Lombardia, Italia: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

I dati presentati mostrano le tendenze mensili nell'arco di tre anni (dal 2021 al 2024) nella regione Lombardia, Italia, offrendo una visione d'insieme sulla performance del mercato degli affitti brevi.

• Le tendenze della Tariffa media giornaliera (ADR) indicano un aumento complessivo da 97€ a gennaio 2021 a 135€ a gennaio 2024.
• Il Ricavo per camera disponibile (RevPAR) ha seguito una traiettoria ascendente analoga, passando da 21€ a gennaio 2021 a 62€ a gennaio 2024.
• Il tasso di occupazione è stato variabile, toccando il minimo a gennaio 2021 con il 22% e raggiungendo i picchi in agosto 2022 e 2023 rispettivamente al 71% e 68%.
• Anche il numero di annunci attivi ha mostrato una tendenza complessiva al rialzo, passando da 36.595 a gennaio 2021 a 50.576 a gennaio 2024, a conferma di un mercato Airbnb in espansione.
• Le prenotazioni medie nello stesso periodo sono oscillate tra 1 e 4,4.
• Così, la Lombardia, Italia, ha dimostrato una crescita promettente nel settore Airbnb, con un aumento dell'ADR, del RevPAR, delle prenotazioni medie e un tasso di occupazione fluttuante ma relativamente elevato.

Riepilogo ADR

Tariffa media giornaliera (ADR) per gli affitti brevi in Lombardia, Italia – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

La tendenza della Tariffa media giornaliera (ADR) in Lombardia, Italia, ha mostrato una crescita complessiva da gennaio 2021 a gennaio 2024. L'ADR è partito da 97€ a gennaio 2021, con lievi fluttuazioni nei mesi successivi, prima di raggiungere un picco di 128€ ad agosto 2021. Successivamente, l'ADR ha subito un calo prima di risalire a 108€ a dicembre 2021.

L'inizio del 2022 ha segnato una progressione costante, con un balzo significativo a 148€ e 149€ rispettivamente a giugno e luglio. Verso la metà dell'anno, in particolare ad agosto, la tariffa ha raggiunto il picco di 149€ per poi diminuire nell'ultimo trimestre del 2022. L'anno si è concluso con un ADR di 124€ a dicembre.

La traiettoria ascendente ha ripreso slancio nel 2023, con un ADR di 115€ a gennaio che è progressivamente salito fino a 154€ ad agosto – il valore più alto registrato nei dati disponibili. Questo picco è stato seguito da un graduale calo verso la fine dell'anno.

L'inizio del 2024 ha registrato una flessione dell'ADR a 135€ a gennaio, rispetto ai 147€ di dicembre 2023.

Nel complesso, sembra emergere uno schema stagionale nella tendenza dell'ADR, con le tariffe più elevate tipicamente osservate a metà anno (in particolare ad agosto), seguite da un calo verso fine anno, evidenziando la natura ciclica della performance del mercato degli affitti brevi in Italia.

Riepilogo RevPAR

Ricavo per camera disponibile (RevPAR) in Lombardia, Italia – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) in Lombardia, Italia, ha mostrato una tendenza generale al rialzo negli ultimi anni. Partendo da 21€ a gennaio 2021, ha registrato alcune fluttuazioni all'inizio dell'anno, toccando un minimo di 19€ a marzo 2021, prima di avviare una ripresa più sostenuta. Ad agosto 2021 il RevPAR aveva più che triplicato, raggiungendo 77€, con un incremento notevole.

Ha poi subito una lieve flessione a 57€ a settembre 2021. Dopo ulteriori fluttuazioni fino a febbraio 2022, quando ha raggiunto 41€, è tornato a crescere toccando 106€ ad agosto 2022 – il punto più alto del periodo analizzato. In seguito, alcune lievi oscillazioni non hanno impedito al RevPAR di mantenersi relativamente elevato per il resto dell'anno, chiudendo a 61€.

A gennaio 2023 il RevPAR era di 54€ e ha seguito uno schema annuale simile. Ha nuovamente raggiunto il picco ad agosto 2023 a 104€. Dopo fluttuazioni analoghe a fine 2023, il RevPAR ha chiuso a 62€ a gennaio 2024.

Questi dati suggeriscono una certa stagionalità, con picchi nei mesi estivi e cali in inverno, indicando tendenze cicliche nel mercato degli affitti brevi. La tendenza complessiva è però verso la crescita, con ogni estate che registra un RevPAR superiore alla precedente, salvo lievi fluttuazioni.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Lombardia, Italia – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Dal 2021 al 2024, l'occupazione nella regione Lombardia, Italia, ha mostrato una tendenza complessiva al rialzo. Partendo dal 22% a gennaio 2021, è scesa leggermente al 21% a marzo, per poi crescere in modo significativo nei mesi estivi, raggiungendo il picco del 60% ad agosto 2021.

In seguito, è scesa intorno al 40-45% in autunno e a inizio inverno, prima di risalire lievemente nei primi mesi del 2022. Da febbraio 2022 in poi, la regione ha registrato una crescita progressiva, raggiungendo un nuovo massimo del 71% di occupazione ad agosto dello stesso anno.

Questo schema di picchi di occupazione in estate, lievi cali nelle stagioni di transizione (autunno e primavera), e flessioni più marcate in inverno sembra ripetersi negli anni successivi, indicando una forte stagionalità. In particolare, i tassi di occupazione più bassi si sono registrati in inverno, specificamente a fine 2021 e inizio 2024, con valori intorno al 22% e 46% rispettivamente.

Tuttavia, nonostante lievi fluttuazioni, la tendenza generale osservata è di aumento del tasso di occupazione in questo periodo. I mesi estivi hanno mostrato un incremento anno su anno dei tassi di occupazione, raggiungendo il 68% nel 2023, a ulteriore conferma della tendenza generale al rialzo.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo delle prenotazioni medie

Riepilogo delle prenotazioni medie per gli affitti brevi in Lombardia, Italia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Le prenotazioni medie nella regione Lombardia, Italia, hanno registrato una tendenza al rialzo da gennaio 2021 a maggio 2022, indicando una performance positiva del mercato degli affitti brevi. Partendo da una media di 1 prenotazione e raggiungendo un picco di 4,2 prenotazioni medie, questa tendenza riflette una domanda crescente nel mercato degli affitti. Successivamente, le prenotazioni medie hanno mostrato un lieve calo, attestandosi a 2,4 a dicembre 2022.

Uno schema simile si è ripetuto da gennaio 2023, con le prenotazioni medie in crescita graduale fino al picco di 4,4 a marzo 2023. Hanno poi ricominciato a diminuire, raggiungendo 2,6 prenotazioni a dicembre 2023.

Un'ulteriore ripresa è stata registrata fino a gennaio 2024, quando le prenotazioni medie hanno raggiunto 4,1.

In sintesi, si osserva una tendenza periodica nelle prenotazioni medie in Lombardia, con un ciclo annuale di crescita fino a metà anno seguita da un calo fino alla fine dell'anno.

Riepilogo del conteggio degli annunci attivi

Conteggio degli annunci attivi per gli affitti brevi in Lombardia, Italia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il numero di annunci attivi nella regione Lombardia, Italia, ha mostrato una tendenza complessiva al rialzo da gennaio 2021 a gennaio 2024. Il conteggio è partito da 36.595 a gennaio 2021 per arrivare a 50.576 annunci a gennaio 2024. I dati hanno registrato oscillazioni nel corso del periodo, ma la crescita più significativa si è verificata tra maggio e agosto 2023. In questo lasso di tempo, il numero di annunci attivi è aumentato da 47.231 a 50.810. Dopo aver raggiunto il picco a settembre 2023 con 51.662 annunci attivi, si è verificato un lieve calo nei mesi successivi.

Nonostante alcuni periodi di flessione, come tra giugno e luglio 2021 e tra ottobre e novembre 2023, la tendenza generale indica crescita ed espansione nel numero di annunci attivi in Lombardia nel corso di questi tre anni, a testimonianza di una performance positiva del mercato degli affitti brevi.

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Informazioni sullo Short-term Rental Index

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• Tendenza: Visualizza come le metriche sono cambiate nel corso degli anni.
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