Performance del mercato degli affitti brevi nei Paesi Bassi

Punti chiave

• I dati presentati riguardano la performance complessiva degli affitti brevi nei Paesi Bassi da ottobre 2023 ad agosto 2024.
• Tariffa media giornaliera (ADR) ha oscillato tra 151 € e 172 €. Ottobre 2023 ha registrato l'ADR più elevata, pari a 172 €, mentre febbraio 2024 ha fatto segnare il valore più basso.
• Ricavo per camera disponibile(RevPAR) è variato anch'esso, con un range compreso tra 63 € e 98 €, raggiungendo il picco massimo a luglio 2024.
• Tasso di occupazione ha mostrato una tendenza generalmente crescente, con valori compresi tra il 43% e il 65%.
• In termini di prenotazioni medie, il volume più elevato si è registrato a gennaio e marzo 2024, con una media di 3,7 prenotazioni ciascuno, mentre il valore più basso è stato osservato ad agosto 2024, con zero prenotazioni.
• Il numero di alloggi attivi è cresciuto costantemente, passando da 45.570 a novembre 2023 a un picco di 52.458 ad agosto 2024.
• I dati rivelano un mercato dell'ospitalità dinamico nei Paesi Bassi.

Riepilogo ADR

Tariffa media giornaliera (ADR) per gli affitti brevi nei Paesi Bassi – Andamento mensile da ottobre 2023 ad agosto 2024

I dati mostrano un andamento fluttuante della tariffa media giornaliera (ADR) nei Paesi Bassi da ottobre 2023 ad agosto 2024. L'ADR ha raggiunto il picco in ottobre 2023 a 172 €. Ha poi registrato un calo a novembre 2023, scendendo a 157 €. A dicembre 2023 si è osservato un leggero aumento, con l'ADR che ha raggiunto 162 €. Nei mesi successivi la tendenza ha continuato a fluttuare con variazioni contenute e poco significative. Sono stati rilevati valori di 159 € a gennaio 2024, 154 € a febbraio 2024 e nuovamente 159 € a marzo 2024. Ad aprile 2024 l'ADR ha toccato di nuovo un picco a 171 €, per poi scendere a 163 € a maggio 2024 e continuare verso il basso fino a 155 € a giugno 2024. È risalita a 157 € a luglio 2024 per poi ridursi a 151 € ad agosto 2024. L'analisi delle tendenze stagionali non evidenzia schemi chiaramente definiti nel periodo osservato.

Riepilogo RevPAR

Ricavo per camera disponibile (RevPAR) per gli affitti brevi nei Paesi Bassi – Andamento mensile da ottobre 2023 ad agosto 2024

I dati rappresentano l'andamento del RevPAR (ricavo per camera disponibile) per l'intera area dei Paesi Bassi tra ottobre 2023 e agosto 2024. A ottobre 2023, il RevPAR era di 95 € e ha seguito un trend in calo nei mesi successivi. A novembre è sceso a 73 €, si è mantenuto stabile a dicembre, per poi calare ulteriormente a 63 € a gennaio 2024. Da febbraio 2024, il RevPAR ha invece registrato una lieve ripresa, salendo a 65 €. Ha continuato a crescere, raggiungendo 74 € a marzo, per toccare il valore massimo a luglio 2024 con 98 €. Successivamente è leggermente diminuito a 94 € ad agosto 2024. I dati suggeriscono un possibile effetto stagionale sul RevPAR, con un picco nei mesi estivi e un calo durante l'inverno.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi nei Paesi Bassi – Andamento mensile da ottobre 2023 ad agosto 2024

Il tasso di occupazione nei Paesi Bassi ha mostrato un andamento generalmente fluttuante nel periodo osservato, da ottobre 2023 ad agosto 2024. L'occupazione è partita dal 58% a ottobre 2023, è scesa al 43% a gennaio 2024, per poi risalire fino al massimo annuale del 65% a luglio 2024. Alla fine del periodo di osservazione, ad agosto 2024, l'occupazione si attestava al 62%. È possibile intravedere una tendenza stagionale, con un'occupazione più bassa nei mesi invernali (in particolare a gennaio e febbraio) e più alta in tarda primavera e in estate (da giugno ad agosto).

Leggi: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Riepilogo prenotazioni medie per gli affitti brevi nei Paesi Bassi – Andamento mensile da ottobre 2023 ad agosto 2024

Le prenotazioni medie nei Paesi Bassi nei vari mesi da ottobre 2023 ad agosto 2024 hanno mostrato alcune oscillazioni. A ottobre 2023 si registrava una media di 3 prenotazioni per proprietà. Nei due mesi successivi si è osservata una lieve flessione, con 2,8 prenotazioni medie a novembre e 2,4 a dicembre 2023. A gennaio 2024 si è poi registrata una risalita con una media di 3,7 prenotazioni, mantenuta anche a febbraio, con un lieve calo a 3,2 prenotazioni ad aprile 2024. La media si è stabilizzata a 3,2 prenotazioni a maggio 2024, con una leggera flessione a 2,8 a giugno 2024. Dopo una risalita a 3 a luglio 2024, ad agosto 2024 non sono state registrate prenotazioni. Ciò potrebbe indicare una certa stagionalità, con prenotazioni più elevate a inizio anno e un brusco calo verso la fine. Questi dati potrebbero non essere esaustivi e un'analisi più approfondita potrebbe rivelare tendenze più sfumate.

Riepilogo del numero di alloggi attivi

Numero di alloggi attivi per gli affitti brevi nei Paesi Bassi – Andamento mensile da ottobre 2023 ad agosto 2024

Il numero di alloggi attivi nei Paesi Bassi ha mostrato in generale una tendenza al rialzo da ottobre 2023 ad agosto 2024, sulla base dei soli dati disponibili. Il conteggio è partito da 47.136 a ottobre 2023 e ha subito un lieve calo a 45.570 a novembre e a 45.424 a dicembre dello stesso anno. Nei mesi successivi il numero ha ripreso a salire, raggiungendo 47.545 a gennaio 2024, e ha continuato a crescere complessivamente nel corso dei mesi seguenti. Il volume ha toccato il picco di 52.458 ad agosto 2024, concludendo quasi un anno di crescita nel numero di alloggi attivi. È tuttavia importante notare che in questo trend complessivamente positivo si sono registrate oscillazioni.

Leggi: Ottieni informazioni di mercato concrete dai Market Dashboards di PriceLabs.

Informazioni sullo STR Index

Lo World STR (Short-term Rental) Index di PriceLabs è uno strumento gratuito per monitorare la performance del mercato degli affitti brevi in tutto il mondo. Offre dati provenienti dai mercati Airbnb di tutto il mondo, aggiornati mensilmente. Puoi accedere gratuitamente a informazioni su quali destinazioni stanno guadagnando o perdendo popolarità. Le funzionalità principali includono:
Confronto: Confronta le metriche anno su anno, come alloggi attivi, tassi di occupazione, RevPAR e ADR.
Tendenze: Visualizza come le metriche sono cambiate negli ultimi anni.
Ritmo: Confronta le metriche dell'anno a venire con quelle dell'anno precedente per occupazione, ADR e RevPAR.

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