Cos'è la commissione di servizio Vrbo?

Come host di locazioni turistiche, sai già che ogni punto percentuale conta. Un aspetto fondamentale che influisce direttamente sul tuo guadagno netto è la struttura delle commissioni imposta dalle piattaforme di annunci, in particolare Vrbo. In questa guida ti aiutiamo a capire cos'è la commissione di servizio Vrbo, a scomporla nelle sue componenti e a esaminare le commissioni per host Vrbo e la strategia dei prezzi Vrbo.

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Cos'è la commissione di servizio Vrbo?

Ora che hai una panoramica generale, vediamo più da vicino le singole componenti della struttura tariffaria di Vrbo, che rientrano tra i requisiti per gli annunci Vrbo.

La commissione di servizio Vrbo del 5%

Questa commissione si applica all'importo totale della prenotazione e comprende:

• Il prezzo base
• Tutte le spese aggiuntive (pulizie, animali domestici, spese per ospiti extra, ecc.)

Esempio:
Immagina uno scenario in cui la tua tariffa giornaliera è di $200 e addebiti $50 aggiuntivi per le pulizie.

Per una prenotazione di una notte, l'importo totale della prenotazione è di $250.

Commissione di servizio del 5%: 5% di $250 = $12,50

La commissione per l'elaborazione dei pagamenti del 3%

Oltre alla commissione di servizio, Vrbo applica una commissione del 3% per l'elaborazione dei pagamenti:

• Questa commissione si applica all'importo totale del pagamento ricevuto dall'ospite.
• Copre l'elaborazione dei pagamenti con carta di credito e la sicurezza dei pagamenti.
• Se rimborsi parte del pagamento (come un deposito cauzionale), Vrbo rimborsa la commissione di elaborazione per quella parte.

Esempio:
Per la stessa prenotazione di $250, la commissione di elaborazione è:

Commissione di elaborazione del 3%: 3% di $250 = $7,50

Combinate, le commissioni totali (5% + 3%) corrispondono a un addebito effettivo dell'8% per prenotazione.

IVA e considerazioni locali

In alcune regioni, l'IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) si aggiunge alla commissione di servizio del 5%. Ciò significa che gli host devono tenere conto di costi aggiuntivi quando fissano i prezzi delle loro strutture.

Ad esempio, se l'IVA nella tua regione è del 20%, la tua commissione di prenotazione effettiva potrebbe essere leggermente più alta.

La commissione di servizio Vrbo e le commissioni per host Vrbo sono addebiti distinti applicati all'interno della piattaforma Vrbo. Ecco le differenze:

Qual è la differenza tra la commissione di servizio Vrbo e le commissioni per host?

La commissione di servizio Vrbo e le commissioni per host Vrbo sono addebiti distinti applicati all'interno della piattaforma Vrbo. Ecco le differenze:

1. Commissione di servizio Vrbo

• Chi paga? Gli ospiti
• Importo: In genere dal 6% al 15% del costo totale della prenotazione (escluse tasse e depositi rimborsabili)
• Scopo: Copre il supporto clienti Vrbo, i pagamenti sicuri e la manutenzione della piattaforma
• Come viene addebitata: Aggiunta automaticamente all'importo totale della prenotazione dell'ospite al momento del checkout

2. Commissioni per host Vrbo

• Chi paga? Gli host (proprietari o gestori di immobili)
• Importo: Dipende dal modello di tarificazione:

  • Modello a pagamento per prenotazione:

    • Commissione del 5% sul costo totale della prenotazione (tariffa di affitto + spese di pulizie)
    • Commissione per l'elaborazione dei pagamenti del 3%
    • Totale: 8% per prenotazione
  • Modello ad abbonamento annuale:

    • $499 all'anno (tariffa fissa) senza commissioni per prenotazione
• Scopo: Copre l'utilizzo della piattaforma, i servizi di prenotazione e l'elaborazione delle transazioni

Strategia dei prezzi Vrbo per gestire le commissioni di servizio

Nel definire la tua strategia dei prezzi Vrbo, tu e il tuo co-host Vrbo dovreste tenere conto di questi prezzi se decidete di avvalervene.

La funzione Markup/Markdown nei grafici Prezzi futuri e Calendario della concorrenza di PriceLabs Dati del vicinato ti consente di visualizzare i tuoi prezzi con una variazione fissa o percentuale. In questo modo puoi simulare diversi scenari e vedere dove si posiziona la tua tariffa giornaliera, con o senza markup, rispetto al mercato.

Funzione Markup/Markdown nei Dati del vicinato

Una volta attivata, apparirà anche nel nostro Calendario della concorrenza, offrendoti una visione più chiara del tuo posizionamento competitivo e consentendo un confronto immediato.

Prezzo finale con Markup nel Calendario della concorrenza

Molti host aggiungono commissioni extra ai loro annunci, come le spese di pulizie o le spese per animali domestici. Anche queste commissioni sono soggette alla commissione di servizio del 5%.

Quando imposti queste commissioni aggiuntive, considera:

• Cosa è competitivo nel tuo mercato?
• Come incidono queste commissioni sul totale della prenotazione?

Ad esempio, se le tue spese di pulizie sono fissate a $75, la commissione di servizio del 5% su queste spese corrisponde a $3,75 aggiuntivi.

Con PriceLabs puoi simulare diverse strutture tariffarie usando la funzione markup per vedere come influenzano i tuoi ricavi netti. Ciò ti consente di ottimizzare i tuoi prezzi coprendo al contempo tutte le spese.

L'obiettivo è garantire che ogni prenotazione rimanga redditizia dopo la detrazione delle commissioni Vrbo. Integra queste variabili nella tua strategia di prezzi dinamici per adeguare le tariffe in tempo reale, assicurandoti che siano basate su stagionalità, domanda locale e concorrenza nel mercato.

Come puoi evitare le commissioni di servizio Vrbo?

Dovresti incoraggiare gli ospiti a prenotare direttamente tramite il tuo sito web, così hai più controllo sui tuoi prezzi e puoi evitare la commissione di servizio Vrbo. Puoi anche offrire sconti a chi prenota il tuo immobile direttamente dal tuo sito.

Sebbene Airbnb possa sembrare più economico in apparenza, il forte legame del brand Vrbo con i viaggi in famiglia e in gruppo e la sua portata globale tramite Expedia Group possono generare più prenotazioni. Per gli host che usano PriceLabs, è essenziale confrontare i ricavi netti piuttosto che i semplici ricavi lordi delle prenotazioni.

Dovresti pubblicare il tuo immobile su più canali e sincronizzare il tuo annuncio su Vrbo e Airbnb per garantire la stessa tarificazione su tutte le piattaforme.

Domande frequenti

#1 Devi pagare la commissione di servizio Vrbo?

Sì! In entrambi i modelli di commissione di servizio Vrbo, devi pagare la commissione di servizio. Il modello a pagamento per prenotazione applica automaticamente la commissione di servizio a ogni prenotazione che ricevi. Devi comunque pagare l'importo se scegli il modello ad abbonamento annuale a $499 all'anno.

#2 Quali sono le spese di pulizie tipiche su Vrbo?

Le spese di pulizie su Vrbo variano in base alle dimensioni e alla posizione del tuo immobile e al livello di pulizia richiesto. In media, molti host applicano tra $50 e $150 per i servizi di pulizie. Le proprietà di lusso o le locazioni turistiche più grandi potrebbero addebitare cifre più alte. Dovresti considerare quanto fanno pagare i tuoi competitor prima di stabilire le spese di pulizie.

Conclusioni

Comprendere la commissione di servizio Vrbo e il suo impatto sui tuoi ricavi è fondamentale per gestire la tua attività di affitto breve. Con il modello a pagamento per prenotazione di Vrbo, ti trovi di fronte a una commissione dell'8% (divisa tra il 5% di commissione di servizio e il 3% di commissione di elaborazione) per ogni prenotazione, oppure puoi optare per una quota annuale fissa di $499.

Dovresti incorporare queste strutture tariffarie nella tua strategia dei prezzi. Puoi adeguare le tariffe giornaliere in tempo reale, ottimizzare i ricavi e assicurarti che il tuo reddito netto rimanga solido.