Svizzera: Performance del mercato degli affitti brevi

Punti chiave

• Da ottobre 2023 a ottobre 2024, ADR (tariffa media giornaliera) in Svizzera ha mostrato una tendenza generale al ribasso, raggiungendo un picco di 217 € a febbraio 2024 prima di scendere a 151 € nell'ultimo mese.
• RevPAR (ricavo per camera disponibile) ha seguito un andamento simile, con un picco di 118 € a febbraio 2024 e una riduzione a 28 € a ottobre 2024.
• Un brusco calo di ADR e RevPAR è stato registrato a partire da agosto 2024.
• tassi di occupazione hanno mostrato oscillazioni, con il tasso più alto al 62% a luglio 2024 e il più basso al 19% a ottobre 2024.
• Curiosamente, le prenotazioni medie hanno iniziato a diminuire da giugno 2024 e sono azzerata da agosto 2024 in poi, contribuendo al calo di ADR e RevPAR.
• Il numero di alloggi attivi ha mostrato un aumento costante nel corso dei mesi, raggiungendo 51.353 ad agosto 2024. Il calo dell'occupazione nonostante il crescente numero di alloggi attivi suggerisce una possibile sovraofferta o una diminuzione della domanda.
• Complessivamente, il mercato immobiliare in Svizzera sembra seguire una stagionalità regolare, con un picco a inizio e metà anno e un calo a fine anno.

Riepilogo ADR

ADR (tariffa media giornaliera) per gli affitti brevi in Svizzera – Mese per mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

L'ADR (tariffa media giornaliera) per gli alloggi in Svizzera, espressa in euro (€), ha mostrato andamenti variabili da ottobre 2023 a ottobre 2024.

È partita da 169 € a ottobre 2023, scendendo leggermente a 167 € a novembre 2023. A dicembre 2023 si è registrato un aumento significativo a 203 €, per poi salire ulteriormente al picco di 217 € a febbraio 2024. Dopo questo massimo, l'ADR ha subito un calo costante, scendendo a 194 € a marzo, 173 € ad aprile e raggiungendo 168 € sia a maggio che a giugno. L'ADR è leggermente risalita a 172 € a luglio, per poi scendere nuovamente a 164 € ad agosto. Da settembre a ottobre 2024 ha raggiunto il punto più basso del periodo, con 152 € a settembre e 151 € a ottobre.

Questi dati potrebbero indicare una tendenza stagionale, con le tariffe più alte nei mesi invernali (da dicembre a febbraio) e le più basse nei mesi autunnali (settembre e ottobre).

Riepilogo RevPAR

RevPAR (ricavo per camera disponibile) per gli affitti brevi in Svizzera – Mese per mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

Il trend storico del RevPAR (ricavo per camera disponibile) per l'intera Svizzera, espresso in euro (€) da ottobre 2023 a ottobre 2024, mostra un profilo variabile. Partendo da 81 € a ottobre 2023, si è registrato un calo a 72 € a novembre, seguito da una ripresa a 96 € a dicembre. Il RevPAR è tornato a crescere a gennaio 2024, raggiungendo il picco di 118 € a febbraio 2024.

Si è poi verificato un calo da marzo (89 €) ad aprile (77 €), seguito da una graduale crescita a maggio (83 €) e giugno (88 €). Il RevPAR è poi salito considerevolmente a 104 € a luglio, ma ha iniziato a diminuire nei mesi successivi: 92 € ad agosto, per poi crollare a 57 € a settembre. Un calo drastico è stato registrato a ottobre 2024, quando ha toccato il valore minimo di 28 €.

Questo andamento sembra indicare un profilo stagionale, in cui il RevPAR tende a crescere all'inizio dell'anno, raggiungendo un picco nei mesi invernali (con il massimo a febbraio), per poi calare verso fine anno.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo del tasso di occupazione

Tasso di occupazione per gli affitti brevi in Svizzera – Mese per mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

L'andamento dell'occupazione in Svizzera da ottobre 2023 a ottobre 2024 ha mostrato una certa stagionalità. L'occupazione è partita dal 51% a ottobre 2023 e è scesa leggermente al 47% a novembre 2023. È poi risalita leggermente al 52% a dicembre 2023, rimanendo stabile a gennaio 2024.

A febbraio 2024 si è registrato un aumento al 58%, per poi scendere al 51% a marzo 2024. L'occupazione è ulteriormente calata al 49% ad aprile 2024, prima di risalire al 53% a maggio e al 56% a giugno.

È stato registrato un picco a luglio 2024 al 62%, il tasso di occupazione più alto del periodo. Ad agosto 2024 è sceso al 57%, per poi calare drasticamente al 38% a settembre. Il punto più basso è stato raggiunto a ottobre 2024, con un tasso di occupazione di appena il 19%.

In generale, l'andamento dell'occupazione nel periodo mostra fluttuazioni significative, con un picco in estate (luglio) e il minimo in autunno (ottobre).

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Riepilogo prenotazioni medie per gli affitti brevi in Svizzera – Mese per mese da ottobre 2023 a luglio 2024

I dati sulle prenotazioni medie in Svizzera da ottobre 2023 a luglio 2024 mostrano alcune fluttuazioni.

Le prenotazioni medie sono partite da 2,8 a ottobre 2023 e sono aumentate leggermente a 3,2 a novembre 2023. Si è registrata una leggera flessione a 2,4 a dicembre 2023, seguita da una ripresa a 3,1 a gennaio 2024. Un calo graduale si è verificato a febbraio, con una media di 2,8, seguito da una crescita costante che ha raggiunto il picco di 3,5 a maggio 2024. Dopo un lieve calo a 3,0 a giugno e luglio, si è verificato un crollo a 0 da agosto a ottobre 2024. Da questi dati si evince che il tasso di prenotazione ha seguito un andamento stagionale, con un aumento nella prima metà dell'anno e un calo significativo nell'ultimo trimestre.

È tuttavia importante ricordare che questa analisi riguarda strettamente la colonna delle prenotazioni medie e non tiene conto di altri fattori.

Riepilogo del numero di alloggi attivi

Numero di alloggi attivi per gli affitti brevi in Svizzera – Mese per mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

I dati forniti mostrano l'andamento degli alloggi attivi in Svizzera da ottobre 2023 a ottobre 2024. Il numero di alloggi attivi a ottobre 2023 era 46.421. Ha registrato una lieve diminuzione il mese successivo, scendendo a 44.995 a novembre 2023. Da lì ha subito oscillazioni variabili per alcuni mesi, risalendo leggermente a dicembre 2023, seguito da aumenti a gennaio e febbraio 2024 (raggiungendo rispettivamente 47.853 e 47.651), prima di toccare il massimo annuale di 49.165 a marzo 2024. Il numero ha mostrato un lieve calo a 49.071 ad aprile 2024, seguito da incrementi consecutivi a maggio e giugno 2024 (raggiungendo 50.092 e poi 51.077). A luglio si è registrata una piccola flessione a 50.517, ma il numero è tornato a crescere ad agosto, raggiungendo un nuovo massimo del periodo a 51.353. Si è poi registrata una lieve riduzione a settembre e ottobre 2024, con rispettivamente 51.109 e 50.437.

Complessivamente, nonostante le fluttuazioni, la tendenza generale del periodo indica un aumento graduale del numero di alloggi attivi in Svizzera.

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Confronta: Confronta le metriche anno su anno come alloggi attivi, tassi di occupazione, RevPAR e ADR.
Tendenza: Visualizza come le metriche sono cambiate negli anni passati.
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