Germania: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

• I dati presentati rappresentano l'intero mercato degli affitti brevi in Germania, da agosto 2023 ad agosto 2024.
• Il valore più alto della Tariffa Media Giornaliera (ADR) registrato è stato di 105 € a ottobre 2023, mentre il valore più basso è stato di 96 € a febbraio e marzo 2024.
• Ricavo per Camera Disponibile (RevPAR) ha raggiunto il picco di 61 € a luglio 2024 e il valore minimo di 36 € a gennaio 2024.
• Il tasso di occupazione ha raggiunto il massimo del 61% ad agosto 2023 e luglio 2024, con un minimo del 40% a gennaio 2024. Le prenotazioni medie hanno mostrato fluttuazioni marginali, oscillando tra 2,3 e 3,2 nel periodo considerato.
• Il numero di alloggi attivi ha seguito una tendenza crescente con un leggero calo a novembre 2023, raggiungendo il massimo di 237.452 ad agosto 2024. Tuttavia, non si registrano prenotazioni ad agosto 2024, un dato che potrebbe essere oggetto di ulteriori analisi.
• Nel complesso, le variazioni nei trend dell'ospitalità e degli affitti brevi nel corso dei diversi mesi dell'anno sono evidenti.

Riepilogo ADR

La tariffa media giornaliera (ADR) per la Germania, espressa in euro, ha registrato alcune fluttuazioni tra agosto 2023 e agosto 2024. Ad agosto 2023, l'ADR era di 102 €, per poi aumentare leggermente a 105 € entro ottobre. A novembre si è registrato un calo a 97 €. L'ADR è poi risalito a 102 € a dicembre, per scendere nuovamente a 96 € a febbraio 2024. Dopo aver toccato il punto più basso a febbraio e marzo 2024, si è verificato un incremento graduale fino a 104 € a giugno e luglio. Tuttavia, si è registrato un nuovo calo ad agosto 2024, con un ADR di 96 €. Da questi dati emerge chiaramente l'esistenza di trend periodici: l'ADR aumenta nei mesi primaverili ed estivi (da maggio a luglio) e diminuisce in autunno e in inverno. È tuttavia opportuno segnalare cali atipici dell'ADR ad agosto 2024.

Riepilogo RevPAR

Il RevPAR (ricavo per camera disponibile) per la Germania, espresso in euro (€), mostra un andamento variabile da agosto 2023 ad agosto 2024. Ad agosto 2023, il RevPAR era di 60 €, scendendo a 56 € a settembre 2023, poi ulteriormente a 55 € a ottobre 2023. Un calo significativo è evidente con il RevPAR sceso a 43 € già a novembre 2023. Dicembre 2023 ha mostrato un leggero incremento a 45 €, per poi calare in modo significativo e continuo nei primi mesi del 2024. Ha raggiunto il minimo di 36 € a gennaio 2024, con un piccolo recupero a 37 € a febbraio 2024. Seguendo una tendenza di modesta crescita, il RevPAR è salito a 40 € e 43 € rispettivamente a marzo e aprile 2024. Si è registrata una crescita considerevole a maggio 2024, arrivando a 52 €, e ha continuato a salire fino a 55 € a giugno 2024. Il picco è stato raggiunto a luglio 2024 con un RevPAR di 61 €. Tuttavia, ad agosto 2024 si è registrato nuovamente un calo considerevole, con un RevPAR di 53 €. Da ciò emerge un chiaro trend stagionale: il RevPAR tende a scendere a fine e inizio anno e a crescere nei mesi centrali, suggerendo una maggiore occupazione alberghiera durante i mesi estivi.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo tasso di occupazione

I dati sull'occupazione della Germania per il periodo compreso tra agosto 2023 e agosto 2024 rivelano un andamento fluttuante. L'occupazione è partita dal 61% ad agosto 2023, scendendo a un minimo del 40% a gennaio 2024, in un trend negativo durato 5 mesi. Questa tendenza al ribasso è stata poi seguita da una ripresa lenta e costante fino al picco del 61% a luglio 2024, mantenendo un tasso di occupazione non inferiore al 40% per tutto questo periodo. I dati si concludono ad agosto 2024 con un tasso di occupazione leggermente inferiore del 56%. Questo schema potrebbe suggerire una certa stagionalità, con tassi di occupazione più elevati nei mesi estivi (luglio – agosto), un calo in autunno e in inverno, e una lenta ripresa in primavera.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Le prenotazioni medie in Germania hanno mostrato un andamento alquanto fluttuante da agosto 2023 ad agosto 2024. Ad agosto 2023, le prenotazioni medie erano pari a 2,7, per poi aumentare leggermente a 2,9 a settembre 2023. Sono poi scese leggermente a 2,8 a ottobre 2023, per risalire a 2,9 a novembre 2023. Dicembre 2023 ha registrato un calo a 2,3, il punto più basso del periodo.

Tuttavia, all'inizio del 2024 si è osservato un aumento delle prenotazioni medie, che hanno raggiunto 3,2 a gennaio, per poi scendere leggermente a 3,1 a febbraio e mantenersi sullo stesso valore fino a marzo 2024. Sono poi diminuite leggermente a 3 ad aprile 2024 e fluttuate a 2,9 a maggio. Giugno 2024 ha registrato un ulteriore calo a 2,6, per poi risalire a 2,8 a luglio. Da notare che non si registrano prenotazioni medie per agosto 2024.

Le fluttuazioni non suggeriscono alcun trend stagionale o periodico specifico nelle prenotazioni medie del paese nel corso di questo periodo.

Riepilogo del numero di alloggi attivi

Il numero di alloggi attivi in Germania ha mostrato inizialmente un leggero aumento nel periodo da agosto a settembre 2023, seguito da un calo fino a dicembre 2023. Da gennaio 2024, si è registrata una tendenza complessivamente al rialzo nel numero di alloggi attivi. Si è osservato un leggero calo a luglio 2024, ma il numero ha continuato a crescere nel mese successivo. È opportuno notare che, nonostante le fluttuazioni mensili, la tendenza generale nel periodo specificato è stata al rialzo.

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