Inghilterra, Regno Unito: performance del mercato degli affitti brevi per vacanze

Punti chiave

I dati dello STR Index per il Regno Unito (in particolare per la regione dell'Inghilterra) coprono il periodo da gennaio 2021 a gennaio 2024, offrendo approfondimenti sulla performance del mercato degli affitti brevi per vacanze.

• I dati mostrano una tendenza generalmente al rialzo del Prezzo Medio Giornaliero (ADR), passato da 103 GBP a gennaio 2021 a 160 GBP a gennaio 2024. Anche il Ricavo per camera disponibile (RevPAR) è aumentato nello stesso periodo, da 32 GBP a 68 GBP.
• I tassi di occupazione mostrano una forte stagionalità, con picchi osservati nei mesi estivi (da giugno ad agosto) in tutti gli anni considerati. Il tasso di occupazione più alto, pari al 67%, è stato registrato nell'agosto 2022.
• Le prenotazioni medie mensili hanno subito lievi variazioni; tuttavia, valori compresi tra 1,3 e 4,2 indicano che la domanda non è stata costantemente sostenuta, segnalando una domanda turistica fluttuante nella regione.
• Il numero di alloggi attivi è in costante crescita, testimoniando un'espansione dell'offerta ricettiva, con un aumento da 164.894 a gennaio 2021 a 272.257 a gennaio 2024.
• I dati offrono una panoramica delle performance e dei cambiamenti nel mercato ricettivo della regione dell'Inghilterra nel Regno Unito nel corso di tre anni.

Riepilogo ADR

Prezzo Medio Giornaliero (ADR) per gli affitti brevi in Inghilterra, Regno Unito – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Sulla base dei dati tabellari forniti, il Prezzo Medio Giornaliero (ADR) in GBP per la regione dell'Inghilterra, Regno Unito, ha evidenziato una tendenza prevalentemente al rialzo da gennaio 2021 a gennaio 2024.

Partendo da £103 a gennaio 2021, l'ADR ha registrato una crescita costante nei mesi successivi, raggiungendo £146 ad agosto 2021, il valore più alto dell'anno. Dopo agosto, si è verificato un lieve calo a £136 in settembre e ottobre dello stesso anno, seguito da una leggera flessione a £127 in novembre, con una risalita a £137 a dicembre 2021.

Il 2022 è iniziato con un ADR in calo a £125 in gennaio e febbraio. Tuttavia, a partire da marzo, si è osservata una traiettoria al rialzo, con un picco di £168 ad agosto, il massimo dell'anno. Come nell'anno precedente, l'ADR è sceso leggermente a £158 in ottobre e a £153 in novembre, per poi risalire a £166 a dicembre 2022.

Nel 2023, l'ADR ha preso avvio da £152 a gennaio, registrando una tendenza al rialzo pressoché continua fino al picco di £177 in agosto. Successivamente si è verificato un lieve calo a £172 in settembre, mantenendosi poi su valori stabili tra £173 e £174 fino a novembre. A dicembre 2023, il valore è risalito a £177.

Infine, a gennaio 2024, l'ADR è sceso nuovamente a £160.

Nel corso dell'intero periodo, non si è riscontrata una tendenza stagionale specifica chiaramente definita. L'ADR ha mostrato una costante traiettoria al rialzo, testimoniando la crescita e la stabilità della performance del mercato degli affitti.

Riepilogo RevPAR

Ricavo per Camera Disponibile (RevPAR) in Inghilterra, Regno Unito – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il RevPAR (Ricavo per camera disponibile) per l'Inghilterra, Regno Unito, in GBP, ha mostrato una chiara tendenza al rialzo da gennaio 2021 ad agosto 2023, seguita da una lieve flessione e da una stabilizzazione verso la fine del set di dati, a gennaio 2024.

A gennaio 2021, il RevPAR era pari a 32 GBP. È aumentato in modo costante, raggiungendo il picco di 113 GBP a luglio 2023 e nuovamente ad agosto 2023. Questo suggerisce un possibile picco stagionale nei mesi centrali dell'anno. Successivamente si è verificato un moderato calo, con una discesa a 68 GBP a gennaio 2024.

Dai dati emerge un andamento stagionale ricorrente: il RevPAR tende ad aumentare dall'inizio dell'anno, raggiunge il picco intorno a luglio o agosto, per poi diminuire progressivamente verso la fine dell'anno.

In sintesi, i dati evidenziano una crescita significativa del RevPAR, dai 32 GBP di gennaio 2021 ai 113 GBP di agosto 2023, indicando un andamento positivo per il settore ricettivo in Inghilterra, Regno Unito. Mostrano inoltre un ciclo ricorrente con picchi a metà anno.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Inghilterra, Regno Unito – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Sulla base dei dati forniti, il trend di occupazione per la regione dell'Inghilterra nel Regno Unito rivela un ciclo stagionale abbastanza regolare nel corso degli anni osservati. I tassi di occupazione partono generalmente da livelli più bassi in gennaio e febbraio, intorno al 30%-50%. Con l'avanzare dei mesi verso primavera ed estate, i tassi tendono ad aumentare, probabilmente in seguito all'incremento dei viaggi e delle prenotazioni vacanze. I periodi di punta dell'occupazione si osservano costantemente nei mesi estivi, in particolare da giugno ad agosto, con valori compresi tra il 52% e il 67%.

Dopo il picco, si registra una progressiva diminuzione dell'occupazione durante i mesi autunnali (da settembre a novembre), con un calo dai valori alti dei 50% a quelli bassi dei 50%, fino ai valori alti dei 40% in novembre. Nei mesi invernali, l'occupazione tende a stabilizzarsi intorno alla metà o alla fine dei 40%, scendendo nuovamente ai primi 40% a gennaio, ripetendo così il ciclo.

Nel complesso, emerge un chiaro schema stagionale: i tassi di occupazione sono al massimo in estate, in calo in autunno, ai livelli più bassi in inverno, per poi risalire gradualmente in primavera. I dati evidenziano una forte stagionalità con picchi estivi, rispecchiando la natura dinamica del mercato degli affitti.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo delle prenotazioni medie

Riepilogo delle prenotazioni medie per gli affitti brevi in Inghilterra, Regno Unito – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Le prenotazioni medie nella regione dell'Inghilterra nel Regno Unito hanno mostrato tendenze significative da gennaio 2021 a gennaio 2024. I valori sono partiti da un minimo di 1,3 a gennaio 2021, aumentando progressivamente fino a raggiungere un picco di 3,2 nel periodo da aprile a ottobre 2021. Una lieve tendenza al ribasso è poi emersa in novembre e dicembre 2021, con valori scesi a 2.

Nel 2022, i valori sono nuovamente aumentati, mantenendosi su livelli relativamente stabili tra 3,4 e 3,8 da gennaio a maggio. Si è poi registrato un lieve calo in giugno e luglio, seguito da una modesta ripresa in agosto e da un nuovo ribasso nell'ultimo trimestre del 2022, con un minimo di 2,3 a dicembre.

Il 2023 ha seguito un andamento analogo all'anno precedente: le prenotazioni medie hanno registrato un avvio a 4,1 in gennaio, mantenendosi in un intervallo stabile tra 3,4 e 3,9 fino a giugno, per poi scendere a 3,3 in agosto e mantenersi su tale livello fino a novembre. A dicembre 2023 si è registrato un calo significativo a 2,5.

I dati disponibili fino a gennaio 2024 indicano una risalita a 4,2, il valore più alto dell'intero periodo osservato.

In generale, le prenotazioni medie sono tendenzialmente più elevate nella prima metà dell'anno rispetto alla seconda, indicando una possibile tendenza stagionale. È importante sottolineare che, nonostante le fluttuazioni, le prenotazioni medie si sono mantenute tra 1,3 e 4,2 nell'arco dei tre anni, evidenziando una certa stabilità.

Riepilogo del numero di alloggi attivi

Numero di alloggi attivi per gli affitti brevi in Inghilterra, Regno Unito – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il numero di alloggi attivi in Inghilterra, Regno Unito, ha generalmente mostrato una tendenza al rialzo da gennaio 2021 a gennaio 2024. Il dato si attestava a 164.894 a gennaio 2021 ed è leggermente aumentato con alcune fluttuazioni nella prima metà del 2021, raggiungendo il picco annuale di 189.360 a settembre 2021. Il valore è poi sceso leggermente con ulteriori oscillazioni verso la fine del 2021 e l'inizio del 2022, ma ha continuato a crescere in seguito, raggiungendo il massimo annuale di 210.616 a luglio 2022. Nel 2023, i valori hanno preso avvio da 226.858 a gennaio e, pur con alcune lievi fluttuazioni, sono aumentati in modo significativo nel corso dell'anno, raggiungendo il picco di 275.778 a settembre 2023. Si è registrata una flessione nell'ultimo trimestre del 2023, prima di una risalita a un nuovo massimo di 272.257 a gennaio 2024.

In generale, con una crescita costante da gennaio 2021 a gennaio 2024, i dati indicano un aumento della domanda e dell'offerta nel mercato degli affitti.

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Informazioni sullo Short-term Rental Index

Il World STR (Short-term Rental) Index di PriceLabs è uno strumento gratuito per monitorare la performance del mercato degli affitti brevi in tutto il mondo. Offre dati provenienti dai mercati Airbnb a livello globale, aggiornati mensilmente. Puoi accedere gratuitamente a informazioni su quali destinazioni stanno guadagnando o perdendo popolarità. Le funzionalità principali includono:

• Confronto: Confronta le metriche anno su anno come alloggi attivi, tassi di occupazione, RevPAR e ADR.
• Trend: Visualizza come le metriche sono cambiate negli anni.
• Ritmo: Confronta le metriche dell'anno in corso con quelle dell'anno precedente per occupazione, ADR e RevPAR.

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