Austria: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

• I dati forniti riguardano l'intero territorio austriaco da agosto 2023 a ottobre 2024.
• Il tariffa media giornaliera (ADR) ha raggiunto il valore più alto a febbraio 2024 a 179 € e il più basso a settembre 2024 a 126 €. Il ricavo per camera disponibile (RevPAR) ha raggiunto il picco ad agosto 2023 a 103 € e il valore minimo a 26 € in ottobre 2024.
• Il tasso di occupazione è stato il più alto ad agosto 2023 al 65% e il più basso in ottobre 2024 al 19%. Le prenotazioni medie sono rimaste relativamente stabili intorno a 3; tuttavia, sono scese a 0 a partire da agosto 2024.
• Il numero di annunci attivi è stato il più alto ad agosto 2024 con 50.183 e il più basso a novembre 2023 con 43.170.
• Nel complesso, il settore dell'ospitalità in Austria ha registrato fluttuazioni nei principali indicatori di performance nel periodo considerato. Un calo significativo sia dell'ADR, del RevPAR che delle prenotazioni medie è stato osservato a partire da agosto 2024. Sono necessarie ulteriori analisi per comprendere questa brusca flessione.

Riepilogo ADR

I dati forniti mostrano l'andamento storico della tariffa media giornaliera (ADR) per l'intera Austria da agosto 2023 a ottobre 2024. Ad agosto 2023, l'ADR era di 164 €, scendendo poi a 147 € a settembre 2023. Ad ottobre 2023, l'ADR era diminuito marginalmente a 145 €, con un calo più marcato a novembre a 132 €. A dicembre si è registrato un aumento significativo a 168 €.

L'ADR ha mostrato un aumento continuo nei primi due mesi del 2024, raggiungendo il picco di 179 € a febbraio. Successivamente, si è registrato un calo a marzo a 158 €, seguito da una diminuzione più marcata ad aprile a 145 €. La tendenza al ribasso è proseguita a maggio e giugno, dove l'ADR è rimasto stabile a 137 €.

Nei mesi di luglio e agosto, l'ADR ha mostrato un leggero miglioramento a 148 €. Tuttavia, l'ADR è di nuovo diminuito a settembre 2024 a 126 € per poi risalire leggermente a 136 € in ottobre 2024.

Nel complesso, l'ADR ha mostrato fluttuazioni nel periodo considerato, con il valore più alto registrato a febbraio 2024 a 179 € e il più basso a settembre 2024 a 126 €. L'ADR sembra presentare variazioni stagionali, aumentando nell'ultimo trimestre dell'anno e all'inizio di quello successivo, per poi diminuire in primavera e in estate.

Riepilogo RevPAR

I dati sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) per l'Austria, da agosto 2023 a ottobre 2024, mostrano un andamento variabile. Ad agosto 2023, il RevPAR ha raggiunto il picco a 103 €. Nei mesi successivi si è osservato un calo, con il valore minimo di 56 € registrato a novembre 2023. A dicembre 2023, tuttavia, il RevPAR è risalito a 83 €, per poi scendere nuovamente nei mesi seguenti fino a 79 € a gennaio 2024.

Nei mesi successivi, il RevPAR ha mostrato un andamento a "U" rovesciata. È salito a 95 € a febbraio 2024, poi è gradualmente sceso a 62 € ad aprile 2024, prima di risalire nuovamente a 66 € a maggio 2024.

Da giugno 2024 ad agosto 2024, il RevPAR ha seguito una tendenza al rialzo, raggiungendo fino a 91 €. Dopo agosto, si è registrato un forte calo con il RevPAR sceso a 47 € a settembre 2024 e ulteriormente a 26 € in ottobre 2024. Nel complesso, la tendenza suggerisce una certa stagionalità, con RevPAR più elevati in inverno (dicembre) e in estate (agosto), e valori relativamente bassi in primavera (aprile) e in autunno (novembre).

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Il tasso di occupazione degli alloggi in Austria ha registrato diverse fluttuazioni da agosto 2023 a ottobre 2024. Ha iniziato al 65% ad agosto 2023 e si è leggermente ridotto al 53% a settembre 2023. Ha continuato a diminuire nei due mesi successivi, raggiungendo un minimo del 45% a novembre 2023. A dicembre 2023, il tasso di occupazione è salito al 54% prima di scendere nuovamente al 49% a gennaio 2024.

A febbraio 2024, è risalito al 56%, per poi avviare una nuova tendenza al ribasso fino ad aprile 2024, quando ha raggiunto un minimo del 46%. Sia a maggio che a giugno 2024 si è verificato un moderato aumento, con i tassi che si sono stabilizzati al 52%. Il tasso di occupazione ha registrato un'impennata notevole a luglio e agosto 2024, raggiungendo rispettivamente il 62% e il 61%. A settembre 2024 si è osservata una brusca diminuzione, con un crollo al 37%, per poi calare drasticamente al 19% in ottobre 2024.

In generale, il quadro suggerisce un'occupazione più elevata nei mesi estivi (luglio e agosto), probabilmente a causa dei vacanzieri e dei turisti, con una tendenza a un'occupazione più bassa nei mesi autunnali e invernali.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Le prenotazioni medie in Austria hanno mostrato un andamento abbastanza regolare da agosto 2023 a luglio 2024, con lievi oscillazioni senza variazioni significative. Il numero è partito da 3,0 ad agosto 2023, ha raggiunto il picco di 3,5 a gennaio 2024, per poi tornare a un livello relativamente stabile di circa 3,1-3,2 da febbraio a luglio 2024. In agosto 2024 si è verificato un cambiamento drastico, con le prenotazioni medie che sono improvvisamente scese a 0 e sono rimaste a questo livello per il resto del periodo monitorato fino a ottobre 2024. Pertanto, se il primo anno mostra lievi fluttuazioni, gli ultimi mesi sembrano indicare un'interruzione improvvisa dell'attività di prenotazione per l'intero paese.

Riepilogo del numero di annunci attivi

L'andamento del numero di annunci attivi per l'intera Austria mostra un aumento graduale da agosto 2023 a ottobre 2024, con alcune lievi flessioni. Ad agosto 2023, il numero di annunci attivi era 45.687, salito poi a 45.708 a settembre 2023. Il numero di annunci è sceso a 44.542 in ottobre e ha continuato a diminuire fino a 43.170 a novembre 2023. I numeri sono ripresi a dicembre 2023, raggiungendo 43.646, per poi aumentare bruscamente a 46.393 a gennaio 2024. Gli annunci attivi si sono mantenuti intorno a 46.000 a febbraio 2024, si sono leggermente contratti a 47.956 a marzo e hanno continuato ad aumentare raggiungendo il picco di 49.858 a giugno 2024. Da lì, il numero di annunci è leggermente sceso a 49.347 a luglio 2024, prima di risalire al massimo di 50.183 ad agosto 2024. Successivamente, gli annunci attivi sono leggermente diminuiti a 50.068 a settembre e sono ulteriormente calati a 49.358 in ottobre 2024. Nel complesso, la tendenza da agosto 2023 a ottobre 2024 mostra un aumento netto del numero di annunci attivi in Austria.

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Tendenza: Visualizza come le metriche sono cambiate negli ultimi anni.
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