidente. Partendo da 17 € a gennaio 2021, resta per lo più tra i venti euro fino ad aprile 2021 (24 €). Il RevPAR sale poi costantemente, con picchi estivi: 109 € ad agosto 2021, 133 € ad agosto 2022 e 129 € ad agosto 2023. Cala leggermente a settembre, poi in autunno e inverno, con minimi a febbraio (16 € nel 2021, 41 € nel 2022, 50 € nel 2023), per risalire in primavera ed estate – un chiaro schema stagionale.

Leggi qui: come calcolare il RevPAR.

Sintesi del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per affitti brevi in Andalusia, Spagna – mese su mese da gennaio 2021 a novembre 2023

L'occupazione in Andalusia, Spagna, è in crescita complessiva nel periodo analizzato (gennaio 2021 – novembre 2023). All'inizio del 2021 era al 17 %, poi è aumentata, con picchi ad agosto 2021 e 2022 (68 % e 71 %), segno di stagionalità estiva.

Parallelamente, il tasso di occupazione cala leggermente in autunno nel 2021 e 2022: minimo al 16 % a febbraio 2021 e al 38 % a novembre 2022 e 2023, segno di occupazione più bassa in autunno e inverno.

A fine 2023 l'occupazione è al 44 % a novembre, un netto miglioramento rispetto agli stessi periodi degli anni precedenti. Nel complesso il tasso è passato gradualmente dal 17 % al 44 %, con un rafforzamento del settore dell'ospitalità nella regione.

Leggi qui: come calcolare il tasso di occupazione.

Sintesi prenotazioni medie

Prenotazioni medie per affitti brevi in Andalusia, Spagna – da gennaio 2021 a novembre 2023

Le prenotazioni medie in Andalusia, Spagna, sono aumentate complessivamente da gennaio 2021 a novembre 2023, soprattutto in primavera ed estate, segno di maggiore domanda nelle stagioni calde.

A gennaio 2021 la media era 0,9, poi 1,0 a febbraio e 1,3 a marzo. Picco ad aprile a 1,6; maggio e giugno arrivano a 3,0, con massimo a fine primavera – inizio estate.

Il valore scende leggermente a 2,3 a luglio e agosto, poi risale a 2,6 a settembre e ottobre. Le oscillazioni si attenuano a fine anno, tra 1,6 e 2,7 fino a gennaio 2022.

Nel 2022 la media parte da 2,7 a gennaio, picco a 3,2 a febbraio e maggio, poi oscilla tra 2,4 e 3,2 fino a ottobre. Leggero calo a novembre e dicembre (2,1 e 1,9).

Nel 2023 la media è 3,1 a gennaio, 2,8 a febbraio, picco a 3,3 a marzo, poi stabile da aprile a ottobre (2,6–3,0) e 3,1 a novembre.

Nel complesso le prenotazioni medie in Andalusia mostrano stagionalità (picchi primavera–inizio estate, cali invernali) e una crescita graduale negli anni.

Sintesi conteggio annunci attivi

Conteggio annunci attivi per affitti brevi in Andalusia, Spagna – da gennaio 2021 a novembre 2023

Il numero di annunci attivi in Andalusia è in crescita generale da gennaio 2021 a novembre 2023, da 63.248 a 94.681, con alcune variazioni. Leggero calo a luglio 2021, poi forte aumento fino a un picco a settembre 2021; calo a ottobre e novembre 2021, poi ripresa al rialzo nel 2022. Nuovo picco a settembre 2023, poi lieve arretramento negli ultimi due mesi. Nonostante le fluttuazioni a breve termine, il trend di fondo è una netta crescita degli annunci attivi.

Ottieni approfondimenti di mercato da Market Dashboards di PriceLabs.

Informazioni sull'indice degli affitti brevi

L'Indice mondiale STR (affitti brevi) di PriceLabs è uno strumento gratuito per monitorare le performance dei mercati di affitti brevi nel mondo. Offre dati dai mercati Airbnb aggiornati mensilmente. Scopri gratuitamente quali destinazioni stanno guadagnando o perdendo popolarità. Funzioni principali:

• Confronta: confronta metriche anno su anno come annunci attivi, tassi di occupazione, RevPAR e ADR.
• Trend: visualizza come le metriche sono cambiate negli ultimi anni.
• Pacing: confronta le metriche dell'anno in arrivo con quelle dell'anno precedente per occupazione, ADR e RevPAR.

Scopri altri strumenti GRATUITI di PriceLabs qui.