Île-de-France, Francia: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

I dati forniti dallo STR Index di PriceLabs rappresentano gli indicatori di performance del mercato degli affitti brevi per la regione Île-de-France in Francia, da gennaio 2021 a gennaio 2024. Nel corso di questo periodo, tutti gli indicatori osservati mostrano una tendenza generale al rialzo, a indicare una performance positiva del mercato.

• La tariffa media giornaliera (ADR) è aumentata da 104 € a gennaio 2021 a 164 € a gennaio 2024, e il ricavo per camera disponibile (RevPAR) ha registrato un incremento analogo, passando da 33 € a 89 €.
• Il tasso di occupazione è cresciuto anch'esso, passando dal 32% all'inizio del 2021 al 54% all'inizio del 2024, con un picco del 73% nel giugno 2023.
• Anche le prenotazioni medie sono generalmente aumentate, oscillando tra 1,3 e 4.
• Si riscontra inoltre una tendenza generale al rialzo nel numero di annunci attivi, passato da 58.284 a gennaio 2021 a 100.713 a gennaio 2024, a testimonianza di una maggiore disponibilità di alloggi nella regione.
• La stagionalità può influenzare queste tendenze, con valori più alti generalmente registrati nei mesi più caldi. Ciò suggerisce una crescita della performance degli affitti brevi nella regione Île-de-France nel periodo considerato.

Riepilogo ADR

Tariffa media giornaliera (ADR) per gli affitti brevi in Île-de-France, Francia – mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

La tariffa media giornaliera (ADR) in euro (€) per la regione Île-de-France ha mostrato una tendenza complessivamente al rialzo da gennaio 2021 a gennaio 2024, in base ai dati disponibili. Partendo da 104 € a gennaio 2021, l'ADR ha subito un lieve calo a 99 € a marzo 2021 prima di risalire a 103–104 € tra aprile e giugno 2021. Si è poi registrata una crescita costante da luglio a dicembre 2021, con l'ADR che ha raggiunto 125 € a dicembre.

La crescita è proseguita nel 2022, con un temporaneo calo stagionale ad agosto (149 €) dopo aver raggiunto il picco di 162 € a luglio. L'ADR ha toccato un nuovo massimo di 160 € in ottobre, per poi scendere nuovamente a 139 € a novembre e risalire a 150 € a dicembre.

Nel 2023, l'ADR ha continuato questo schema di crescita tra lievi oscillazioni, con un nuovo calo stagionale nella seconda metà dell'anno. Ha raggiunto il massimo del periodo analizzato a giugno, con 173 €, per poi scendere a 154 € ad agosto, risalire a 174 € in ottobre e chiudere l'anno a 170 € in dicembre. I dati di gennaio 2024 mostrano un ADR di 164 €.

Lo schema suggerisce che l'ADR tende ad aumentare nella parte centrale dell'anno, con una crescita costante dall'inizio dell'anno fino a luglio/agosto circa, per poi calare leggermente verso la fine dell'anno. Questo tipo di oscillazione potrebbe essere dovuto alle variazioni stagionali del turismo e dei viaggi nella regione Île-de-France.

Riepilogo RevPAR

Ricavo per camera disponibile (RevPAR) in Île-de-France, Francia – mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) nella regione Île-de-France, espresso in euro (€), ha mostrato una tendenza complessivamente crescente da gennaio 2021 a gennaio 2024. Partito da 33 € a gennaio 2021, è leggermente calato a 28 € a marzo, per poi aumentare costantemente fino a raggiungere un picco di 69 € in ottobre 2021.

In seguito, si è osservata una lieve flessione fino a gennaio 2022, quando il valore era di 47 €. Da quel momento in poi, il RevPAR ha ripreso a crescere costantemente, raggiungendo un nuovo massimo di 112 € in ottobre 2022. Nei mesi successivi si è registrato un lieve calo, con 84 € a novembre e 89 € a dicembre.

Il 2023 è iniziato con un RevPAR di 73 € a gennaio, che ha poi raggiunto il picco di 127 € a giugno. Si è quindi verificato un significativo rallentamento, con il valore sceso a 88 € ad agosto. Verso fine anno si è tuttavia osservata una ripresa, con il RevPAR che ha raggiunto 121 € in ottobre 2023. Una lieve flessione è stata registrata a fine anno, con dicembre a 100 €.

Il 2024 è iniziato con un RevPAR di 89 € a gennaio. Si osserva una chiara stagionalità, con il RevPAR tendente ad aumentare nella parte centrale dell'anno e a diminuire verso fine anno e all'inizio dell'anno.

Questa analisi delle tendenze è in linea con l'evoluzione degli annunci attivi e dei tassi di occupazione. La progressione del RevPAR appare tuttavia più marcata nel suo incremento complessivo nel tempo, in particolare dal 2021 alla fine del 2023, a indicare rendimenti crescenti per il settore dell'ospitalità in questa regione.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Île-de-France, Francia – mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il tasso di occupazione nella regione Île-de-France ha generalmente mostrato una crescita costante da gennaio 2021 a gennaio 2024, evidenziando la crescente popolarità e il maggiore utilizzo degli alloggi nella regione, contribuendo a migliorare la performance del mercato degli affitti brevi.

All'inizio del 2021, il tasso di occupazione era intorno al 30–32%, aumentando gradualmente di qualche punto percentuale ogni mese fino a raggiungere il 41% nel giugno 2021. Il tasso ha continuato a crescere, raggiungendo un picco del 56% in ottobre 2021.

Nel 2022, i numeri hanno seguito una tendenza al rialzo analoga. Il tasso di occupazione è partito da circa il 41% a gennaio 2022 e ha raggiunto un nuovo massimo del 70% in ottobre 2022.

Nel 2023, i tassi di occupazione hanno continuato a crescere. Partendo dal 54% a gennaio 2023, il tasso ha raggiunto il picco del 73% a giugno, il valore più alto dell'intero periodo analizzato, per poi scendere al 57% ad agosto, risalire e raggiungere un picco del 69% in ottobre.

A gennaio 2024, il tasso di occupazione si attestava al 54%. Questa complessiva tendenza al rialzo evidenzia uno schema ciclico annuale, con picchi di occupazione nella parte centrale e verso la fine dell'anno, in particolare da aprile a ottobre.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo delle prenotazioni medie

Riepilogo delle prenotazioni medie per gli affitti brevi in Île-de-France, Francia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Analizzando i dati sulle prenotazioni medie per la regione Île-de-France in Francia, si osserva una tendenza generale al rialzo nella prima metà degli anni dal 2021 al 2024. Le prenotazioni medie sono partite da 1,4 a gennaio 2021 e sono aumentate gradualmente, raggiungendo un picco di 3,2 in ottobre 2021. Si è poi registrato un lieve calo a dicembre 2021, seguito da una crescita costante nel primo semestre 2022, con un massimo di 3,6 a maggio 2022.

Dopo questa fase, le prenotazioni hanno subito alcune oscillazioni, mantenendosi tuttavia stabili intorno a 3 fino al terzo trimestre. In ottobre 2022, il dato è tornato a 3,5, per poi evidenziare una tendenza al ribasso verso la fine del 2022. A gennaio 2023 è emersa una nuova tendenza al rialzo, con il raggiungimento del valore più alto rilevato nei dati disponibili, ovvero 4, a marzo 2023. Questa fase è stata seguita da un periodo di lievi oscillazioni e da una tendenza generalmente calante fino alla fine del 2023.

Dopo aver avviato il 2024 con prenotazioni medie di 3, non sono disponibili ulteriori dati per il confronto; tuttavia, considerando la tendenza degli anni precedenti, si può ipotizzare che il trend segua uno schema simile.

È evidente una tendenza stagionale nelle prenotazioni medie, con la prima metà dell'anno che registra generalmente valori più elevati, seguita da un calo verso la fine dell'anno, a conferma della dinamicità del mercato degli affitti brevi.

Riepilogo del numero di annunci attivi

Conteggio degli annunci attivi per gli affitti brevi in Île-de-France, Francia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Gli annunci attivi nella regione hanno mostrato una tendenza complessivamente crescente da gennaio 2021 a gennaio 2024. A gennaio 2021, gli annunci attivi erano 58.284. Questo numero ha subito piccole oscillazioni nei mesi successivi, raggiungendo un picco locale di 62.830 a giugno 2021 prima di scendere a un minimo locale di 50.965 a dicembre 2021.

Nell'anno successivo, il 2022, il conteggio degli annunci attivi ha ripreso ad aumentare, con un picco di 64.426 a settembre e un calo a 60.804 in ottobre; nell'insieme, l'anno si è concluso con più annunci (68.072) rispetto all'inizio.

Nel 2023, il conteggio degli annunci attivi ha registrato una crescita costante, passando da 68.529 a gennaio 2023 e raggiungendo il picco di 93.644 a settembre 2023. Nonostante un lieve calo nell'ultimo trimestre del 2023, il conteggio è rimasto nettamente superiore agli anni precedenti. A gennaio 2024, gli annunci attivi hanno raggiunto 100.713, segnando una crescita significativa nel triennio dal 2021.

Questa tendenza indica un numero crescente di alloggi disponibili nella regione Île-de-France nel corso di tre anni, a testimonianza di un mercato in rapida espansione con un'offerta sempre più ampia, che contribuisce alla performance del mercato degli affitti brevi nella regione.

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Informazioni sullo STR Index

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