Vrbo: La Guida Completa per gli Host

Vrbo (Vacation Rental by Owner) è una delle piattaforme di affitti vacanza più antiche, nata nel 1995, quasi 13 anni prima di Airbnb. Con oltre 2 milioni di annunci in 190 paesi, è una delle scelte preferite dai proprietari che desiderano affittare le proprie case per le vacanze. Se non hai ancora esplorato la piattaforma, ti starai chiedendo: «Cos'è un affitto Vrbo?» Questo articolo spiega come funziona sia per gli host che per i viaggiatori, incluse le modalità di pubblicazione, i vantaggi, le commissioni e come trasformarla in un'attività redditizia.

Cos'è un affitto Vrbo?

Vrbo sta per Vacation Rental by Owner. È una piattaforma di affitti vacanza nata in Colorado nel 1995, originariamente come sito web dove i proprietari di case potevano pubblicare i loro annunci per i vacanzieri. Offre una soluzione semplice che mette in contatto diretto i viaggiatori con i proprietari, bypassando il tradizionale sistema di prenotazione alberghiera.

In precedenza parte di HomeAway, è entrata a far parte di Expedia Group nel 2015. Sotto la loro gestione, la piattaforma è cresciuta notevolmente come rete globale per la prenotazione di case vacanza private. Vrbo offre una vasta gamma di alloggi come appartamenti, condomini, chalet, case al mare, lodge e molto altro ancora, sia per i viaggiatori singoli che per i gruppi.

I vantaggi di Vrbo

1. Maggiore potenziale per soggiorni più lunghi: Circa il 33% degli americani pianifica vacanze più lunghe durante i periodi di punta. La caratteristica distintiva di Vrbo — proporre case intere anziché spazi condivisi — attrae i viaggiatori che preferiscono l'esclusività, spingendoli a prenotare soggiorni più lunghi.
2. Orientata alle famiglie: Vrbo si rivolge principalmente a famiglie o gruppi di viaggiatori. Ciò significa prenotazioni più stabili, in particolare durante le festività. La piattaforma è apprezzata da un pubblico familiare che privilegia il comfort e un'atmosfera accogliente.
3. Flessibile: Gli host su Vrbo apprezzano la flessibilità offerta dalla piattaforma, considerata più favorevole agli host e che lascia piena libertà su come gestire l'affitto del proprio alloggio.
4. Adatta alle case più grandi: Poiché Vrbo elenca solo alloggi interi, è la scelta ideale per gli host che possiedono chalet o case al mare indipendenti. Le case più grandi accolgono anche un maggior numero di ospiti, offrendoti una buona opportunità di guadagnare di più anche con meno prenotazioni.
5. Guadagni comparativamente più elevati: I trend OTA del 2023 rivelano che Vrbo ha un ADR (tariffa media giornaliera) più elevato negli affitti a breve termine rispetto ad altre piattaforme popolari come Airbnb e Booking.com. Se implementi una strategia tariffaria dinamica, puoi aumentare i tassi di occupazione e i tuoi guadagni.

Approfondimento: Come diventare host Airbnb: La guida completa

Come prenotare un soggiorno su Vrbo (per gli ospiti)

Stai pianificando la tua prossima vacanza? Vrbo rende facile trovare ville private e case vacanza.

Ogni annuncio Vrbo include tipicamente:

• Dettagli della proprietà (camere da letto, bagni, capacità, metratura)
• Descrizione e foto
• Servizi e regole della casa
• Valutazioni, recensioni, attrazioni nelle vicinanze
• Costo totale con tasse
• FAQ e politica di cancellazione

Ecco come prenotare:

1. Visita Vrbo.com e crea un account
2. Inserisci i dettagli principali – destinazione, date di viaggio e numero di ospiti
3. Sfoglia gli annunci con foto, servizi, recensioni e informazioni sui prezzi
4. Scegli il tuo alloggio, leggi le recensioni e contatta l'host se necessario
5. Effettua il pagamento – Vrbo consente pagamenti parziali con una data di scadenza per il saldo
6. Ricevi la conferma con tutti i dettagli della prenotazione via email

Per gli host

Anche gli host devono creare un profilo per iniziare a pubblicare annunci e guadagnare con gli affitti a breve termine su Vrbo. Una volta che il tuo annuncio è online, i viaggiatori possono visualizzarlo. Ogni volta che arriva una richiesta, riceverai una richiesta di prenotazione.

Le diverse categorie su Vrbo

Vrbo offre agli host il pieno controllo sui loro calendari di affitto e sui prezzi. Gli host possono applicare sconti o modificare le tariffe base secondo le proprie necessità. È possibile aggiungere costi per le pulizie extra se necessario. L'host ha maggiore controllo sull'accettazione o il rifiuto delle richieste e sulla gestione delle prenotazioni. La dashboard di Vrbo consente anche di gestire più proprietà, monitorare le performance del proprio alloggio e ricevere assistenza dal team di supporto ogni volta che è necessario.

Come pubblicare il tuo alloggio su Vrbo?

Stai pensando di registrare la tua casa vacanza su Vrbo? Prima di tutto, scopriamo cosa ti serve per diventare un host di successo.

Requisiti per gli host Vrbo

Prima di iniziare ad affittare su Vrbo, verifica le norme e i regolamenti locali in vigore dove si trova la tua casa vacanza. Molti distretti negli Stati Uniti hanno regolamenti di zonizzazione che obbligano i proprietari a registrare la propria attività di affitto vacanza. Devi rispettare gli standard legali quando pianifichi di pubblicare il tuo annuncio.

Gli altri requisiti comuni per gli host Vrbo includono:

1. Età: Devi avere almeno 18 anni. Per confermarlo, dovrai presentare un documento d'identità rilasciato da un ente governativo.
2. Autorizzazione di proprietà: Per pubblicare un alloggio su Vrbo, devi essere il legittimo proprietario dell'immobile e fornire la prova di essere il titolare autorizzato della casa vacanza.
3. Autorizzazione di gestione: Se gestisci la proprietà per conto di terzi, devi disporre della documentazione relativa al contratto di gestione.
4. Licenza/permesso commerciale: In base alle normative locali, potresti aver bisogno di una licenza commerciale per gestire l'affitto a breve termine. Questo è importante anche per il rispetto delle norme fiscali statali.
5. Altri regolamenti: Le regole delle associazioni di condominio (HOA) variano da stato a stato. Oltre a queste norme, dovrai verificare anche i regolamenti relativi alla sicurezza, alla salute, ai codici igienico-sanitari e al parcheggio.
6. Conto bancario valido: Vrbo ha requisiti finanziari, come una piattaforma di pagamento sicura per gestire i tuoi versamenti. Puoi scegliere il metodo di pagamento che preferisci, ma se sei un'attività registrata, dovrai aprire anche un conto bancario separato per la tua attività.

Passaggi per creare un annuncio su Vrbo

Per iniziare ad affittare su Vrbo, devi seguire 3 passi fondamentali. Vai alla sezione 'Pubblica il tuo alloggio' su Vrbo. Compila i seguenti dettagli:

1. Numero di camere e bagni nell'alloggio
2. Indirizzo esatto della proprietà
3. Nome completo e dati di contatto

Una volta completati questi dati, dovrai fornire ulteriori informazioni sull'alloggio, tra cui:

Foto: Carica immagini di alta qualità dell'alloggio. Queste foto devono mettere in risalto le caratteristiche migliori della casa per attrarre prenotazioni. Le linee guida fotografiche di Vrbo richiedono un minimo di 6 foto per ogni annuncio:

• 1 foto degli esterni della proprietà
• 1 foto degli interni/ingresso
• 3 foto delle camere da letto
• 1 foto del bagno

Dettagli e descrizione: Scrivi un paragrafo conciso ma dettagliato che valorizzi la proprietà. La descrizione deve includere informazioni sui servizi, sulle attività disponibili e sui punti di interesse della zona.

Ecco un esempio di descrizione di un alloggio Vrbo:

Assicurati di fornire informazioni accurate sull'alloggio. Non copiare da altri annunci. Le informazioni devono essere originali e specifiche per l'unità messa in affitto.

Prezzi: Anche se soggetti a variazioni stagionali, indica chiaramente le tariffe per notte. Stabilire il prezzo base è fondamentale per garantire un flusso di entrate costante dagli affitti a breve termine.

Pagamento: Seleziona i tuoi metodi di pagamento e inserisci i dati bancari su cui desideri ricevere i versamenti da Vrbo.

Revisione e pubblicazione: Una volta compilati i dati essenziali, ricontrollali per verificarne la correttezza. Verifica eventuali errori di ortografia o imprecisioni nei dati del conto. Dopo un'attenta revisione, pubblica il tuo annuncio sulla piattaforma.

Una volta pubblicato, il tuo alloggio sarà visibile sulla piattaforma ai potenziali ospiti per la prenotazione.

Costi di affitto Vrbo per gli host

Per mantenere operativa la piattaforma, Vrbo applica delle commissioni ai suoi host. Esistono due tipi di strutture tariffarie per gli host Vrbo:

1. Commissione per prenotazione: Si tratta di un modello a commissione in cui paghi per ogni prenotazione. Vrbo applica una commissione totale dell'8% sull'importo totale di ogni prenotazione, di cui il 5% per i servizi e il 3% per i costi di elaborazione della carta di credito. Paghi solo quando ricevi una prenotazione.
2. Abbonamento annuale: Questo modello a costo fisso prevede una tariffa di 699$ annui per l'host. Il piano in abbonamento offre ulteriori vantaggi, come la pubblicazione su piattaforme internazionali, più strumenti di gestione degli alloggi e la possibilità di aggiungere fino a 50 foto a un annuncio.

Quale struttura tariffaria di Vrbo è la migliore?

Se stai avviando un'attività di affitto vacanza, il modello a commissione per prenotazione è più conveniente nelle fasi iniziali, poiché potrebbe volerci del tempo per attrarre prenotazioni costanti. Paghi solo quando completi una prenotazione.

Un abbonamento annuale offre maggior valore a chi gestisce più proprietà con entrate significative e un alto tasso di occupazione. Semplifica la gestione grazie a strumenti più avanzati.

Idealmente, stima i ricavi Vrbo complessivi della tua attività prima di scegliere una struttura tariffaria. Se inizi con un abbonamento annuale, puoi comunque passare al modello per prenotazione entro 14 giorni.

Programma Vrbo Premier Host

Una volta diventato Premier Host, il badge comparirà nel tuo annuncio come mostrato qui.

Si tratta di un programma gratuito su invito, riservato ai proprietari che offrono esperienze uniche ai propri ospiti. Un badge 'premier host' viene visualizzato nel tuo annuncio non appena soddisfi i criteri richiesti. Il tuo annuncio ottiene anche maggiore visibilità, comparendo più in alto nei risultati di ricerca. Gli host Premier Vrbo ricevono supporto immediato con priorità per qualsiasi richiesta.

Per diventare un host Premier Vrbo, il tuo annuncio deve avere:

• Valutazione media di 4,4 o superiore
• Tasso di accettazione delle prenotazioni del 95%
• Meno dell'1% di cancellazioni avviate dal proprietario
• Almeno 5 prenotazioni o un totale di 60 notti prenotate
• Almeno 3 recensioni

Qual è la struttura di pagamento di un affitto Vrbo?

Vrbo dispone di una propria piattaforma di pagamento, che rende i versamenti agli host estremamente semplici. È un modo sicuro e affidabile per ricevere i pagamenti dai viaggiatori e trasferirli agli host. La piattaforma accetta tutte le principali carte di credito, come Visa, MasterCard e AMEX.

I versamenti vengono generalmente elaborati un giorno lavorativo dopo l'arrivo dell'ospite. A seconda della tua posizione e delle politiche bancarie, il denaro sarà accreditato sul tuo conto entro 5-7 giorni. Per i nuovi host, se ottieni la tua prima prenotazione entro 30 giorni, il versamento viene di solito erogato 30 giorni dopo il pagamento dell'ospite.

Pagamento agli host

Quando crei il tuo account host per pubblicare annunci su Vrbo, devi inserire il tuo conto bancario. Una volta salvati i tuoi dati bancari, ricevere i pagamenti da Vrbo è molto semplice. Dovrai fornire il numero di conto, il codice paese/numero di routing e la valuta in cui desideri ricevere i versamenti.

Passaggi per verificare l'erogazione dei pagamenti

• Accedi al tuo account e vai al Gestore delle Prenotazioni dal menu laterale sinistro.
• Seleziona Report Finanziari
• Seleziona Depositi Bancari
• Clicca su un deposito. Verranno visualizzate la data di erogazione relativa a una specifica prenotazione.

Puoi consultare il riepilogo completo dei versamenti per avere una panoramica dei tuoi guadagni, delle commissioni e dei costi dedotti dall'importo dell'affitto.

Differenze tra Airbnb e Vrbo

Per gli affitti a breve termine, Airbnb è tra i nomi che vengono in mente per primi. Come host, potresti quindi chiederti quale piattaforma funzioni meglio per te, o se valga la pena pubblicare il tuo annuncio su entrambe. Ecco alcune differenze chiave tra Airbnb e Vrbo.

Come guadagnare con gli affitti Vrbo?

Capire cos'è un affitto Vrbo deve anche portare a costruire un'attività redditizia. Pubblicare un annuncio è solo il primo passo; ecco alcune strategie per incrementare i tuoi guadagni:

1. Ottimizza il tuo annuncio per maggiore visibilità: Crea un titolo e una descrizione efficaci per attrarre gli ospiti. Usa immagini di alta qualità, tieni il calendario aggiornato, rispondi rapidamente alle richieste e incoraggia le recensioni degli ospiti passati.
2. Conduci ricerche di mercato: Studia le tendenze locali, i periodi di alta stagione e i prezzi dei concorrenti. Usa il PriceLabs Market Dashboard per creare comp set personalizzati degli annunci concorrenti, così da analizzare con precisione la concorrenza e il mercato di riferimento.
3. Offri esperienze uniche o locali: I viaggiatori amano le avventure autentiche e le esperienze locali. Collabora con fornitori locali per proporre tour o esperienze culturali, dando al tuo annuncio un valore aggiunto e creando un'entrata supplementare.
4. Usa l'automazione delle tariffe Vrbo: Vrbo sta introducendo strumenti di tariffazione integrati che adeguano i prezzi in base ai dati storici e alle tendenze della domanda, aiutandoti a restare competitivo e ad aumentare i guadagni.
5. Prova uno strumento di revenue management: Piattaforme come PriceLabs ti aiutano a gestire tariffe, soggiorni minimi e obiettivi di occupazione con dati in tempo reale. Sincronizza i calendari e monitora le tendenze del quartiere per massimizzare i profitti senza continui aggiornamenti manuali.

In conclusione

Vrbo è una piattaforma affidabile che mette in contatto i viaggiatori con affitti vacanza privati, offrendo un'alternativa più personale e spaziosa rispetto agli hotel. Che tu sia un ospite alla ricerca di un soggiorno unico o un proprietario che desidera generare un reddito dalla propria casa, Vrbo rende il processo semplice e sicuro. Grazie alle sue funzionalità intuitive, al supporto solido e all'ampia gamma di annunci, Vrbo continua a essere la scelta di riferimento per le vacanze in affitto in tutto il mondo.