Come il conflitto Russia-Ucraina sta influenzando il settore degli affitti vacanza?

Il mondo è sconvolto mentre il conflitto tra Russia e Ucraina continua. Molti ucraini stanno fuggendo dal paese, abbandonando le proprie case per mettersi al riparo dai bombardamenti e dai soldati russi. Molti civili innocenti sono stati uccisi durante i bombardamenti degli aeroporti e delle città ucraine. Ospedali, scuole ed edifici residenziali sono stati distrutti in Ucraina nel contesto dell'invasione russa.

Molti settori stanno risentendo delle conseguenze di questa invasione. La guerra è scoppiata quando il settore turistico si aspettava una ripresa della domanda sia per i viaggi d'affari che per quelli di piacere. Il settore degli affitti vacanza, che era ottimista per il 2022 dopo i buoni risultati del terzo e quarto trimestre di Airbnb, si trova ora in una situazione di incertezza per il futuro di quest'anno.

Vediamo come questa guerra sta influenzando il settore dei viaggi e dell'ospitalità e cosa significa per il mercato degli affitti vacanza.

Impatto sul trasporto aereo

La chiusura degli spazi aerei allunga le rotte

Nel 2014, il volo Malaysia Airlines 17 è stato abbattuto sullo spazio aereo dell'Ucraina orientale. Quella tragedia è diventata un monito per gli aerei commerciali che non rischiano di sorvolare zone di conflitto. Le compagnie aeree russe come Aeroflot sono state bandite dallo spazio aereo britannico e le compagnie britanniche sono state bandite dalla Russia. La maggior parte degli spazi aerei europei ha vietato il sorvolo agli aerei russi e viceversa.

La restrizione degli spazi aerei comporterebbe tratte più lunghe e tortuose verso diverse destinazioni in Asia e in Europa da alcune parti del mondo.

Prezzi del carburante in aumento

L'invasione violenta dell'Ucraina e le sanzioni contro la Russia hanno fatto salire il prezzo del Brent (il parametro internazionale per il petrolio) a 100 dollari al barile. Questo non accadeva dal 2014. Gli esperti prevedono un ulteriore aumento fino a 130 dollari al barile entro maggio 2022.

L'aumento del prezzo del carburante potrebbe spingere le compagnie aeree ad aumentare il costo dei biglietti, soprattutto perché le rotte più lunghe richiederebbero un maggiore consumo di carburante.

Tariffe aeree più elevate potrebbero scoraggiare i viaggiatori con budget limitato dal pianificare viaggi nei prossimi mesi. Tuttavia, questo potrebbe anche spingere alcune persone ad anticipare i propri piani di viaggio, per evitare di pagare tariffe più alte o dover annullare i viaggi qualora il conflitto si intensificasse.

Impatto sul turismo dei paesi coinvolti

Turismo Ucraina-Russia

Il comando militare centrale ucraino ha riferito il 24 febbraio 2022 che la Russia aveva bombardato diversi aeroporti ucraini, tra cui quelli di Kyiv Boryspil, Mykolaiv, Kramatorsk e Kherson. Come accennato in precedenza, i voli commerciali stanno evitando lo spazio aereo ucraino e sono stati esclusi dallo spazio aereo russo.

Più di dieci voli dagli Stati Uniti hanno smesso di operare verso l'Ucraina a seguito degli avvertimenti di un attacco delle forze russe. Altri paesi, tra cui India, Germania, Canada, Francia e Gran Bretagna, hanno sospeso tutti i voli verso l'Ucraina come misura precauzionale. La Russia, a sua volta, ha chiuso il proprio spazio aereo per contrastare le sanzioni e proteggere l'aviazione civile dal conflitto.

Inoltre, diverse piattaforme di prenotazione online hanno sospeso le loro operazioni in Russia per mostrare solidarietà all'Ucraina. In assenza di voli e con le piattaforme che non facilitano le prenotazioni per la Russia, il turismo si è fermato nei due paesi.

Questo non significa tuttavia che il settore degli affitti vacanza si sia completamente bloccato in Ucraina. Al contrario, molti americani stanno prenotando Airbnb in Ucraina per fornire fondi direttamente agli ucraini. Airbnb sostiene questo sforzo "esonerando temporaneamente ospiti e host dalle commissioni sulle prenotazioni in Ucraina".

Paesi europei

Il Foreign Office britannico al momento non sconsiglia di viaggiare nella maggior parte dei paesi vicini all'Ucraina a ovest. Ciò significa che recarsi in Polonia, Slovacchia, Ungheria e Romania non è considerato ad alto rischio. Tuttavia, questi paesi registreranno un massiccio afflusso di rifugiati in fuga dal conflitto. Le strade affollate e gli sforzi del governo e di Airbnb per ospitare i rifugiati potrebbero indurre i viaggiatori a evitare questi paesi per ora.

Moldavia e Lituania hanno dichiarato lo stato di emergenza nei rispettivi paesi e hanno reso obbligatorio il possesso di un documento d'identità con foto in ogni momento. Il Foreign Office britannico sconsiglia di viaggiare in questi due paesi e in Bielorussia. Questi paesi vedranno un basso afflusso di turisti internazionali, anche se il turismo interno potrebbe non subire variazioni significative.

Turchia

Il settore turistico turco sarà fortemente colpito dal conflitto Russia-Ucraina, poiché la maggior parte delle entrate turistiche del paese proviene da Ucraina e Russia. Nel 2021, su 24,7 milioni di turisti che hanno visitato la Turchia, 2,06 milioni erano ucraini e 4,7 milioni erano russi.

Negli ultimi tre anni, la Turchia ha accolto 20 milioni di turisti dai due paesi e prevedeva un ulteriore aumento nel 2022. L'invasione creerà un significativo calo nel turismo turco e, di conseguenza, il settore degli affitti vacanza nel paese potrebbe risentirne.

Sudafrica

Il Sudafrica non ha registrato alcun cambiamento nell'afflusso di viaggiatori stranieri nel paese. Le persone desiderano ancora visitare il continente dopo essere state confinate in casa a causa della recente ondata Omicron.

L'ondata Omicron ha influenzato notevolmente il turismo nel paese. Tuttavia, la ripresa era in corso e l'invasione russa dell'Ucraina non ha ancora modificato questa tendenza.

Altri paesi

Al momento non si sono registrati cambiamenti significativi nelle tendenze di viaggio verso altri paesi. Tuttavia, la situazione potrebbe cambiare con l'intensificarsi del conflitto.

La storia mondiale dimostra che le persone tendono ad annullare i piani di viaggio verso paesi lontani dalle regioni colpite in periodi di crisi. Ad esempio, la Guerra del Golfo del 1990-91 ha causato un significativo calo del turismo in Medio Oriente e in Europa. Analogamente, l'epidemia di virus Ebola in tre paesi dell'Africa occidentale tra il 2014 e il 2016 ha ridotto i visitatori nei paesi dell'Africa orientale, nonostante alcune parti dell'Europa fossero più vicine al focolaio.

Resta da vedere quali parti del mondo saranno più colpite dal conflitto per quanto riguarda il settore degli affitti vacanza.

Impatto sugli investimenti negli affitti vacanza

Il settore immobiliare subirà l'impatto del conflitto sia dal lato della domanda che dell'offerta. L'aumento del costo delle materie prime del 20-30% ha costretto i costruttori ad aumentare marginalmente i prezzi dei loro progetti. Di conseguenza, anche i tassi ipotecari potrebbero aumentare.

I buoni risultati del terzo e quarto trimestre di Airbnb potrebbero aver generato interesse da parte di nuovi investitori nel settore degli affitti vacanza. Tuttavia, l'aumento del costo del real estate e l'incertezza nel settore turistico potrebbero scoraggiare i nuovi attori dall'entrare nel mercato per ora.

La posizione di Airbnb sulla crisi dei rifugiati

Dall'inizio dell'attacco russo, circa 400.000 ucraini sono fuggiti verso l'Unione Europea e negli Stati Uniti. Quasi la metà di loro ha raggiunto la Polonia, secondo il governo di Varsavia.

Airbnb si è impegnata a offrire soggiorni brevi gratuiti a fino a 100.000 persone in fuga dall'invasione russa dell'Ucraina.

L'iniziativa Aiuto Ucraina di Airbnb ha generato numerosi contatti da parte di host e aziende di affitti vacanza e di breve durata che si sono offerti di aiutare.

Gli host che ospitano rifugiati in Europa, specialmente vicino al confine ucraino, possono inserire il proprio alloggio nell'iniziativa. Successivamente, le organizzazioni non governative presenti sul campo valuteranno le richieste dei rifugiati, che gli host potranno esaminare. Potranno quindi offrire l'alloggio gratuitamente o a prezzo ridotto.

Cosa significa per il settore degli affitti vacanza?

La maggior parte delle persone è disposta a viaggiare verso destinazioni non interessate dalle crisi in corso. I viaggi verso i paesi europei che non condividono direttamente un confine con l'Ucraina non hanno registrato alcun impatto rilevante. Di conseguenza, gli affitti vacanza nella maggior parte dei paesi continueranno a crescere al ritmo costante previsto all'inizio dell'anno.

Le persone impazienti di realizzare i propri piani di viaggio dopo mesi di quarantena durante l'ondata Omicron potrebbero continuare ad attenersi ai loro programmi. Tuttavia, dovranno tenere d'occhio la situazione man mano che prendono le proprie decisioni di viaggio.

I viaggiatori esperti sanno riconoscere le opportunità che nascono in periodi di crisi. Questo può significare tariffe aeree più basse verso le aree colpite, camere d'albergo più economiche e meno affollamento. I viaggiatori più avventurosi potrebbero ancora scegliere di recarsi in paesi ad alto rischio per sfruttare i costi di viaggio più accessibili. Ciò significa anche che gli affitti vacanza nelle aree colpite e ad alto rischio dovrebbero ridurre le proprie tariffe per attirare questi viaggiatori.

Per i paesi che condividono un confine con Ucraina e Russia, il turismo potrebbe essere generalmente lento e il settore degli affitti vacanza potrebbe risentirne. Inoltre, le variazioni delle tariffe aeree e le rotte più lunghe potrebbero scoraggiare ulteriormente i viaggiatori dal pianificare viaggi nei prossimi mesi.

Il reale impatto della guerra Russia-Ucraina sul settore degli affitti vacanza è ancora da valutare. Le tendenze attuali non suggeriscono effetti significativi sulla crescita del settore nei paesi diversi da Ucraina, Russia e i loro vicini immediati. Tuttavia, le tendenze possono cambiare rapidamente di fronte all'evoluzione delle dinamiche mondiali.