Berlino, Germania: performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

I dati del World STR Index rappresentano le performance mensili del mercato degli affitti brevi nella regione di Berlino, Germania, da gennaio 2021 a gennaio 2024.

• L'ADR (tariffa media giornaliera) mostra un trend in crescita e varia tra 74 € e 145 € in tre anni, segnalando una progressione positiva dei ricavi per camera. Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) aumenta complessivamente, indicando crescita sia dell'occupazione sia dell'ADR, con valori da 19 € a 101 €.
• Il tasso di occupazione indica l'utilizzo della capacità degli annunci, passando dal 26 % al 72 %.
• Le prenotazioni medie variano tra 0,9 e 4,4, suggerendo oscillazioni della domanda.
• Il numero di annunci attivi, che rappresenta l'offerta, fluttua mese per mese con una leggera tendenza al ribasso, tra 8.442 e 13.254.
• Nel complesso, la tabella descrive un settore in espansione, con ricavi per camera e tassi di occupazione in crescita, bilanciati dalle fluttuazioni di domanda e offerta. I dati indicano prospettive di crescita per l'ospitalità a Berlino, Germania, con ADR e RevPAR in aumento.

Sintesi ADR

ADR (tariffa media giornaliera) per affitti brevi a Berlino, Germania – mese su mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

L'ADR a Berlino, Germania, ha mostrato un trend al rialzo da gennaio 2021 a gennaio 2024. Partendo da 74 € nel gennaio 2021, è salito a 115 € nel gennaio 2024. La curva dell'ADR suggerisce una certa stagionalità.

L'ADR tendeva a essere più basso nel primo trimestre (T1) di ogni anno. Nel 2021 è passato da 74 € a gennaio a 76 € a marzo; nel 2022 da 81 € a 88 €; nel 2023 da 102 € a 111 €.

Nel secondo trimestre (T2), l'ADR è generalmente salito. Nel 2021 ha raggiunto 86 € a giugno; nel 2022 117 €; nel 2023 è salito a 138 €.

Nel terzo trimestre (T3) l'ADR è sceso leggermente, restando comunque relativamente alto. Nel quarto trimestre (T4) è diminuito, soprattutto a novembre, prima di risalire a dicembre.

In conclusione, il trend complessivo dell'ADR a Berlino, Germania, da gennaio 2021 a gennaio 2024 è stato ascendente, con fluttuazioni stagionali: aumento graduale nel primo semestre, leggero calo in T3 e andamento variabile in T4.

Sintesi RevPAR

RevPAR (ricavo per camera disponibile) a Berlino, Germania – mese su mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il RevPAR a Berlino, Germania, mostra un trend al rialzo da gennaio 2021 a giugno 2023. È partito da 19 € a gennaio 2021 ed è salito gradualmente a 99 € a giugno 2023, con alcune fluttuazioni. Ad esempio, il RevPAR è passato da 19 € a gennaio 2021 a 50 € ad agosto 2021, è sceso a 42 € a dicembre 2021 e poi è risalito a 86 € a settembre 2022. Seguì un nuovo calo fino a 46 € a gennaio 2023.

Da gennaio a giugno 2023 il RevPAR ha avuto una forte fase di crescita, con picco a 99 €. Dopo giugno 2023 è sceso di nuovo, raggiungendo 57 € a gennaio 2024. I dati suggeriscono fluttuazioni periodiche del RevPAR a Berlino, probabilmente legate alla stagionalità del mercato dell'alloggio nella regione.

Leggi qui: come calcolare il RevPAR.

Sintesi tasso di occupazione

Tasso di occupazione per affitti brevi a Berlino, Germania – mese su mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

I trend di occupazione a Berlino, Germania, mostrano un aumento generale dal 2021 al 2024. All'inizio del 2021 il tasso era intorno al 26 %, a fine anno è salito al 45 %. Nel 2022 è partito dal 38 %, è cresciuto fino al 65 % a settembre, poi è sceso al 54 % e 51 % a novembre e dicembre.

Nel 2023 i tassi hanno oscillato nel primo trimestre, ma da aprile hanno superato il 60 % per gran parte dell'anno, con picco al 72 % a giugno. Poi sono rimasti relativamente stabili intorno al 70 % fino a settembre, prima di calare gradualmente nel quarto trimestre, chiudendo l'anno al 58 %.

Per il 2024 sono disponibili solo i dati di gennaio, con un tasso di occupazione del 49 %, che suggerisce un possibile calo stagionale da dicembre a gennaio, come negli anni precedenti.

In conclusione, i tassi di occupazione a Berlino sono aumentati gradualmente dal 2021 al 2024, con cali periodici a inizio e fine anno e i valori più alti generalmente nei mesi centrali.

Leggi qui: come calcolare il tasso di occupazione.

Sintesi prenotazioni medie

Sintesi prenotazioni medie per affitti brevi a Berlino, Germania – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Le prenotazioni medie nella regione di Berlino, Germania, sono generalmente aumentate da gennaio 2021 a gennaio 2024, riflettendo una migliore performance del mercato degli affitti brevi. A gennaio 2021 erano solo 0,9 e a gennaio 2024 hanno raggiunto il picco di 4,4.

Si nota un trend periodico: un picco è spesso seguito da un leggero calo e da una nuova salita. Nel 2021 il picco è stato a ottobre (2,3), a dicembre è sceso a 1,5 e a marzo 2022 è risalito a 3,1, indicando una possibile stagionalità.

I numeri tendono a salire fino ai mesi primavera-estate, poi calano in tarda autunno o inverno. I mesi di picco variano: ottobre nel 2021, marzo e aprile nel 2022, aprile e novembre nel 2023, massimo a gennaio 2024.

In generale, il volume di prenotazioni medie cresce ogni anno, segnalando un aumento significativo della domanda o della popolarità degli annunci a Berlino.

Sintesi annunci attivi

Numero di annunci attivi per affitti brevi a Berlino, Germania – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il numero di annunci attivi a Berlino, Germania, ha fluttuato con una tendenza generale al ribasso da gennaio 2021 a gennaio 2024. A gennaio 2021 c'erano 12.254 annunci, con un massimo di 13.254 a giugno 2021, poi un calo a 10.400 a dicembre 2021. All'inizio del 2022 c'è stata una leggera ripresa, poi un trend al ribasso per gran parte dell'anno, fino a 9.994 a ottobre 2022. Nel 2023 è sceso a 8.442 ad aprile, è risalito a 9.673 a settembre ed è calato di nuovo a fine anno. A gennaio 2024 gli annunci attivi erano 9.259.

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