Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

I dati dell'Indice STR mondiale forniscono informazioni sulle performance mensili del mercato degli affitti nel settore dell'ospitalità della Provence-Alpes-Côte d'Azur, in Francia, da gennaio 2021 a gennaio 2024.

• Nel corso di questi anni, sia la tariffa media giornaliera (ADR) che il ricavo per camera disponibile (RevPAR) hanno registrato una crescita generale. L'ADR ha raggiunto il suo massimo di 210 € a dicembre 2023, mentre il RevPAR ha toccato il picco di 141 € ad agosto 2022.
• Il tasso di occupazione ha raggiunto il suo picco nei mesi estivi, arrivando fino al 74% ad agosto 2022 e 2023.
• Il numero medio mensile di prenotazioni ha variato, con la media più alta di 3 registrata a maggio 2021.
• Anche il numero di alloggi attivi è aumentato nel periodo, raggiungendo il picco di 148.571 a settembre 2023.
• I dati mostrano anche che le stagioni di punta in questa regione coincidono con l'estate (giugno – agosto), periodo in cui ADR, RevPAR e tassi di occupazione sono ai massimi. I tassi di occupazione più bassi si registrano in inverno (gennaio – marzo). L'aumento degli alloggi attivi nel corso degli anni indica una crescita del settore dell'ospitalità nella regione.

Riepilogo dell'ADR

Tariffa media giornaliera (ADR) per gli affitti brevi in Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – andamento mensile da gennaio 2021 a gennaio 2024

La tariffa media giornaliera (ADR) nella regione Provence-Alpes-Côte d'Azur in Francia ha mostrato un andamento altalenante nel periodo da gennaio 2021 a gennaio 2024, ma nel complesso ha evidenziato una progressione positiva.

Nel 2021, l'ADR è aumentata costantemente da 123 € a gennaio fino a 173 € ad agosto, segnando un picco significativo. È seguito poi un calo a settembre, con l'ADR scesa a 134 €, e un picco secondario di 168 € a luglio. L'ADR ha poi continuato a diminuire, raggiungendo il livello minimo di 112 € a novembre, prima di rimbalzare leggermente a 124 € a dicembre.

Nel 2022, invece, l'ADR è partita da un livello relativamente basso di 113 € a gennaio, per poi tornare ai massimi con 190 € ad agosto. Come nell'anno precedente, dopo questo picco si è registrato un calo, con l'ADR che è scesa a 124 € a dicembre.

Il 2023 si è aperto con un ADR di 116 € a gennaio, salita poi al massimo di 184 € ad agosto, simile ai due anni precedenti. Tuttavia, a differenza degli anni scorsi, l'ADR ha poi continuato a salire fino al punto più alto di 210 € a dicembre.

Infine, a gennaio 2024, l'ADR di 149 € segna un calo rispetto al mese precedente, ma resta superiore all'ADR di gennaio 2023.

Questi dati suggeriscono un andamento ciclico in cui l'ADR aumenta dall'inizio dell'anno, raggiunge il picco ad agosto e poi diminuisce nei mesi successivi, riflettendo le dinamiche del mercato degli affitti brevi.

Riepilogo del RevPAR

Ricavo per camera disponibile (RevPAR) in Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – andamento mensile da gennaio 2021 a gennaio 2024

I dati relativi alla regione Provence-Alpes-Côte d'Azur in Francia, da gennaio 2021 a gennaio 2024, indicano una tendenza generale al rialzo del RevPAR (ricavo per camera disponibile) misurato in euro (€). Questa tendenza evidenzia però anche una chiara stagionalità, con picchi e ribassi corrispondenti a determinati mesi ogni anno, a dimostrazione di una solida performance del mercato degli affitti.

Nel 2021, il RevPAR è partito da un valore relativamente basso di 30 € a gennaio, per poi crescere gradualmente fino a raggiungere il picco di 124 € ad agosto (mese estivo di punta), prima di scendere a 37 € a dicembre. Lo stesso schema stagionale si è ripetuto nel 2022, con il RevPAR che ha toccato il massimo di 141 € ad agosto e il minimo di 29 € a gennaio.

Nel 2023, il RevPAR è oscillato tra 37 € a gennaio e 136 € ad agosto, confermando la continuità di questo schema stagionale. Tuttavia, verso fine anno, a dicembre, si è registrato un aumento significativo, con il RevPAR che ha raggiunto 86 €, superiore al valore di 42 € di dicembre dell'anno precedente. A gennaio 2024, il RevPAR era di 58 €, a indicare una crescita costante rispetto allo stesso mese degli anni precedenti.

I valori costantemente elevati del RevPAR nei mesi estivi (in particolare agosto) testimoniano un aumento sostanziale dei ricavi da alloggio in questo periodo, che coincide probabilmente con la stagione turistica nella regione Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – andamento mensile da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il tasso di occupazione nella regione Provence-Alpes-Côte d'Azur in Francia mostra un andamento ciclico chiaro per tutto il periodo considerato, da gennaio 2021 a gennaio 2024, evidenziando le fluttuazioni nella performance del mercato degli affitti brevi.

Partendo dal 24% a gennaio 2021, il tasso cresce gradualmente nei mesi estivi, con il valore più alto registrato ad agosto: 72% nel 2021, 74% nel 2022 e ancora 74% nel 2023.

Dopo i mesi estivi, i tassi di occupazione calano, toccando i valori minimi in inverno: 30% a dicembre 2021, 34% a dicembre 2022 e 41% a dicembre 2023.

Nei primi mesi di ogni anno (da gennaio a marzo), si osserva una ripresa progressiva dell'occupazione dopo i minimi invernali, in preparazione al prossimo picco estivo. Questo schema costante indica un forte effetto di stagionalità sui tassi di occupazione nella regione Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Vale inoltre la pena notare che nel corso di questi tre anni si è registrato un lieve aumento complessivo dei tassi di occupazione, il che potrebbe suggerire una tendenza positiva nella popolarità della regione.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo delle prenotazioni medie

Riepilogo delle prenotazioni medie per gli affitti brevi in Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

I dati sulle prenotazioni medie per la regione Provence-Alpes-Côte d'Azur in Francia hanno mostrato un andamento sostanzialmente stabile da gennaio 2021 a gennaio 2024. Nel periodo emerge un pattern ciclico, con determinati mesi che registrano una media di prenotazioni più elevata.

All'inizio del 2021, le prenotazioni medie si attestavano a 1,4, per poi aumentare gradualmente fino al picco di 3,0 a maggio, e scendere al minimo di 1,3 a dicembre 2021.

Nel 2022 si è osservato un andamento simile: partendo da 1,9 a gennaio, con il picco di 2,9 a maggio e un calo a 1,4 a dicembre.

La tendenza è proseguita nel 2023, con un inizio a 2,2 a gennaio, un picco di 2,6 ad aprile mantenuto fino a giugno, prima di scendere a 2,0 a fine anno.

A gennaio 2024, le prenotazioni medie sono tornate a salire a 2,7, confermando la continuità della tendenza registrata in precedenza.

In generale, è evidente che le prenotazioni medie tendono ad aumentare verso la metà dell'anno, in particolare intorno a maggio e giugno, per poi diminuire verso fine anno. Questo potrebbe indicare una tendenza stagionale nelle prenotazioni, potenzialmente legata ai periodi di vacanza o ad altri fattori regionali.

Riepilogo del numero di alloggi attivi

Numero di alloggi attivi per gli affitti brevi in Provence-Alpes-Côte d'Azur, Francia – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il numero di alloggi attivi nella regione Provence-Alpes-Côte d'Azur in Francia ha mostrato una tendenza generalmente crescente da gennaio 2021 a gennaio 2024, a indicare la crescita della performance del mercato degli affitti brevi nella regione. A gennaio 2021 il conteggio era di 98.086, e ha continuato ad aumentare nel corso degli anni, raggiungendo il picco di 148.571 alloggi a settembre 2023. Da quel momento si è registrato un lieve calo; tuttavia, il numero di alloggi attivi è tornato a crescere, arrivando a 142.842 a gennaio 2024. Nel complesso, nonostante le piccole fluttuazioni, i dati riflettono una crescita costante nel numero di alloggi attivi in questa regione nel periodo considerato.

Ottieni approfondimenti di mercato grazie ai Market Dashboards

Informazioni sull'Indice degli affitti brevi

Il World STR Index (Indice mondiale degli affitti brevi) di PriceLabs è uno strumento gratuito per monitorare le performance del mercato degli affitti brevi in tutto il mondo. Offre dati dai mercati Airbnb di tutto il mondo, aggiornati mensilmente. Puoi accedere gratuitamente a informazioni su quali destinazioni stanno guadagnando o perdendo popolarità. Le funzionalità principali includono:

• Confronta: Confronta le metriche anno su anno come alloggi attivi, tassi di occupazione, RevPAR e ADR.
• Tendenze: Visualizza come le metriche sono cambiate nel corso degli ultimi anni.
• Ritmo: Confronta le metriche dell'anno prossimo con quelle dell'anno precedente per occupazione, ADR e RevPAR.

Scopri altri strumenti GRATUITI di PriceLabs qui.