Portogallo: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

I dati presentati riguardano le performance del mercato del settore dell'ospitalità in Portogallo da gennaio 2021 a gennaio 2024.

• Nel complesso, si registra una crescita costante della Tariffa Media Giornaliera (ADR) e del Ricavo per Camera Disponibile (RevPAR). L'ADR è passato da 82€ a gennaio 2021 a 109€ nel 2024, un aumento significativo che indica una tendenza positiva nei guadagni medi per camera. Allo stesso modo, il RevPAR è cresciuto da 16€ nel 2021 a 39€ nel 2024, riflettendo un miglior utilizzo delle camere.
• Il tasso di occupazione oscilla tra il 18% e l'81%, con picchi tipicamente registrati nei mesi estivi di agosto. Questo indica una popolarità stagionale nella regione.
• Anche le prenotazioni medie mostrano una tendenza simile, raggiungendo 4 prenotazioni in diverse occasioni.
• Il numero di annunci attivi è in costante crescita, segnalando un aumento degli alloggi disponibili. È passato da 83.892 annunci nel gennaio 2021 a 107.253 nel gennaio 2024.
• In sintesi, gli indicatori suggeriscono un settore dell'ospitalità fiorente in Portogallo, caratterizzato da afflussi stagionali periodici ma con una crescita complessiva dei principali parametri di ADR, RevPAR e annunci attivi.

Riepilogo ADR

Tariffa Media Giornaliera (ADR) per gli affitti brevi in Portogallo – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

La Tariffa Media Giornaliera (ADR) in Portogallo ha mostrato una chiara tendenza stagionale da gennaio 2021 a gennaio 2024, indicando una performance di mercato dinamica. L'ADR era inizialmente di 82€ a gennaio 2021 e ha gradualmente aumentato, raggiungendo un picco ad agosto di ogni anno (139€ nel 2021, 168€ nel 2022, 173€ nel 2023) prima di diminuire nei mesi invernali successivi.

La tendenza si ripete ogni anno: l'ADR sale dall'inizio dell'anno fino ad agosto, poi scende fino alla fine dell'anno. Questo coincide con le stagioni turistiche, come dimostra l'aumento dell'ADR nei mesi più caldi – un segnale di maggiore domanda di alloggi durante i periodi di vacanza più popolari, seguito da un calo nei mesi più freddi quando la domanda turistica è più bassa.

Nel complesso, si è osservato un incremento lieve ma costante dell'ADR ogni anno. A titolo di esempio, l'ADR ha raggiunto il picco di 139€ ad agosto 2021, 168€ nel 2022 e 173€ nel 2023, evidenziando un aumento progressivo anno dopo anno. Sarebbe tuttavia importante considerare altri fattori che potrebbero influenzare questi risultati, come l'inflazione o i cambiamenti del mercato.

Riepilogo RevPAR

Ricavo per Camera Disponibile (RevPAR) in Portogallo – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il ricavo per camera disponibile (RevPAR) in Portogallo ha mostrato una tendenza costante nel periodo da gennaio 2021 a gennaio 2024. Il RevPAR segue generalmente una tendenza stagionale o periodica: inizia a crescere dall'inizio dell'anno, raggiunge il picco ad agosto, poi scende fino alla fine dell'anno.

Nel 2021, il RevPAR è partito da 16€ a gennaio, è salito gradualmente fino a 96€ ad agosto e poi è tornato a 34€ a dicembre. Una tendenza simile è stata osservata nel 2022, con il RevPAR che partiva da 27€, raggiungeva il picco di 136€ ad agosto e scendeva a 44€ verso la fine dell'anno. Nel 2023, il RevPAR ha nuovamente seguito la stessa tendenza periodica, iniziando da 38€ a gennaio, raggiungendo il massimo di 134€ ad agosto e calando a 50€ a dicembre.

Questo indica che i mesi estivi (da giugno ad agosto) rappresentano probabilmente l'alta stagione per il settore degli affitti brevi portoghesi, come riflesso dai valori RevPAR più elevati in questo periodo ogni anno. Al contrario, i mesi invernali (da novembre a febbraio) sono probabilmente la bassa stagione, con valori RevPAR più bassi. Si noti che i dati si riferiscono all'intero paese, senza specificare regioni.

Leggi qui come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Portogallo – Mese per mese da gennaio 2021 a gennaio 2024

I dati del Portogallo dal 2021 al 2024 mostrano un chiaro andamento stagionale nei tassi di occupazione. All'inizio del 2021, il tasso di occupazione era basso, al 20%. È cresciuto costantemente fino a raggiungere un picco del 69% ad agosto 2021, indicando che la stagione estiva è probabilmente il periodo di punta del turismo. Settembre e ottobre hanno registrato una leggera diminuzione, seguita da un calo ancora più marcato nei mesi invernali, arrivando al 36% a dicembre.

Lo stesso schema è stato osservato nel 2022, dove l'occupazione più bassa si è verificata a inizio anno, al 30% in gennaio, con una crescita graduale durante l'anno fino al picco dell'81% ad agosto, per poi scendere nuovamente al 42% a dicembre.

Nel 2023 si sono osservate tendenze simili: il tasso di occupazione è partito dal 40% a gennaio, ha raggiunto il massimo del 77% ad agosto, seguito da un graduale calo verso la fine dell'anno fino al 40% a dicembre.

I dati del 2024 sono disponibili solo per il mese di gennaio, che mostra un tasso di occupazione del 36%.

In sintesi, queste tendenze suggeriscono un'alta stagione da circa giugno ad agosto, con i tassi di occupazione più elevati, e una bassa stagione nei mesi invernali, con i tassi più bassi spesso a gennaio. Il tasso di occupazione parte da un livello basso nei mesi invernali e raggiunge il picco in quelli estivi, riflettendo la natura stagionale delle performance del mercato nella regione.

Leggi qui come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo delle prenotazioni medie

Riepilogo delle prenotazioni medie per gli affitti brevi in Portogallo – da gennaio 2021 a gennaio 2024

La tendenza storica delle prenotazioni medie in tutto il Portogallo ha mostrato un andamento con numeri fluttuanti ma gradualmente crescenti. A gennaio 2021, le prenotazioni medie erano relativamente basse, a 0,8. Sono aumentate leggermente a marzo 2021 fino a 1,2, prima di registrare un miglioramento più visibile in aprile e maggio, dove le prenotazioni medie sono salite rispettivamente a 1,5 e 2,8. Il numero medio più elevato di prenotazioni nel 2021 è stato registrato a maggio, con 2,8 prenotazioni.

Nel 2022, pur essendo il tasso di prenotazione generalmente superiore all'anno precedente, la tendenza generale è rimasta abbastanza coerente con lievi variazioni, aumentando nei mesi primaverili, raggiungendo il picco a maggio con 4,0, diminuendo nei mesi estivi e raggiungendo il punto più basso a dicembre con 2,0 prenotazioni.

La stessa tendenza sembra continuare nel 2023, con piccole fluttuazioni nelle prenotazioni durante l'anno, ma con una media leggermente superiore rispetto al 2022. Le prenotazioni hanno raggiunto il picco di 4,1 a marzo, sono diminuite nei mesi estivi e sono scese al minimo di 2,2 a dicembre.

Per il 2024, i dati di gennaio mostrano che le prenotazioni medie sono aumentate significativamente fino a 4,0 prenotazioni, un valore relativamente alto rispetto allo stesso periodo degli anni precedenti.

In sintesi, nonostante le fluttuazioni nel corso degli anni, si nota una tendenza stagionale: le prenotazioni tendono ad aumentare in primavera, raggiungere il picco intorno a maggio, diminuire in estate e autunno, e toccare il punto più basso in inverno, in particolare a dicembre. Ogni anno ha mostrato un graduale aumento delle prenotazioni medie rispetto all'anno precedente, suggerendo una lenta ma costante crescita nel mercato degli affitti brevi.

Riepilogo del numero di annunci attivi

Numero di annunci attivi per gli affitti brevi in Portogallo – da gennaio 2021 a gennaio 2024

Il numero di annunci attivi in Portogallo è aumentato tra gennaio 2021 e giugno 2021, passando da 83.892 a 89.102. Un leggero calo è stato osservato da giugno 2021 a dicembre 2021, con il totale che ha raggiunto 83.293 a fine anno. Questa tendenza si è invertita nel 2022, quando il numero di annunci attivi è aumentato significativamente, raggiungendo un picco di 94.143 annunci a dicembre.

Nel 2023 si è registrato un notevole aumento degli annunci, particolarmente evidente tra maggio e agosto 2023, con un picco di 108.652 annunci attivi e un livello ancora elevato di 104.613 a fine anno. La tendenza al rialzo è proseguita fino a gennaio 2024 con 107.253 annunci. Il numero di annunci attivi in Portogallo ha mostrato una tendenza generalmente crescente nel periodo considerato, nonostante alcune fluttuazioni, indicando una performance positiva del mercato riguardo alla disponibilità degli alloggi.

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