Croazia: performance del mercato degli affitti brevi per vacanze

Punti chiave

• I dati riguardano le performance a livello nazionale dell'ospitalità e del settore degli affitti brevi per vacanze in Croazia da ottobre 2023 a ottobre 2024.
• Si osservano incrementi anno su anno dell'ADR (tariffa media giornaliera) e del RevPAR (ricavo per camera disponibile). L'ADR più alto in questo arco è stato registrato a 175 €, due volte nell'ottobre 2023 e luglio 2024, mentre il minimo a 126 € nel marzo 2024. Il RevPAR ha raggiunto il picco di 115 € nel luglio 2024 e il minimo di 14 € nell'ottobre 2024.
• Un modello rivela tassi di occupazione più elevati nei mesi estivi, il che potrebbe suggerire un effetto di stagionalità nel turismo croato. Il tasso di occupazione più alto era del 69% nell'agosto 2024, mentre il minimo era del 10% in bassa stagione nell'ottobre 2024.
• Un aumento delle prenotazioni medie fino a maggio 2024 è seguito da un calo improvviso a zero ad agosto. È fondamentale valutare perché non sono state segnalate prenotazioni da agosto 2024 in poi.
• Il numero di annunci attivi è generalmente aumentato nell'arco dell'anno, con il massimo nel giugno 2024 (168777) e il minimo nel dicembre 2023 (154942).
• I dati complessivi indicano un'attività più elevata nei mesi estivi, con la necessità di un'analisi più approfondita sulle prenotazioni a zero da agosto 2024.

Riepilogo ADR

ADR (tariffa media giornaliera) per STR in Croazia – mese su mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

L'ADR (tariffa media giornaliera) per la Croazia, espresso in EUR, ha mostrato tendenze notevoli nell'ultimo anno secondo i dati tabellari forniti. Nell'ottobre 2023, l'ADR era di 175 €, seguito da un calo a 142 € nel novembre 2023. Il dicembre 2023 ha registrato un leggero aumento a 153 € prima di scendere a 150 € nel gennaio 2024.

I mesi successivi hanno osservato un calo continuo, con l'ADR a 135 € a febbraio e ulteriore riduzione a 126 € nel marzo 2024. Tuttavia, la tendenza si è invertita con l'ADR a 136 € ad aprile e 151 € a maggio 2024.

La crescita positiva è proseguita con 159 € a giugno e un picco a 175 € a luglio 2024. L'ADR è poi sceso leggermente a 160 € ad agosto prima di calare a 133 € a settembre e 143 € nell'ottobre 2024.

La tendenza ADR rivela un effetto stagionale, con le tariffe più alte nei mesi estivi (giugno-agosto) prima di scendere nettamente in autunno, soprattutto a ottobre. Ciò potrebbe indicare una domanda più elevata per gli annunci in estate e una domanda comparativamente minore in autunno.

Riepilogo RevPAR

RevPAR per STR in Croazia – mese su mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

I dati mostrano la tendenza del RevPAR (ricavo per camera disponibile), espresso in euro (€), per la Croazia da ottobre 2023 a ottobre 2024.

Partendo da un RevPAR di 38 € nell'ottobre 2023, si è osservata una tendenza al ribasso, con cali consecutivi a 21 €, 22 € e 16 € rispettivamente a novembre, dicembre 2023 e gennaio 2024. A febbraio 2024, il RevPAR è sceso leggermente a 15 €, prima di riprendersi a marzo con 19 €.

Da aprile 2024, una tendenza al rialzo con un aumento a 34 €. Questa tendenza è proseguita, raggiungendo il picco a luglio con un RevPAR di 115 €. I mesi estivi di giugno, luglio e agosto hanno registrato RevPAR elevati di 70 €, 115 € e 111 € rispettivamente.

Dopo l'estate, a settembre il RevPAR è crollato a 46 € e poi a 14 € a ottobre. I dati suggeriscono un forte effetto stagionale, con valori più alti in estate e più bassi in bassa stagione.

Leggi qui: Come calcolare il RevPAR.

Riepilogo tasso di occupazione

Tasso di occupazione per STR in Croazia – mese su mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

Il tasso di occupazione in Croazia ha mostrato una tendenza stagionale distintiva da ottobre 2023 a ottobre 2024. Durante i mesi invernali da ottobre 2023 a marzo 2024, i tassi di occupazione erano relativamente bassi, tra l'11% e il 24%. Questa tendenza ha raggiunto il punto più basso nel gennaio 2024 con l'11%.

Tuttavia, da aprile 2024, i tassi hanno iniziato a salire costantemente con il riscaldamento, segnando l'inizio della stagione turistica in Croazia. Questa tendenza al rialzo ha raggiunto il picco nei mesi estivi di luglio e agosto 2024, con tassi di occupazione del 67% e 69% rispettivamente. Qui, i tassi erano più del triplo rispetto all'inverno.

Dopo la fine dell'estate, da settembre 2024, i tassi di occupazione hanno iniziato a calare nettamente. Il tasso a settembre era del 35%, quasi la metà del picco estivo. È continuato a scendere drasticamente al 10% a ottobre, indicando un ritorno alla bassa stagione.

Nel complesso, la tendenza indica una chiara stagionalità nei dati di occupazione per la Croazia, con tassi bassi in inverno, aumento graduale in primavera, picco in estate e calo in autunno e inizio inverno. Ciò suggerisce una forte correlazione con la stagione turistica, dove la domanda è più alta nei mesi più caldi.

Leggi qui: Come calcolare il tasso di occupazione.

Riepilogo prenotazioni medie

Riepilogo prenotazioni medie per STR in Croazia – mese su mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

La tendenza delle prenotazioni medie per l'intero paese mostra caratteristiche stagionali. Da ottobre 2023, si osserva un aumento graduale delle prenotazioni medie, a partire da 0,9. Il numero medio di prenotazioni è poi leggermente diminuito a novembre (0,8) e dicembre 2023 (0,7), per risalire da gennaio 2024 con 1,3 prenotazioni.

Questa tendenza al rialzo è proseguita fino a maggio 2024, quando le prenotazioni medie hanno raggiunto il picco a 2,0. C'è stata una leggera diminuzione a giugno (1,9) e luglio (1,8) 2024, ma ancora relativamente alta. Tuttavia, la tendenza ha subito un cambiamento drammatico, con un calo drastico a zero prenotazioni medie ad agosto, settembre e ottobre 2024.

Questi dati suggeriscono un ciclo di prenotazioni che inizia a crescere all'inizio dell'anno, raggiunge il picco in primavera e poi cala significativamente verso la fine dell'estate.

Riepilogo conteggio annunci attivi

Conteggio annunci attivi per STR in Croazia – mese su mese da ottobre 2023 a ottobre 2024

La tendenza passata del conteggio degli annunci attivi in Croazia mostra una fluttuazione generale nel periodo osservato da ottobre 2023 a ottobre 2024. Partendo da 162.077 annunci nell'ottobre 2023, il conteggio è diminuito costantemente nei tre mesi successivi, raggiungendo il minimo a 154.942 annunci nel dicembre 2023. Questa tendenza al ribasso si è invertita da gennaio 2024, con il conteggio degli annunci attivi in aumento a 157.777 a gennaio 2024 e 160.754 annunci a marzo 2024.

Il conteggio ha fluttuato marginalmente tra aprile e maggio 2024, poi è salito significativamente al massimo di 168.777 a giugno 2024. Tuttavia, un lieve calo si è visto a luglio con 166.740 annunci. Da agosto a settembre 2024, il conteggio è salito marginalmente a 167.608 e poi ridotto a 166.401. A ottobre 2024, i dati mostrano un ulteriore calo a 163.556 annunci attivi. Nel complesso, cali iniziali costanti, poi periodi di aumenti con successivi cali e fluttuazioni.

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