Brasile: performance del mercato degli affitti brevi per vacanze

Punti chiave

I dati del World STR Index di PriceLabs offrono informazioni sulla performance del mercato degli affitti brevi per vacanze in Brasile, da gennaio 2021 a gennaio 2024.

• Il più alto ADR (tariffa media giornaliera) registrato è stato di 647 BRL a dicembre 2023, con il minimo a maggio 2022 a 321 BRL. L'andamento del RevPAR (ricavo per camera disponibile) ha seguito quello dell'ADR, con un picco a 299 BRL a gennaio 2024 e un minimo a 64 BRL a maggio 2022.
• Il tasso di occupazione è variato tra il 18% e il 49%, con un picco a gennaio 2024.
• Il numero medio di prenotazioni è rimasto relativamente stabile, variando da 1 a 2,4 nell'arco del periodo.
• Un aspetto interessante è stata la crescita degli annunci attivi, passati da 262.677 a gennaio 2021 a 535.426 a gennaio 2024, a dimostrazione di un mercato in espansione.
• I mesi di picco per ADR, RevPAR e occupazione si concentravano generalmente a fine e inizio anno (dicembre-gennaio), probabilmente per l'aumento dei viaggi durante le festività. I dati riflettono tendenze cicliche con picchi a fine anno e cali a metà anno per la maggior parte degli indicatori.

Riepilogo ADR

ADR (tariffa media giornaliera) per affitti brevi in Brasile – mese su mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

L'andamento storico dell'ADR (tariffa media giornaliera) in Brasile (BRL) mostra una certa stagionalità e fluttuazioni da gennaio 2021 a gennaio 2024.

Il 2021 �� iniziato con un ADR di 515 BRL a gennaio. È sceso notevolmente nei mesi successivi, fino a 365 BRL a marzo. Ad aprile c'è stato un leggero aumento a 385 BRL, ma l'ADR è rimasto relativamente stabile intorno a 370-390 BRL fino ad agosto, con poche eccezioni. Verso fine anno, dicembre ha registrato un picco significativo a 581 BRL.

Il 2022 ha seguito un andamento simile, con l'ADR a 522 BRL a gennaio e poi in calo nei mesi successivi. A differenza dell'anno precedente, il punto più basso è stato 321 BRL a maggio. È seguito un recupero graduale, culminato in un altro picco a dicembre, con l'ADR a 577 BRL.

Nel 2023, l'andamento dell'ADR sembra simile agli anni precedenti, con un inizio alto a gennaio a 547 BRL e poi cali e fluttuazioni durante l'anno. Quell'anno, l'ADR più basso è stato a maggio, con 342 BRL. Come negli anni precedenti, dicembre ha registrato un forte aumento dell'ADR, fino a 647 BRL.

L'ADR (tariffa media giornaliera) è una metrica fondamentale per valutare la performance del mercato degli affitti brevi per vacanze. Da questa analisi emerge una tendenza stagionale, con valori ADR generalmente alti all'inizio dell'anno, in calo durante l'anno e in aumento verso dicembre.

Inoltre, confrontando i valori iniziale e finale, si osserva una tendenza generale al rialzo, con l'ADR che passa da 515 BRL a gennaio 2021 a 607 BRL a gennaio 2024.

Riepilogo RevPAR

RevPAR (ricavo per camera disponibile) in Brasile – mese su mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

L'andamento storico del RevPAR (ricavo per camera disponibile) in Brasile mostra fluttuazioni da gennaio 2021 a gennaio 2024, riflettendo le dinamiche di performance del mercato.

A gennaio 2021 il RevPAR era di 198 BRL, poi è sceso fino a un minimo di 64 BRL a maggio 2022. Da lì è aumentato gradualmente, raggiungendo 258 BRL a gennaio 2023. Ha fluttuato durante l'anno, con un minimo di 74 BRL a maggio 2023, prima di risalire costantemente a 132 BRL a ottobre 2023. Si è osservato un forte aumento a novembre 2023 a 172 BRL, con il massimo di 299 BRL a gennaio 2024.

I dati suggeriscono una possibile tendenza stagionale, con il RevPAR che di solito raggiunge un picco all'inizio dell'anno (gennaio) prima di diminuire gradualmente e poi aumentare in modo significativo a fine anno. Questo schema di RevPAR alto a gennaio e forti incrementi verso fine anno sembra costante, indicando i picchi stagionali dell'ospitalità in Brasile.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo tasso di occupazione

Tasso di occupazione per affitti brevi in Brasile – mese su mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

L'occupazione in Brasile ha mostrato un andamento fluttuante ma in generale in crescita da gennaio 2021 a gennaio 2024. Il 2021 è iniziato con un'occupazione del 39% a gennaio, è scesa significativamente al 29% a febbraio, ha toccato il minimo del 18% ad aprile, poi è risalita costantemente fino al picco del 39% a fine dicembre.

Nel 2022 l'andamento iniziale era simile, con un'occupazione più alta del 41% a gennaio, un calo al 19% a maggio e il punto più alto dell'anno al 36% a dicembre.

Nel 2023 l'andamento è stato meno estremo ma ancora fluttuante. L'occupazione è partita dal 48% a gennaio, è scesa al 22% a maggio e è risalita gradualmente al 41% a dicembre.

A gennaio 2024 l'occupazione ha raggiunto il punto più alto nei dati, al 49%. Analizzare il tasso di occupazione rivela schemi di periodi di viaggio di punta e fluttuazioni della domanda, che influenzano la performance del mercato degli affitti brevi.

Sembra esserci una tendenza stagionale: il tasso di occupazione è più alto all'inizio e alla fine dell'anno, soprattutto intorno a dicembre-gennaio, e più basso a metà anno, in particolare ad aprile-maggio. Ciò indica periodi di punta di viaggio o prenotazione durante le festività e un calo relativo a metà anno.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Riepilogo prenotazioni medie per affitti brevi in Brasile – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Le prenotazioni medie in Brasile da gennaio 2021 a gennaio 2024 mostrano un trend generale al rialzo, da 1,6 a 2. Ci sono fluttuazioni mensili, ma non emerge un chiaro schema stagionale.

Nel corso del 2021, le prenotazioni medie sono state tra 1,0 a marzo-aprile e un massimo di 2,0 a ottobre. Il 2021 è iniziato e terminato con prenotazioni a 1,6.

Nel 2022 c'è stato un leggero aumento, con prenotazioni da 1,7 a gennaio a 2,1 a gennaio 2023, il massimo del periodo. Le prenotazioni medie sono scese leggermente a 1,3 a febbraio 2023, ma sono rimaste generalmente sopra 1,5 per gran parte dell'anno, con un picco di 2,4 a novembre 2023.

Sebbene i dati per il 2024 si limitino a gennaio, indicano una prosecuzione al rialzo rispetto al 2023, con una prenotazione media di 2. I dati suggeriscono un aumento lento ma costante delle prenotazioni medie nel corso degli anni, senza una tendenza stagionale specifica all'interno degli anni.

Riepilogo conteggio annunci attivi

Conteggio annunci attivi per affitti brevi in Brasile – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il conteggio degli annunci attivi in Brasile è aumentato in generale da gennaio 2021 a gennaio 2024, a dimostrazione della crescita del mercato. A gennaio 2021 c'erano 262.677 annunci attivi. Questo numero è aumentato quasi costantemente nel tempo, raggiungendo un picco di 535.426 annunci attivi a gennaio 2024. Alcuni mesi mostrano lievi cali, come da 332.457 a giugno 2021 a 324.843 a luglio 2021 o da 509.607 a settembre 2023 a 495.915 a ottobre 2023, ma sembrano oscillazioni temporanee in un trend complessivo al rialzo.

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Informazioni sull'indice degli affitti brevi

Il World STR (Short-term Rental) Index di PriceLabs è uno strumento gratuito per monitorare la performance del mercato degli affitti brevi in tutto il mondo. Offre dati dai mercati Airbnb di tutto il mondo, aggiornati ogni mese. Puoi accedere gratuitamente a informazioni su quali destinazioni stanno guadagnando o perdendo popolarità. Funzionalità principali:

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