Grecia: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

• I dati mostrano la performance degli affitti brevi in Grecia da agosto 2023 ad agosto 2024, con informazioni specifiche su ADR (tariffa media giornaliera), RevPAR (ricavo per camera disponibile), tasso di occupazione, prenotazioni medie e annunci attivi mese per mese.
• Si è registrata una continua diminuzione della Tariffa Media Giornaliera (ADR) da 207 € ad agosto 2023 a 117 € a gennaio 2024, seguita da un aumento graduale fino a 170 € ad agosto 2024. Analogamente, il RevPAR è diminuito da 141 € a 26 €, per poi risalire a 107 €.
• Tassi di occupazione hanno seguito un andamento simile, con picchi in estate e minimi in inverno. Agosto 2023 ha registrato il tasso di occupazione più alto al 71%, sceso al 24% a gennaio prima di risalire al 63% ad agosto 2024.
• Tuttavia, il numero di annunci attivi è aumentato costantemente da 157.805 ad agosto 2023 a 173.184 ad agosto 2024, indipendentemente dalla stagione.
• È interessante notare che le prenotazioni medie sono scese a 0 ad agosto 2024 nonostante ADR (tariffa media giornaliera), RevPAR (ricavo per camera disponibile) e tasso di occupazione relativamente elevati.
• Questo potrebbe indicare la presenza di determinati fattori che influenzano le prenotazioni degli utenti anche nei periodi di maggiore afflusso turistico. Il monitoraggio regolare di questi indicatori chiave può mettere gli stakeholder in condizione di sviluppare strategie per migliorare le performance.

Riepilogo ADR

L'ADR (tariffa media giornaliera) in Grecia, espressa in EUR, ha mostrato una tendenza generale al ribasso da agosto 2023 (207 €) a febbraio 2024 (116 €). È diminuita progressivamente da agosto a dicembre 2023, stabilizzandosi intorno a 122 € per qualche mese prima di scendere leggermente ulteriormente a gennaio 2024.

Tuttavia, a partire da febbraio 2024, l'ADR (tariffa media giornaliera) ha registrato un aumento costante fino a luglio 2024 (184 €), evidenziando una potenziale tendenza stagionale con tariffe più alte nei mesi estivi rispetto a quelli invernali. In modo interessante, l'ADR (tariffa media giornaliera) è scesa leggermente a 170 € ad agosto 2024, pur rientrando ancora nel periodo estivo.

Nel complesso, l'ADR (tariffa media giornaliera) ha mostrato potenziali fluttuazioni stagionali con tariffe più alte in estate (giugno-agosto) e più basse in inverno (novembre-gennaio), sebbene siano necessari ulteriori dati per confermare questo schema.

Riepilogo RevPAR

Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) per la Grecia nel periodo considerato ha evidenziato una tendenza stagionale. Ad agosto 2023, il RevPAR era di 141 €, raggiungendo il picco per la stagione estiva. Ha poi avviato una tendenza al ribasso, scendendo a 84 € a settembre, 49 € a ottobre, e raggiungendo il punto più basso a dicembre con 31 €. A partire da gennaio 2024, è iniziata una graduale ripresa, raggiungendo 26 € a gennaio, 28 € a febbraio, 36 € a marzo, 50 € ad aprile e 62 € a maggio. La stagione estiva 2024 ha visto una forte tendenza al rialzo, con il RevPAR che ha raggiunto 85 € a giugno, 113 € a luglio, per poi scendere leggermente a 107 € ad agosto. La tendenza suggerisce che il RevPAR della Grecia è più alto nei mesi estivi, probabilmente grazie all'aumento del turismo durante questa stagione, e cala nei mesi di bassa stagione.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

I dati forniti sembrano mostrare le tendenze di occupazione in Grecia da agosto 2023 ad agosto 2024. In generale, si osserva una chiara tendenza stagionale.

A partire da agosto 2023, il tasso di occupazione ha raggiunto il picco del 71%. Da quel momento è diminuito costantemente mese dopo mese fino a toccare il minimo di gennaio 2024 con il 24%. Questa tendenza indica una minore domanda di alloggi durante i mesi di fine autunno e inverno (da ottobre a gennaio).

Tuttavia, a partire da febbraio 2024, il tasso di occupazione ha iniziato a risalire gradualmente. A marzo il tasso è aumentato al 32%, proseguendo questa tendenza al rialzo nella primavera e nell'estate, raggiungendo il 40% ad aprile, il 44% a maggio e salendo ulteriormente al 53% a giugno 2024.

I tassi più alti sono stati osservati nuovamente in estate, con l'occupazione al 64% e al 63% rispettivamente per luglio e agosto 2024. Queste tendenze suggeriscono che la domanda di alloggi in Grecia è fortemente stagionale, con una maggiore domanda nei mesi estivi e una minore domanda nei mesi invernali.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Le prenotazioni medie in Grecia hanno mostrato una tendenza generale al rialzo da agosto 2023 a maggio 2024 in base ai dati disponibili. Hanno iniziato a 2,2 ad agosto 2023, sono scese leggermente a 1,8 a settembre 2023, per poi calare ulteriormente a 1,5 in ottobre e novembre 2023. I mesi successivi hanno visto un graduale aumento del conteggio medio delle prenotazioni: da 1,2 a dicembre 2023 a 2 a gennaio 2024, 2,2 a febbraio 2024, continuando a salire fino a raggiungere il picco di 3,1 a maggio 2024.

Tuttavia, da giugno 2024 in poi si è registrato un calo, con le prenotazioni medie scese a 2,9 a giugno, leggermente a 2,8 a luglio, per poi crollare a 0 ad agosto 2024.

Questa tendenza suggerisce che potrebbe esistere uno schema stagionale nel comportamento delle prenotazioni in Grecia, con le prenotazioni più alte osservate in primavera (intorno a maggio) e le più basse a fine estate (agosto).

Riepilogo del numero di annunci attivi

Il numero di annunci attivi in Grecia mostra una tendenza generale con alti e bassi occasionali da agosto 2023 ad agosto 2024. Il conteggio è partito da 157.805 ad agosto 2023 e ha inizialmente registrato una lieve diminuzione a settembre 2023, attestandosi a 157.663. Nei mesi successivi ha prevalso una significativa tendenza al ribasso, portando il numero al minimo di 150.768 a dicembre 2023. Dopo un leggero aumento a gennaio 2024 a 152.226, è nuovamente sceso leggermente a febbraio 2024 a 150.938. Da marzo 2024, si è verificata una notevole tendenza al rialzo, che ha raggiunto il picco di 173.184 annunci attivi ad agosto 2024. Quindi, nel corso di questi tredici mesi, nonostante alcune fluttuazioni intermedie, la tendenza complessiva degli annunci attivi era in aumento in Grecia.

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